2021年04月连云港二手房市场监测报告课件.pptx

1、20212021年年0404月连云港二手月连云港二手房市场监测报告房市场监测报告目录目录二手房产市场市场成交排行榜评级二手房产市场二手房产市场市场成交|成交量连云港市二手住宅成交量走势根据CREIS中指二手版数据统计，2021年4月连云港市二手住宅总体共成交2263套，环比下降1.2%，同比上升47.6%，较2021年1-4月，平均成交水平上升9.4%。2021年4月连云港市二手住宅成交面积为24.32万，环比下降1.3%，同比上升47.4%,2021年1-4月，连云港市二手住宅成交面积为90.3万，同比上升150.4%。成交套数15331466166415921756179914451986

2、23461972174722902263环比141.4-4.413.5-4.310.32.4-19.737.418.1-15.9-11.431.1-1.220-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-04-40-2002040608010012014016005001000150020002500成交套数环比套%市场成交|成交均价连云港市二手房成交均价走势从价格走势看,2021年4月连云港市,二手住宅均价为11500元/平米，环比上升3.7%，同比上升7.8%，今年以来，二手房均价在2021-04月达到最高。成交均

3、价10665105481075810827108751108211642116331154111440112211108511500环比1.6-1.120.60.41.95.1-0.1-0.8-0.9-1.9-1.23.720-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-04-3-2-1012345610000102001040010600108001100011200114001160011800成交均价环比%市场成交|成交对比连云港二手房成交面积段对比2021年4月，从面积段来看，90(含)-110面积段成交613

4、套，同比增长48.1%，套数占比同比上升0.1个百分点。2.7%5.7%20.5%27.1%22.6%16.5%3.9%1.1%2.7%4.9%20.0%29.4%22.5%16.4%2.9%1.2%50以下50(含)-7070(含)-9090(含)-110110(含)-130130(含)-150150(含)-200200(含)以上21-0321-04连云港二手房成交总价段对比2021年4月，从总价段来看，200万元以下总价段成交2006套，同比增长40.9%，套数占比同比下降4.2个百分点。88.6%6.3%2.5%2.0%0.3%0.2%0.0%91.0%4.6%2.1%2.1%0.2%0

5、.0%0.0%200万元以下200(含)-250万元250(含)-300万元300(含)-400万元400(含)-500万元500(含)-800万元800(含)-1000万元1000(含)万元以上21-0321-04市场成交|成交结构2021年4月连云港市二手房面积、总价成交结构面积段总价段50以下50-7070-9090-110110-130130-150150-200200以上其他汇总汇总占比占比(%)(%)200万以下6012945858344827745602006200680.280.2200-250万00519326024301431435.75.7250-300万00011151

6、5115057572.32.3300-400万0000162172046461.81.8400-500万0000012306 60.20.2500-800万0000000404 40.20.2800-1000万0000000101 10.00.01000万以上0000000000 00.00.0其他1275856533410902392399.69.6汇总汇总7272136136521521669669564564408408999933330 025022502100100占比占比(%)(%)2.92.95.45.420.820.826.726.722.522.516.316.34.04.0

7、1.31.30 0100100排行榜|区域排行（按成交套数）2021年4月连云港市二手住宅分区域成交套数TOP10（套）从区域分布来看，2021年4月海州区位居全市成交套数排行榜首位，成交1598套。开发区、赣榆区,分别成交253套、243套分别位居二三位。排名排名项目名称项目名称成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积(万万)参考成交价参考成交价(元元/)套均面积套均面积(/套套)成交金额成交金额(万元万元)1海州区159816.8311899105200309.732开发区2532.76966110926649.743赣榆区2432.85759111721644.764连云区2402.75

8、723411419866.975东海县410.4473571073239.096灌南县200.2359811171396.097灌云县30.038011111267.34排行榜|板块排行（按成交套数）2021年4月连云港市二手住宅分板块成交套数TOP10（套）从板块分布来看，青口镇板块成交最热，2021年4月共成交220套房源。苍梧片区，万润商圈和海州公园也是成交较热的板块区域。排名排名项目名称项目名称成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积(万万)参考成交价参考成交价(元元/)套均面积套均面积(/套套)成交金额成交金额(万元万元)1青口镇2202.49726811318105.622苍梧片区

9、2052.351503611535309.793万润商圈1962.151390911029862.084海州公园1761.771081610019126.995南片区1611.59111699817706.936猴嘴街道1521.63710710711609.687海州经济开发区1471.53910110413935.278云山街道1361.59801411712745.879西片区1311.34861410211552.6710万达周边1011.151475611417018.04排行榜|小区排行（按成交套数）2021年4月连云港二手住宅小区成交套数TOP10从小区成交热度来看，2021年4

10、月九龙百变新郡小区成交套数居首,成交77套，套均面积为86平米/套，均价为12765元/平米。绿地璀璨天城次之，成交52套。排名排名项目名称项目名称成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积()参考成交价参考成交价(元元/)套均面积套均面积(/套套)成交金额成交金额(万元万元)1九龙百变新郡776627.9012765868460.512绿地璀璨天城525476.6873971054051.103博威江南明珠苑424567.45131471096004.834茗馨花园383378.3310878893674.955恒润郁洲府323451.19175011086039.936中央华府324275.

11、242502113410697.087玉带新村313340.60107881083603.848四季金辉282748.5115682984310.219中茵名都283203.47113991143651.6410龙河小区272402.9710421892504.14评级|区域评级结构连云港市二手房小区分区域评级结构从小区评级分布来看，2021年4月海州区评级为A级的小区共计152个，占比最高，达80.4%；连云区次之。B级小区海州区占比最高，达61.0%D级小区占比11.637.910.52011.68.4C级小区占比10.717.319.920.91316.91.4B级小区占比19.46195.91.41.32.1A级小区占比11.180.40.57.9连云区海州区赣榆区东海县灌云县灌南县开发区050100150200250A级小区占比B级小区占比C级小区占比D级小区占比THANKS