南通市如皋商业市场调研考察报告0406课件.ppt
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- 南通市 如皋 商业 市场调研 考察报告 0406 课件
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1、2014年6月南通市如皋商业市场考察报告南通市如皋商业市场考察报告第一章:如皋城市概况长寿之乡1、城市经济概况1、如皋,是江苏省南通市下辖的一个县级市。地处长江三角洲北翼,南临长江,与张家港市隔江相望,北与海安县、东与如东县、东南与南通通州区毗邻,西南与泰州靖江市接壤;全市总面积1477平方公里(不含长江水面),人口145万人。其中市区面积80平方公里,港区城市面积30平方公里。2、2013年,全市实现地区生产总值657.01亿元,按可比价计算,增长11.8%。人均地区生产总值52185元。全年财政总收入146.4亿元,增长13.4%,全年城镇居民人均可支配收入28611元,城镇居民人均消费性
2、支出17716元,农村居民人均纯收入13004元,人均生活消费支出9455元。3、如皋现存大量独特卓异的人文景观,如皋古城内外城河外圆内方,形如古钱,自古以来就是货物集散、商贾云集的生财之地,富集着丰厚的旅游文化资源。如水绘园、定慧寺等。1、人口总量:2013年,全县户籍总人口145人,全市人口密度每平方公里980人2、分布:如皋市现辖11个镇,3个街道,总面积1477公里,其中城区50万人口,开发区20万人口。3、比例:男性71万人,占48.96%;女性74万,占51.04%。男女性别比为99.67:100.2、人口情况3、统计年鉴 1、2013年,全县地区生产总值657.01亿元,按可比价
3、计算,比上年增长11.8%。按户籍人口计算,人均地区生产总值52185元。2、全年财政总收入146.4亿元,增长13.4%。4、统计年鉴 1、2013年,全县地区生产总值657.01亿元,按可比价计算,比上年增长11.8%,第一产业增加值57.04亿元,增长3.1%;第二产业增加值343.33亿元,增长12.3%,第三产业增加值256.64亿元,增长13%。海安现辖:1、3个街道:如城街道、城北街道城南街道2、11个镇:东陈镇、长江镇、白蒲镇、石庄镇、江安镇、搬经镇,原丁堰镇、下原镇、九华镇、吴窑镇、磨头镇5、如皋区域图:6、如皋城区结构规划图7、城市总体规划城区整体规划(六组团空间结构)老城
4、核心组团:商业、金融、文化、旅游、娱乐休闲城东组团:居住、商业;铁东工业组团:工业、仓储、物流城北组团:工业、物流、居住城西组团:居住,商业;城南新城组团:行政办公、商业金融、娱乐休闲、高尚居住、商务办公第二章:如皋商圈调研商业集中路段目前如皋市中区商业以中山路、海阳路等沿街商业和百货为主。但是由于城市较小,各商业体积业态有重叠以文峰大世界为中心的卖场型商圈已经形成,是如皋的核心商圈,这已是如皋商业模式发展的必然趋势其他商圈相对业态丰富,但是比较凌乱,品牌形象差。随着如皋经济的高速发展,这些旧的商业模式将来会逐渐被淘汰,形成新的连锁、主题式的适应时代发展的商业形式如皋城市商业概况路段主要业态主
5、力商户中山路百货文峰大世界超市文峰千家惠、沃尔玛、乐天玛特家电苏宁、国美、五星、文峰婚纱龙摄影、天长地久、台北新娘、纽约婚纱钟表亨得利表行(英纳格、西铁城、卡西欧、东方双狮、CK、飞亚达、罗西尼、依波、雷诺、保时捷)眼镜吴良材、精益、新光、睛之彩、大明通讯数码中国移动手机卖场、华夏百信、际通手机书店慧源书城、新华书店、皋城书店化妆品万色店(2家)黄金珠宝老凤祥、老庙黄金、城隍庙银楼、中国黄金、周大生服装、鞋海澜之家、361、以纯、意尔康、特步、安踏、利郎、劲霸、七匹狼、花花公子、波司登、太平鸟、秋水伊人、第五街、增致、美特斯邦威、圣迪奥、李宁、快鱼、嗒嘀嗒、爱居兔主力商户主力商户主力商户路段主
6、要业态主力商户海阳路电器文峰大世界(家电)超市大润发服装大卖场华地、伊优服装、家纺、内衣雅戈尔、哥弟、耐克、罗莱、凯盛、古今珠宝千年餐饮克莉斯汀、品尚豆捞、和珅府早教贝孚幼儿教育、新爱婴早教美容会所克丽缇娜、朝晖美容KTV深蓝娱乐路段主要业态主力商户安定街婚纱摄影米兰手机数码BH苹果体验店、盛达珠宝通灵鞋服大卖场新世界服饰广场、华夏鞋城服装海澜之家、金利来、GXG、欧时力折扣店、唐狮、森马、茵佳妮、七匹狼、蜘蛛王、安踏家纺凯盛、杉杉内衣古今、欧迪芬、奥丽侬餐饮快乐柠檬、都可、老舍茶馆美容SPA膜法传奇1853商圈现状项目名称离我司公路距离(KM)开车时间(分钟)城北在建山姆城7.216红星美凯
7、龙7.216欧尚超市715城中已开业文峰大世界4.410西欧国际广场4.310苏宁一店、国美、五星3.99苏宁二店4.68正翔广场4.58在建万都广场4.58城南已开业大润发2.66月星国际家居2.46在建名称租金业态备注中山路26元/天服装类、鞋帽、化妆品为主,目前是大型商业较集中的大街中山路段商业形成较早,为自行形成的商业圈,业态较为混乱,形象较好,存在一定的消费聚集效应海阳路1.55元/天以服装类、鞋帽、化妆品为主,路南主要是沿街小店面,无统一规划,业态杂乱服饰类经营占主导,商业氛围浓厚,租金水平较高百岁步行街0.5-1元/天沿街商铺,以服装零售业态为主该商业街与中山路毗邻,有统一规划,
8、装修风格一致,该商业属典型街区商业。但缺少统一经营和管理,目前经营惨淡,开铺率10%左右,人流稀少第三章:个案调研分析个案调研分析 状态项目商业体量()开业日期业态组合档次已开业文峰大世界6万2011百货、餐饮、娱乐中高端正翔商业广场11万2011综合体中高端西欧国际广场3.6万2008电器、超市、电影院、电玩、零售中低端状态项目商业体量()开业时间业态组合租售比租金售价在建万都广场10万2014年底前综合体3:7一楼3-5元/天/、三楼以上餐饮1.5-2.5元/天/均价2万/山姆城14万2016年左右综合体只租不售据了解,目前该项目暂停运作/区位:中山路开业时间:创立于1997年12月,20
9、10年11月搬至新大楼,重新开业面积:6万平方米定位:一站式购物中心主力商户:文峰百货、文峰千家惠、文峰电器、必胜客、幸福蓝海影城、欢乐动漫大世界、名剪经营状况:2013年度6.2亿,餐饮经营状况较差,代官山、蕉叶、川味观均已撤柜如皋文峰大世界已开业项目已开业项目1楼层业态/品类定位品牌1F黄金珠宝通灵珠宝、周大福、金至尊、潮宏基、老凤祥、老庙、千禧之星、明牌、周大福、金至尊、中国黄金化妆品欧珀莱、欧莱雅、玉兰油、薇姿、美伊娜多谛凡钟表英纳格、天梭、MIDO、瑞士雷达、西铁城、卡西欧男女鞋星期六、百丽、千百度、金利来、Tata、ELLE、高美高、卡帝乐鳄鱼、骆驼文峰千家惠茶叶滋补汤臣倍健、同仁
10、堂、雷允上餐饮必胜客、瑞可爷爷的店、万千糕饼楼层业态/品类定位品牌2F精品女装哥弟、阿玛施、飘蕾、玖姿、天轩、红人、kylimino少淑女装E.LAND、PRICH、欧时力、5+百家好、太平鸟、F.NY、VEROMODA、ONLY超市千家惠超市餐饮必胜客、奶茶会所、港式甜品3F商务男装沙驰、迪迪波尔、堡尼、比音勒芬、金利来、梦特娇、雅戈尔时尚休闲男装GXG、马克华菲、太平鸟、杰克琼斯男鞋七匹狼、梦特娇、老人头运动休闲耐克、阿迪达斯、李宁、美特斯邦威楼层业态/品类定位品牌4F童装童鞋、童车童玩ELAND-KIDS、PAW IN PAW、ADKIDS、NKKIDS、好孩子家居床品、羊毛羊绒罗莱、宝
11、缦、紫罗兰、鄂尔多斯、金利来、梦特娇、雪竹、花花公子内衣文胸曼妮芬、安莉芳、芬狄诗5F家电文峰电器电玩动漫乐园、欢乐动漫大世界早教红黄蓝早教中心美发名剪造型餐饮冰激凌屋6F餐饮水脉堂、佳客来、韩宫宴、侬好蛙影城幸福蓝海影城 1F 2F 3F 4F 5F 6F文峰大世界主力店如皋正翔广场区位:中山西路与益寿路交界处面积:11万平方米开业时间:2012年4月26日定位:集合城市多功能的综合体,为如皋消费者提供最时尚、最便捷、集约化的消费选择主力商户:沃尔玛、五星电器通讯数码、星巴克、屈臣氏、肯德基、大娘水饺、集集小镇、星美影城、星秀坊酒吧量贩KTV、狂欢季电玩经营状况:商户面积普遍过大,坪效较低,
12、人气较差,经营状况一般已开业项目已开业项目2楼层业态主力商户1F主力店屈臣氏餐饮星巴克、KFC、大娘水饺、集集小镇零售拉夏贝尔集合店、VERO MODA、SELECTED、柒牌、特步2F主力店沃尔玛零售以纯、LA CHAPELLE HOMME、特步通讯数码五星电器网吧动感地带楼层业态主力商户3F零售稻草人、SNOBBY、迪士尼、电玩狂欢季儿童乖乖乐儿童乐园4F餐饮魔锅坊麻辣香锅、仟百度纸上烤肉、欢乐牧场自助火锅、佳客来牛排、辛都汇、沈记骨头汤电影院星美国际影城KTV星秀坊西欧国际广场区位:安定街与中山路交叉口开业时间:2008年面积:3.6万平方米主力店:文峰电器、乐天玛特、KFC、声屏世纪影
13、城、西欧休闲广场(电玩、旱冰)经营状况:经营状况较差,除主力店外3至4层均空铺已开业项目已开业项目3主力店经营现状(主力店外基本空铺)区位:位于如城镇益寿路与中山西路交汇处的老汽车站地块面积:项目总建筑面积202488平方米预计开业时间:2014年10月(一期)业态组合:规划有特色街区、精品百货、酒店办公、休闲娱乐、健身美食、超市院线、文化培训等服务功能定位:当地地标性的城市商业休闲中心,为市民提供真正国际化的商业享受和全新的都市生活体验如皋万都广场在建项目在建项目1已签约主力店一期 二期一期 二期一期 二期区位:城北新城,城市主轴线海阳北路东侧,东至丰登路,南至起凤路,北至惠民路面积:商业部
14、分规划建设用地面积约14万,总建设面积20万预计开业时间:已建成,周边无商业氛围,开业时间应该与欧尚超市同步,估计2年后定位:山姆城市广场通过功能主题分区规划,引进欧式建筑文化和国际先进的空间布局,营造出丰富多样的商业综合体和消费空间,以Living Mall为商业运营模式,充分考虑现代都市人的生活品质,是一个集高端餐饮、休闲娱乐、生活服务、星级婚庆主题公园、企业办公基地于一体的全生活商业广场山姆城市广场在建项目在建项目2总平图:个案调研分析 大型超市卖场大型超市卖场状态项目商业体量()开业日期业态组合档次已开业大润发2.4万2005类购物中心中端乐天玛特0.75万2006超市大众化文峰千家惠
15、0.4万2011超市大众化待建欧尚2013年签约尚未动工类购物中心中端大润发区位:海阳南路与福寿路交界处面积:占地面积33373平方米,建筑面积69276平方米开业时间:2007年11月定位:广场分为A、B两个区,A区有12层写字楼与2层的大型卖场组合而成,B区则由6个建筑单体有机组合成一个大型商业娱乐中心,是如皋市最大的现代商业中心之一已开业项目已开业项目1一楼商店街业态主力商户主力店爱婴岛儿童百货、童年时光儿童乐园、宝岛眼镜、通讯数码店餐饮KFC、永和大王、欢乐士牛排、都可、大娘水饺零售海澜之家、中国黄金、圣迪奥、特步、李宁、361、麦诺伊、巴拉巴拉、天王表、红豆居家、大黄蜂、veromo
16、da、迪士尼、阿迪达斯、鞋柜、以纯、奥康、唐狮、与狼共舞、柒牌主力店餐饮主力商户零售主力商户乐天玛特已开业项目已开业项目2区位:中山路398号开业时间:2006年11月29日开业面积:7593平方米定位:拥有5万余种生鲜食品、日用百货、服装、电器及精品店,定位较为低端经营状况:一般文峰千家惠超市已开业项目已开业项目3区位:中山路文峰大世界内面积:一至二层,面积约4000平方米开业时间:2011年定位:为文峰大世界生活配套业态,大众化定位,涵盖日用百货、生鲜等经营状况:人气较旺区位:海阳北路,城北山姆城东边,实验小学后面现状:2013年11月份如皋市开发区与欧尚签约,项目目前尚未动工预计开业时间
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