商场建筑案例分析课件.pptx

1、The Mixc Chengdu shopping center analysis report 成都万象城购物中心分析报告项目简介项目概况、区域位置、基本指标1目录contents2商业业态项目定位、客群定位、各层业态分布交通流线外部动线、商场动线、内部水平动线、内部垂直动线34567平面结构点击此处添加文本内容，如关键词、部分简单介绍等。结构选型点击此处添加文本内容，如关键词、部分简单介绍等。防火设计点击此处添加文本内容，如关键词、部分简单介绍等。项目特点退台式设计、下沉式广场、通天梯、动线设计等项目简介01项目概况成都万象城位于城东主干道二环路与双庆路的交叉口，离成都市中心4.5km；项

2、目离2010年投入使用的成都新客站3公里；地铁四号线将于2014年开通，并与基地直接连接。由凯里森设计，项目一期总建筑面积约32万平米，其中购物中心24.4万平米，华润大厦超高层甲级写字楼7.4万平米38F，地上五层，地下三层（含地下二层停车场）。区域位置成都万象城紧靠成都市东二环，处于成华区未来CBD核心区域，是建设路商圈与东门万达广场在环线上的节点，也是市中心商圈向城东发展的枢纽点。一环路二环路春熙路商圈4KM万达广场2.5KM华润万象城3.5KM建设路商圈基本数据项目地址成都繁华东二环，邻东大街国际金融街开发商华润置地建筑面积（其中）32万方写字楼（7.4万方）商业（24.4万方）商业层

3、数地上5层+地下1层主要业态商业+写字楼（200米）停车场2019个车位开业时间2012年5月建筑设计Callison室内设计CallisonLEED金奖物业管理华润物业管理公司商业业态02项目定位 项目定位于中高端市场，商业业态汇集尚泰百货、高端超市Ole、NOVO潮流店、国内外一线品牌旗舰店、香港百老汇影院、冰纷万象真冰场、玩具反斗城、食悦天美食广场等各色餐饮于一体“全业态、多功能、一站式”具田园生态设计概念的购物中心。办公楼购物中心客群定位主要客群项目定位对比 成都万象城是华润置地继深圳、杭州、沈阳之后的第四城。成都万象城区域别“杭州和沈阳”的一部到位模式。更多参照深圳模式，采用分中端轴

4、起步，逐渐向高端发展的定位方式。逐步调整，中端起步，高端发展策略年龄特征 成都城市居民，周边地区及外地游客，目的性消费客群，以中产阶层及家庭为主 18-45岁（固定客群）25-40岁（核心年龄客群）接受过高等教育，喜爱消费时尚品牌，讲究消费环境，追求高品质的商品、服务，注重消费体验和购物感受。主要商家主力店ole精品超市、尚泰百货、百老汇影院、缤纷万象真冰场、玩具反斗城、novo百货、无印良品服装jeep、瑞博、卡尔丹顿、粉红玛丽、卡洛琳鞋包/旅行用品斯凯捷、卡洛驰、爱步、爵根士、丹尼爱特、迪桑娜、诺贝达、寇驰佳肴美食星巴克、KFC、大渔铁板烧、桔子甜品、釜山料理、彼特西餐、必胜客、一茶一丝个

5、人护理/文化思妍丽专业护肤中心、艾美造型、皮具护理中心、西西弗万象书屋、玫瑰人生珠宝、钟表亨吉利世界名表中心、总统眼睛、韵魅、欧米茄、古驰、亚历山大家居生活基本生活、顺电、生态家、多样屋、倍轻松每层业态概况6F5F4F3F2F1FB1博物馆真冰场玩具反斗城美食广场个人护理主力百货百老汇电影院精品名店家居家电童装轻便餐鞋包主力百货主力百货主力百货百老汇电影院潮流服饰潮流服饰精品名店精品名店精品名店鞋包鞋包鞋包个人护理礼品饰品礼品饰品主力百货精品超市家居家电影音礼品饰品个护专卖轻便餐轻便餐轻便餐轻便餐交通流线03外部交通双 庆 路双 林 路华润万象城地铁4号线主入口车流量：79辆/分钟车流量：83

6、辆/分钟车流量：22辆/分钟 项目位于成华区新CBD中心，公共交通有20路公交车，二环路万年场站点紧靠该项目；地铁2号线站点相距1KM，4号线出入口紧邻该地块，外部交通条件非常优越，车流量较大。外部人行动线双 林 路双 庆 路华润万象城（1期）主入口公交车站台人行动线 万象城外部动线主要通过二环路、双林路及双庆路三条主干道引导客群到达本案；紧靠本案有三大公交车站台，特别是新二环万年场站，方便客群直达本项目。外部车行动线广场万象公园下沉式广场二环路 项目四面临路，北有双庆路，南靠双福路，东接双成路，西有二环路，交通便利，方便驾车客群直达本案。双桥路双林路双成路二段车行路线双庆路商业动线办公大堂N

7、OVO尚泰百货一层平面图主力店办公中庭商业主动线商业入口 采用弧形单动线，均匀布置三个中庭，动线两端端头布置主力店。办公塔楼位于沿街面市政道路的交叉口。内部水平动线入口入口入口入口入口主入口下沉式广场引导人流中庭 成都万象城采用单一水平动线，提高客群的到达性，同时设置六大出入口、三个中庭，确保每个商铺的均好性，避免死角商业。内部垂直动线（B1）B1-5FB1-1FB1-1FB1-5FB1-1FB1-5F扶梯 直梯B1-1F内部垂直动线（1-5F）1F电梯数量明显增加，增设一部直梯连通1-5F，扶梯主要布局于内街主动线上，连通各楼层商业。2F在内街上增设2部手扶梯，连接2-4F、2-5F，更好的

8、引导客群向上。3F和2F相同，在主通道的中庭位置扶梯设置上采用通天梯，直达5F，在节点位置布局电梯，方便客群快速到达目的地。4F区域，在主通道中庭位置，采用3-5F通天梯，跨过4F，提升项目品质。5F区域内电梯设置，主要增设一部手扶梯服务6F博物馆。商业动线上共有87部电梯实现垂直动线，方便客群快速到达目的地，同时带动电梯周边商铺。平面布局04布局形式 商业沿单一动线线性模式，公共空间无柱设计，全后场区域。横向简洁，清晰明了；纵向充分利用三个小中庭过渡，景观中庭作为接点连接。每隔约20米左右设计一处连廊，增加购物舒适度。面积及功能 百货，精品超市，家居家电，礼品饰品，个人护理，餐饮百货，精品名

9、店，服饰鞋包，礼品饰品，餐饮百货，精品名店，服饰鞋包，礼品饰品，餐饮百货，精品名店，电影院，个人护理，鞋包餐饮百货，精品名店，电影院，家居家电，童装鞋包，餐饮真冰场，玩具反斗城，美食广场，个人护理楼层面积(万）B13.851F2.522F2.463F2.424F2.315F2.12功能比例 商铺面积57%交通面积27%中庭面积11%后勤面积5%其中交通面积包含公共交通和疏散交通面积，交通面积中29%为疏散交通面积结构选型05结构及柱网 结构选型：o基本柱距为8.4m,经济适用o拥有大型空间场所处柱距为9m柱网选取：o钢筋混凝土框架结构空间分隔灵活，自重轻，节省材料；具有可以较灵活地配合建筑平面

10、布置的优点，利于安排需要较大空间的建筑结构柱网与层高-14.0000.000-6.000-10.0006.00011.40022.20016.800地下一层入口两层通高，宽敞明亮，层高6m,使得其中的超市，商场并不感到压抑。电影院柱网依据需要适当的予以减少，部分两层通高，适宜布置影音设施商场顶部依据需要设定不同的层高使得建筑立面上效果层次丰富 2.4m x 5.4m柱距:普通停车位:大货车停车位:柱网与车位关系8.4m3.5m x 10.4m防火分区06消防登高面及车道 719 环形消防车道至少应有两处与其他车道连通。尽头式消防车道应设置回车道或回车场，回车场的面积不应小于12m12m；对于高

11、层建筑，不宜小于15m15m；721 高层建筑应至少沿一个长边或周边长度的14且不小于一个长边长度的底边连续布置消防车登高操作场地，该范围内的裙房进深不应大于4m。建筑高度不大于50m的建筑，连续布置消防车登高操作场地确有困难时，可间隔布置，但间隔距离不宜大于30m，且消防车登高操作场地的总长度仍应符合上述规定。-建筑设计防火规范B1384030164368疏散楼梯1F4293疏散楼梯2F疏散楼梯3F疏散楼梯4F疏散楼梯46825F疏散楼梯4703项目特点07项目特点特点1退台式设计（最大亮点之一）成都首个引入退台式设计的购物中心，对顾客能对室外的绿化、阳光等近距离接触，增加户外体验感，同时增

12、加商铺展示面，还可以外摆，吸引顾客。项目特点特点2下沉式广场 下沉式广场的设计既增添了整个商场建筑的气势，又为消费者进出提供了便捷，同时最大化负一层商业价值。项目特点特点3通天梯的设置 万象城内设有2-4，3-5层的通天手扶梯，以方便顾客快速到达目的地，同时带动电梯周边主力店铺。项目特点特点5顶层人流的引导 食悦天美食城和缤纷万象真冰场（成都首个）都集中布局在5F，在满足饮食需要的同时，将人流向上引导，实现整个项目商业的人流互动。特点6地下停车场与汽车美容结合 充分考虑到成都消费者的购物习惯和交通工具的特性，设置了数量巨大的停车位，其中机动车位1700多个，非机动车位4300多个，同时将汽车美容与地下停车相结合。特点7中岛设计 在B1、1F内街位置设置中岛，围绕柱子形成店铺，形成小型节点商业；在廊道上设置小型店铺，实现商业价值的最大化。