2021年04月三亚二手房市场监测报告课件.pptx

1、20212021年年0404月三亚二手房月三亚二手房市场监测报告市场监测报告目录目录二手房产市场市场成交排行榜评级二手房产市场二手房产市场市场成交|成交量三亚市二手住宅成交量走势根据CREIS中指二手版数据统计，2021年4月三亚市二手住宅总体共成交257套，环比上升6.6%，同比上升176.3%，较2021年1-4月，平均成交水平上升31.3%。2021年4月三亚市二手住宅成交面积为2.31万，环比上升3.1%，同比上升162.5%,2021年1-4月，三亚市二手住宅成交面积为7.6万，同比上升173.8%。成交套数9395139199145151108155160169116241257环

2、比13.42.246.343.2-27.14.1-28.543.53.25.6-31.4107.86.620-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-04-40-20020406080100120050100150200250300成交套数环比套%市场成交|成交均价三亚市二手房成交均价走势从价格走势看,2021年4月三亚市,二手住宅均价为30904元/平米，环比上升4.3%，同比上升12.7%，今年以来，二手房均价在2021-04月达到最高。成交均价274182778727069269872700526872279

3、40268562798526972287042963330904环比-0.81.3-2.6-0.30.1-0.54-3.94.2-3.66.43.24.320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-04-6-4-202468240002500026000270002800029000300003100032000成交均价环比%市场成交|成交对比三亚二手房成交面积段对比2021年4月，从面积段来看，70(含)-90面积段成交75套，同比增长120.6%，套数占比同比下降7.4个百分点。12.5%21.4%29.2%

4、16.7%7.8%5.8%3.9%2.7%6.6%24.9%29.5%14.9%11.6%3.7%5.4%3.3%50以下50(含)-7070(含)-9090(含)-110110(含)-130130(含)-150150(含)-200200(含)以上21-0321-04三亚二手房成交总价段对比2021年4月，从总价段来看，200万元以下总价段成交113套，同比增长151.1%，套数占比同比下降4.4个百分点。44.0%24.1%10.9%6.6%5.1%7.0%1.2%1.2%40.7%26.1%10.0%8.7%3.7%9.1%0.4%1.2%200万元以下200(含)-250万元250(含)

5、-300万元300(含)-400万元400(含)-500万元500(含)-800万元800(含)-1000万元1000(含)万元以上21-0321-04市场成交|成交结构2021年4月三亚市二手房面积、总价成交结构面积段总价段50以下50-7070-9090-110110-130130-150150-200200以上其他汇总汇总占比占比(%)(%)200万以下31512920000011311338.238.2200-250万14361911000626220.920.9250-300万007147000028289.59.5300-400万00355400017175.75.7400-500

6、万00032710013134.44.4500-800万00005382018186.16.1800-1000万0000001203 31.01.01000万以上0000000303 31.01.0其他01315821000393913.213.2汇总汇总32326868909051512222161610107 70 0296296100100占比占比(%)(%)10.810.823.023.030.430.417.217.27.47.45.45.43.43.42.42.40 0100100排行榜|区域排行（按成交套数）2021年4月三亚市二手住宅分区域成交套数TOP10（套）从区域分布来看

7、，2021年4月吉阳区位居全市成交套数排行榜首位，成交146套。天涯区、海棠区,分别成交86套、2套分别位居二三位。排名排名项目名称项目名称成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积(万万)参考成交价参考成交价(元元/)套均面积套均面积(/套套)成交金额成交金额(万元万元)1吉阳区1461.26285588736102.042天涯区860.77302068923181.603海棠区20.022929787506.90排行榜|板块排行（按成交套数）2021年4月三亚市二手住宅分板块成交套数TOP10（套）从板块分布来看，34,41,49,50号片区板块成交最热，2021年4月共成交53套房源。28

8、,30-33,38-40,44,45,47号片区，26,29,36,42号片区和23,24,25,27号片区也是成交较热的板块区域。排名排名项目名称项目名称成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积(万万)参考成交价参考成交价(元元/)套均面积套均面积(/套套)成交金额成交金额(万元万元)134,41,49,50号片区530.41248177710156.61228,30-33,38-40,44,45,47号片区500.4123956819728.94326,29,36,42号片区320.3032994949966.77423,24,25,27号片区310.2125784675392.61510

9、-15号片区200.1732181855458.3662号片区170.23417621379733.977田独镇90.0724802721617.54820,22号片区80.0726695821746.07919,21号片区70.08283621172329.35105-7号片区70.08290511092212.38排行榜|小区排行（按成交套数）2021年4月三亚二手住宅小区成交套数TOP10从小区成交热度来看，2021年4月凤凰水城小区成交套数居首,成交27套，套均面积为93平米/套，均价为34666元/平米。半山半岛次之，成交16套。排名排名项目名称项目名称成交套数成交套数(套套)成交面

10、积成交面积()参考成交价参考成交价(元元/)套均面积套均面积(/套套)成交金额成交金额(万元万元)1凤凰水城272510.6434666938703.382半山半岛162195.07426361379358.833星域13981.0626319752582.024鸿洲时代海岸9838.6830422932551.455棕榈滩9760.9224916851895.896山水国际8720.0025223901816.057万科湖畔度假公园8535.9526512671420.928鲁能三亚湾7821.30283621172329.359万科森林度假公园6340.702248157765.9210中铁城悠岚湖5289.282358258682.17评级|区域评级结构三亚市二手房小区分区域评级结构从小区评级分布来看，2021年4月吉阳区评级为A级的小区共计27个，占比最高，达41.5%；天涯区次之。B级小区吉阳区占比最高，达50.0%D级小区占比47.452.6C级小区占比36.34.14.155.5B级小区占比41.90.97.350A级小区占比4018.541.5天涯区崖州区海棠区吉阳区050100150200250A级小区占比B级小区占比C级小区占比D级小区占比THANKS