2021年04月杭州二手房市场监测报告课件.pptx

1、20212021年年0404月杭州二手房月杭州二手房市场监测报告市场监测报告目录目录二手房产市场市场成交排行榜评级二手房租赁市场市场租赁排行榜二手房产市场二手房产市场市场成交|成交量杭州市二手住宅成交量走势根据CREIS中指二手版数据统计，2021年4月杭州市二手住宅总体共成交7624套，环比下降14.1%，同比下降4.9%，较2021年1-4月，平均成交水平上升9.2%。2021年4月杭州市二手住宅成交面积为74.41万，环比下降13.3%，同比上升0.7%,2021年1-4月，杭州市二手住宅成交面积为274.3万，同比上升76.1%。成交套数801380987704844879347289

2、6611773376797776365988787624环比64.11.1-4.99.7-6.1-8.1-9.317-0.71.3-52.9142.6-14.120-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-04-100-50050100150200010002000300040005000600070008000900010000成交套数环比套%市场成交|成交均价杭州市二手房成交均价走势从价格走势看,2021年4月杭州市,二手住宅均价为34073元/平米，环比下跌0.3%，同比上升9.4%，今年以来，二手房均价在2

3、021-02月达到最高。成交均价31153314923208032563330093316533324328773291534425349153417534073环比-1.81.11.91.51.40.50.5-1.30.14.61.4-2.1-0.320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-04-3-2-10123452900030000310003200033000340003500036000成交均价环比%市场成交|成交对比杭州二手房成交面积段对比2021年4月，从面积段来看，70(含)-90面积段成交2

4、590套，同比减少15.5%，套数占比同比下降4.3个百分点。8.7%18.4%34.0%10.0%11.0%9.9%4.6%3.5%8.2%19.9%32.7%10.4%11.2%9.2%5.4%3.0%50以下50(含)-7070(含)-9090(含)-110110(含)-130130(含)-150150(含)-200200(含)以上21-0321-04杭州二手房成交总价段对比2021年4月，从总价段来看，200万元以下总价段成交2188套，同比减少21.4%，套数占比同比下降6个百分点。28.7%16.4%13.6%17.7%8.7%10.8%1.8%2.3%28.4%17.5%13.8

5、%17.0%8.3%11.0%1.8%2.1%200万元以下200(含)-250万元250(含)-300万元300(含)-400万元400(含)-500万元500(含)-800万元800(含)-1000万元1000(含)万元以上21-0321-04市场成交|成交结构2021年4月杭州市二手房面积、总价成交结构面积段总价段50以下50-7070-9090-110110-130130-150150-200200以上其他汇总汇总占比占比(%)(%)200万以下53777460415479346002188218828.228.2200-250万7035056612780536201254125416

6、.216.2250-300万34143551153935016001040104013.413.4300-400万1898551185248200381101349134917.417.4400-500万42718088148134631706616618.58.5500-800万091355016421715991082582510.610.6800-1000万00332133314301341341.71.71000万以上00007323110301731732.22.2其他417521518146201281281.71.7汇总汇总6676671418141826422642775775

7、8588587677673563562692690 077527752100100占比占比(%)(%)8.68.618.318.334.134.110.010.011.111.19.99.94.64.63.53.50 0100100排行榜|区域排行（按成交套数）2021年4月杭州市二手住宅分区域成交套数TOP10（套）从区域分布来看，2021年4月余杭区位居全市成交套数排行榜首位，成交1364套。上城区、萧山区,分别成交1148套、1026套分别位居二三位。排名排名项目名称项目名称成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积(万万)参考成交价参考成交价(元元/)套均面积套均面积(/套套)成交金额成

8、交金额(万元万元)1余杭区136414.9026889109400680.552上城区114810.554099992432390.663萧山区102611.4028231111321807.434西湖区9999.474318595408861.525拱墅区8406.963983383277331.276临平区5155.2621479102112908.327滨江区4595.4440993119223004.108钱塘区3043.162391410475539.12排行榜|板块排行（按成交套数）2021年4月杭州市二手住宅分板块成交套数TOP10（套）从板块分布来看，翠苑板块成交最热，2021

9、年4月共成交330套房源。大关，临平新城和武林也是成交较热的板块区域。排名排名项目名称项目名称成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积(万万)参考成交价参考成交价(元元/)套均面积套均面积(/套套)成交金额成交金额(万元万元)1翠苑3302.774627784128018.812大关2972.21406247489781.083临平新城2732.70213589957627.174武林2731.89466286988291.865未来科技城核心区2613.1537589121118416.506东湖2162.13212529945248.767文晖2071.45376927054730.428

10、湖滨2061.29452516358569.609萧山区政府2042.253087911069443.7510北部新城1781.962889511056708.09排行榜|小区排行（按成交套数）2021年4月杭州二手住宅小区成交套数TOP10从小区成交热度来看，2021年4月国际花园小区成交套数居首,成交58套，套均面积为113平米/套，均价为36364元/平米。万象城悦府次之，成交58套。排名排名项目名称项目名称成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积()参考成交价参考成交价(元元/)套均面积套均面积(/套套)成交金额成交金额(万元万元)1国际花园586536.963636411323770

11、.932万象城悦府586235.097707810848058.953良渚文化村白鹭郡南474622.23305669814128.104都市阳光嘉苑392504.9026693646686.245金色黎明363675.533873510214237.326崇化住宅区352023.9424787585016.807西溪山庄303863.702794212910795.778杭州未来广场公寓282666.8718810955016.389东海水景城282571.4726615926843.9010佳境天城272796.12326021049115.81排行榜|经纪公司排行2021年4月杭州二手房

12、经纪公司市场占比TOP10（%）0.7%1.3%1.7%1.9%2.4%5.0%5.6%9.5%23.8%35.2%原创房地产优铭房产都市房网房房惠网豪世华邦大屋房产易居房产链家房产德佑贝家我爱我家房产评级|区域评级结构杭州市二手房小区分区域评级结构从小区评级分布来看，2021年4月西湖区评级为A级的小区共计120个，占比最高，达34.7%；拱墅区次之。B级小区西湖区占比最高，达23.6%D级小区占比0.61.84.94.32.523.961.30.6C级小区占比13.38.217.23.23.219.835.1B级小区占比16.215.623.63.310.118.412.7A级小区占比13

13、21.734.72.316.892.6上城区拱墅区西湖区钱塘区滨江区萧山区余杭区建德市020406080100120A级小区占比B级小区占比C级小区占比D级小区占比二手房租赁市场二手房租赁市场市场租赁|租金杭州市二手房租金走势通过CREIS中指二手房系统可以查询最新城市、区域、板块、地铁线、小区层级的租赁数据。数据显示，2021年4月杭州市二手房租金为52元/，环比持平；套均租金为4841元/套，环比上升1%。44504500455046004650470047504800485049004949.55050.55151.55252.52020-042020-052020-062020-072

14、020-082020-092020-102020-112020-122021-012021-022021-032021-04平米租金套均租金元/月元/套月排行榜|区域排行（按平米租金）2021年4月杭州市租赁数据区域排名TOP10从区域分布来看，2021年4月钱塘区位居全市租赁数据区县排行榜首位，成交平米租金价60元/月，上城区、滨江区分别成交60元/月、54元/月，分别位居二三位。排名排名区域区域平米租金平米租金(元元/月月)套均租金套均租金(元元/套套月月)二手房均价二手房均价(元元/)1钱塘区604635275512上城区605648452393滨江区545053372534拱墅区534

15、889430635西湖区524847496636萧山区464734318577余杭区394100308098临平区33369625243排行榜|板块排行（按平米租金）2021年4月杭州市租赁数据板块排名TOP10从板块分布来看，蒋村板块租赁成交最热，2021年4月成交平米租金价77元/月，下沙大学城北；南星和金融城也是成交较热的板块区域。排名排名板块板块区域区域平米租金平米租金(元元/月月)套均租金套均租金(元元/套套月月)二手房均价二手房均价(元元/)1蒋村西湖区778081605172下沙大学城北江干区765276241053南星上城区736980612764金融城江干区737217479

16、495奥体博览城萧山区727715591926钱江新城核心区江干区715899452597西湖景区西湖区699205554088华家池江干区685965464519留下西湖区6692934556910滨江区政府滨江区62533539422排行榜|小区排行（按平米租金）2021年4月杭州市租赁数据小区排名TOP10从小区成交热度来看，2021年4月绿城九龙仓柳岸晓风成交平米租金居首，成交173元/月，套均租金为33485元/套月，二手房均价为92031元/。融创大家侯潮府次之，成交129元/月。排名排名小区名称小区名称区域区域板块板块平米租金平米租金(元元/月月)套均租金套均租金(元元/套套月月)二手房均价二手房均价(元元/)1绿城九龙仓柳岸晓风滨江区一桥南17333485920312融创大家侯潮府上城区南星129165431027083阔石板路小区西湖区西湖景区12817000205334万科大都会79号上城区金融城11721689697365西溪诚园正信苑西湖区蒋村11522325773696滨江保利翡翠海岸上城区南星11317808962627滨江金茂府滨江区滨江区政府11017450915568西溪诚园守纯苑西湖区蒋村11020203640699杭州壹号院一期滨江区奥体博览城110170006507710望江府上城区南星1041206194222THANKS