（月报）2021年3月惠州课件.pptx

1、惠州房地产市场快报惠州房地产市场快报（20212021年年0303月）月）目录目录房地产政策房地产政策土地市场整体市场宅地市场商办市场排行榜热门地块房产市场市场供应市场供求市场成交市场库存排行榜房地产政策房地产政策房地产政策惠州市2020年10月-2021年3月政策法规政策类型政策类型发布时间发布时间限制区域限制区域政策概述政策概述-土地市场土地市场整体市场|成交结构惠州市土地成交结构走势（按规划建面）2021年1-3月，惠州市以住宅用地成交为主，占比94.0%，其次，商办用地成交占比6.0%。2021年3月，惠州市以住宅用地成交为主，占比92.9%，比去年同期上升16.3个百分点。商办用地0

2、302.503.43.546.17.36.72.37.1住宅用地1007097.510096.696.59693.992.793.397.792.920-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-030%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%住宅用地商办用地整体市场|成交结构惠州市土地成交情况（按规划建面）2021年1-3月，惠州市共成交各类用地93宗，共计813.78万，同比增长191.31%。其中，成交住宅用地18宗，共计223.45万，同比增长47.29%；商办用地9宗，共计14.2万，同比减少2

3、0.46%。2021年3月，惠州市累计成交各类用地42宗，共计360.22万，环比增长22.16%，同比增长6656.87%。其中，成交住宅用地9宗，共计92.22万，环比增长82.58%，同比增长1629.81%；商办用地3宗，共计7.03万，环比增长148.43%。土地类别2021年3月2021年1-3月宗数规划建面（万）环比（%）同比（%）宗数规划建面（万）同比（%）整体用地42360.2222.166656.8793813.78191.31住宅用地992.2282.581629.8118223.4547.29商办用地37.03148.43-914.20-20.46工业用地30260.9

4、78.05-66576.12424.78整体市场|推出结构惠州市土地推出情况（按规划建面）2021年1-3月，惠州市共推出各类用地106宗，共计1034.18万，同比增长169.32%。其中，推出住宅用地17宗，共计159.65万，同比减少35.59%；商办用地6宗，共计11.37万，同比减少29.89%。2021年3月，惠州市累计推出各类用地30宗，共计410万，环比增长4.23%，同比增长581.41%。其中，推出住宅用地7宗，共计89.49万，环比增长406.84%，同比增长88.73%；商办用地2宗，共计0.49万，环比减少92.54%。土地类别2021年3月2021年1-3月宗数规划

5、建面（万）环比（%）同比（%）宗数规划建面（万）同比（%）整体用地30410.004.23581.411061034.18169.32住宅用地789.49406.8488.7317159.65-35.59商办用地20.49-92.54-611.37-29.89工业用地21320.02-13.312409.5083863.16619.81整体市场|供求分析惠州市土地供求价走势2021年1-3月，惠州市共推出土地规划建面1038.94万，成交831.57万，成交楼面均价1156元/。2021年3月，共推出土地规划建面410.00万，成交361.50万，同比增长4176%，成交楼面均价1344元/，

6、同比下降63.2%。推出规划建面160.2230.76566.78169.8454.89696.97280.431030.24546.14234.31394.63410成交规划建面170.06153.06429.21385.23234.31592.05502.89753.39692.45178.01292.07361.5成交楼面价15351084262913391011191186413569681350807134420-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0305001000150020002500300002004

7、0060080010001200推出规划建面成交规划建面成交楼面价万元/整体市场|土地出让金惠州市土地出让金&溢价率走势2021年1-3月，惠州市成交土地出让金达96.20亿元，平均溢价率为10.3%。2021年3月惠州市土地出让金为48.59亿元，同比增长1303.0%，溢价率为20.8%，较去年同期提高17.4个百分点。土地出让金26.1119.51112.8551.5923.69113.1643.42102.5967.0524.0323.5848.59溢价率05.57.18.22.79.90.714.66.41.7120.820-0420-0520-0620-0720-0820-0920

8、-1020-1120-1221-0121-0221-030510152025020406080100120土地出让金溢价率亿元%宅地市场|供求分析惠州市土地供求价走势2021年1-3月，惠州市共推出土地规划建面159.65万，成交223.45万，成交楼面均价3058元/。2021年3月，共推出土地规划建面89.49万，成交92.22万，同比增长1629.81%，成交楼面均价3579元/，同比增长14.6%。推出规划建面65.9136.41328.1444.6262.02396.88123.08241.28173.4952.517.6689.49成交规划建面81.1344.25290.5142.

9、93109.78442.9180.47153.35192.585.2545.9892.22成交楼面价28751770369126141679222419255034242922803456357920-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-030100020003000400050006000050100150200250300350400450500推出规划建面成交规划建面成交楼面价万元/宅地市场|土地出让金惠州市土地出让金&溢价率走势2021年1-3月，惠州市成交土地出让金达68.33亿元，平均溢价率为14.3%。20

10、21年3月惠州市土地出让金为33.01亿元，同比增长1882.1%，溢价率为33.5%，较去年同期提高26.3个百分点。土地出让金23.3210.69107.2237.3718.4398.5234.7477.1946.7619.4415.8933.01溢价率007.310.80.311.50.819.59.50.31.533.520-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-030510152025303540020406080100120土地出让金溢价率亿元%商办市场|供求分析惠州市土地供求价走势2021年1-3月，惠州市共

11、推出土地规划建面11.37万，成交14.20万，成交楼面均价3228元/。2021年3月，共推出土地规划建面0.49万，成交7.03万，成交楼面均价3456元/。推出规划建面10.418.547.340.794.1824.866.3212.2716.694.346.540.49成交规划建面018.957.3403.8916.177.499.9115.146.111.067.03成交楼面价03242114004054576114233079387124975918345720-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-03010

12、00200030004000500060007000051015202530推出规划建面成交规划建面成交楼面价万元/商办市场|土地出让金惠州市土地出让金&溢价率走势2021年1-3月，惠州市成交土地出让金达4.59亿元，平均溢价率为8.4%。2021年3月惠州市土地出让金为2.43亿元，溢价率为0.0%。土地出让金06.140.8401.589.321.073.055.861.520.632.43溢价率019.20029007.4030.40020-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-030510152025303501

13、2345678910土地出让金溢价率亿元%排行榜|企业排行2021年3月惠州市品牌企业拿地面积排行排名排名企业名称企业名称拿地宗数拿地宗数(宗宗)拿地面积拿地面积(万万)拿地金额拿地金额(亿元亿元)楼面均价楼面均价(元元/)1中交地产134.189.6228142美的置业18.573.0335353励精置业15.823.6462414惠华投资15.693.8768002021年3月惠州市品牌企业拿地金额排行排名排名企业名称企业名称拿地宗数拿地宗数(宗宗)拿地面积拿地面积(万万)拿地金额拿地金额(亿元亿元)楼面均价楼面均价(元元/)1中交地产134.189.6228142惠华投资15.693.8

14、768003励精置业15.823.6462414美的置业18.573.033535排行榜|地块排行2021年3月惠州市成交地块排行（按成交楼面价）排名排名地块编号地块编号区县区县成交时间成交时间用地性质用地性质规划建面规划建面(万万)成交楼面价成交楼面价(元元/)溢价率溢价率(%)(%)拿地企业拿地企业1GZK2021-18惠城区2021-03-30商业/办公用地0.24110150.0%中海油销售惠州有限责任公司2GZK2021-19惠城区2021-03-31商业/办公用地0.25107470.0%中海油销售惠州有限责任公司32020(储备)14号博罗县2021-03-26综合用地(含住宅)

15、6.828572113.3%惠州奥动置业有限公司4GZK2021-20惠城区2021-03-31综合用地(含住宅)1.79708469.6%惠州市吉祥龙投资有限公司5GP2021-7惠城区2021-03-15综合用地(含住宅)5.6968010.0%惠华投资62020(储备)107号博罗县2021-03-02住宅用地5.82624288.8%励精置业7GZK2021-15惠城区2021-03-15综合用地(含住宅)0.4542650.0%惠州市玖晟实业有限公司82020(储备)9号博罗县2021-03-03综合用地(含住宅)8.57353553.0%美的置业92020(储备)37号博罗县202

16、1-03-01商业/办公用地6.5429030.0%博罗县缚娄资源开发有限公司10GZK2021-16惠城区2021-03-29综合用地(含住宅)34.18281424.6%中交地产热门地块|单价地王技术经济指标技术经济指标地块名称惠环街道西坑村惠环街道西坑村地块编号GZK2021-18用地性质商服用地（加油加气站用地）出让方式挂牌规划建筑面积2390m容积率0.5建筑密度25%绿化率30%限高-成交信息成交信息成交时间2021-03-30成交价2632万元成交楼面价11015元/m溢价率0%受让单位中海油销售惠州有限责任公司本案挂牌信息挂牌信息截至时间2021-03-30保证金1316万元公

17、告时间2021-02-24起始时间2021-03-16起始价2632万元推出楼面价面价 11015元/m推出特殊政策-热门地块|总价地王技术经济指标技术经济指标地块名称陈江街道陈江街道地块编号GZK2021-16用地性质住宅用地、商服用地出让方式挂牌规划建筑面积341835m容积率2.8建筑密度22%绿化率35%限高-成交信息成交信息成交时间2021-03-29成交价96198万元成交楼面价2814元/m溢价率24.6%受让单位深圳中交房地产有限公司、中汇（深圳）咨询管理合伙企业（有限合伙）本案挂牌信息挂牌信息截至时间2021-03-29保证金38599万元公告时间2021-02-23起始时间

18、2021-03-15起始价77198万元推出楼面价面价 2258元/m推出特殊政策-房产市场房产市场市场供应|全市供应惠州市商品住宅供应走势2021年3月，惠州市商品住宅新增供应152.72万，环比上升568.1%，同比上升624.6%。上市面积127.0948.21143.66165.77171.03196.9480.06149.22170.566622.86152.72环比503.1-62.119815.43.215.1-59.386.414.3-61.3-65.4568.120-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-

19、03-1000100200300400500600050100150200250上市面积环比万%市场成交|成交量价惠州市商品住宅成交量价走势2021年3月，惠州市商品住宅成交均价为11076元/，环比下降2.7%，同比上升14.4%；成交面积为117.19万，环比上升102.7%，同比上升59.2%。成交面积98.34128.41169.67177.13232.87182.19173.81162.91158.96138.7657.8117.19成交价格10309110411110911206114621089711143110281126211396113891107620-0420-0520

20、-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0396009800100001020010400106001080011000112001140011600050100150200250成交面积成交价格万元/市场成交|成交结构从面积段来看，100(含)-120面积段成交3140套，同比增长113.8%，套数占比同比上升1.5个百分点；从总价段来看，100(含)-120万元总价段成交3064套，同比增长136.6%，套数占比同比上升4.0个百分点。惠州市新房成交面积段对比3.2%5.4%14.1%26.9%26.7%15.6%6.9%1.2%4.6%

21、5.2%12.4%23.5%29.0%17.1%7.2%1.1%60以下60(含)-8080(含)-9090(含)-100100(含)-120120(含)-140140(含)-180180以上20202021:1-3惠州市新房成交总价段对比0.9%3.4%11.5%18.5%24.6%24.3%12.1%2.7%1.1%0.9%1.0%5.0%12.8%21.4%22.3%21.8%10.8%2.6%1.1%1.2%40万元以下40(含)-60万元60(含)-80万元80(含)-100万元100(含)-120万元120(含)-150万元150(含)-200万元200(含)-250万元250(含

22、)-300万元300万元以上20202021:1-3市场成交|成交结构2021年3月惠州市新房面积、总价成交结构面积段总价段60以下60-8080-9090-100100-120120-140140-180180以上汇总汇总占比占比(%)(%)40万以下2816311000058580.50.540-60万178506421185303393393.13.160-80万689134846324565311284128411.611.680-100万311604824944963256012049204918.518.5100-120万015041114216762541484306430642

23、7.727.7120-150万027186589127258798172776277625.125.1150-200万1023126401436137211145114510.410.4200-250万0141317479351801801.61.6250-300万093021843580800.70.7300万以上0010312204581810.70.7汇总汇总3063065175171522152231183118314031401749174960560599991105611056100100占比占比(%)(%)2.82.84.74.713.813.828.228.228.428.4

24、15.815.85.55.50.90.9100100市场成交|成交量价惠州市写字楼供求价走势2021年3月，惠州市写字楼成交均价为11022元/，环比下降2.5%，同比下降17.9%，成交3.66万，新批上市1.32万，市场供不应求。上市面积5.420.361.335.195.967.252.825.868.080.5301.32成交面积2.34.553.833.753.712.632.793.272.982.732.083.66成交价格12644143321318213375141991356513435134181273212178113071102220-0420-0520-0620-0

25、720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0302000400060008000100001200014000160000123456789上市面积成交面积成交价格万元/市场成交|成交量价惠州市商业用房供求价走势2021年3月，惠州市商业用房成交均价为16456元/，环比上涨34.5%，同比下降2.7%，成交3.62万，新批上市3.91万，市场供过于求。上市面积4.950.9311.187.698.437.083.179.2914.742.921.053.91成交面积3.563.255.723.964.094.383.63.315.445.147.523.6

26、2成交价格18786184491833418990159051722115810175211640617947122321645620-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-03020004000600080001000012000140001600018000200000246810121416上市面积成交面积成交价格万元/市场库存|全市库存惠州市商品住宅库存走势2021年3月，惠州市商品住宅可售面积1259.74万，环比上升4.1%，按照平均近6个月销售情况，出清周期为9.34个月，较上月增加1个月。可售面积1302.

27、61258.121278.221255.341223.131207.311246.441260.31283.51147.451210.651259.74出清周期13.1213.3213.5411.48.347.337.036.887.086.568.319.3420-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-03024681012141050110011501200125013001350可售面积出清周期万月排行榜|企业排行2021年3月惠州市企业成交金额排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交价格成交价

28、格(元元/)成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积(万万)1碧桂园17.2811589150414.912佳兆业集团6.1898506126.283隆生企业5.07116643864.344万科4.98124424044.005保利地产3.88111873453.476皓翔鑫源房产3.36140612552.397雅居乐集团3.20114902712.788保利置业3.18118282622.699新力控股2.51102552182.4510新力地产集团2.50108672032.302021年3月惠州市企业成交面积排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交价格成交价格(

29、元元/)成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积(万万)1碧桂园17.2811589150414.912佳兆业集团6.1898506126.283隆生企业5.07116643864.344万科4.98124424044.005保利地产3.88111873453.476龙光集团2.4682613242.987雅居乐集团3.20114902712.788保利置业3.18118282622.699香港骏诚集团2.4599052412.4710新力控股2.51102552182.45排行榜|项目排行（按成交金额）2021年3月惠州市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名排名项目名称项目名称成交金额成交

30、金额(亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1隆生仲恺花隆生仲恺花园园4.253.7433511366112127仲恺高新区2万科中交金万科中交金域华府域华府3.262.6524912326106131惠城区3凤翔花园凤翔花园3.082.5922311871116138仲恺高新区4骏宏学府骏宏学府2.452.472419905102101仲恺高新区5未来花园未来花园2.392.1020711358101115惠城区6华润小径湾华润小径湾2.341.5012915573117182大

31、亚湾开发区7龙光天禧龙光天禧2.222.80281792410079博罗县8碧桂园中碧桂园中洲洲云麓花云麓花园园2.171.8617711678105123仲恺高新区9卓越东部蔚卓越东部蔚蓝海岸蓝海岸2.131.421481503996144大亚湾开发区10 新力城新力城2.121.9717010740116125惠城区2.122.132.172.222.342.392.453.083.264.25新力城卓越东部蔚蓝海岸碧桂园中洲云麓花园龙光天禧华润小径湾未来花园骏宏学府凤翔花园万科中交金域华府隆生仲恺花园排行榜|项目排行（按成交面积）2021年3月惠州市新房项目成交面积TOP10（万）排名排

32、名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1隆生仲恺花隆生仲恺花园园4.253.7433511366112127仲恺高新区2龙光天禧龙光天禧2.222.80281792410079博罗县3万科中交金万科中交金域华府域华府3.262.6524912326106131惠城区4凤翔花园凤翔花园3.082.5922311871116138仲恺高新区5骏宏学府骏宏学府2.452.472419905102101仲恺高新区6未来花园未来花园2.392.1020711358101115惠城区7新力城新力城2.121.9717010740116125惠城区8碧桂园中碧桂园中洲洲云麓花云麓花园园2.171.8617711678105123仲恺高新区9碧桂园滨江碧桂园滨江府府1.521.851408225132109博罗县10 时代时代可园可园 1.921.7816110801110119仲恺高新区1.781.851.861.972.12.472.592.652.83.74时代可园碧桂园滨江府碧桂园中洲云麓花园新力城未来花园骏宏学府凤翔花园万科中交金域华府龙光天禧隆生仲恺花园THANKS