（月报）2021年3月丽江课件.pptx

1、丽江房地产市场快报丽江房地产市场快报（20212021年年0303月）月）目录目录房地产政策房地产政策土地市场整体市场宅地市场商办市场排行榜热门地块房产市场市场成交排行榜房地产政策房地产政策房地产政策丽江市2021年3月政策法规政策类型政策类型发布时间发布时间限制区域限制区域政策概述政策概述-土地市场土地市场整体市场|成交结构丽江市土地成交结构走势（按规划建面）2021年1-3月，丽江市以商办用地成交为主，占比71.7%，其次，住宅用地成交占比28.3%。2021年3月，丽江市无成交地块。商办用地0001007019.957.110010081.810032.90住宅用地00003080.14

2、2.90018.2067.1020-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-030%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%住宅用地商办用地整体市场|成交结构丽江市土地成交情况（按规划建面）2021年1-3月，丽江市共成交各类用地14宗，共计36.81万，同比减少10.55%。其中，成交住宅用地3宗，共计8.85万，同比减少78.48%；商办用地8宗，共计22.47万。2021年3月，无成交土地。土地类别2021年3月2021年1-3月宗数规划建面（万）环比（%）同比（%）宗数规划建面（万）同

3、比（%）整体用地-1436.81-10.55住宅用地-38.85-78.48商办用地-822.47-工业用地-35.48-整体市场|推出结构丽江市土地推出情况（按规划建面）2021年1-3月，丽江市共推出各类用地33宗，共计94.1万，同比增长107.54%。其中，推出住宅用地5宗，共计9万，同比减少78.14%；商办用地17宗，共计62.46万，同比增长2746.55%。2021年3月，丽江市累计推出各类用地6宗，共计4.66万，环比减少92.6%。其中。土地类别2021年3月2021年1-3月宗数规划建面（万）环比（%）同比（%）宗数规划建面（万）同比（%）整体用地64.66-92.60-

4、3394.10107.54住宅用地-59.00-78.14商办用地12.50-93.35-1762.462746.55工业用地52.16-86.92-1122.641032.44整体市场|供求分析丽江市土地供求价走势2021年1-3月，丽江市共推出土地规划建面95.26万，成交36.81万，成交楼面均价1066元/。2021年3月，共推出土地规划建面4.66万，无成交土地。推出规划建面00.064.322.1725.6670.0512.7427.1635.6928.2126.4964.124.66成交规划建面000.063.934.7876.7217.560.5621.7628.9118.14

5、18.670成交楼面价00401640452804104141150043610921043020-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-030200400600800100012000102030405060708090推出规划建面成交规划建面成交楼面价万元/整体市场|土地出让金丽江市土地出让金&溢价率走势2021年1-3月，丽江市成交土地出让金达3.93亿元，平均溢价率为61.9%。2021年3月丽江市无成交土地。土地出让金0000.250.226.171.830.021.091.261.981.950溢价率

6、0000720.71.1001.3067.4020-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-030102030405060708001234567土地出让金溢价率亿元%宅地市场|供求分析丽江市土地供求价走势2021年1-3月，丽江市共推出土地规划建面9.00万，成交8.85万，成交楼面均价1732元/。2021年3月，无推出土地，无成交土地。推出规划建面00000.0652.017.5103.044.50.148.850成交规划建面00000.0647.527.51002.0408.850成交楼面价00009039

7、2410210075601732020-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0302004006008001000120014001600180020000102030405060推出规划建面成交规划建面成交楼面价万元/宅地市场|土地出让金丽江市土地出让金&溢价率走势2021年1-3月，丽江市成交土地出让金达1.53亿元，平均溢价率为104.5%。2021年3月丽江市无成交土地。土地出让金00000.014.390.77000.1501.530溢价率0000124.30.90000104.5020-0320-0

8、420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0302040608010012000.511.522.533.544.55土地出让金溢价率亿元%商办市场|供求分析丽江市土地供求价走势2021年1-3月，丽江市共推出土地规划建面62.46万，成交22.47万，成交楼面均价1020元/。2021年3月，共推出土地规划建面2.50万，无成交土地。推出规划建面004.020.142.1917.15.2412.8528.835.9622.3537.612.5成交规划建面0002.80.1411.7710.010.5621.099.1718.1

9、44.330成交楼面价000649145593710604114996301092721020-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-03020040060080010001200140016000510152025303540推出规划建面成交规划建面成交楼面价万元/商办市场|土地出让金丽江市土地出让金&溢价率走势2021年1-3月，丽江市成交土地出让金达2.29亿元，平均溢价率为0.1%。2021年3月丽江市无成交土地。土地出让金0000.180.021.11.060.021.050.581.980.310溢价

10、率000001.11.2001.200.1020-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0300.20.40.60.811.21.400.511.522.5土地出让金溢价率亿元%排行榜|企业排行2021年3月丽江市品牌企业拿地面积排行排名排名企业名称企业名称拿地宗数拿地宗数(宗宗)拿地面积拿地面积(万万)拿地金额拿地金额(亿元亿元)楼面均价楼面均价(元元/)2021年3月丽江市品牌企业拿地金额排行排名排名企业名称企业名称拿地宗数拿地宗数(宗宗)拿地面积拿地面积(万万)拿地金额拿地金额(亿元亿元)楼面均价楼面均价(

11、元元/)排行榜|地块排行2021年3月丽江市成交地块排行（按成交楼面价）排名排名地块编号地块编号区县区县成交时间成交时间用地性质用地性质规划建面规划建面(万万)成交楼面价成交楼面价(元元/)溢价率溢价率(%)(%)拿地企业拿地企业热门地块|单价地王-地块名称-地块编号-用地性质-出让方式-规划建筑面积-容积率-建筑密度-绿化率-限高-成交时间-成交价-成交楼面价-溢价率-受让单位-NoImage-截至时间-保证金-公告时间-起始时间-起始价-推出楼面价面价-推出特殊政策-热门地块|总价地王-地块名称-地块编号-用地性质-出让方式-规划建筑面积-容积率-建筑密度-绿化率-限高-成交时间-成交价-

12、成交楼面价-溢价率-受让单位-NoImage-截至时间-保证金-公告时间-起始时间-起始价-推出楼面价面价-推出特殊政策-房产市场房产市场市场成交|成交量价丽江市商品住宅成交量价走势2021年3月，丽江市商品住宅成交均价为7811元/，环比下降2.8%，同比上升13.9%；成交面积为4.35万，环比上升96.3%，同比上升20.1%。成交面积3.625.015.186.196.599.495.854.396.74.166.992.214.35成交价格685871027354706686237350772783696191851275238035781120-0320-0420-0520-062

13、0-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-030100020003000400050006000700080009000012345678910成交面积成交价格万元/市场成交|成交结构从面积段来看，120(含)-140面积段成交104套，同比增长181.1%，套数占比同比上升3.7个百分点；从总价段来看，80(含)-100万元总价段成交94套，同比增长154.1%，套数占比同比上升0.7个百分点。丽江市新房成交面积段对比8.0%1.9%4.0%2.8%25.2%27.5%9.8%20.7%12.1%3.8%3.7%4.7%16.1%25.2%18.4%

14、16.1%60以下60(含)-8080(含)-9090(含)-100100(含)-120120(含)-140140(含)-180180以上20202021:1-3丽江市新房成交总价段对比3.8%16.4%19.6%26.4%7.4%3.0%10.5%7.1%3.0%2.8%6.4%11.2%22.9%26.4%12.0%4.8%6.5%5.3%2.2%2.3%40万元以下40(含)-60万元60(含)-80万元80(含)-100万元100(含)-120万元120(含)-150万元150(含)-200万元200(含)-250万元250(含)-300万元300万元以上20202021:1-3市场成

15、交|成交结构2021年3月丽江市新房面积、总价成交结构面积段总价段60以下60-8080-9090-100100-120120-140140-180180以上汇总汇总占比占比(%)(%)40万以下12000000012123.63.640-60万1542133230606018.118.160-80万5127252110626218.718.780-100万01812444160949428.328.3100-120万1370153130424212.712.7120-150万0420321113133.93.9150-200万0001115917175.15.1200-250万0000610

16、1320206.06.0250-300万000000066 61.81.8300万以上000000066 61.81.8汇总汇总3333131321211010777710410439393535332332100100占比占比(%)(%)9.99.93.93.96.36.33.03.023.223.231.331.311.711.710.510.5100100排行榜|企业排行2021年3月丽江市企业成交金额排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交价格成交价格(元元/)成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积(万万)-2021年3月丽江市企业成交面积排行榜排名排名企业名称

17、企业名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交价格成交价格(元元/)成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积(万万)-排行榜|项目排行（按成交金额）2021年3月丽江市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1颐养泰和苑颐养泰和苑0.360.332510827132143古城区2富力和苑富力和苑0.320.34309323114107古城区3金茂雪山语金茂雪山语0.250.14151747496168古城区4逐水阁

18、逐水阁0.210.16181281990116古城区5中云小区中云小区0.200.26147858185145古城区6东城公寓东城公寓0.200.3527573212874古城区7近水居近水居0.180.4332423813658古城区8翡翠茗苑翡翠茗苑0.180.2519729213195古城区9正泰尚义家正泰尚义家园园0.160.2619622213584古城区10 荣和苑荣和苑0.150.19107585194147古城区0.150.160.180.180.20.20.210.250.320.36荣和苑正泰尚义家园翡翠茗苑近水居东城公寓中云小区逐水阁金茂雪山语富力和苑颐养泰和苑排行榜|项

19、目排行（按成交面积）2021年3月丽江市新房项目成交面积TOP10（万）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1近水居近水居0.180.4332423813658古城区2东城公寓东城公寓0.200.3527573212874古城区3富力和苑富力和苑0.320.34309323114107古城区4颐养泰和苑颐养泰和苑 0.360.332510827132143古城区5中云小区中云小区0.200.26147858185145古城区6正泰尚义家正泰尚义家园园0.160.2619622213584古城区7翡翠茗苑翡翠茗苑0.180.2519729213195古城区8尚锦苑尚锦苑0.140.2019688410774古城区9荣和苑荣和苑0.150.19107585194147古城区10 逐水阁逐水阁0.210.16181281990116古城区0.160.190.20.250.260.260.330.340.350.43逐水阁荣和苑尚锦苑翡翠茗苑正泰尚义家园中云小区颐养泰和苑富力和苑东城公寓近水居THANKS