重庆佳程广场运营思路汇报课件.ppt
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- 关 键 词:
- 重庆 广场 运营 思路 汇报 课件
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1、2022年11月24日星期四重庆佳程广场运营思路重庆佳程广场运营思路汇报汇报1、明确目标明确目标2、运营策略运营策略本次沟通本次沟通2 2个重点个重点1、明确目标明确目标2、运营策略运营策略高端住宅HEIGHT LIMITATION:120m超五星级酒店HEIGHT LIMITATION:130m国际甲级写字楼群HEIGHT LIMITATION:150mshoppingmallHEIGHT LIMITATION:40m酒店式商务SOHOHEIGHT LIMITATION:100mH03-02/03中心广场HEIGHT LIMITATION:40m免税店等HEIGHT LIMITATION:4
2、0m项目概况:产品线丰富,运营层面需慎重考虑MASTER PLAN&LAND USE超五星级商务类产品配置超五星商务类产品配置:103万平方米超大体量、全球顶级奢华舒适体验、亚太企业总部高端配备、直升机双停机坪设计、高科技生态环保技术、LEED绿色建筑认证打造世界级标准商务空间,辐射主城百亿商圈乃至中国西南片区,将成为重庆备受瞩目的国际商业新地标!周边商业氛围成熟度、呈现度均较差,入市具备一定风险项目大平层产品,套内面积326,彰显特有奢华品质。几百平房米的大平层产品,客户筛选面极窄,需要超多、沉淀重庆多年积累的客户基础。大平层产品彰显项目尺度和品质首期推售1、2号楼住宅产品,待形成一定人气后
3、再进行商务类及大平层住宅产品的销售。15年推售建议:首期组团首期组团15年销售目标:4月首次开盘4月中旬首期推出1a号楼,实现去化70%,截至年底达成去化85%即124706月底再次开盘6月底推出1b号楼,实现去化50%,截至年底达成去化75%即8879同时推出1号楼商业,截至年底达成去化70%即66279月初再次加推11月初年底促销9月月初推出2a号楼,实现去化50%,截至年底达成去化75%即10982销售体量:销售体量:住宅约为住宅约为4.3万方,万方,商业约为商业约为0.7万方万方11月初推出2b号楼,实现去化60%,截至年底达成去化70%即10201类别占比本案中庚城北城未来隆鑫爱琴海
4、名流印象旭辉朗悦郡金科城中昂星汇保亿丽景紫园品牌10%6746491066景观20%464778967区位30%6986610495物业15%10737691069业态规划10%9948791076户型15%388687984综合评分6.057.755.656.556.48.87.857.36.05权重占比20%15%10%10%10%15%10%10%各项目均价48005216572545864725504447505390本案均价4390 15年销售目标:住宅销售均价为:住宅销售均价为:4390元元15年销售目标:商业销售均价为:商业销售均价为:15430元元权重占比5.72%1.00%1
5、2.30%26.42%15.00%5.02%7.55%5.76%13.42%5.90%1.92%去化建面594.48104.11278.742747.361559.88521.96784.86599.251395.97613.69199.74建面单价157822106013484136241727415644932712455232991351717601本案商业均价(元)15430 15年销售目标:2015年预计全年目标年预计全年目标3亿元亿元4390元元4.3万万15430元元0.7万万1、明确目标明确目标2、运营策略运营策略营销策略营销策略高举高打,树立品牌形象高举高打,树立品牌形象深耕
6、渠道,夯实目标客户深耕渠道,夯实目标客户高举高打,树立品牌形象高举高打,树立品牌形象佳程集团常见的品牌策略通常有三种:1.单一品牌策略:企业品牌就是项目品牌(如:奥林匹克花园)2.母子品牌:母品牌可以延伸出子品牌(如:Haier地产、融科地产)3.主副品牌:以一个成功品牌作为主品牌,涵盖企业的系列产品 (如:万科、华润的几大产品线)地产品牌开发策略总结高尚住宅综合体商务物业“佳程”产品系列主副品牌开发策略,产品线的调整地产品牌开发策略细分升华企业背景,提升到亚洲高度升华企业背景,提升到亚洲高度佳程集团有限公司(英文简称“HKBH”)是一家超大型股份制跨国投资集团,以大型豪华商业地产、环保科技产
7、业、信息科技、豪华酒店会所投资等为主营业务,并从事国际进出口贸易,业务遍及全球20多个国家和地区。地产品牌开发策略细分高举高打的城市运营者身份高举高打的城市运营者身份103万方超大体量以亚洲的高度,代言北碚以亚洲的高度,代言北碚广场商务中心发展定位企业档次开发经验,用户体验地产品牌开发策略细分凸显项目特质,提升品牌知晓度凸显项目特质,提升品牌知晓度发展定位企业档次开发经验,用户体验发展定位企业档次开发经验,用户体验地产品牌开发策略细分一线城市开发经验分享,提升信服力一线城市开发经验分享,提升信服力“豪华、舒适、安全、便捷豪华、舒适、安全、便捷”重庆佳程广场续写传奇重庆佳程广场续写传奇具体表现:
8、报媒报媒、网媒、电台、杂志、户外、网媒、电台、杂志、户外、LED屏屏n报媒以晨报、商报为主。n投放理由:传播面广,利于项目迅速树立形象。具体表现:报媒、报媒、网媒网媒、电台、杂志、户外、电台、杂志、户外、LED屏屏n网媒以搜房网通栏、大渝网通栏、迷你腾讯网首页为主。n投放理由:传播面广、达到率高,利于项目迅速树立形象及相关信息传播。具体表现:报媒、网媒、报媒、网媒、电台电台、杂志、户外、杂志、户外、LED屏屏n电台主要以重庆交通广播(FM95.5)为主,18:00-19:00下班高峰期投放最佳。n投放理由:针对性强,针对群体与项目目标客群重叠性高。具体表现:报媒、网媒、电台、报媒、网媒、电台、
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