来宾·新地招商推介会0801课件.ppt

1、来宾来宾新天地项目推介新天地项目推介城市发展篇城市发展篇泛北部湾经济区泛北部湾经济区东承接东盟东承接东盟东部产业转移东部产业转移来宾市来宾市城建塑造发展中的来宾城建塑造发展中的来宾由柳州的一个地方性行政区域级升为地级市 来宾市于年成立的地级市，全市现有人口万，市所在地有常住人口及流动人口万人左右，面积万平方公里。城市发展规划走特色工业市 2006年来宾市城市总体规划,将来宾市建设成为红水河流域环境优美、具有浓郁壮族文化特色的工业城市。城市发展消费人口逐年增加，预计2020年城区人口突破40万人。预计到年，中心城区人口万人左右，面积平方公里。至年，来宾市中心城区人口将达到万人、面积将达平方公里。

2、“一区五轴、网络状”空间结构发展 来宾市城市发展将以来宾中心城区为中心，按照“一区五轴、网络状”的空间结构，逐步形成合理的城镇体系结构。来宾来宾5 5年发展计划年发展计划桂中快速发展的城市桂中快速发展的城市5 5年内，全市计划开工建设年内，全市计划开工建设115115个城建项目，投资个城建项目，投资105105亿元。到亿元。到20122012年，年，中心城区建成面积达到中心城区建成面积达到3535平方公里，人口达平方公里，人口达3030万人左右；万人左右；抓好抓好1212个经自治区批准列入小康示范镇的试点镇建设，使全市城镇人个经自治区批准列入小康示范镇的试点镇建设，使全市城镇人口达口达1001

3、00万人，城镇化率达万人，城镇化率达38%38%以上。以上。每个发展的城市都有新区，同样快速发展的来宾也有新区。每个发展的城市都有新区，同样快速发展的来宾也有新区。来宾新区在那里？来宾新区在那里？来宾新区是一个什么样的新区？来宾新区是一个什么样的新区？来宾新区来宾新区来宾的埌东，桂中的名片来宾的埌东，桂中的名片南宁的埌东从良田土地到高楼大厦仅仅需要南宁的埌东从良田土地到高楼大厦仅仅需要6 6年。年。来宾市按照利用城市空间、进一步拉大城市框架的思路，大力向城北拓来宾市按照利用城市空间、进一步拉大城市框架的思路，大力向城北拓展，并形成了以盘古路和维林大道为主纽带。新市政府为核心的新区。展，并形成了

4、以盘古路和维林大道为主纽带。新市政府为核心的新区。来宾城市的快速发展，老城区商业往新区迁移之势较为明显。来宾城市的快速发展，老城区商业往新区迁移之势较为明显。来宾新区来宾新区城市高端的聚集地城市高端的聚集地城市新办公中心、新汽车站、财政局、农业局、交通局、广城市新办公中心、新汽车站、财政局、农业局、交通局、广电局等十余个机关单位新址及多个在建的住宅高尚社区坐落电局等十余个机关单位新址及多个在建的住宅高尚社区坐落于新区。于新区。吸纳城市新贵入住新区，都市高收入阶层形成于此，预计吸纳城市新贵入住新区，都市高收入阶层形成于此，预计0909年低，将有年低，将有6 6万来宾高端人口居住于此。万来宾高端人

5、口居住于此。来宾新区来宾新区城市商业发展必向西城市商业发展必向西高速路口、政府企事业办公大楼、房地产开发、新市政广场等等，高速路口、政府企事业办公大楼、房地产开发、新市政广场等等，都相继落成于来宾新区，城市发展规划中，来宾向西发展将毋庸置都相继落成于来宾新区，城市发展规划中，来宾向西发展将毋庸置疑。疑。伴随着城市的发展，来宾的商业也同样向新区迁移，即向西发展。伴随着城市的发展，来宾的商业也同样向新区迁移，即向西发展。来宾新区来宾新区催生商机增长新一极催生商机增长新一极来宾新区，利用天时、地利的优势，依靠快速发展的城市背景，来宾新区，利用天时、地利的优势，依靠快速发展的城市背景，将会跳跃从无发展

6、到有的阶段，而会是跃升式的发展为来宾商将会跳跃从无发展到有的阶段，而会是跃升式的发展为来宾商业新一极。业新一极。伴随着消费力的提升，来宾新区消费将以走城市高端为主，来伴随着消费力的提升，来宾新区消费将以走城市高端为主，来宾新区大量高端商家的涌入必将来宾商业提升到更高的平台。宾新区大量高端商家的涌入必将来宾商业提升到更高的平台。来宾新区的商业前景如何？来宾新区的商业前景如何？总计调查总计调查10001000份问卷，其中有效问卷份问卷，其中有效问卷862862份份1 1、82.7%82.7%认为来宾中高端休闲业的消费档次及消费环境需要改变。认为来宾中高端休闲业的消费档次及消费环境需要改变。2 2、

7、77.8%77.8%认为来宾中高端休闲业的消费氛围尚未成形。认为来宾中高端休闲业的消费氛围尚未成形。3 3、80.3%80.3%认为来宾中高端休闲业的消费缺乏商务接待的消费场所。认为来宾中高端休闲业的消费缺乏商务接待的消费场所。4 4、83.7%83.7%接受一站式休闲综合业。接受一站式休闲综合业。862862份中高端消费人群调查问卷显示：份中高端消费人群调查问卷显示：做高端，在来宾您只有选择新区！做高端，在来宾您只有选择新区！新天地是否是您最好的选择？新天地是否是您最好的选择？来宾新天地地处新区核心商圈，面对新广播电视中来宾新天地地处新区核心商圈，面对新广播电视中心，背靠广西最大公务员小区，

8、覆盖市内未来的行政中心，背靠广西最大公务员小区，覆盖市内未来的行政中心、商务中心圈层的市内高端消费群体。心、商务中心圈层的市内高端消费群体。快速发展的城市，成长中的城市新区，坐落于快速发展的城市，成长中的城市新区，坐落于城市新区的新天地将是您进入一个城市高端行业的城市新区的新天地将是您进入一个城市高端行业的切入口。切入口。新天地将是来宾中高端消费集中地的代名词。新天地将是来宾中高端消费集中地的代名词。在中国发达城市，新天地已经是一种经营理念。在中国发达城市，新天地已经是一种经营理念。那我们看来宾新天地到底是什么？那我们看来宾新天地到底是什么？来宾新天地来宾新天地 一个改变城市消费观的商业综合体

9、一个改变城市消费观的商业综合体来宾新区最大纯商业地产项目；来宾新区最大纯商业地产项目；高速的城市发展，为项目建立了机会；高速的城市发展，为项目建立了机会；原属于滨江园小区的原属于滨江园小区的6 6号楼号楼 ，早已在之前站在整个城市，早已在之前站在整个城市发展的角度进行了规划；发展的角度进行了规划；您可以说这里腐败，也可以说这里奢华、但来宾新天地您可以说这里腐败，也可以说这里奢华、但来宾新天地就是跟随潮流走这种潮流热线。就是跟随潮流走这种潮流热线。来宾新天地来宾新天地城市首席一站式休闲城市首席一站式休闲MALLMALL新区核心，扼守城市门户 来宾新天地坐落于来宾新区，高速公路入口处，是城市的第一

10、印来宾新天地坐落于来宾新区，高速公路入口处，是城市的第一印象，堪称来宾名片，同时位居城市象，堪称来宾名片，同时位居城市CBDCBD商圈，实现与商圈，实现与CBDCBD资金、人员、资金、人员、信息等的顺畅交流，独特商务引力形成新区都市商务平台，是沟通信息等的顺畅交流，独特商务引力形成新区都市商务平台，是沟通来宾市三大区域（市级行政办公区、老城区、河西工业支柱区）的来宾市三大区域（市级行政办公区、老城区、河西工业支柱区）的交通核心，享最优越的交通环境。交通核心，享最优越的交通环境。来宾市最大规模一站式休闲商业平台 本商业综合体总建筑面积约本商业综合体总建筑面积约1600016000，占地面积，占地

11、面积40004000；是滨江；是滨江园小区与市级行政办公区的交汇部。园小区与市级行政办公区的交汇部。来宾新天地来宾新天地城市首席一站式休闲城市首席一站式休闲MALLMALL 从从0606年开始，通过报建审批、动土开工到完成年开始，通过报建审批、动土开工到完成历时共计历时共计2 2年，投资近年，投资近20002000万元。万元。来宾新天地来宾新天地城市首席一站式休闲城市首席一站式休闲MALLMALL新天地硬件：以优质硬件促经营o标准层高易装修标准层高易装修 5 5米、米、4.54.5米、米、5.55.5米层高米层高o合理柱距大空间合理柱距大空间 7.5 7.5米、米、8.08.0米、米、8.28

12、.2米柱距米柱距o通用配套高规格通用配套高规格 百余个停车位，百余个停车位，3 3公斤水压、公斤水压、7.57.5管及管及100100管排水系统，集中沉渣管排水系统，集中沉渣池，中央空调冷凝塔安装位，自动扶梯，箱式电梯等池，中央空调冷凝塔安装位，自动扶梯，箱式电梯等业态规划原则业态规划原则原则一：一站式消费 业态将涵盖高端文化餐饮业态将涵盖高端文化餐饮/主题休闲酒吧主题休闲酒吧/健身美容健身美容/桑拿保健桑拿保健/大型茶馆大型茶馆/特色酒庄茶庄特色酒庄茶庄/大型大型KTV/礼品字画礼品字画/主题休闲会所主题休闲会所/商务咖啡商务咖啡 原则二：打造来宾最高端 整合合理资源，利用一站式消费，打造来

13、宾从未有过的高端场所。整合合理资源，利用一站式消费，打造来宾从未有过的高端场所。原则三：市场反馈 通过我司前期对来宾市餐饮、休闲、娱乐保健行业的充分调查，证明来宾需要一通过我司前期对来宾市餐饮、休闲、娱乐保健行业的充分调查，证明来宾需要一个多业态互补互盈的消费平台。个多业态互补互盈的消费平台。新天地经营篇新天地经营篇新天地的优势新天地的优势o与政府对接，接触城府高端平台；与政府对接，接触城府高端平台；o广西最大、最高端物业旁的商业；广西最大、最高端物业旁的商业；o统一运营管理及推广，合理打造、统一运作市场的经营模式。统一运营管理及推广，合理打造、统一运作市场的经营模式。新天地定位新天地定位做来

14、宾市最高端做来宾市最高端 来宾来宾新天地整合八桂优势资源、荟萃自治区内新天地整合八桂优势资源、荟萃自治区内商业精华，商业精华，以打造来宾市最高端集餐饮、休闲、娱乐以打造来宾市最高端集餐饮、休闲、娱乐等为一体的综合型一站式消费平台等为一体的综合型一站式消费平台为目标；为目标；用高品质的硬件设施、人性化的优质服务及完善的配套设用高品质的硬件设施、人性化的优质服务及完善的配套设施，吸引城市最高端消费人潮，打造施，吸引城市最高端消费人潮，打造1.51.5万平米的消费新天地，万平米的消费新天地，实现进驻商家的财富梦想！实现进驻商家的财富梦想！合理规划，合理规划，1500015000平米物业仅容纳平米物业

15、仅容纳1515个高端业主。个高端业主。p餐饮餐饮3 3家家，包括高端文化餐饮，包括高端文化餐饮1 1家，主题餐饮家，主题餐饮1 1家，特色家，特色/西餐厅西餐厅1 1家；家；p娱乐娱乐3 3家家，其中包括大型，其中包括大型KTV1KTV1家，综合性夜场家，综合性夜场1 1家，特色清吧家，特色清吧1 1家；家；p保健按摩保健按摩2 2家家，包括专业性，包括专业性SPASPA馆及全程性保健按摩性综合场所；馆及全程性保健按摩性综合场所；p休闲休闲3 3家家，包括主题酒吧，包括主题酒吧1 1家，品牌咖啡家，品牌咖啡1 1家，休闲商务茶馆家，休闲商务茶馆1 1家；家；p高端配套性经营场所在高端配套性经营

16、场所在4 4家以内家以内，包括红酒坊、高端礼品店、茶庄等。，包括红酒坊、高端礼品店、茶庄等。规划立体图规划立体图立体化打造一站式新天地平台立体化打造一站式新天地平台 新天地核心价值新天地核心价值核心地段、优质配套、高端消费人群核心地段、优质配套、高端消费人群 共促新天地经营平台共促新天地经营平台 核心价值一：核心价值一：城市扩张、新区崛起，高端消费必向新区集中，跟随城市发城市扩张、新区崛起，高端消费必向新区集中，跟随城市发展方向，把握商业战略扩张要地，新天地为您创造稀缺优质平台。展方向，把握商业战略扩张要地，新天地为您创造稀缺优质平台。核心价值二：核心价值二：优质配套、上百停车位为您经营提供高

17、端保障优质配套、上百停车位为您经营提供高端保障 与老城区形成鲜明对比的是新城区市政广场较多，且以项目为为中与老城区形成鲜明对比的是新城区市政广场较多，且以项目为为中心形成了新区市政广场的集中地，项目门前广场达心形成了新区市政广场的集中地，项目门前广场达50005000，停车位，停车位100100多个。此类广场在来宾市实属罕见。多个。此类广场在来宾市实属罕见。核心价值三：核心价值三：背靠广西最大公务员小区为经营赢得消费力背靠广西最大公务员小区为经营赢得消费力 项目毗邻市政府、财政局、农业局、交通局等十几个机关单位，项目毗邻市政府、财政局、农业局、交通局等十几个机关单位，政府接待与朋友宴请聚会的政

18、府机关消费步行政府接待与朋友宴请聚会的政府机关消费步行5 5分钟足以到达项目。分钟足以到达项目。除此之外项目还依附于广西最大的除此之外项目还依附于广西最大的700700亩公务员小区，小区住户亩公务员小区，小区住户600600户，居住人口户，居住人口20002000多人，为项目提供了大量消费需求。多人，为项目提供了大量消费需求。新天地将新天地将“一站式休闲一站式休闲”作为经营理念，势作为经营理念，势将塑造城市最高端消费的集中地。同时通过跟随将塑造城市最高端消费的集中地。同时通过跟随城市发展及商业发展的主旋律，创造出城市最高城市发展及商业发展的主旋律，创造出城市最高素质的经营平台，为商家带来无限商

19、机。素质的经营平台，为商家带来无限商机。新天地理念新天地理念理念就是价值理念就是价值构建一站式对项目的重要性构建一站式对项目的重要性 一站式代表最新的城市消费观；一站式代表最新的城市消费观；从街头小贩到临街店铺，从普通内商业街到大卖场，从我们身边随处可从街头小贩到临街店铺，从普通内商业街到大卖场，从我们身边随处可见的便利性购物小超市到集散式购物超级市场，这些都代表了一个时期人见的便利性购物小超市到集散式购物超级市场，这些都代表了一个时期人们的消费习惯，同时也反映了人们的消费观。们的消费习惯，同时也反映了人们的消费观。在中国的发达城市，一站式消费已经成为最新的消费观，同样快速发展在中国的发达城市

20、，一站式消费已经成为最新的消费观，同样快速发展的来宾市也一样。的来宾市也一样。来宾的最高端，做来宾从未有过的经营平台；来宾的最高端，做来宾从未有过的经营平台；来宾像很多三线城市一样，有自主品牌餐饮店、有单一消费夜场、来宾像很多三线城市一样，有自主品牌餐饮店、有单一消费夜场、有品牌咖啡厅、有休闲品茶的茶馆等。有品牌咖啡厅、有休闲品茶的茶馆等。但来宾至今没有形成集以上种种的大型综合性场所，聚集各商家但来宾至今没有形成集以上种种的大型综合性场所，聚集各商家之合力，打造来宾的最高端场所，只有这样的商业平台才能够堪称之合力，打造来宾的最高端场所，只有这样的商业平台才能够堪称来宾的名片之作。来宾的名片之作

21、。构建一站式对项目的重要性构建一站式对项目的重要性 为进驻商家长久经营、经营互补，共创财富为进驻商家长久经营、经营互补，共创财富之路做铺垫；之路做铺垫；单一的休闲场所吸引的人流将会有限，单一的餐饮会形成消费瓶单一的休闲场所吸引的人流将会有限，单一的餐饮会形成消费瓶颈，单一的保健留客能力值得质疑。颈，单一的保健留客能力值得质疑。但我们将餐饮的聚集人气的能力、休闲的档次提升能力、保健按但我们将餐饮的聚集人气的能力、休闲的档次提升能力、保健按摩的吸引消费人流的能力汇聚于此，对于进驻的每一个商家都将受摩的吸引消费人流的能力汇聚于此，对于进驻的每一个商家都将受益匪浅。益匪浅。构建一站式对项目的重要性构建

22、一站式对项目的重要性新天地平台新天地平台创造商业经营平台创造商业经营平台高效率管理团队，协助进驻商家经营管理；高效率管理团队，协助进驻商家经营管理；新天地将对项目进行前期全局规划，合理引进商家，并通过后新天地将对项目进行前期全局规划，合理引进商家，并通过后期的经营管理团队对商家经营进行有效协助，势将打造高效经营平期的经营管理团队对商家经营进行有效协助，势将打造高效经营平台。台。新天地平台新天地平台创造商业经营平台创造商业经营平台高品质物业管理，助商家稳健经营；高品质物业管理，助商家稳健经营；通过组建专业的商业管理公司行使统一的管理权，保证其通过组建专业的商业管理公司行使统一的管理权，保证其对项

23、目整体运作的把握，从而有推动市场推广、活动促销等方对项目整体运作的把握，从而有推动市场推广、活动促销等方面的坚实基础。面的坚实基础。前期广告推广，为商家前期经营做铺垫；前期广告推广，为商家前期经营做铺垫；新天地将在商家进驻前后进行大规模形象、定位、经营理念新天地将在商家进驻前后进行大规模形象、定位、经营理念的媒体广告等宣传工作，为商家进驻经营做铺垫。的媒体广告等宣传工作，为商家进驻经营做铺垫。新天地平台新天地平台创造商业经营平台创造商业经营平台合理规划、互补经营，共同打造一站合理规划、互补经营，共同打造一站式经营平台。式经营平台。经营平台由新天地向您提供，一站式理念需各位商家共同经营平台由新天

24、地向您提供，一站式理念需各位商家共同努力，理念就是价值、平台等同商机，您的选择将是新天地价努力，理念就是价值、平台等同商机，您的选择将是新天地价值理念的基石。值理念的基石。新天地平台新天地平台创造商业经营平台创造商业经营平台l只有商家盈利，物业才能升值，我们才能够达只有商家盈利，物业才能升值，我们才能够达到共赢！到共赢！l低门槛进入，放水养鱼！低门槛进入，放水养鱼！l共同打造新天地经营平台，共荣辱！共同打造新天地经营平台，共荣辱！展望未来展望未来 ，中国城市化发展的加快，来，中国城市化发展的加快，来宾在泛北部湾经济的作用下，我们有信心与宾在泛北部湾经济的作用下，我们有信心与您共同打造属于广西自己的高端消费平台。您共同打造属于广西自己的高端消费平台。谢谢各位嘉宾！谢谢各位嘉宾！敬请提出您的宝贵意见敬请提出您的宝贵意见.