2021年04月西安二手房市场监测报告课件.pptx

1、20212021年年0404月西安二手房月西安二手房市场监测报告市场监测报告目录目录二手房产市场市场成交排行榜评级二手房租赁市场市场租赁排行榜二手房产市场二手房产市场市场成交|成交量西安市二手住宅成交量走势根据CREIS中指二手版数据统计，2021年4月西安市二手住宅总体共成交8088套，环比上升21.3%，同比上升91.8%，较2021年1-4月，平均成交水平上升27.1%。2021年4月西安市二手住宅成交面积为76.02万，环比上升21%，同比上升97.2%,2021年1-4月，西安市二手住宅成交面积为241.6万，同比上升179.4%。成交套数4216547163236276689176

2、965050740664525968472966678088环比146.729.815.6-0.79.811.7-34.446.7-12.9-7.5-20.84121.320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-04-60-40-200204060801001201401600100020003000400050006000700080009000成交套数环比套%市场成交|成交均价西安市二手房成交均价走势从价格走势看,2021年4月西安市,二手住宅均价为15844元/平米，环比下跌2.1%，同比上升9.5%，今

3、年以来，二手房均价在2021-02月达到最高。成交均价14465145721523415356154291552215935157461572015734162591619015844环比-1.10.74.50.80.50.62.7-1.2-0.20.13.3-0.4-2.120-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-04-3-2-101234513500140001450015000155001600016500成交均价环比%市场成交|成交对比西安二手房成交面积段对比2021年4月，从面积段来看，70(含)-9

4、0面积段成交2081套，同比增长92.9%，套数占比同比上升0.1个百分点。10.2%14.6%25.7%23.7%11.7%8.2%4.4%1.4%11.1%13.5%25.3%23.2%12.7%8.5%4.3%1.5%50以下50(含)-7070(含)-9090(含)-110110(含)-130130(含)-150150(含)-200200(含)以上21-0321-04西安二手房成交总价段对比2021年4月，从总价段来看，200万元以下总价段成交6604套，同比增长80.7%，套数占比同比下降5个百分点。81.7%8.7%3.9%3.2%1.2%1.0%0.1%0.2%80.8%9.5%

5、4.0%3.1%1.2%1.1%0.2%0.2%200万元以下200(含)-250万元250(含)-300万元300(含)-400万元400(含)-500万元500(含)-800万元800(含)-1000万元1000(含)万元以上21-0321-04市场成交|成交结构2021年4月西安市二手房面积、总价成交结构面积段总价段50以下50-7070-9090-110110-130130-150150-200200以上其他汇总汇总占比占比(%)(%)200万以下82911751943165362928688106604660480.180.1200-250万061111751781616450700

6、7008.58.5250-300万0020538310549603163163.83.8300-400万017325277711902592593.13.1400-500万0001722482301011011.21.2500-800万00000133931083831.01.0800-1000万000000011011110.10.11000万以上000000014014140.20.2其他1020493024811201541541.91.9汇总汇总8398391202120221302130194419449739736726723603601221220 082428242100100

7、占比占比(%)(%)10.210.214.614.625.825.823.623.611.811.88.28.24.44.41.51.50 0100100排行榜|区域排行（按成交套数）2021年4月西安市二手住宅分区域成交套数TOP10（套）从区域分布来看，2021年4月高新技术产业开发区位居全市成交套数排行榜首位，成交1331套。经济技术开发区、雁塔区,分别成交1205套、1152套分别位居二三位。排名排名项目名称项目名称成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积(万万)参考成交价参考成交价(元元/)套均面积套均面积(/套套)成交金额成交金额(万元万元)1高新技术产业开发区133112.751

8、973596251618.242经济技术开发区120510.651291388137472.243雁塔区115210.651468492156344.544莲湖区8647.581404088106448.215未央区8277.64119859291611.226浐灞生态区7237.171601699114896.477曲江新区5506.5924994120164795.288灞桥区3473.00112018633566.449新城区3432.96122348636195.4610长安区2902.79134619637575.41排行榜|板块排行（按成交套数）2021年4月西安市二手住宅分板块成

9、交套数TOP10（套）从板块分布来看，高陵城区板块成交最热，2021年4月共成交655套房源。北门外，高新一期和经开核心也是成交较热的板块区域。排名排名项目名称项目名称成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积(万万)参考成交价参考成交价(元元/)套均面积套均面积(/套套)成交金额成交金额(万元万元)1高陵城区6555.0680267740640.542北门外6455.94127029275402.293高新一期6356.132125997130362.294经开核心4914.76138009765678.205南三环沿线3433.12162579150775.606曲江一期3104.27260

10、58138111191.867曲江二期3013.272178010971144.698电子城2942.61153578940039.819大学城2762.66163099643302.7910西门外2752.28129898329570.73排行榜|小区排行（按成交套数）2021年4月西安二手住宅小区成交套数TOP10从小区成交热度来看，2021年4月御锦城小区成交套数居首,成交101套，套均面积为103平米/套，均价为16027元/平米。维也纳森林次之，成交70套。排名排名项目名称项目名称成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积()参考成交价参考成交价(元元/)套均面积套均面积(/套套)成交

11、金额成交金额(万元万元)1御锦城10110444.361602710316739.232维也纳森林703665.259860523613.973海璟台北湾604668.1513558786329.074紫薇田园都市597076.902075212014686.175泾渭上城542843.526678531898.976东方罗马花园542507.0617572464405.437雅居乐花园494259.1317655877519.328融侨馨苑484967.022236510311108.609天正花园474640.266606993065.2710华远君城443943.111482490584

12、5.20排行榜|经纪公司排行2021年4月西安二手房经纪公司市场占比TOP10（%）0.6%0.7%0.8%0.9%0.9%1.5%1.8%10.7%11.8%21.6%双生臻祥馨慧房产东盛房产兆丰盛迪创意无限百年行房产好旺家咨询链家宝业交易管理中心西安房管局评级|区域评级结构西安市二手房小区分区域评级结构从小区评级分布来看，2021年4月高新技术产业开发区评级为A级的小区共计95个，占比最高，达24.0%；雁塔区次之。B级小区雁塔区占比最高，达20.2%D级小区占比1.60.816.44.10.82.523.84.96.60.833.61.62.5C级小区占比0.15.71.211.211.

13、50.73.818.40.818516.64.511.20.10.10.1B级小区占比10.40.42.40.70.13.620.23.910.3512.312.6144.2A级小区占比5.11.50.33.315.914.94.39.83.32411.46.3鄠邑区 新城区国家民用航天产业基地长安区 临潼区西咸新区阎良区国际港务区浐灞生态区雁塔区曲江新区未央区经济技术开发区灞桥区高新技术产业开发区莲湖区 高陵区 碑林区 蓝田县01020304050607080A级小区占比B级小区占比C级小区占比D级小区占比二手房租赁市场二手房租赁市场市场租赁|租金西安市二手房租金走势通过CREIS中指二手房

14、系统可以查询最新城市、区域、板块、地铁线、小区层级的租赁数据。数据显示，2021年4月西安市二手房租金为29元/，环比上升3%；套均租金为2363元/套，环比上升5%。20002050210021502200225023002350240027.427.627.82828.228.428.628.82929.22020-042020-052020-062020-072020-082020-092020-102020-112020-122021-012021-022021-032021-04平米租金套均租金元/月元/套月排行榜|区域排行（按平米租金）2021年4月西安市租赁数据区域排名TOP10

15、从区域分布来看，2021年4月碑林区位居全市租赁数据区县排行榜首位，成交平米租金价34元/月，雁塔区、莲湖区分别成交29元/月、28元/月，分别位居二三位。排名排名区域区域平米租金平米租金(元元/月月)套均租金套均租金(元元/套套月月)二手房均价二手房均价(元元/)1碑林区342709160842雁塔区292340140583莲湖区282207136744新城区282138123425未央区262182131476西咸新区251909144067灞桥区242029111958长安区23196912819排行榜|板块排行（按平米租金）2021年4月西安市租赁数据板块排名TOP10从板块分布来看，

16、高新二期板块租赁成交最热，2021年4月成交平米租金价35元/月，南门外；曲江一期和高新一期也是成交较热的板块区域。排名排名板块板块区域区域平米租金平米租金(元元/月月)套均租金套均租金(元元/套套月月)二手房均价二手房均价(元元/)1高新二期长安区353310203672南门外碑林区342698151013曲江一期雁塔区343870236634高新一期雁塔区332938207825西门外莲湖区322519153116曲江二期雁塔区312721190567小寨雁塔区302460145948鱼化寨雁塔区292552190249电子城雁塔区2921621577910南三环沿线雁塔区29229514

17、460排行榜|小区排行（按平米租金）2021年4月西安市租赁数据小区排名TOP10从小区成交热度来看，2021年4月万科金域国际住宅成交平米租金居首，成交83元/月，套均租金为4707元/套月，二手房均价为23767元/。万达西安one次之，成交69元/月。排名排名小区名称小区名称区域区域板块板块平米租金平米租金(元元/月月)套均租金套均租金(元元/套套月月)二手房均价二手房均价(元元/)1万科金域国际住宅高新技术产业开发区高新一期834707237672万达西安one高新技术产业开发区高新一期693603206113香榭兰廷高新技术产业开发区高新一期572913428474西工大家属院雁塔区西门外545068127825逸翠园i都会高新技术产业开发区高新二期523164206826融创天朗臻园莲湖区土门501842192537华浙雁西广场雁塔区小寨492737124468恒佳尊者汇碑林区南门外494481112799MAX未来经济技术开发区经开核心4836921508710保利爱尚里高新技术产业开发区高新一期47233718280THANKS