苏州工业园区车坊老镇区控规课件.ppt

1、苏州工业园区l娄葑镇整合规划与车坊片区控制性详细规划苏州工业园区车坊老镇区控规544584苏州工业园区l娄葑镇整合规划与车坊片区控制性详细规划汇报提纲现状综合分析区域位置规划范围用地布局分析道路交通分析建筑质量分析用地更新潜力分析保留整治改造主要存在问题相关规划分析（哪些条件发生了改变？有什么矛盾？）原控规分析分区规划分析综合交通规划分析功能定位分析独特的自然资源优越的交通区位丰富的区域旅游资源上位规划要求用地布局规划规划目标规划结构用地布局道路系统绿地系统空间形态规划总体空间形态建筑高度分区中心区规划旅游服务中心规划容量指标规划苏州工业园区l娄葑镇整合规划与车坊片区控制性详细规划苏州工业园区

2、l娄葑镇整合规划与车坊片区控制性详细规划苏州工业园区l娄葑镇整合规划与车坊片区控制性详细规划3 3、用地布局分析、用地布局分析 现状用地主要由三类居住用地、现状用地主要由三类居住用地、工业用地和商业用地组成。各类用工业用地和商业用地组成。各类用地布局混杂，整体风貌较差，土地地布局混杂，整体风貌较差，土地利用效率低。利用效率低。4 4、道路系统分析、道路系统分析横向主要为东方大道、普惠路横向主要为东方大道、普惠路纵向主要为永庆路、星塘街纵向主要为永庆路、星塘街现状道路宽度不够，对外交通联系现状道路宽度不够，对外交通联系不畅。不畅。苏州工业园区l娄葑镇整合规划与车坊片区控制性详细规划5 5、建筑质

3、量、建筑质量 将现状建筑质量由好至差分为将现状建筑质量由好至差分为三类，可以看出，区内大多为三类三类，可以看出，区内大多为三类质量建筑。质量建筑。苏州工业园区l娄葑镇整合规划与车坊片区控制性详细规划6 6、用地更新潜力分析、用地更新潜力分析 根据现状的用地功能以及建筑根据现状的用地功能以及建筑质量分析用地的更新潜力。分为保质量分析用地的更新潜力。分为保留、整治和改造三类。留、整治和改造三类。红色为保留用地，绿色为整治红色为保留用地，绿色为整治用地，蓝色为改造用地。用地，蓝色为改造用地。可见现状区内大部分用地需要可见现状区内大部分用地需要进行改造进行改造苏州工业园区l娄葑镇整合规划与车坊片区控制

4、性详细规划7 7、主要存在问题、主要存在问题用地混杂严重 自然生长型用地特点，用地性质交错布局土地利用不集约 住宅多为传统低层形式 部分不临路土地闲置道路网络不系统建筑风貌一般 建筑一层皮，沿街较好，内部较差人居环境一般 绿地较少，缺乏公园 缺乏体育等公共设施苏州工业园区l娄葑镇整合规划与车坊片区控制性详细规划二、相关规划分析1 1、原控规分析、原控规分析 原控规为原控规为20052005年编制完成，规划依年编制完成，规划依据为娄葑镇东区的分区规划。由于新编据为娄葑镇东区的分区规划。由于新编的苏州城市总体规划及园区分区规划对的苏州城市总体规划及园区分区规划对娄葑镇的发展提出了新的思路和定位，娄

5、葑镇的发展提出了新的思路和定位，原控规的规划布局已不完全适合发展要原控规的规划布局已不完全适合发展要求，需要进行调整。求，需要进行调整。苏州工业园区l娄葑镇整合规划与车坊片区控制性详细规划2 2、园区分区规划分析、园区分区规划分析 园区分区规划将本区定位为江南住园区分区规划将本区定位为江南住文化示范区和滨江旅游基地。文化示范区和滨江旅游基地。在片区中心的布置上延续了在片区中心的布置上延续了0505年控年控规的用地结构，增加了滨江地区至镇区规的用地结构，增加了滨江地区至镇区中心的公共设施带。在滨江地区布置了中心的公共设施带。在滨江地区布置了旅游服务中心、度假用地和低密度居住旅游服务中心、度假用地

6、和低密度居住用地，并结合用地组织了路网。用地，并结合用地组织了路网。苏州工业园区l娄葑镇整合规划与车坊片区控制性详细规划3 3、综合交通规划分析、综合交通规划分析 综合交通规划中本区内规划了一条综合交通规划中本区内规划了一条快速路东方大道和三条主干路星坊快速路东方大道和三条主干路星坊路、星塘街、车郭东路。路、星塘街、车郭东路。次干路系统中，除星宁路和普惠路次干路系统中，除星宁路和普惠路外，在滨江地带规划了一条横向的次干外，在滨江地带规划了一条横向的次干路连接星塘街与星湖街。路连接星塘街与星湖街。综合分析周边的用地和交通条件，综合分析周边的用地和交通条件，规划认为南侧次干路连通的必要性不大，规划

7、认为南侧次干路连通的必要性不大，而且会对本地区的生态环境造成消极的而且会对本地区的生态环境造成消极的影响，与本区定位不符，建议取消。影响，与本区定位不符，建议取消。苏州工业园区l娄葑镇整合规划与车坊片区控制性详细规划三、功能定位分析独特的自然资源独特的自然资源 吴淞江 丰富湿地景观 江南水乡特色优越的交通区位优越的交通区位 绕城高速丰富的区域旅游资源丰富的区域旅游资源 甪直、同里、周庄 尹山湖上位规划要求上位规划要求 -江南住文化示范区 -滨江旅游基地功能定位：功能定位：以生态环境为保障的居住生活组团 以宜人、宜居为根本的现代化新镇 以水乡休闲为特色的旅游度假片区苏州工业园区l娄葑镇整合规划与

8、车坊片区控制性详细规划四、用地布局规划1 1、规划目标、规划目标将车坊老镇区建设成为生态环境优越、功能配套适当、适宜人居将车坊老镇区建设成为生态环境优越、功能配套适当、适宜人居的水乡居住和休闲示范区。的水乡居住和休闲示范区。苏州工业园区l娄葑镇整合规划与车坊片区控制性详细规划2 2、规划结构、规划结构形成形成“一轴、两心、两片一轴、两心、两片”的规划的规划结构结构一轴：公共服务设施发展轴一轴：公共服务设施发展轴两心：分别为车坊镇（新娄葑镇）两心：分别为车坊镇（新娄葑镇）片区中心和滨江旅游服务中心。片区中心和滨江旅游服务中心。两片：北部的居住片区和南部的水两片：北部的居住片区和南部的水乡休闲度假

9、区。乡休闲度假区。苏州工业园区l娄葑镇整合规划与车坊片区控制性详细规划3 3、用地布局、用地布局l居住用地居住用地 整体上车郭东路北侧规划为二整体上车郭东路北侧规划为二类居住用地，南侧规划为一类居住类居住用地，南侧规划为一类居住用地。用地。靠近中心区和交通干路地段进靠近中心区和交通干路地段进行较高密度开发。行较高密度开发。规划二类居住用地面积规划二类居住用地面积44.244.2公公顷，一类居住用地面积顷，一类居住用地面积36.836.8公顷。公顷。l 规划人口规划人口 本区规划人口约本区规划人口约3.5万人。万人。苏州工业园区l娄葑镇整合规划与车坊片区控制性详细规划l中小学配套中小学配套 规划

10、规划2 2所小学，所小学，1 1所中学。所中学。l公共设施用地公共设施用地 片区中心形成片区中心形成“T T”字型的公字型的公共服务中心。永庆路西侧形成纵向共服务中心。永庆路西侧形成纵向的公共设施轴线，围绕轴线组织文的公共设施轴线，围绕轴线组织文化、商业设施。化、商业设施。结合江面开敞空间规划旅游服结合江面开敞空间规划旅游服务中心，主要为商业和文化设施用务中心，主要为商业和文化设施用地。地。规划公共设施用地规划公共设施用地38.638.6公顷公顷苏州工业园区l娄葑镇整合规划与车坊片区控制性详细规划4 4、道路系统、道路系统规划形成四横四纵的道路网架规划形成四横四纵的道路网架四横四横:东方大道、

11、普惠路、车郭东东方大道、普惠路、车郭东路、永庆路路、永庆路四纵：星坊路、永庆路、星宁路、四纵：星坊路、永庆路、星宁路、星塘街星塘街苏州工业园区l娄葑镇整合规划与车坊片区控制性详细规划5 5、绿地系统、绿地系统规划形成规划形成苏州工业园区l娄葑镇整合规划与车坊片区控制性详细规划五、空间形态规划 总体空间形态两片布局北高南低中心隆起生态包围绿廊渗透苏州工业园区l娄葑镇整合规划与车坊片区控制性详细规划 中心区规划苏州工业园区l娄葑镇整合规划与车坊片区控制性详细规划 休闲区规划定位：水乡休闲度假区空间：相对独立 外公内私以路为界：外部布局公共休闲服务区：旅游服务核心区、文化休闲区、生态共享空间、分时度

12、假村内部布局休闲度假物业区：各类度假村 面水敞开空间形态向吴淞江开敞 空间咬合 充分渗透利用改造水系，形成绿廊，空间向内部延伸苏州工业园区l娄葑镇整合规划与车坊片区控制性详细规划 建筑高度分区（画图或ppt划区表示）中心区：米居住区：米、米、80米旅游区服务中心：米旅游区度假区：米、米苏州工业园区l娄葑镇整合规划与车坊片区控制性详细规划5 5、容量指标控制、容量指标控制 开发强度由中心区向外递减，开发强度由中心区向外递减，靠近交通干路进行高密度开发。靠近交通干路进行高密度开发。居住用地容积率：居住用地容积率：高密度：高密度：2.02.0中高密度中高密度:1.5-2.0 :1.5-2.0 中密度住宅：中密度住宅：1.2-1.51.2-1.5低密度：低密度：0.60.6商业用地容积率一般控制为商业用地容积率一般控制为1.51.5，核心地带控制在核心地带控制在3.03.0以下以下。