（月报）2021年3月马鞍山课件.pptx

1、马鞍山房地产市场快马鞍山房地产市场快报（报（20212021年年0303月）月）目录目录房地产政策房地产政策土地市场整体市场宅地市场商办市场排行榜热门地块房产市场市场成交排行榜房地产政策房地产政策房地产政策马鞍山市2020年10月-2021年3月政策法规政策类型政策类型发布时间发布时间限制区域限制区域政策概述政策概述-土地市场土地市场整体市场|成交结构马鞍山市土地成交结构走势（按规划建面）2021年1-3月，马鞍山市以工业用地成交为主，占比53.1%，其次，住宅用地成交占比45.3%。2021年3月，马鞍山市以工业用地成交为主，占比52.2%，比去年同期上升0.3个百分点。其他用地32.100

2、016.2010.8017.7000.40工业用地67.974.94535.333.663.944.353.736.115.977.936.952.1商办用地05.60304000.5033.70.403.7住宅用地019.55534.746.136.144.945.846.350.321.762.744.120-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-030%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%住宅用地商办用地工业用地其他用地整体市场|成交结构马鞍山市土地成交情况（按规划建面）2021年

3、1-3月，马鞍山市共成交各类用地22宗，共计118.07万，同比增长45.03%。其中，成交住宅用地7宗，共计53.63万，同比增长73.4%；商办用地2宗，共计1.64万，同比减少93.1%。2021年3月，马鞍山市累计成交各类用地10宗，共计40.73万，环比减少11.1%，同比增长145.23%。其中，成交住宅用地5宗，共计17.97万，环比减少37.68%；商办用地1宗，共计1.52万。土地类别2021年3月2021年1-3月宗数规划建面（万）环比（%）同比（%）宗数规划建面（万）同比（%）整体用地1040.73-11.10145.2322118.0745.03住宅用地517.97-3

4、7.68-753.6373.40商办用地11.52-21.64-93.10工业用地421.2425.1027.921362.79135.49整体市场|推出结构马鞍山市土地推出情况（按规划建面）2021年1-3月，马鞍山市共推出各类用地23宗，共计123.65万，同比增长22.31%。其中，推出住宅用地10宗，共计78.83万，同比增长203.03%；商办用地2宗，共计1.64万，同比减少95.6%。2021年3月，马鞍山市累计推出各类用地6宗，共计19.48万，环比减少75.4%，同比增长113.96%。其中，推出住宅用地5宗，共计17.97万，环比减少60.13%；商办用地1宗，共计1.52

5、万。土地类别2021年3月2021年1-3月宗数规划建面（万）环比（%）同比（%）宗数规划建面（万）同比（%）整体用地619.48-75.40113.9623123.6522.31住宅用地517.97-60.13-1078.83203.03商办用地11.52-21.64-95.60工业用地-1143.1814.30整体市场|供求分析马鞍山市土地供求价走势2021年1-3月，马鞍山市共推出土地规划建面123.85万，成交118.27万，成交楼面均价2289元/。2021年3月，共推出土地规划建面19.48万，成交40.73万，成交楼面均价1872元/。推出规划建面9.1170.1167.1496

6、.1885.8373.91129.3690.97126.38109.0525.1679.2119.48成交规划建面24.4770.2250.0265.3369.6479.46123.65134.374.71105.9631.5346.0140.73成交楼面价285461188284414148861888733112218175803829187320-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-03050010001500200025003000350040004500020406080100120140160推出规

7、划建面成交规划建面成交楼面价万元/整体市场|土地出让金马鞍山市土地出让金&溢价率走势2021年1-3月，马鞍山市成交土地出让金达27.07亿元，平均溢价率为76.8%。2021年3月马鞍山市土地出让金为7.63亿元，同比增长995.1%，溢价率为95.0%，较去年同期提高89.9个百分点。土地出让金0.73.249.415.519.857.0423.359.858.3819.261.8317.627.63溢价率5.110.144.1057.52.844.88.723.931.41180.69520-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-122

8、1-0121-0221-0301020304050607080901000510152025土地出让金溢价率亿元%宅地市场|供求分析马鞍山市土地供求价走势2021年1-3月，马鞍山市共推出土地规划建面78.83万，成交53.63万，成交楼面均价4741元/。2021年3月，共推出土地规划建面17.97万，成交17.97万，成交楼面均价3882元/。推出规划建面013.7138.2954.2543.8121.4543.5165.6758.2247.615.845.0617.97成交规划建面013.7127.5122.6532.1328.6555.4661.4834.5653.346.8428.8

9、317.97成交楼面价08053188104126712030390113052192276416066021388220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0301000200030004000500060007000010203040506070推出规划建面成交规划建面成交楼面价万元/宅地市场|土地出让金马鞍山市土地出让金&溢价率走势2021年1-3月，马鞍山市成交土地出让金达25.43亿元，平均溢价率为86.0%。2021年3月马鞍山市土地出让金为6.98亿元，溢价率为114.0%。土地出让金01.18

10、.772.368.585.8221.638.027.5714.741.117.366.98溢价率0048.90723.450.111.327.152.119.782.711420-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-030204060801001200510152025土地出让金溢价率亿元%商办市场|供求分析马鞍山市土地供求价走势2021年1-3月，马鞍山市共推出土地规划建面1.64万，成交1.64万，成交楼面均价681元/。2021年3月，共推出土地规划建面1.52万，成交1.52万，成交楼面均价725元/。

11、推出规划建面03.91022.430000.64036.230.1301.52成交规划建面03.91019.632.8000.64035.720.1301.52成交楼面价022900136219800038401183160072520-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-03050010001500200025000510152025303540推出规划建面成交规划建面成交楼面价万元/商办市场|土地出让金马鞍山市土地出让金&溢价率走势2021年1-3月，马鞍山市成交土地出让金达0.11亿元，平均溢价率为0.0

12、%。2021年3月马鞍山市土地出让金为0.11亿元，溢价率为0.0%。土地出让金00.902.670.55000.0204.23000.11溢价率049.200.10.700000.400020-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-03010203040506000.511.522.533.544.5土地出让金溢价率亿元%排行榜|企业排行2021年3月马鞍山市品牌企业拿地面积排行排名排名企业名称企业名称拿地宗数拿地宗数(宗宗)拿地面积拿地面积(万万)拿地金额拿地金额(亿元亿元)楼面均价楼面均价(元元/)1恒泰集

13、团16.624.9574732021年3月马鞍山市品牌企业拿地金额排行排名排名企业名称企业名称拿地宗数拿地宗数(宗宗)拿地面积拿地面积(万万)拿地金额拿地金额(亿元亿元)楼面均价楼面均价(元元/)1恒泰集团16.624.957473排行榜|地块排行2021年3月马鞍山市成交地块排行（按成交楼面价）排名排名地块编号地块编号区县区县成交时间成交时间用地性质用地性质规划建面规划建面(万万)成交楼面价成交楼面价(元元/)溢价率溢价率(%)(%)拿地企业拿地企业1马土让2021-2号雨山区2021-03-15住宅用地6.627474182.9%恒泰集团2马土让2021-7号当涂县2021-03-04住宅

14、用地2.53203435.5%马鞍山市宝城博望置业有限公司3马土让2021-10号当涂县2021-03-09住宅用地3.34177932.2%马鞍山市宝城博望置业有限公司4马土让2021-9号当涂县2021-03-09住宅用地2.65167834.9%马鞍山市宝城博望置业有限公司5马土让2021-8号当涂县2021-03-04住宅用地2.82166934.3%马鞍山市宝城博望置业有限公司6马土让2021-6号当涂县2021-03-18商业/办公用地1.527250.0%夏同珍热门地块|单价地王技术经济指标技术经济指标地块名称雨山区九华东路与霍里山大道交叉口东南角地块雨山区九华东路与霍里山大道交

15、叉口东南角地块地块编号马土让2021-2号用地性质城镇住宅-普通商品住房用地出让方式拍卖规划建筑面积66231m容积率大于或等于1并且小于或等于1.7建筑密度-绿化率-限高-成交信息成交信息成交时间2021-03-15成交价49500万元成交楼面价7474元/m溢价率182.9%受让单位马鞍山柘坤房地产开发有限公司挂牌信息挂牌信息截至时间2021-03-15保证金-公告时间2021-01-08起始时间2021-03-15起始价17500万元推出楼面价面价 2642元/m推出特殊政策-热门地块|总价地王技术经济指标技术经济指标地块名称雨山区九华东路与霍里山大道交叉口东南角地块雨山区九华东路与霍里

16、山大道交叉口东南角地块地块编号马土让2021-2号用地性质城镇住宅-普通商品住房用地出让方式拍卖规划建筑面积66231m容积率大于或等于1并且小于或等于1.7建筑密度-绿化率-限高-成交信息成交信息成交时间2021-03-15成交价49500万元成交楼面价7474元/m溢价率182.9%受让单位马鞍山柘坤房地产开发有限公司挂牌信息挂牌信息截至时间2021-03-15保证金-公告时间2021-01-08起始时间2021-03-15起始价17500万元推出楼面价面价 2642元/m推出特殊政策-房产市场房产市场市场成交|成交量价马鞍山市商品住宅成交量价走势2021年3月，马鞍山市商品住宅成交均价为

17、9525元/，环比下降13%，同比上升15.4%；成交面积为12.61万，环比下降52.7%，同比下降0.8%。成交面积12.7113.0814.1914.6117.813.2113.1812.8417.5113.914.1426.6412.61成交价格8256838686788713909999779214941299549874977610954952520-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-03020004000600080001000012000051015202530成交面积成交价格万元/市场成交|

18、成交结构从面积段来看，100(含)-120面积段成交783套，同比增长88.2%，套数占比同比下降3.6个百分点；从总价段来看，120(含)-150万元总价段成交500套，同比增长100.8%，套数占比同比下降0.7个百分点。马鞍山市新房成交面积段对比0.5%3.3%17.3%37.6%27.5%9.1%4.8%0.0%0.5%3.5%16.3%32.0%32.4%12.3%3.0%60以下60(含)-8080(含)-9090(含)-100100(含)-120120(含)-140140(含)-180180以上20202021:1-3马鞍山市新房成交总价段对比0.1%4.7%9.2%20.7%1

19、3.1%20.1%20.0%7.4%2.8%1.8%0.1%5.5%12.5%22.6%17.8%17.5%18.3%3.4%1.5%0.8%40万元以下40(含)-60万元60(含)-80万元80(含)-100万元100(含)-120万元120(含)-150万元150(含)-200万元200(含)-250万元250(含)-300万元300万元以上20202021:1-3市场成交|成交结构2021年3月马鞍山市新房面积、总价成交结构面积段总价段60以下60-8080-9090-100100-120120-140140-180180以上汇总汇总占比占比(%)(%)40万以下000300003 3

20、0.30.340-60万01627710087879.99.960-80万0493640113010310311.711.780-100万011381791814020620623.423.4100-120万021452536011811813.413.4120-150万0001744422110610612.112.1150-200万0000203628286869.89.8200-250万0000412771610910912.412.4250-300万00000282030303.43.4300万以上00000442331313.53.5汇总汇总0 08 8292914314331631

21、61791791421426262879879100100占比占比(%)(%)0 00.90.93.33.316.316.335.935.920.420.416.216.27.17.1100100排行榜|企业排行2021年3月马鞍山市企业成交金额排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交价格成交价格(元元/)成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积(万万)-2021年3月马鞍山市企业成交面积排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交价格成交价格(元元/)成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积(万万)-排行榜|项目排行（按成交金额）2021年3月马鞍山市

22、新房项目成交金额TOP10（亿元）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1鼎园鼎园2.121.569513552165223花山区2恒泰达观天恒泰达观天下下1.061.18110895910796雨山区3御景园御景园1.030.814212719193245雨山区4星悦府星悦府0.720.504614309109157花山区5公园郡公园郡0.630.585010840116126雨山区6紫金东苑紫金东苑0.631.2211351801085

23、6博望区7湖畔雅苑湖畔雅苑0.610.67589151115105花山区8大溪地伊顿大溪地伊顿庄园庄园0.570.6460886410795雨山区9珑胤台珑胤台0.530.312316903136230花山区10金鹰天地广金鹰天地广场场0.470.382312603164206花山区0.470.530.570.610.630.630.721.031.062.12金鹰天地广场珑胤台大溪地伊顿庄园湖畔雅苑紫金东苑公园郡星悦府御景园恒泰达观天下鼎园排行榜|项目排行（按成交面积）2021年3月马鞍山市新房项目成交面积TOP10（万）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积(

24、万万)成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1鼎园鼎园2.121.569513552165223花山区2紫金东苑紫金东苑0.631.22113518010856博望区3恒泰达观天恒泰达观天下下1.061.18110895910796雨山区4御景园御景园1.030.814212719193245雨山区5湖畔雅苑湖畔雅苑0.610.67589151115105花山区6大溪地伊顿大溪地伊顿庄园庄园0.570.6460886410795雨山区7公园郡公园郡0.630.585010840116126雨山区8海棠湾家园海棠湾家园 0.420.5752740810981花山区9星悦府星悦府0.720.504614309109157花山区10金鹰天地广金鹰天地广场场0.470.382312603164206花山区0.380.50.570.580.640.670.811.181.221.56金鹰天地广场星悦府海棠湾家园公园郡大溪地伊顿庄园湖畔雅苑御景园恒泰达观天下紫金东苑鼎园THANKS