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1、合同法合同法 第一节第一节 合同法概述合同法概述第二节第二节 合同的订立合同的订立第三节第三节 合同的效力合同的效力第四节第四节 合同的履行合同的履行第五节第五节 合同的变更与转让合同的变更与转让第六节第六节 合同权利与义务的终止合同权利与义务的终止第七节第七节 违约责任违约责任第一节第一节 合同法概述合同法概述一、一、合同法合同法的立法宗旨与目的的立法宗旨与目的二、二、合同法合同法适用范围适用范围三、合同的法律特征三、合同的法律特征四、关于合同的分类四、关于合同的分类五、五、合同法合同法的基本原则的基本原则案例分析案例分析:20002000年年1010月，原告与被告达成协议，由被告收养原告七

2、月，原告与被告达成协议，由被告收养原告七岁的孩子，原告同时向被告一次性支付岁的孩子，原告同时向被告一次性支付5 5万元作为被收养万元作为被收养人的生活补助。协议中还约定，任何一方违反约定，应人的生活补助。协议中还约定，任何一方违反约定，应当承担违约责任。随后双方在当地民政部门办理了登记当承担违约责任。随后双方在当地民政部门办理了登记手续。一年后小孩上学，在校期间经常与同学打架，被手续。一年后小孩上学，在校期间经常与同学打架，被告遂以该孩子太顽皮为由提出解除收养协议。原告起先告遂以该孩子太顽皮为由提出解除收养协议。原告起先拒不接受，后因考虑孩子已无法与被告共同生活，故同拒不接受，后因考虑孩子已无

3、法与被告共同生活，故同意解除收养协议，但要求被告退还意解除收养协议，但要求被告退还5 5万元生活补助，并承万元生活补助，并承担违约责任。被告则不同意退还担违约责任。被告则不同意退还5 5万元人民币，也不同意万元人民币，也不同意承担违约责任。问：此案是否可适用承担违约责任。问：此案是否可适用合同法合同法？为什？为什么？么？三、合同的法律特征三、合同的法律特征1 1、合同是平等主体之间的民事法律行为、合同是平等主体之间的民事法律行为2 2、合同是两个或两个以上当事人意思表示相、合同是两个或两个以上当事人意思表示相一致的民事法律行为一致的民事法律行为3 3、合同是以设立、变更或终止民事权利义务、合同

4、是以设立、变更或终止民事权利义务关系为目的的民事法律行为关系为目的的民事法律行为4 4、合同是当事人意志自由的体现、合同是当事人意志自由的体现四、关于合同的分类四、关于合同的分类1 1、国内合同与涉外合同、国内合同与涉外合同2 2、有名合同与无名合同、有名合同与无名合同3 3、有偿合同与无偿合同、有偿合同与无偿合同4 4、单务合同与双务合同、单务合同与双务合同5 5、诺成合同与实践合同、诺成合同与实践合同五、五、合同法合同法的基本原则的基本原则1 1、平等原则、平等原则2 2、自愿原则、自愿原则3 3、公平原则、公平原则4 4、诚实信用原则、诚实信用原则5 5、合法原则、合法原则6 6、严守原

5、则、严守原则第二节第二节 合同的订立合同的订立一、合同的主体资格一、合同的主体资格二、合同的形式二、合同的形式三、合同的订立程序三、合同的订立程序四、订立合同应注意的问题四、订立合同应注意的问题二、合同的形式二、合同的形式1 1、合同形式概述：合同的形式包括口头形式、书面形式、合同形式概述：合同的形式包括口头形式、书面形式和其他形式和其他形式2 2、应采用书面形式的合同：、应采用书面形式的合同：（1 1）法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书）法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式；面形式；（2 2）当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式）当事人约定采用书面形式的，应当采

6、用书面形式3 3、形式欠缺合同的效力、形式欠缺合同的效力形式欠缺的合同，当事人一方已经履行主要义务，对方接形式欠缺的合同，当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。受的，该合同成立。案例介绍：案例介绍：被告将自己所有的房屋转让给原告，并收取定金被告将自己所有的房屋转让给原告，并收取定金60006000元，不久被告又将元，不久被告又将该房屋转让给案外人李某所有。于是原告凭被告收取定金的收条，以双该房屋转让给案外人李某所有。于是原告凭被告收取定金的收条，以双方的房屋买卖协议合法有效为由，要求被告履行交付房屋的义务。方的房屋买卖协议合法有效为由，要求被告履行交付房屋的义务。20082008

7、年年5 5月，江西省赣州市中级人民法院就此案作出终审判决，驳回原告的诉月，江西省赣州市中级人民法院就此案作出终审判决，驳回原告的诉讼请求。讼请求。20072007年年3 3月月1717日被告文某与原告徐某口头协商：由文某将其私日被告文某与原告徐某口头协商：由文某将其私房转让给原告所有，转让价款为房转让给原告所有，转让价款为37.637.6万元，原告当日即付给被告万元，原告当日即付给被告60006000元元定金，被告向原告出具了收条一张。此后原告催被告腾房，而此时被告定金，被告向原告出具了收条一张。此后原告催被告腾房，而此时被告已将该房转让给他人，并收取了全部的房款，于是原告诉至南康市人民已将该

8、房转让给他人，并收取了全部的房款，于是原告诉至南康市人民法院。法院。法院经审理认为，原、被告双方经口头协商，对房屋买卖达成了法院经审理认为，原、被告双方经口头协商，对房屋买卖达成了共同意向，原告为此交付了定金，但双方就房屋买卖合同的主要条款如共同意向，原告为此交付了定金，但双方就房屋买卖合同的主要条款如房屋面积、房款的交付以及标的物的交付时间等均未形成书面协议。现房屋面积、房款的交付以及标的物的交付时间等均未形成书面协议。现被告已将该房转让给他人，与原告签订合同不可能，因此该院驳回了原被告已将该房转让给他人，与原告签订合同不可能，因此该院驳回了原告的诉讼请求。原告不服提出上诉，赣州市中级人民法

9、院经审理，维持告的诉讼请求。原告不服提出上诉，赣州市中级人民法院经审理，维持原判。原判。三、合同的订立程序三、合同的订立程序（一）要约（一）要约（二）承诺（二）承诺（一）要约（一）要约1 1、要约的概念：要约是希望和他人订立合同的意思表示、要约的概念：要约是希望和他人订立合同的意思表示2 2、要约的构成要件、要约的构成要件（1 1）内容具体确定；（）内容具体确定；（2 2）表明经受要约人承诺，要约人即受其要约）表明经受要约人承诺，要约人即受其要约约束约束3 3、要约与要约邀请的区别、要约与要约邀请的区别（1 1）概念不同：要约邀请是希望他人向自己发出要约的意思表示）概念不同：要约邀请是希望他人

10、向自己发出要约的意思表示（2 2）法律效力不同）法律效力不同4 4、要约的生效与失效、要约的生效与失效5 5、要约的撤回与撤销、要约的撤回与撤销案例介绍：案例介绍：20072007年年1010月，家住青岛胶州市的于女士被一辆面包车撞了，送到医院后月，家住青岛胶州市的于女士被一辆面包车撞了，送到医院后经抢救无效死亡，肇事司机驾车逃逸。于女士的儿子纪某贴出悬赏经抢救无效死亡，肇事司机驾车逃逸。于女士的儿子纪某贴出悬赏1010万万元寻找目击证人的广告。邻村村民于某看到悬赏广告后，遂与纪某取得元寻找目击证人的广告。邻村村民于某看到悬赏广告后，遂与纪某取得了联系，表示愿意提供线索。双方签订了一份协议书，

11、约定于某提供线了联系，表示愿意提供线索。双方签订了一份协议书，约定于某提供线索经交警认定确定肇事者之日起，纪某于三日内将索经交警认定确定肇事者之日起，纪某于三日内将1010万元交付给于某。万元交付给于某。后警方根据其提供的逃逸车辆线索，将犯罪嫌疑人抓获归案。之后，纪后警方根据其提供的逃逸车辆线索，将犯罪嫌疑人抓获归案。之后，纪某因未按时支付某因未按时支付1010万元悬赏金而被告上法庭，从而引发案中案。纪某认万元悬赏金而被告上法庭，从而引发案中案。纪某认为，当时悬赏只是想着要为母亲讨回公道，找到那个肇事司机，他是在为，当时悬赏只是想着要为母亲讨回公道，找到那个肇事司机，他是在非常气愤的情况下写下

12、的悬赏金额。非常气愤的情况下写下的悬赏金额。胶州法院经审理认为，纪某发出的胶州法院经审理认为，纪某发出的“寻找目击者寻找目击者”广告可视为向社会不特定的人发出的一项要约。于某接广告可视为向社会不特定的人发出的一项要约。于某接受要约后按照悬赏广告上的要求向纪某提供了线索，于某与纪某之间的受要约后按照悬赏广告上的要求向纪某提供了线索，于某与纪某之间的合同关系即宣告成立，纪某就应该履行悬赏广告中所确定的义务。经法合同关系即宣告成立，纪某就应该履行悬赏广告中所确定的义务。经法院调解，最终双方达成协议，纪某一次性付给于某悬赏金院调解，最终双方达成协议，纪某一次性付给于某悬赏金2600026000元，并元

13、，并把肇事司机赔偿给纪某的面包车也给了于某。把肇事司机赔偿给纪某的面包车也给了于某。4 4、要约的生效与失效、要约的生效与失效（1 1）要约的生效：要约到达受要约人时生效）要约的生效：要约到达受要约人时生效（2 2）要约的失效：）要约的失效：5 5、要约的撤回与撤销、要约的撤回与撤销（1 1）要约的撤回：要约可以撤回）要约的撤回：要约可以撤回（2 2）要约的撤销：）要约的撤销：A)A)可以撤销要约的情形可以撤销要约的情形B)B)不可以撤销要约的情形不可以撤销要约的情形(二）承诺二）承诺1 1、承诺的概念：承诺是受要约人同意要约的意思表示、承诺的概念：承诺是受要约人同意要约的意思表示2 2、承诺

14、的特征（承诺的构成要件）：、承诺的特征（承诺的构成要件）：3 3、承诺的生效：、承诺的生效：（1 1）承诺生效的时间：承诺到达要约人时生效）承诺生效的时间：承诺到达要约人时生效（2 2）承诺生效的法律意义：承诺生效时合同成立。）承诺生效的法律意义：承诺生效时合同成立。4 4、变更要约内容的承诺、变更要约内容的承诺（1 1）实质性变更：受要约人对要约内容作实质性变更的，为新要）实质性变更：受要约人对要约内容作实质性变更的，为新要约约（2 2）非实质性变更：受要约人对要约内容作非实质性变更的，）非实质性变更：受要约人对要约内容作非实质性变更的，除非要约人及时明确反对，否则该承诺有效。除非要约人及时

15、明确反对，否则该承诺有效。2 2、承诺的特征（承诺的构成要件）：、承诺的特征（承诺的构成要件）：（1 1）承诺的主体须是受要约人；）承诺的主体须是受要约人；（2 2）承诺的内容须明确表示受要约人决）承诺的内容须明确表示受要约人决定与要约人订立合同；定与要约人订立合同；（3 3）承诺须在要约确定的期限内到达要）承诺须在要约确定的期限内到达要约人；约人；（4 4）承诺的内容须与要约一致）承诺的内容须与要约一致案例分析：案例分析：甲公司于甲公司于3 3月月1 1日给乙公司发函称：日给乙公司发函称：“本公司现有玉本公司现有玉米米5050吨，愿以每吨吨，愿以每吨10001000元的价格出售。如贵方需购，

16、元的价格出售。如贵方需购，请于即日起一周内答复本公司。请于即日起一周内答复本公司。”问：（问：（1 1）假设）假设3 3月月3 3日，乙公司给甲公司复电称：日，乙公司给甲公司复电称：“接受贵方条件，接受贵方条件，但望以每吨但望以每吨800800元成交元成交”。双方合同是否成立？为。双方合同是否成立？为什么？（什么？（2 2）假设乙公司在）假设乙公司在3 3月月1010日复电给甲公司称：日复电给甲公司称：“完全接受贵方条件完全接受贵方条件”，则双方合同是否成立？为，则双方合同是否成立？为什么？（什么？（3 3）假设乙公司在接到甲公司函电后，于）假设乙公司在接到甲公司函电后，于3 3月月5 5日派

17、人直接去付款提货时，甲公司已将这日派人直接去付款提货时，甲公司已将这5050吨吨玉米高价卖给了丙公司，则甲公司是否需对乙公司玉米高价卖给了丙公司，则甲公司是否需对乙公司承担责任？承担责任？四、订立合同应注意的问题四、订立合同应注意的问题1 1、合同基本条款须齐全、合同基本条款须齐全2 2、合同的签字与盖章、合同的签字与盖章:（1 1）当事人采用合同书形式订立合同的，自双方）当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或盖章时合同成立；当事人签字或盖章时合同成立；（2 2）采用合同书形式订立合同，在签字或盖章之）采用合同书形式订立合同，在签字或盖章之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受的

18、，前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。该合同成立。第三节第三节 合同的效力合同的效力一、合同生效的条件一、合同生效的条件二、合同的代理二、合同的代理三、关于合同的无效三、关于合同的无效四、关于合同的撤销四、关于合同的撤销五、无效合同和被撤销合同的效力五、无效合同和被撤销合同的效力六、合同被确认无效或被撤销后的法律后果六、合同被确认无效或被撤销后的法律后果一、合同生效的条件一、合同生效的条件（一）合同生效的时间（一）合同生效的时间1 1、依法成立的合同，自成立时生效；、依法成立的合同，自成立时生效；2 2、法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手、法律、行政法规规定应当办理批

19、准、登记等手续生效的，依照其规定续生效的，依照其规定（二）附条件合同的效力（二）附条件合同的效力（三）附期限合同的效力（三）附期限合同的效力（二）附条件合同的效力（二）附条件合同的效力1 1、附生效条件的合同，自条件成就时生效；、附生效条件的合同，自条件成就时生效；2 2、附解除条件的合同，自条件成就时失效、附解除条件的合同，自条件成就时失效（三）附期限合同的效力（三）附期限合同的效力1 1、附生效期限的合同，自期限届至时生效；、附生效期限的合同，自期限届至时生效；2 2、附终止期限的合同，自期限届满时失效、附终止期限的合同，自期限届满时失效二、合同的代理二、合同的代理（一）委托代理（一）委托

20、代理（二）法定代理（二）法定代理（三）无权代理（狭义无权代理）（三）无权代理（狭义无权代理）（四）表见代理（四）表见代理 （三）无权代理（狭义无权代理）（三）无权代理（狭义无权代理）1 1、被代理人追认的，对被代理人发生、被代理人追认的，对被代理人发生效力效力2 2、未经被代理人追认的，对被代理人、未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任不发生效力，由行为人承担责任3 3、相对人的催告权、相对人的催告权4 4、善意相对人的撤销权、善意相对人的撤销权（四）表见代理（四）表见代理1 1、表见代理的含义、表见代理的含义2 2、表见代理与狭义无权代理的异同、表见代理与狭义无权代理的异

21、同3 3、表见代理的成立要件、表见代理的成立要件（1 1）行为人未获得被代理人的明确授权；）行为人未获得被代理人的明确授权；（2 2）相对人依据一定的客观事实，相信无权代理人有代理）相对人依据一定的客观事实，相信无权代理人有代理权；权；（3 3）相对人无主观过失，是完全善意的；）相对人无主观过失，是完全善意的；（4 4）相对人与无代理权的行为人所订合同符合合同有效条）相对人与无代理权的行为人所订合同符合合同有效条件件案例分析：案例分析：A A公司授权其代理人郭某以公司授权其代理人郭某以4.0-4.24.0-4.2元的单价与元的单价与B B公司签定一公司签定一买卖合同。但郭某在与买卖合同。但郭某

22、在与B B公司的合同谈判过程中，认为公司的合同谈判过程中，认为A A公司公司的最高授权价格仍比正常的市场价格低，于是在与的最高授权价格仍比正常的市场价格低，于是在与B B公司反公司反复磋商下，复磋商下，20062006年年3 3月月1 1日与日与B B公司签定了单价为公司签定了单价为4.54.5元、合同元、合同标的额为标的额为200200万元的买卖合同。最近万元的买卖合同。最近3 3年，年，B B公司一直通过郭公司一直通过郭某与某与A A公司签定买卖合同，但公司签定买卖合同，但B B公司并不知道在该买卖合同中公司并不知道在该买卖合同中代理人郭某已超越了其代理权。代理人郭某已超越了其代理权。20

23、062006年年7 7月月5 5日，日，B B公司按照公司按照合同约定将全部货物交给合同约定将全部货物交给A A公司，但此时该种货物的市场价公司，但此时该种货物的市场价格已降至单价格已降至单价3.93.9元左右元左右,于是于是A A公司以郭某越权签订合同为公司以郭某越权签订合同为由，拒绝承认合同，并拒绝接受货物。问：你认为由，拒绝承认合同，并拒绝接受货物。问：你认为A A公司的公司的做法有无法律根据？为什么？做法有无法律根据？为什么？三、关于合同的无效三、关于合同的无效（一）无效合同概述（一）无效合同概述（二）导致合同无效的具体情形（二）导致合同无效的具体情形1 1、一方以欺诈、胁迫手段订立合

24、同，损害国家利益；、一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；2 2、恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；、恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；3 3、以合法形式掩盖非法目的；、以合法形式掩盖非法目的；4 4、损害社会公共利益；、损害社会公共利益；5 5、违反法律、行政法规的强制性规定、违反法律、行政法规的强制性规定四、关于合同的撤销四、关于合同的撤销（一）可撤销合同的特征（一）可撤销合同的特征（二）可撤销合同的具体情形（二）可撤销合同的具体情形1 1、因重大误解订立的合同；、因重大误解订立的合同；2 2、在订立合同时显失公平的合同；、在订立合同时显失公平的合同；3 3、一方以欺诈、胁迫

25、的手段或乘人之危，使对方在违背真、一方以欺诈、胁迫的手段或乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同实意思的情况下订立的合同（三）撤销权的行使（三）撤销权的行使案例介绍：案例介绍：20082008年年5 5月，北京市第一中级人民法院对王某诉中国城市网月，北京市第一中级人民法院对王某诉中国城市网一案作出终审判决。一案作出终审判决。经查，华夏名城公司在经营的中国城市经查，华夏名城公司在经营的中国城市网上发布广告称该网隶属于国家建设部系统，由中国城市科网上发布广告称该网隶属于国家建设部系统，由中国城市科学研究会主办，是国家信息产业主管部门核准、并经工商注学研究会主办，是国家信息产业主管部门核准

26、、并经工商注册登记的国家级网、由全国册登记的国家级网、由全国10001000多位市长担任顾问、编委等。多位市长担任顾问、编委等。山东临沂市一家广告公司的王老板基于此宣传，于山东临沂市一家广告公司的王老板基于此宣传，于20062006年年6 6月与华夏名城公司签订了中国城市网业务代理合同，约定华月与华夏名城公司签订了中国城市网业务代理合同，约定华夏名城公司同意王某作为中国城市网在临沂市的独家代理，夏名城公司同意王某作为中国城市网在临沂市的独家代理，王某交纳了王某交纳了4 4万元代理费。后王某逐步了解到，华夏名城公万元代理费。后王某逐步了解到，华夏名城公司的宣传虚假，其隐瞒了中国城市网网页浏览人数

27、少，网站司的宣传虚假，其隐瞒了中国城市网网页浏览人数少，网站规模小、知名度低以及与建设部、中国城市科学研究会毫无规模小、知名度低以及与建设部、中国城市科学研究会毫无关系等重大事实。王某为此诉至法院请求判令撤销代理合同，关系等重大事实。王某为此诉至法院请求判令撤销代理合同，要求退还代理费要求退还代理费4 4万元及赔偿相应损失。万元及赔偿相应损失。一中院审理认为，华夏名城公司的种种宣传手段与一中院审理认为，华夏名城公司的种种宣传手段与事实不符，存在不真实的内容。其在网页上着重宣事实不符，存在不真实的内容。其在网页上着重宣称其系国家级网站，隶属建设部系统，大量政府官称其系国家级网站，隶属建设部系统，

28、大量政府官员担任其编委等，必然会使他人对其网站真实的性员担任其编委等，必然会使他人对其网站真实的性质作出错误的理解，从而增加与其签约的可能性。质作出错误的理解，从而增加与其签约的可能性。华夏名城公司的主动宣传，具有主观故意，其故意华夏名城公司的主动宣传，具有主观故意，其故意行为与相对人的误解具有因果关系，故应认定华夏行为与相对人的误解具有因果关系，故应认定华夏名城公司为促使王某与其签约而进行的宣传，违背名城公司为促使王某与其签约而进行的宣传，违背了王某的真实意思表示，属欺诈行为。据此，法院了王某的真实意思表示，属欺诈行为。据此，法院终审判决，华夏名城公司对外宣传故意带有不实内终审判决，华夏名城

29、公司对外宣传故意带有不实内容，已经构成欺诈行为，判令撤销双方签订的代理容，已经构成欺诈行为，判令撤销双方签订的代理合同、华夏名城公司返还王某代理费。合同、华夏名城公司返还王某代理费。案例介绍：案例介绍：耿女士耿女士20082008年年5 5月月2222日购买一套位于北京市丰台区马家堡的日购买一套位于北京市丰台区马家堡的房屋，可就在耿女士全额支付房款的房屋，可就在耿女士全额支付房款的8 8天后，发现同样房屋天后，发现同样房屋的预售房价直降的预售房价直降10%10%。经多次与房产商就退房事宜协商未果，。经多次与房产商就退房事宜协商未果，耿女士将其告上法院，以房产商存在欺诈为由请求判令撤耿女士将其告

30、上法院，以房产商存在欺诈为由请求判令撤销合同。销合同。20082008年年9 9月，丰台区人民法院以证据不足判决驳回月，丰台区人民法院以证据不足判决驳回了耿女士的诉讼请求。法院认为，当事人对自己的主张负了耿女士的诉讼请求。法院认为，当事人对自己的主张负有举证义务。依法成立的合同对当事人具有法律约束力。有举证义务。依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人应当依照约定全面履行自己的义务，不得擅自变更当事人应当依照约定全面履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同受法律保护。本案合同当或者解除合同。依法成立的合同受法律保护。本案合同当事人签订的商品房预售合同不违背法律禁止性规定，系

31、各事人签订的商品房预售合同不违背法律禁止性规定，系各方真实意思表示，合法有效，各方均应依约履行。现耿女方真实意思表示，合法有效，各方均应依约履行。现耿女士以房产商在合同签订后降价、存在欺诈情形为由要求撤士以房产商在合同签订后降价、存在欺诈情形为由要求撤销合同，证据不足，不予支持。销合同，证据不足，不予支持。据此，法院判决驳回耿女据此，法院判决驳回耿女士的诉讼请求。据悉，现案件已过上诉期，而耿女士没有士的诉讼请求。据悉，现案件已过上诉期，而耿女士没有提起上诉。提起上诉。五、无效合同和被撤销合同的效力五、无效合同和被撤销合同的效力1 1、无效合同或被撤销合同自始没有法律、无效合同或被撤销合同自始没

32、有法律约束力约束力2 2、合同部分无效，不影响其他部分效力、合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效的，其他部分仍然有效六、合同被确认为无效或被撤销后的法律后果六、合同被确认为无效或被撤销后的法律后果1 1、返还财产，不能返还或没有必要返还的，应当折、返还财产，不能返还或没有必要返还的，应当折价补偿；价补偿；2 2、赔偿损失：有过错的一方应当赔偿对方因此所受、赔偿损失：有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任；责任；3 3、追缴财产：双方恶意串通，损害国家、集体或第、追缴财产：双方恶意串通，损害国家

33、、集体或第三人利益的，因此取得的财产收归国家所有或返还三人利益的，因此取得的财产收归国家所有或返还集体、第三人集体、第三人 案例介绍：案例介绍：备受关注的宋庄画家李玉兰状告农民马海涛索要备受关注的宋庄画家李玉兰状告农民马海涛索要4848万元赔万元赔偿的房屋买卖合同纠纷，偿的房屋买卖合同纠纷，20082008年年1010月月2020日在北京市通州区日在北京市通州区人民法院宋庄法庭进行公开宣判。法院判决马海涛赔偿李人民法院宋庄法庭进行公开宣判。法院判决马海涛赔偿李玉兰基于信赖利益所遭受的损失共计玉兰基于信赖利益所遭受的损失共计185290185290元。法院经审元。法院经审理查明：理查明：2002

34、2002年年7 7月月1 1日，原告李玉兰与被告马海涛签订了日，原告李玉兰与被告马海涛签订了房屋买卖协议，双方约定马海涛以房屋买卖协议，双方约定马海涛以4500045000元的价格将位于北元的价格将位于北京市通州区宋庄镇辛店村的正房五间、厢房三间及院落出京市通州区宋庄镇辛店村的正房五间、厢房三间及院落出售给李玉兰。当天李玉兰交清了房款，马海涛交付了房屋。售给李玉兰。当天李玉兰交清了房款，马海涛交付了房屋。后李玉兰对该房屋进行了整修，添加了卫生间等附属设施，后李玉兰对该房屋进行了整修，添加了卫生间等附属设施，新建了三间西厢房。新建了三间西厢房。20062006年年1212月马海涛诉至法院要求确认

35、月马海涛诉至法院要求确认其与李玉兰签订的房屋买卖协议无效，李玉兰腾退房屋。其与李玉兰签订的房屋买卖协议无效，李玉兰腾退房屋。北京市第二中级人民法院北京市第二中级人民法院20072007年年1212月终审判决双方签订的月终审判决双方签订的房屋买卖协议无效，李玉兰腾退房屋，马海涛支付李玉兰房屋买卖协议无效，李玉兰腾退房屋，马海涛支付李玉兰房屋及添附部分价款房屋及添附部分价款9380893808元。元。法院认为，原告李玉兰与被告马海涛所签订的房屋买法院认为，原告李玉兰与被告马海涛所签订的房屋买卖合同被法院确认无效后，双方应按照各自的过错程卖合同被法院确认无效后，双方应按照各自的过错程度承担相应的责任

36、。考虑到马海涛作为出卖人在出卖度承担相应的责任。考虑到马海涛作为出卖人在出卖时即明知其所出卖的房屋及宅基地属于我国法律禁止时即明知其所出卖的房屋及宅基地属于我国法律禁止流转范围，其在出卖房屋多年后又以违法出售房屋为流转范围，其在出卖房屋多年后又以违法出售房屋为由主张合同无效，故其应对合同无效承担主要责任。由主张合同无效，故其应对合同无效承担主要责任。就本案而言，对于李玉兰信赖利益损失的赔偿，应考就本案而言，对于李玉兰信赖利益损失的赔偿，应考虑出卖人因土地升值或拆迁、补偿所获利益的因素，虑出卖人因土地升值或拆迁、补偿所获利益的因素，参照马海涛出售房屋宅基地区位总价予以确定。故对参照马海涛出售房屋

37、宅基地区位总价予以确定。故对李玉兰要求马海涛赔偿损失的诉讼请求，理由正当，李玉兰要求马海涛赔偿损失的诉讼请求，理由正当，证据充分。法院依据证据充分。法院依据中华人民共和国合同法中华人民共和国合同法第五第五十八条之规定，判决被告马海涛赔偿原告李玉兰损失十八条之规定，判决被告马海涛赔偿原告李玉兰损失十八万五千二百九十元。十八万五千二百九十元。案例分析：案例分析：20022002年年1111月月3 3日，原告王某与被告某公司签订日，原告王某与被告某公司签订租赁协议书租赁协议书一份，约定被告将其自有物业某多媒体电脑城第一份，约定被告将其自有物业某多媒体电脑城第01170117铺位出铺位出租给原告经营使

38、用，租期租给原告经营使用，租期2 2年。合同订立后，原告依合同约定年。合同订立后，原告依合同约定交付了租金押金交付了租金押金59855985元及电话押金元及电话押金45004500元给被告，并进场装元给被告，并进场装修、经营。原告装修费用共计修、经营。原告装修费用共计75007500元。元。20032003年年4 4月月6 6日，被告日，被告给原告发通知，称电脑城遇政府拆迁，要求原告在给原告发通知，称电脑城遇政府拆迁，要求原告在20032003年年6 6月月6 6日前搬出。原告为此诉至法院，要求判令被告返还租金押金日前搬出。原告为此诉至法院，要求判令被告返还租金押金和电话押金，赔偿装修费用，并

39、按合同约定支付和电话押金，赔偿装修费用，并按合同约定支付30003000元违约元违约金。经法院调查：被告的电脑城一直没有取得消防安全检查金。经法院调查：被告的电脑城一直没有取得消防安全检查合格证，被告将其出租给原告经营使用，违反了合格证，被告将其出租给原告经营使用，违反了中华人民中华人民共和国消防法共和国消防法中的有关强制性规定。问：（中的有关强制性规定。问：（1 1）本案合同是）本案合同是否有效？为什么？（否有效？为什么？（2 2）本案应如何处理，并说明理由。）本案应如何处理，并说明理由。第四节第四节 合同的履行合同的履行一、合同履行中的抗辩权一、合同履行中的抗辩权二、债权的保全制度二、债权

40、的保全制度三、合同的担保三、合同的担保四、合同履行中应注意的法律问题四、合同履行中应注意的法律问题一、合同履行中的抗辩权一、合同履行中的抗辩权（一）抗辩权概述（一）抗辩权概述（二）同时履行抗辩权：双方当事人都可行（二）同时履行抗辩权：双方当事人都可行使使（三）先履行抗辩权：由后履行一方当事人（三）先履行抗辩权：由后履行一方当事人行使行使（四）不安抗辩权：由先履行一方当事人行（四）不安抗辩权：由先履行一方当事人行使使案例分析案例分析:20032003年年8 8月月5 5日甲公司与乙公司签订了一份购销合同，约定乙公司向甲公司日甲公司与乙公司签订了一份购销合同，约定乙公司向甲公司订购总价款为订购总价

41、款为5050万元的挖掘机一台，规定甲公司送货上门，交货日期为万元的挖掘机一台，规定甲公司送货上门，交货日期为20032003年年9 9月月1515日，当日乙公司向甲公司支付了日，当日乙公司向甲公司支付了1010万元预付款，同时约定万元预付款，同时约定8 8月月2020日前付日前付2020万元，货到乙公司验收付款，运费由甲公司承担，如一方违约，万元，货到乙公司验收付款，运费由甲公司承担，如一方违约，要承担违约金要承担违约金2000020000元。签约后，乙公司于元。签约后，乙公司于8 8月月2020日按时支付给甲公司日按时支付给甲公司2020万万元。甲公司用汽车将货物于元。甲公司用汽车将货物于9

42、 9月月1414日运至乙公司指定的地点，并向乙公司日运至乙公司指定的地点，并向乙公司提供了相关的质量证明。但由于乙公司未能筹集到提供了相关的质量证明。但由于乙公司未能筹集到2020万元的尾款，货物始万元的尾款，货物始终未能卸车交付。甲公司等待数日后，于终未能卸车交付。甲公司等待数日后，于20032003年年9 9月月2424日带货离开乙公司，日带货离开乙公司，乙公司人员追至途中与其协商，但由于仍不能付足余款，甲公司将货物拉乙公司人员追至途中与其协商，但由于仍不能付足余款，甲公司将货物拉回。乙公司为此提起诉讼，要求甲公司返还预付款回。乙公司为此提起诉讼，要求甲公司返还预付款3030万元，并偿付违

43、约金。万元，并偿付违约金。甲公司辩称：我公司按合同规定时间将货物运至乙公司指定地点，但乙公甲公司辩称：我公司按合同规定时间将货物运至乙公司指定地点，但乙公司在规定时间内不能给付合同规定的司在规定时间内不能给付合同规定的2020万元尾款，我公司才将货物运回。万元尾款，我公司才将货物运回。问：你认为甲公司是否构成违约问：你认为甲公司是否构成违约?为什么？为什么？二、债权的保全制度二、债权的保全制度（一）债权保全概述（一）债权保全概述（二）债权人的代位权（二）债权人的代位权（三）债权人的撤销权（三）债权人的撤销权（二）债权人的代位权（二）债权人的代位权1 1、代位权的含义、代位权的含义2 2、形成代

44、位权应符合的条件、形成代位权应符合的条件（1 1）债权人对债务人须有合法债权；）债权人对债务人须有合法债权；（2 2）债务人对第三人享有到期债权；）债务人对第三人享有到期债权；（3 3）债务人怠于行使债权；）债务人怠于行使债权；（4 4）对债权人造成损害）对债权人造成损害（三）债权人的撤销权（三）债权人的撤销权1 1、撤销权的含义、撤销权的含义2 2、撤销权的成立要件、撤销权的成立要件（1 1）客观要件：债务人实施了某种危害债权）客观要件：债务人实施了某种危害债权人债权的行为；人债权的行为；（2 2）主观要件：债务人主观上具有恶意）主观要件：债务人主观上具有恶意三、合同的担保三、合同的担保（一

45、）合同担保概述（一）合同担保概述（二）保证（二）保证1 1、保证的含义、保证的含义2 2、保证人的资格、保证人的资格3 3、保证的方式：（、保证的方式：（1 1）一般保证；（）一般保证；（2 2）连带责任保证）连带责任保证（三）定金（三）定金（四）抵押（四）抵押（五）质押：（五）质押：1 1动产质押；动产质押；2 2、权利质押、权利质押（六）留置（六）留置案例介绍：案例介绍：因签订房屋买卖协议书后未能如约提供房屋所有证，买房因签订房屋买卖协议书后未能如约提供房屋所有证，买房人毕先生将屠洪钢告上法院，要求双倍返还定金。人毕先生将屠洪钢告上法院，要求双倍返还定金。20082008年年8 8月北京市

46、朝阳区人民法院一审判决认定屠洪钢违约，并月北京市朝阳区人民法院一审判决认定屠洪钢违约，并判令其在已返还定金判令其在已返还定金3030万的基础上，再返还万的基础上，再返还3030万定金。万定金。20082008年年1 1月月8 8日，毕先生与屠洪钢签订了日，毕先生与屠洪钢签订了房屋买卖协议房屋买卖协议书书，约定毕先生购买屠洪钢位于朝阳区的一处房屋，总，约定毕先生购买屠洪钢位于朝阳区的一处房屋，总房价款为房价款为220220万元。合同签订后，毕先生向屠洪钢支付了万元。合同签订后，毕先生向屠洪钢支付了定金定金3030万元。但屠洪钢始终未能向毕先生提交房屋所有权万元。但屠洪钢始终未能向毕先生提交房屋所

47、有权证及土地证。于是，毕先生于证及土地证。于是，毕先生于2 2月月1515日向屠洪钢发出了催日向屠洪钢发出了催告函，要求其在告函，要求其在5 5日内提供房屋产权证及土地证。日内提供房屋产权证及土地证。2 2月月2929日，日，在屠洪钢仍未能提供相关证件的情况下，向屠洪钢发出解在屠洪钢仍未能提供相关证件的情况下，向屠洪钢发出解约通知，并要求双倍返还定金共约通知，并要求双倍返还定金共6060万元。万元。3 3月月4 4日，屠洪钢日，屠洪钢仅返还了定金仅返还了定金3030万。万。为此，毕先生将屠洪钢诉至法院要求返还定金为此，毕先生将屠洪钢诉至法院要求返还定金3030万元。万元。屠洪钢的代理人表示，屠

48、洪钢之所以无法提供房产证及屠洪钢的代理人表示，屠洪钢之所以无法提供房产证及土地使用证，是因为开发商把房产证丢了，因此责任在土地使用证，是因为开发商把房产证丢了，因此责任在开发商，我方并无过错。开发商，我方并无过错。在庭审中，屠洪钢一方还提交在庭审中，屠洪钢一方还提交了一份由开发商出具的函件，函件中载明该公司正在为了一份由开发商出具的函件，函件中载明该公司正在为屠洪钢补办房屋产权证，办理时间约屠洪钢补办房屋产权证，办理时间约6 6个月。法院经审理个月。法院经审理认为：双方签订的协议中已明确约定：若未按本协议约认为：双方签订的协议中已明确约定：若未按本协议约定按时提供房屋所有权证，即视为不履行协议

49、，买方有定按时提供房屋所有权证，即视为不履行协议，买方有权解除协议，卖方须双倍返还定金。现屠洪钢未能向毕权解除协议，卖方须双倍返还定金。现屠洪钢未能向毕先生提供房屋所有权证及土地证，其行为应属违约，应先生提供房屋所有权证及土地证，其行为应属违约，应当承担违约责任。故判决屠洪钢返还定金当承担违约责任。故判决屠洪钢返还定金3030万元。万元。案例分析：案例分析：20062006年年6 6月月6 6日，甲在银行借款日，甲在银行借款1313万元，借款期限万元，借款期限为为20062006年年6 6月月6 6日至日至20062006年年1212月月6 6日，乙为甲的保证日，乙为甲的保证人，约定保证方式为

50、一般保证。同时，丙也为甲人，约定保证方式为一般保证。同时，丙也为甲的保证人，但未约定保证方式。借款到期后，甲的保证人，但未约定保证方式。借款到期后，甲未还款，银行于是要求乙、丙承担保证责任，但未还款，银行于是要求乙、丙承担保证责任，但遭拒绝。问：（遭拒绝。问：（1 1）本案中丙的保证方式为哪一种？）本案中丙的保证方式为哪一种？为什么？（为什么？（2 2）银行是否可以直接要求乙承担还款）银行是否可以直接要求乙承担还款责任？为什么？（责任？为什么？（3 3）银行是否可以直接要求丙承）银行是否可以直接要求丙承担还款责任？为什么？担还款责任？为什么？四、合同履行中应注意的法律问题四、合同履行中应注意的