《保障各类物权》课件.pptx

1、数据、网络虚拟财产受法律保护数据、网络虚拟财产受法律保护物包括物包括动产与不动产动产与不动产 不动产：不动产：动产：动产：议题一【提醒提醒】：】：（1 1）价值较大的动产价值较大的动产，如机动车、航空器、船舶等，其产权的取得、变更，通常也需要，如机动车、航空器、船舶等，其产权的取得、变更，通常也需要依法办理产权依法办理产权登记登记。如果未经登记，不得对抗善意第三人。如果未经登记，不得对抗善意第三人。（2 2）动产善意取得制度：买方在）动产善意取得制度：买方在不知情不知情情况下，情况下，合法交易合法交易并支付并支付相应价格相应价格，同样取得动产的所有权。，同样取得动产的所有权。（但是（但是遗失物

2、、赃物、埋藏物、失散的动物遗失物、赃物、埋藏物、失散的动物等脱离物不适合善意取得制度。）等脱离物不适合善意取得制度。）民法典民法典规定：规定：夫妻在婚姻关系夫妻在婚姻关系存续期间存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：夫妻共同所有：【能力提升能力提升】2019年7月，妻子陶某背着丈夫李某，借用哥哥陶某某的名义在市区买了一栋房子，房产证写的是哥哥陶某某的名字。没想到一年后哥嫂闹离婚，陶某的嫂子竟然要分割这栋房子。为了保护自己的财产，2020年8月1日，陶某诉至法院。讨论并分享：讨论并分享：1.1.房产所有权该归谁？理由是什么？房产所有权该归谁

3、？理由是什么？2.2.陶某的嫂子有权分割这栋房子吗？理由是什么？陶某的嫂子有权分割这栋房子吗？理由是什么？(1)(1)房产所有权的取得不是取决于购买和房款的支付，而是房产所有权的取得不是取决于购买和房款的支付，而是取决于依法进行房产登记取决于依法进行房产登记。房产证写的是陶某某的名字，就意味着房产证写的是陶某某的名字，就意味着房产所有权归陶某某房产所有权归陶某某。(2)(2)房产登记在哥哥陶某某名下，在法律上哥哥陶某某是该房子的所有权人；由于该房产登记在哥哥陶某某名下，在法律上哥哥陶某某是该房子的所有权人；由于该房产在陶某某房产在陶某某婚姻存续期间取得婚姻存续期间取得，在法律上属于，在法律上属

4、于夫妻共同财产夫妻共同财产，陶某的嫂子，陶某的嫂子有权参与有权参与分割分割。【案例分析】：材料一小王将一套商品房卖给小丁，小丁按合同的约定支付房价的80%，余款在办理房产过户手续时支付；小王将房屋钥匙交给小丁，使其先行入住。几个月后，小王又将同一房屋卖给了小刘，并且到房管部门将产权过户到小刘名下。小刘与小丁就房屋的产权归属发生了争执。(1)(1)谁能取得该房屋的所有权？为什么买方付了钱不一定能够取得所有权？谁能取得该房屋的所有权？为什么买方付了钱不一定能够取得所有权？材料二小陈在电子市场碰到一男子，该男子称有一台全新的笔记本电脑，准备以目前市价的三折出售。小陈到其住处，付钱后取走电脑。三个月后

5、，警察找上门来，原来该男子是一盗窃团伙成员，电脑是其行窃所得。警察要将电脑作为赃物扣押，小陈不同意。(2)(2)小陈是否可以善意取得该电脑的所有权？请说明理由。小陈是否可以善意取得该电脑的所有权？请说明理由。典例1在一次聚会上，张某发现刘某的手机是自己不久前丢失的。事实是，该手机是王某在公交车上捡到后卖给刘某的，交易时刘某对此并不知情。据此，我们可判定（）A.王某应承担道义责任，但不需承担法律责任B.刘某属于善意第三人，已取得该手机所有权C.张某是手机所有权人，可请求刘某归还手机D.刘某应归还张某手机，张某须返还刘某购机款C典例2甲将一套房屋转让给乙，乙再转让给丙，二人相继办理了房屋过户登记。

6、丙翻建房屋时在地底下挖出一瓷瓶，经查为甲的祖父埋藏，甲是其唯一继承人。丙将该瓷瓶以市场价卖给不知情的丁，双方钱物交割完毕。现甲乙均向丁主张权利。下列选项正确的是（）A.甲有权向丙请求损害赔偿B.乙有权向丙请求损害赔偿C.甲、乙有权主张丙、丁买卖无效D.丁善意取得瓷瓶的所有权A议题二分为分为和和。主要包括主要包括主体主体权利内涵法律保护农民农民农村土地是农民的基本生产资料，也是农民最可靠的生活保障，我国实行农村土地承包经营制度法律保护农村土地承包关系的长期稳土地承包关系的长期稳定定。土地承包法核心就是赋予农民长期而有保障的土地承包经营权。农民农民关系到农民切身利益。宅基地使用权人依法对集体所有的

7、土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅建造住宅及其附附属设施属设施。农村村民有权长期占有和使用长期占有和使用宅基地权利权利人人权利人依法利用土地建造建筑物建造建筑物、构筑物构筑物及其附属设施附属设施的权利人们从开发商那里购买商品房，并且办理转移登记转移登记和取得不动产权属证书取得不动产权属证书之后，既拥有商品房的所有权商品房的所有权，又合法享有该商品房所在地块的建设用地使用权建设用地使用权【易混易错】：【易混易错】：抵押权和质权的关系抵押权和质权的关系 上述情形中，小汪家享有哪些财产权利上述情形中，小汪家享有哪些财产权利?小汪家是否有权要求获得相应补偿，为什么小汪家是否有权要求获

8、得相应补偿，为什么?情景：情景：小汪的家在农村，后因父母进城开饭馆，他跟着到城里上学。为生活方便，他家在城里买了一套商品房一套商品房，在农村老家还有三间房和两三间房和两亩承包地亩承包地。当地县政府要修公路，需要征收沿途的农村土地农村土地，其中包括小汪家的承包地承包地。商品房和农村老家的三间房的商品房和农村老家的三间房的所有权所有权商品房的商品房的建设用地使用权建设用地使用权老家的老家的宅基地使用权宅基地使用权土地承包经营权土地承包经营权所有权用益物权小汪家享有哪些财产权利小汪家享有哪些财产权利?（他物权）（他物权）小汪家是否有权要求获得相应补偿，为什么小汪家是否有权要求获得相应补偿，为什么?材

9、料一2018年9月，外出打工的张某回乡，却发现自己的老房子已不复存在，而自己宅基地的大部分被村公路所占。张某把村委会告上法院，请求法院助其恢复原宅基地的使用权。(1)张某的请求能否得到法院支持？为什么？答案材料二甲、乙(均为某村村民)订立借款合同一份，作如下约定：甲借给乙10万元，乙交付甲一件做工精美的黄金饰品作担保，3年后乙归还本金和利息，甲归还该饰品，如乙无力还款，则该饰品归甲所有。3年后，乙想给女儿置办嫁妆，想将饰品要回，甲拒绝，声称已经赠给姐姐，乙故以侵犯饰品所有权的名义将其告上法庭。(2)(2)关于此案，法院应该作何种判决？关于此案，法院应该作何种判决？答案B典例3农民甲翻修房屋，多盖了两间，占用了邻居乙的宅基地，乙诉请法院保护。甲的行为侵犯了乙对宅基地的（）A.所有权 B.用益物权C.担保物权 D.承包经营权典例4某建设单位将自己开发的房地产项目抵押给银行，订立抵押合同，后来又办理的抵押登记。则（）A.项目转移给银行占有，抵押权自合同签订之日起设立B.项目转移给银行占有，抵押权自登记之日设立C.项目不转移占有，抵押权自合同签订之日起设立D.项目不转移占有，抵押权自登记之日设立D课堂小结:保障各类物权定分止争所有权含义类型:取得方式:（动产、不动产）共有财产:物尽其用他物权用益物权：土地承包经营权、宅基地使用权、建筑用地使用权担保物权：抵押权、质权