十大顶级写字楼产品课件.ppt

1、学习改变命运学习改变命运,知识创造未来知识创造未来2022年11月23日星期三上海十大顶级写字楼产上海十大顶级写字楼产品品学习改变命运学习改变命运,知识创造未来知识创造未来环球金融中心环球金融中心项目名称项目名称上海环球金融中心建设地点建设地点上海市浦东新区陆家嘴金融贸易中心区Z4-1地块地址地址上海市浦东新区世纪大道100号用地面积用地面积30,000m2占地面积占地面积14,400m2 总建筑面积总建筑面积381,600m2建筑层数建筑层数地上101层、地下3层建筑高度建筑高度492米结构形式结构形式钢筋混凝土结构（SRC结构）,钢结构（S结构）建设单位建设单位上海环球金融中心有限公司设计

2、审编设计审编森大厦株式会社一级建筑士事务所建筑设计建筑设计KPF建筑师事务所结构设计结构设计赖思里罗伯逊联合股份有限公司（LERA）设计单位设计单位上海现代建筑设计（集团）有限公司,华东建筑设计研究院有限公司施工单位施工单位中国建筑工程总公司上海建工（集团）总公司SWFC项目总承包联合体竣工日期竣工日期2008年上海十大顶级写字楼产品学习改变命运学习改变命运,知识创造未来知识创造未来环球金融中心环球金融中心办公系办公系统统 标准层面积标准层面积2300m2（净），3300m2（总）电梯电梯办公设施电梯44台顶棚高度顶棚高度一般楼层2.8m特殊楼层：3.0m架空地板架空地板一般楼层：150mm特

3、殊楼层：300mm楼板承重楼板承重平均：500kg/m3重物承载区：800kg/m3空调系统空调系统每个楼面通过4个空调机组将VAV区域划分成16个空调控制分区分别进行空调控制。平且在每个楼层四周设有44个独立的床边空调机单元，以便用户能更加灵活地调节温度。OAOA电源容量电源容量办公楼层内容量40VA/m2机电层提供容量50VA/m2通讯通讯在各个楼面都备有通信基础设施，各通信公司的光缆线接通至建筑物内可进行数据通信。另外，大楼内所有区域都可使用移动电话。安保设备安保设备在办公区域，采用最先进的IC卡片钥匙系统对出入大楼的人员进行控制。在防灾中心设有计算机集中管理系统，构筑起人和电子设备互相

4、协调，万无一失的防范体系。上海十大顶级写字楼产品学习改变命运学习改变命运,知识创造未来知识创造未来环球金融中心环球金融中心电梯系电梯系统统 电梯配置方案 电梯 公共电梯厅 电梯配置电梯配置 客梯：44 部 货梯：1 部 平均等候时间：30 s 忙时等候时间：50 s 配置39座双层轿箱式电梯。办公设施电梯采用与六本木新城相同的带有高度调节机构的双层电梯，即使在早晚高峰期间也能提供高效率便捷的输送服务。双层轿箱式电梯 上海十大顶级写字楼产品学习改变命运学习改变命运,知识创造未来知识创造未来环球金融中心环球金融中心标准标准层层 标准层平面图楼层信息楼层信息 标准层净面积：2300.00 层高：4.

5、00 m 净层高：2.80 m 得房率：70%有架空地板 单元分割面积 135,387 标准层总面积：3,300m2上海十大顶级写字楼产品学习改变命运学习改变命运,知识创造未来知识创造未来环球金融中心环球金融中心办公系办公系统统 每个楼面通过4个空调机组将VAV区域划分成16个空调控制分区，分别进行空调控制。并且在每个楼层四周设有44个独立的窗边空调机单元，以便用户更加灵活地调节温度。集中式中央空调开放时间：周一至周五08:30-18:30逾期收费标准：5元/平方米.小时新风系统品牌：三菱空调系统空调系统在各个楼面都备有通信基础设施，各通信公司的光缆线连接至建筑物内，可进行数据通信。另外，大楼

6、内所有区域都可使用以移动电话。通讯基础设施通讯基础设施上海十大顶级写字楼产品学习改变命运学习改变命运,知识创造未来知识创造未来环球金融中心环球金融中心办公系办公系统统 顶棚高度顶棚高度-系统顶棚系统顶棚特殊楼层一般楼层顶棚高度3.0m顶棚高度2.8m架空地板150mm架空地板300mm顶棚高度采用高规格的2.8米，事先了办公空间的舒适性。另外系统顶棚的采用，即提高了平面布局的灵活自由性，又可节省室内装修的工程费用空调出风口根据模数确定的隔墙位置照明器具根据半模数确定的隔墙位置根据格子模数确定的隔墙位置上海十大顶级写字楼产品学习改变命运学习改变命运,知识创造未来知识创造未来环球金融中心环球金融中

7、心办公系办公系统统 电力供给电力供给10千伏高压电35kv No.335kv No.235kv No.1变电所高压配电柜 10kv办公楼层用副变电所 办公楼层 租户用发电机设置空间1,500KVA3,500KVA1应急发电机2,500KVA4通过三万五千伏三路受电系统确保稳定的电力供应。在最近的配电室内备有可供增设的预备电源。应急用发电应急用发电除了大楼共用的应急用发电外，还装有能供租户选用的1,500KVA发电机。另外，在底下还备有租户用发电机设置空间。上海十大顶级写字楼产品学习改变命运学习改变命运,知识创造未来知识创造未来层高：4.00m 地面：大理石墙面：大理石天花：石膏板 环球金融中心

8、环球金融中心大大堂堂 上海十大顶级写字楼产品学习改变命运学习改变命运,知识创造未来知识创造未来会德丰国际广场会德丰国际广场地址地址静安南京西路1717号 写字楼等级写字楼等级 甲级TOP10 竣工年月竣工年月 2010年09月 楼宇总建筑面积楼宇总建筑面积 117,000 楼宇总楼数楼宇总楼数 3 栋 楼宇总层数楼宇总层数 54 层 办公总建筑面积办公总建筑面积 107,000 办公总层数办公总层数 46 层 开发商开发商 香港九龙仓置业有限公司 物业管理公司物业管理公司 上海会德丰发展有限公司 外立面外立面 玻璃幕墙 上海十大顶级写字楼产品学习改变命运学习改变命运,知识创造未来知识创造未来会

9、德丰国际广场会德丰国际广场地下车库门禁系统安防系统安防系统 IC一卡通控制系统闭路电视监视系统门传感器监视系统24小时巡逻系统停车控制及车牌识别系统应急电源,照明和扩音系统智能自动火警检测系统自动喷水灭火系统车位配置车位配置 地下：492 个 月租金：1500.00 元/月 地上：60 个通讯系统通讯系统 光纤 ADSL 无线网络 卫星系统 微波系统 空调新风系统空调新风系统 集中式中央空调品牌：开利 开放时间：周一至周五 08:00-19:00 周六 08:00-13:00 逾期收费标准：0.25元/平方米.小时 新风系统 品牌：开利物业服务物业服务每日公共区位清洁12次 上海十大顶级写字楼

10、产品学习改变命运学习改变命运,知识创造未来知识创造未来会德丰国际广场会德丰国际广场大大堂堂大堂大堂大堂大堂大堂大堂 挑高：9.00 m 地面：大理石 墙面：大理石 天花：铝扣板 楼层信息楼层信息 面积：2100.00 层高：4.00 m 净层高：3.05 m 得房率：70%有架空地板 上海十大顶级写字楼产品学习改变命运学习改变命运,知识创造未来知识创造未来会德丰国际广场会德丰国际广场电梯系统电梯系统大堂电梯厅大堂电梯厅标准层电梯厅标准层电梯厅标准层电梯厅电梯电梯配置电梯配置 品牌：迅达 速度：3.50 m/s 客梯：23 部 货梯：1 部 低区：5 部 中低区：6 部中高区：6部高区：6 部

11、平均等候时间：30 s 忙时等候时间：40 s 上海十大顶级写字楼产品学习改变命运学习改变命运,知识创造未来知识创造未来会德丰国际广场会德丰国际广场平面图平面图标准楼层平面图2-17标准楼层平面图2-18标准楼层平面图36-38平面图平面图单元分割100,200,500 平面图上海十大顶级写字楼产品学习改变命运学习改变命运,知识创造未来知识创造未来会德丰国际广场会德丰国际广场交房标准交屋标准交屋标准 地面：架空地板 墙面：涂料 天花：铝扣板配筒灯 样板房样板房样板房上海十大顶级写字楼产品学习改变命运学习改变命运,知识创造未来知识创造未来会德丰国际广场会德丰国际广场其他内部环境其他内部环境办公区

12、域卫生间卫生间卫生间 供水情况：恒温水地面：大理石 墙面：大理石 天花：铝扣板公共走廊公共走廊 宽度：2.00 m 地面：大理石 墙面：涂料 天花：铝扣板标准层走廊返回上海十大顶级写字楼产品学习改变命运学习改变命运,知识创造未来知识创造未来上海国金中心上海国金中心地址地址 浦东世纪大道8号 写字楼等级写字楼等级甲级TOP10 楼宇总建筑面积楼宇总建筑面积 100,000 楼宇总层数楼宇总层数 53 层 办公总建筑面积办公总建筑面积 60,000 办公总栋数办公总栋数 2 栋 办公总层数办公总层数 30 层 开发商开发商 新鸿基发展（中国）有限公司 物业管理公司物业管理公司 仲量联行测量师事务所

13、（上海）有限公司 外立面外立面 玻璃幕墙 上海十大顶级写字楼产品学习改变命运学习改变命运,知识创造未来知识创造未来上海国金中心上海国金中心标准层面积图平面图楼层立面图楼层信息楼层信息 面积：2243.00 层高：4.20 m 净层高：3.00 m 得房率：70%有架空地板 单元分割面积 230,360,500 办公标准楼层面积2,500m2办公区净高3m(标准楼层)3.3m（交易、行政总裁楼层）价高地板高度150mm(标准楼层）350mm（交易、行政总裁楼层）外墙至核心筒距离11.1-13.35m楼面承载力：办公区：4+1Kpa 上海十大顶级写字楼产品学习改变命运学习改变命运,知识创造未来知识

14、创造未来上海国金中心上海国金中心标准层走廊大堂大堂层面积图大堂大堂 挑高：8.00 m 地面：大理石 墙面：大理石 天花：石膏板 公共走廊公共走廊 宽度：1.50 m 地面：地毯 墙面：涂料 天花：铝扣板 上海十大顶级写字楼产品学习改变命运学习改变命运,知识创造未来知识创造未来上海国金中心上海国金中心电梯厅门禁电梯配置电梯配置 品牌：LG 速度：2.50 m/s 客梯：18 部 货梯：4 部 低区：4 部 中低区：4 部中高区：6 部 高区：4 部 平均等候时间：30 s 忙时等候时间：50 s 安防系统安防系统 IC一卡通控制系统闭路电视监视系统门传感器监视系统24小时巡逻系统，应急电源,照

15、明和扩音系统智能自动火警检测系统自动喷水灭火系统 上海十大顶级写字楼产品学习改变命运学习改变命运,知识创造未来知识创造未来上海国金中心上海国金中心国金商场国金商场国金商场国金商场国金商场上海十大顶级写字楼产品学习改变命运学习改变命运,知识创造未来知识创造未来上海国金中心上海国金中心楼层内景上海十大顶级写字楼产品学习改变命运学习改变命运,知识创造未来知识创造未来公交线路公交线路:金融城1路、陆家嘴旅游观光环线、81、583、795、798、799、870、961、985、993、蔡陆专线、陆家嘴环线、陆川专线地铁线路地铁线路:距2号线陆家嘴站步行1分钟快速干道快速干道:距延安东路隧道车行2分钟距

16、人民路隧道车行3分钟上海国金中心上海国金中心返回上海十大顶级写字楼产品学习改变命运学习改变命运,知识创造未来知识创造未来港汇广场港汇广场楼宇总建筑面积楼宇总建筑面积 264,000 楼宇总层数楼宇总层数 51 层 办公总建筑面积办公总建筑面积 134,000 办公总层数办公总层数 42 层 外立面外立面 玻璃幕墙 花岗岩 地址地址 徐汇，虹桥路1号,3号 写字楼等级写字楼等级 甲级开发商开发商 上海港汇房地产开发有限公司 物业管理公司物业管理公司 仲量联行物业咨询（上海）有限公司上海十大顶级写字楼产品学习改变命运学习改变命运,知识创造未来知识创造未来港汇广场港汇广场楼层信息楼层信息 面积：17

17、00.00 层高：3.50 m 净层高：2.70 m 得房率：70%有架空地板 单元分割面积单元分割面积 120,150,200 上海十大顶级写字楼产品学习改变命运学习改变命运,知识创造未来知识创造未来港汇广场港汇广场大堂大堂大堂大堂大堂公共走廊大堂大堂 挑高：8.00 m地面：大理石 墙面：大理石 玻璃幕墙 天花：石膏板 公共走廊公共走廊 宽度：1.50 m 地面：地毯 墙面：涂料天花：石膏板 上海十大顶级写字楼产品学习改变命运学习改变命运,知识创造未来知识创造未来港汇广场港汇广场电梯配置电梯配置 品牌：迅达 速度：5.00 m/s 客梯：14 部 货梯：2 部 低区：5 部 中低区：5 部

18、中高区：0 部 高区：4 部 平均等候时间：30 s 忙时等候时间：45 s 车位配置车位配置 地下：800 个 时租金：10.00 元/小时地上：60 个 车库电梯厅上海十大顶级写字楼产品学习改变命运学习改变命运,知识创造未来知识创造未来港汇广场港汇广场楼内配套楼内配套银行 ATM 餐饮 便利店 卫生间卫生间 供水情况：恒温水地面：地砖 墙面：墙砖 天花：PVC板楼内配套返回上海十大顶级写字楼产品学习改变命运学习改变命运,知识创造未来知识创造未来铂金大厦铂金大厦地址地址 原卢湾太仓路233号 写字楼等级写字楼等级 甲级TOP10 竣工年月竣工年月 2005年01月 楼宇总建筑面积楼宇总建筑面

19、积 32,253 楼宇总层数楼宇总层数 25 层 办公总建筑面积办公总建筑面积 32,253 办公总层数办公总层数 25 层 开发商开发商 新加坡嘉德置地集团有限公司 物业管理公司物业管理公司 上海高力国际物业管理有限公司 外立面外立面 玻璃幕墙 上海十大顶级写字楼产品学习改变命运学习改变命运,知识创造未来知识创造未来临近商街临近商街:淮海中路、新天地商场商场:锦麟天地商业街、华府天地商业、新天地、太平洋百货、香港新世界广场、大上海时代广场、无限度、LV旗舰店、Hermes精品店酒店酒店:上海世贸皇家艾美酒店、上海辉盛国际公寓、时代豪庭、上海雅诗阁淮海路服务公寓、上海JW万豪酒店、锦麟天地逸兰

20、酒店公寓银行银行:兴业银行、招商银行、中国银行、荷兰银行、华侨银行餐饮餐饮:小山日本料理、翡翠酒家、香港糖朝、赤坂亭、揽香川菜馆、锅德港式极品肥牛海鲜火锅、新旺茶餐厅、鹿港小镇铂金大厦铂金大厦周边商业配套周边商业配套全洲广场新天地北入口新天地廊延酒店新天地星巴克上海十大顶级写字楼产品学习改变命运学习改变命运,知识创造未来知识创造未来铂金大厦铂金大厦入口入口上海十大顶级写字楼产品学习改变命运学习改变命运,知识创造未来知识创造未来铂金大厦铂金大厦大堂大堂大堂大堂 挑高：15.00 m地面：大理石 墙面：大理石 天花：铝扣板 公共走廊公共走廊 宽度：1.50 m 地面：地毯 墙面：涂料 天花：石棉板

21、 大堂大堂大堂接待公共走廊上海十大顶级写字楼产品学习改变命运学习改变命运,知识创造未来知识创造未来铂金大厦铂金大厦电梯系统电梯系统电梯配置电梯配置 品牌：三菱 速度：2.00 m/s 客梯：10 部 货梯：2 部 平均等候时间：20 s 忙时等候时间：30 s 电梯大堂电梯厅上海十大顶级写字楼产品学习改变命运学习改变命运,知识创造未来知识创造未来铂金大厦铂金大厦配套设施配套设施高力国际物业管理停车场楼内配套安防系统安防系统 闭路电视监视系统门传感器监视系统24小时巡逻系统停车控制及车牌识别系统应急电源,照明和扩音系统智能自动火警检测系统自动喷水灭火系统车位配置车位配置 地下：127 个 时租金

22、：10.00 元/小时 地上：20 个 楼内配套楼内配套ATM，商务中心 物业服务物业服务每日公共区位清洁9次 上海十大顶级写字楼产品学习改变命运学习改变命运,知识创造未来知识创造未来铂金大厦铂金大厦标准层标准层楼层信息楼层信息 面积：1680.00 层高：3.00 m净层高：2.50 m 得房率：70%有架空地板 单元分割面积单元分割面积:300,450 交屋标准交屋标准 地面：架空地板 墙面：涂料 天花：石棉板配筒灯 交屋标准上海十大顶级写字楼产品学习改变命运学习改变命运,知识创造未来知识创造未来铂金大厦铂金大厦其他环境其他环境卫生间卫生间 供水情况：冷水地面：地砖 墙面：墙砖 天花：涂料

23、 返回上海十大顶级写字楼产品学习改变命运学习改变命运,知识创造未来知识创造未来金茂大厦金茂大厦地址地址 浦东世纪大道88号 写字楼等级写字楼等级 甲级 竣工年月竣工年月 1999年08月 楼宇总建筑面积楼宇总建筑面积 290,000 楼宇总层数楼宇总层数 88 层 办公总建筑面积办公总建筑面积 123,000 办公总层数办公总层数 48 层开发商开发商 中国金茂集团股份有限公司 物业管理公司物业管理公司 金茂英泰物业管理（上海）有限公司 外立面外立面 玻璃幕墙 上海十大顶级写字楼产品学习改变命运学习改变命运,知识创造未来知识创造未来金茂大厦金茂大厦大堂大堂 层高：10.00 m 地面：大理石

24、墙面：大理石 天花：石膏板 公共走廊公共走廊 宽度：1.50 m 地面：地毯 墙面：涂料 天花：石膏板 公共走廊大大堂堂上海十大顶级写字楼产品学习改变命运学习改变命运,知识创造未来知识创造未来金茂大厦金茂大厦楼层信息楼层信息 面积：2788.00 层高：4.00 m 净层高：2.70 m 得房率：70%有架空地板 单元分割面积单元分割面积 120,180,300,400,305,525 上海十大顶级写字楼产品学习改变命运学习改变命运,知识创造未来知识创造未来金茂大厦金茂大厦-机电系统机电系统电梯：电梯：（日本三菱电梯公司）五组26台高速电梯，上下班高峰时候梯时间不超过35秒。3套CRT远程监控

25、系统，保证客人的安全。供电系统：供电系统：（法国Cegelec公司）4台35KV/6.3KV法国变压器组，总容量48,000KVA，PLC微机控制2路独立市供电源切换，3台美国CATERPILLAR 1,600KW高性能柴油发电机组作为应急电源。办公区动力用电设计标准为30VA/平方米 照明用电设计标准为20VA/平方米 选用英国THORN防眩光回风式照明灯具，使办公桌照明不小于450-500LUX（勒克司）空调系统：空调系统：（德国ROM公司）选用美国CARRIER公司19EX和19XL离心式制冷机组，取暖及加湿选用4台德国LOOS油汽蒸汽锅炉。4管2级VAV系统，可同时供冷、热，全面数字化

26、远程控制。6台1200冷吨，2台400冷吨，5275KW制冷量的电动封闭式冷水机组。上海十大顶级写字楼产品学习改变命运学习改变命运,知识创造未来知识创造未来金茂大厦金茂大厦-机电系统机电系统给排水系统：给排水系统：（美国Peerless公司和法国穆松桥公司）日用水量3，400立方米，由2路300MM市政水管供应。地下3层、51层、91层分别设置大容量生活与消防水箱。生活、消防水泵可提供114升/秒的水量。免费提供经砂过滤器、活性炭过滤器、紫外光消毒三级过滤的符合卫生标准的饮用水和开水。消防系统：消防系统：（瑞士西百乐斯公司、新加坡和合公司）由火警自动化报警系统、干式喷淋灭火系统、湿式喷淋灭火系

27、统、消火栓系统，二氧化碳，轻水泡沫及化学灭火系统组成整个消防系统。与正压送风系统、排烟系统、电梯自动回归系统、应急广播系统、应急电源供应系统共同构成生命保障系统。水系统由水箱重力供水，在停电状态保证各层面1小时消防用水。智能化弱电系统：智能化弱电系统：（新加坡STE有限公司）由楼宇自动化（BA）、通讯自动化（CA）、办公自动化（OA）、消防报警自动化（FA）、安保监控自动化（SA）及结构化布线、停车管理等10个子系统组成中央BMS机房远程监控。地下室特设金茂电话分局，二万门容量两路光缆进线。每层预留600UTPS5类线（非屏蔽双绞线5类线）、24芯单模光纤电缆、72芯多模光纤电缆，并采用PDS

28、 结构化综合布线，RJ通讯插口每10平方米1个。综合业务数据网、ATM宽带网，区域集成网络传输速率达一百兆乃至数千兆以上，适用于模拟、数据、图象、语言、电视会议以及在高速通道上传输。提供百合花（BS-3）、泛美4号、亚太1号、亚卫1号等卫星线路及CNBC道琼斯信息、路透社信息。上海十大顶级写字楼产品学习改变命运学习改变命运,知识创造未来知识创造未来金茂大厦金茂大厦-配套设施配套设施上海十大顶级写字楼产品学习改变命运学习改变命运,知识创造未来知识创造未来金茂大厦金茂大厦-交房标准交房标准办公区办公区整合式金属吊顶天花（包括照明系统、空调系统、消防系统、综合布线系统等）架空地板、石膏板墙公共区公共

29、区办公区大堂意大利努瓦那大理石墙面、地面；办公区电梯厅德国轻质大理石墙面、地面地毯；公共走廊整合式金属吊顶、地面地毯；每层均设茶水间（供应经三级过滤的净水及开水）及男女洗手间返回上海十大顶级写字楼产品学习改变命运学习改变命运,知识创造未来知识创造未来中信广场中信广场地址地址 虹口四川北路859号 写字楼等级写字楼等级 甲级 竣工年月竣工年月 2010年10月 楼宇总建筑面积楼宇总建筑面积 147,140 楼宇总层数楼宇总层数 55 层 办公总建筑面积办公总建筑面积 10,246 办公总层数办公总层数 52 层 开发商开发商 上海信虹房地产有限公司 物业管理公司物业管理公司 上海海泰物业管理有限

30、公司 外立面外立面 玻璃幕墙 上海十大顶级写字楼产品学习改变命运学习改变命运,知识创造未来知识创造未来中信广场中信广场公共走廊公共走廊 地面：地毯墙面：涂料天花：石膏板 入口周边环境临近商街临近商街:四川北路商场商场:东宝百货、巴黎春天、春天百货、银虹家居广场、福海商厦、20世纪世纪运动城酒店酒店:上海外滩茂悦大酒店、上海恒升半岛国际酒店、浦江饭店、上海安徒生文化酒店、绿地九龙宾馆银行银行:上海浦东发展银行、上海银行、招商银行、中国工商银行、中国建设银行、中国农业银行、花旗银行、新加坡星展银行餐饮餐饮:王朝大酒店、小南国、新旺茶餐厅、渝宴川菜、避风塘、香港永祥烧腊餐厅、侬好蛙干锅传奇上海十大顶

31、级写字楼产品学习改变命运学习改变命运,知识创造未来知识创造未来中信广场中信广场大堂平面图大堂大堂 挑高：15.00 m 地面：大理石 墙面：大理 石天花：石膏板 楼层信息楼层信息 面积：2600.00 层高：4.50 m 净层高：3.10 m 得房率：70%单元分割面积：260,600,1200,2600 有架空地板 上海十大顶级写字楼产品学习改变命运学习改变命运,知识创造未来知识创造未来中信广场中信广场安防系统安防系统 IC一卡通控制系统闭路电视监视系统门传感器监视系统24小时巡逻系统停车控制及车牌识别系统应急电源,照明和扩音系统智能自动火警检测系统自动喷水灭火系统车位配置车位配置 地下：3

32、17 个 地上：13 个 物业服务物业服务每日公共区位清洁10次 停车场 门禁 上海十大顶级写字楼产品学习改变命运学习改变命运,知识创造未来知识创造未来中信广场中信广场电梯配置电梯配置 品牌：三菱 速度：7.00 m/s 客梯：18 部 货梯：2 部 低区：6 部 中低区：4 部 中高区：4 部 高区：4 部 平均等候时间：20 s忙时等候时间：40 s 楼层电梯厅电梯电梯电梯电梯上海十大顶级写字楼产品学习改变命运学习改变命运,知识创造未来知识创造未来中信广场中信广场交房标准 交屋标准交屋标准 地面：架空地板 墙面：涂料 天花：石棉板配筒灯 卫生间卫生间 供水情况：冷热水 地面：大理石 墙面：

33、大理石 天花：石膏板 卫生间返回上海十大顶级写字楼产品学习改变命运学习改变命运,知识创造未来知识创造未来企业天地企业天地地址地址 原卢湾 湖滨路220号 写字楼等级写字楼等级 甲级TOP10 楼宇总建筑面积楼宇总建筑面积 80,000 楼宇总层数楼宇总层数 25 层 办公总建筑面积办公总建筑面积 78,000 办公总层数办公总层数 23 层 开发商开发商 上海瑞安房地产开发有限公司 物业管理公司物业管理公司 上海瑞安房地产物业管理有限公司 外立面外立面 面砖 上海十大顶级写字楼产品学习改变命运学习改变命运,知识创造未来知识创造未来企业天地企业天地周边环境周边环境新天地北景区新天地太平湖淮海公园

34、轨道交通10号线黄陂南路临近商街临近商街:淮海中路、新天地商场商场:新天地、香港新世界广场、LV旗舰店、蒂凡尼精品店、大上海时代广场、无限度交通动线：交通动线：轨道交通10号线上海十大顶级写字楼产品学习改变命运学习改变命运,知识创造未来知识创造未来企业天地企业天地大堂大堂大堂公共走道公共走道大堂大堂 挑高：13.00 m 地面：大理石 墙面：大理石 天花：石膏板 公共走廊公共走廊 宽度：1.60 m 地面：地毯 墙面：涂料 天花：石棉板 上海十大顶级写字楼产品学习改变命运学习改变命运,知识创造未来知识创造未来企业天地企业天地电梯配置电梯配置 品牌：迅达 速度：2.00 m/s 客梯：14 部

35、货梯：2 部 平均等候时间：30 s 忙时等候时间：50 s 车位配置车位配置 地下：200 个 时租金：10.00 元/小时 地上：10 个 电梯大堂 电梯厅 电梯厅 车库 车库 车库 上海十大顶级写字楼产品学习改变命运学习改变命运,知识创造未来知识创造未来企业天地企业天地高区平面图环境设施楼层信息楼层信息 面积：3000.00 层高：3.50 m 净层高：2.80 m 得房率：71%有架空地板 单元分割面积单元分割面积 100,280,300,3000 交屋标准交屋标准 地面：架空地板 墙面：涂料 天花：石棉板配栅格灯 上海十大顶级写字楼产品学习改变命运学习改变命运,知识创造未来知识创造未

36、来企业天地企业天地楼内配套楼内配套商务中心商务中心卫生间卫生间上海十大顶级写字楼产品学习改变命运学习改变命运,知识创造未来知识创造未来企业天地企业天地入口返回上海十大顶级写字楼产品学习改变命运学习改变命运,知识创造未来知识创造未来恒隆广场恒隆广场一期一期地址地址静安南京西路1266号 写字楼等级写字楼等级 甲级TOP10 竣工年月竣工年月 2001年01月 楼宇总建筑面积楼宇总建筑面积 95,000 楼宇总层数楼宇总层数 66 层 办公总建筑面积办公总建筑面积 78,300 办公总层数办公总层数 61 层 开发商开发商 上海恒隆房产开发有限公司 物业管理公司物业管理公司 恒隆地产（上海）物业管

37、理有限公司 外立面外立面 玻璃幕墙 上海十大顶级写字楼产品学习改变命运学习改变命运,知识创造未来知识创造未来恒隆广场恒隆广场一期一期楼层信息楼层信息 面积：1780.00 层高：4.00 m 净层高：2.60 m 得房率：70%有架空地板 单元分割面积单元分割面积 108,127,135,260 交屋标准交屋标准 地面：架空地板 墙面：涂料 天花：铝扣板配吸顶灯 交屋标准平面图上海十大顶级写字楼产品学习改变命运学习改变命运,知识创造未来知识创造未来大堂走廊与内景大堂大堂 挑高：15.00 m 地面：大理石 墙面：木板 天花：铝扣板 公共走廊公共走廊 宽度：2.00 m 地面：地毯 墙面：护墙版

38、 天花：铝扣板 恒隆广场恒隆广场一期一期上海十大顶级写字楼产品学习改变命运学习改变命运,知识创造未来知识创造未来恒隆广场恒隆广场一期一期电梯厅电梯配置电梯配置 品牌：迅达速度：1.70 m/s 客梯：18 部 货梯：4 部 低区：6 部 中低区：0 部 中高区：6 部高区：6 部 平均等候时间：30 s 忙时等候时间：60 s 上海十大顶级写字楼产品学习改变命运学习改变命运,知识创造未来知识创造未来恒隆广场恒隆广场二期二期地址地址 静安南京西路1267号 写字楼等级写字楼等级 甲级TOP10 竣工年月竣工年月 2006年12月 楼宇总建筑面积楼宇总建筑面积 80,000 楼宇总层数楼宇总层数

39、48 层 办公总建筑面积办公总建筑面积 80,000 办公总层数办公总层数 48 层 开发商开发商 上海恒隆房产开发有限公司 物业管理公司物业管理公司 恒隆地产（上海）物业管理有限公司 外立面外立面 玻璃幕墙 II期期I期期上海十大顶级写字楼产品学习改变命运学习改变命运,知识创造未来知识创造未来恒隆广场恒隆广场二期二期楼层信息楼层信息 面积：1800.00 层高：4.00 m 净层高：2.60 m 得房率：70%有架空地板 单元分割面积单元分割面积 120,148,220,280 低区平面图高层平面图中区平面图上海十大顶级写字楼产品学习改变命运学习改变命运,知识创造未来知识创造未来恒隆广场恒隆

40、广场二期二期大堂走廊大堂大堂 挑高：15.00 m 地面：大理石墙面：木板 玻璃幕墙 天花：铝扣板 公共走廊公共走廊 宽度：2.00 m 地面：地毯 墙面：护墙版 天花：铝扣板 上海十大顶级写字楼产品学习改变命运学习改变命运,知识创造未来知识创造未来恒隆广场恒隆广场二期二期电梯厅电梯配置电梯配置 品牌：迅达 速度：1.70 m/s 客梯：17 部货梯：4 部 平均等候时间：30 s 忙时等候时间：40 s 上海十大顶级写字楼产品学习改变命运学习改变命运,知识创造未来知识创造未来恒隆广场恒隆广场公共空间公共空间地下车库地下车库地下车库卫生间车位配置车位配置 地下：400 个 时租金：10.00

41、元/小时卫生间卫生间 供水情况：冷水冷热水恒温水地面：大理石 墙面：大理石 天花：铝扣板 上海十大顶级写字楼产品学习改变命运学习改变命运,知识创造未来知识创造未来恒隆广场恒隆广场楼内配套楼内配套合租写字楼景观办公室精品店楼内配套-商场楼内配套楼内配套银行 ATM 餐饮 便利店 食堂 干洗店 商务中心 会议室 会展中心 上海十大顶级写字楼产品学习改变命运学习改变命运,知识创造未来知识创造未来恒隆广场恒隆广场周边环境周边环境恒隆广场史量才旧居南京西路铜仁路马龙美式酒吧吴江路休闲街上海展览中心锦沧文华大酒店临近商街临近商街:南京西路商场商场:中信泰富广场、梅龙镇广场酒店酒店:上海锦沧文华大酒店、上海

42、波特曼丽嘉大酒店、四季酒店、璞丽酒店银行银行:光大银行、广东发展银行返回上海十大顶级写字楼产品学习改变命运学习改变命运,知识创造未来知识创造未来越洋国际广场越洋国际广场地址地址 静安 南京西路1600号 写字楼等级写字楼等级 甲级 TOP10 竣工年月竣工年月 2007年09月 楼宇总建筑面积楼宇总建筑面积 144,000 楼宇总层数楼宇总层数 50 层 办公总建筑面积办公总建筑面积 108,000 办公总层数办公总层数 43 层楼宇总楼数楼宇总楼数 1 栋 开发商开发商 上海越洋房地产开发有限公司 物业管理公司物业管理公司 上海仲量联行物业管理有限公司 上海十大顶级写字楼产品学习改变命运学习

43、改变命运,知识创造未来知识创造未来越洋国际广场越洋国际广场入口入口.车车库库车库车库车库车库广场入口广场入口 车位配置车位配置 地下：400 个地上：0个上海十大顶级写字楼产品学习改变命运学习改变命运,知识创造未来知识创造未来越洋国际广场越洋国际广场大堂大堂大堂大堂 层高：10.00 m地面地面：大理石 墙面墙面：大理石 玻璃幕墙 天花天花：铝扣板 上海十大顶级写字楼产品学习改变命运学习改变命运,知识创造未来知识创造未来越洋国际广场越洋国际广场楼内配套楼内配套楼内配套：楼内配套：ATM 餐饮 便利店每日公共区清洁8次 ATM取款机取款机便利店便利店餐饮餐饮上海十大顶级写字楼产品学习改变命运学习

44、改变命运,知识创造未来知识创造未来卫生间卫生间 供水情况：恒温水地面：地砖 墙面：墙砖 天花：石膏板 电梯配置电梯配置 品牌：日立 速度：3.50 m/s 客梯：16 部 货梯：3 部低区：8 部。高区：8 部 平均等候时间：25 s 忙时等候时间：40 s 越洋国际广场越洋国际广场楼梯间和卫生楼梯间和卫生间间上海十大顶级写字楼产品学习改变命运学习改变命运,知识创造未来知识创造未来越洋国际广场越洋国际广场周边环境周边环境久安百货久安百货静安寺公静安寺公园园伊美时尚广场伊美时尚广场南京西路南京西路上海十大顶级写字楼产品学习改变命运学习改变命运,知识创造未来知识创造未来越洋国际广场越洋国际广场楼层平面图楼层平面图楼层信息楼层信息 面积：2670.00 层高：4.50 m 净层高：3.00 m 得房率：68%有架空地板 单元分割面积单元分割面积 300,500,600 交屋标准交屋标准 地面：架空地板 墙面：涂料 天花：石棉板配栅格灯 返回上海十大顶级写字楼产品