2021年04月无锡二手房市场监测报告课件.pptx

1、20212021年年0404月无锡二手房月无锡二手房市场监测报告市场监测报告目录目录二手房产市场市场成交排行榜评级二手房租赁市场市场租赁排行榜二手房产市场二手房产市场市场成交|成交量无锡市二手住宅成交量走势根据CREIS中指二手版数据统计，2021年4月无锡市二手住宅总体共成交5373套，环比上升25.7%，同比下降6.8%，较2021年1-4月，平均成交水平上升37.7%。2021年4月无锡市二手住宅成交面积为50.01万，环比上升25.9%，同比下降6.9%,2021年1-4月，无锡市二手住宅成交面积为145.9万，同比上升27.7%。成交套数57645898628760065918599

2、23185457542873409254842735373环比102.12.36.6-4.5-1.51.3-46.843.6-6.3-20.5-25.367.725.720-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-04-60-40-2002040608010012001000200030004000500060007000成交套数环比套%市场成交|成交均价无锡市二手房成交均价走势从价格走势看,2021年4月无锡市,二手住宅均价为15966元/平米，环比上升1.8%，同比上升14.3%，今年以来，二手房均价在2021

3、-02月达到最高。成交均价13964148931567915940162781625915385152771527615847160631568515966环比-26.75.31.72.1-0.1-5.4-0.703.71.4-2.41.820-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-04-8-6-4-202468125001300013500140001450015000155001600016500成交均价环比%市场成交|成交对比无锡二手房成交面积段对比2021年4月，从面积段来看，70(含)-90面积段成交1

4、546套，同比减少2.8%，套数占比同比上升1.2个百分点。8.5%17.4%28.8%20.6%11.8%8.7%2.8%1.5%9.4%15.9%29.3%19.9%11.9%9.2%2.6%1.7%50以下50(含)-7070(含)-9090(含)-110110(含)-130130(含)-150150(含)-200200(含)以上21-0321-04无锡二手房成交总价段对比2021年4月，从总价段来看，200万元以下总价段成交4367套，同比减少13%，套数占比同比下降5.8个百分点。81.3%9.0%4.5%3.2%1.1%0.9%0.1%0.1%82.6%8.4%4.0%3.0%1.

5、0%1.0%0.0%200万元以下200(含)-250万元250(含)-300万元300(含)-400万元400(含)-500万元500(含)-800万元800(含)-1000万元1000(含)万元以上21-0321-04市场成交|成交结构2021年4月无锡市二手房面积、总价成交结构面积段总价段50以下50-7070-9090-110110-130130-150150-200200以上其他汇总汇总占比占比(%)(%)200万以下453921139092840024232104367436780.880.8200-250万671301121246735204834838.98.9250-300万

6、051747648020702402404.44.4300-400万027173966271501731733.23.2400-500万00215122017057571.11.1500-800万0000001333046460.90.9800-1000万0000002204 40.10.11000万以上0000000303 30.10.1其他271354301035350.60.6汇总汇总461461942942155915591110111063663647047014914981810 054085408100100占比占比(%)(%)8.58.517.417.428.828.820.5

7、20.511.811.88.78.72.82.81.51.50 0100100排行榜|区域排行（按成交套数）2021年4月无锡市二手住宅分区域成交套数TOP10（套）从区域分布来看，2021年4月梁溪区位居全市成交套数排行榜首位，成交1808套。滨湖区、新吴区,分别成交1199套、973套分别位居二三位。排名排名项目名称项目名称成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积(万万)参考成交价参考成交价(元元/)套均面积套均面积(/套套)成交金额成交金额(万元万元)1梁溪区180814.521665780241810.922滨湖区119911.421832095209261.743新吴区9739.15

8、1416994129684.394惠山区7718.2514275107117812.485锡山区6396.621466010496995.466江阴市150.3488032252975.627宜兴市30.03-96-排行榜|板块排行（按成交套数）2021年4月无锡市二手住宅分板块成交套数TOP10（套）从板块分布来看，南长板块成交最热，2021年4月共成交706套房源。江溪，北塘和太湖新城也是成交较热的板块区域。排名排名项目名称项目名称成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积(万万)参考成交价参考成交价(元元/)套均面积套均面积(/套套)成交金额成交金额(万元万元)1南长7065.631768

9、68099654.712江溪5965.45153919283939.273北塘5774.82147378471024.774太湖新城5635.8520770104121573.675梁溪河4403.75165568562069.446崇安4353.58172438261764.077长安2542.701815110648926.078东亭2532.591478310338357.719安镇2192.221690910237587.8610惠山新城1851.851477910027296.06排行榜|小区排行（按成交套数）2021年4月无锡二手住宅小区成交套数TOP10从小区成交热度来看，202

10、1年4月阳光100阿尔勒小区成交套数居首,成交90套，套均面积为94平米/套，均价为13990元/平米。沁园新村次之，成交74套。排名排名项目名称项目名称成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积()参考成交价参考成交价(元元/)套均面积套均面积(/套套)成交金额成交金额(万元万元)1阳光100阿尔勒908496.10139909411886.432沁园新村745084.2113294696759.163魅力万科城525593.572438210813638.134无锡融创文旅城424837.19190981159238.265仙河苑403919.3011255984411.186曹张新村402

11、069.0123223524804.797九龙仓时代上城394340.05211511119179.428融创理想城市383556.3321399947610.049广益佳苑373879.82129031055005.9510周新苑353265.7912849934196.37评级|区域评级结构无锡市二手房小区分区域评级结构从小区评级分布来看，2021年4月滨湖区评级为A级的小区共计82个，占比最高，达40.4%；梁溪区次之。B级小区梁溪区占比最高，达36.7%D级小区占比2.23.318.51.12514.135.9C级小区占比14.327.43.39.416.68.420.6B级小区占比2

12、5.236.70.114.510.60.612.2A级小区占比40.429.613.39.96.9滨湖区梁溪区宜兴市新吴区锡山区江阴市惠山区020406080100120A级小区占比B级小区占比C级小区占比D级小区占比二手房租赁市场二手房租赁市场市场租赁|租金无锡市二手房租金走势通过CREIS中指二手房系统可以查询最新城市、区域、板块、地铁线、小区层级的租赁数据。数据显示，2021年4月无锡市二手房租金为25元/，环比持平；套均租金为2089元/套，环比持平。19502000205021002150220022502424.52525.52626.52727.52020-042020-0520

13、20-062020-072020-082020-092020-102020-112020-122021-012021-022021-032021-04平米租金套均租金元/月元/套月排行榜|区域排行（按平米租金）2021年4月无锡市租赁数据区域排名TOP10从区域分布来看，2021年4月梁溪区位居全市租赁数据区县排行榜首位，成交平米租金价27元/月，新吴区、滨湖区分别成交27元/月、26元/月，分别位居二三位。排名排名区域区域平米租金平米租金(元元/月月)套均租金套均租金(元元/套套月月)二手房均价二手房均价(元元/)1梁溪区272024188082新吴区272229138623滨湖区26221

14、0181124锡山区231981161015江阴市22194498586惠山区211829136757宜兴市1314437185排行榜|板块排行（按平米租金）2021年4月无锡市租赁数据板块排名TOP10从板块分布来看，江溪板块租赁成交最热，2021年4月成交平米租金价29元/月，崇安；南长和太湖新城也是成交较热的板块区域。排名排名板块板块区域区域平米租金平米租金(元元/月月)套均租金套均租金(元元/套套月月)二手房均价二手房均价(元元/)1江溪新吴区292293158512崇安梁溪区281958212443南长梁溪区272119174224太湖新城滨湖区272413205725旺庄新吴区27

15、2065131886北塘梁溪区262091174297梅村新吴区262192139818梁溪河滨湖区252027164079长安惠山区2520051600410新安滨湖区25216114208排行榜|小区排行（按平米租金）2021年4月无锡市租赁数据小区排名TOP10从小区成交热度来看，2021年4月圆融广场成交平米租金居首，成交60元/月，套均租金为4059元/套月，二手房均价为18901元/。朗诗未来之家次之，成交46元/月。排名排名小区名称小区名称区域区域板块板块平米租金平米租金(元元/月月)套均租金套均租金(元元/套套月月)二手房均价二手房均价(元元/)1圆融广场梁溪区北塘604059189012朗诗未来之家梁溪区南长465911271263哥伦布广场梁溪区崇安452087131874梅里新村新吴区梅村441356142245时代国际梁溪区南长432562119946金科米兰尔家公寓新吴区江溪431950106477长江国际二期臻园新吴区江溪415801225318永通公寓梁溪区南长412601236949玉兰花园滨湖区太湖新城4043373376610龙湖太湖星悦荟新吴区新安401596-THANKS