建设工程合同案例课件.ppt

1、引例 某综合办公楼工程，建设单位甲通过公开招标确定本工程乙承包商为中标某综合办公楼工程，建设单位甲通过公开招标确定本工程乙承包商为中标单位，双方签订了工程总承包合同。由于乙承包商不具有勘察设计能力，经单位，双方签订了工程总承包合同。由于乙承包商不具有勘察设计能力，经甲建设单位同意，乙与丙建设设计院签订了工程勘察设计合同。勘察设计合甲建设单位同意，乙与丙建设设计院签订了工程勘察设计合同。勘察设计合同约定由丙对甲的办公楼及附属公共设施提供设计服务，并按勘察设计合同同约定由丙对甲的办公楼及附属公共设施提供设计服务，并按勘察设计合同的约定交付有关的设计文件和资料。随后，乙又与丁建筑工程公司签订了工的约

2、定交付有关的设计文件和资料。随后，乙又与丁建筑工程公司签订了工程施工合同。施工合同约定由丁根据丙提供的设计图纸进行施工，工程竣工程施工合同。施工合同约定由丁根据丙提供的设计图纸进行施工，工程竣工时根据国家有关验收规定及设计图纸进行质量验收。合同签订后，丙按时将时根据国家有关验收规定及设计图纸进行质量验收。合同签订后，丙按时将设计文件和有关资料交付给丁，丁根据设计图纸进行施工。工程竣工后，甲设计文件和有关资料交付给丁，丁根据设计图纸进行施工。工程竣工后，甲会同有关质量监督部门对工程进行验收，发现工程存在严重质量问题，是由会同有关质量监督部门对工程进行验收，发现工程存在严重质量问题，是由于设计不符

3、合规范所致。原来丙未对现场进行考察导致设计不合理，给甲带于设计不符合规范所致。原来丙未对现场进行考察导致设计不合理，给甲带来了重大损失。丙以与甲方没有合同关系为由拒绝承担责任，乙又以自己不来了重大损失。丙以与甲方没有合同关系为由拒绝承担责任，乙又以自己不是设计人为由推卸责任，甲遂以丙为被告向法院提起诉讼是设计人为由推卸责任，甲遂以丙为被告向法院提起诉讼。引例思考：1在本案例中，甲与乙、乙与丙、乙与丁分别签定的合同是否有效？2甲以丙为被告向法院提起诉讼是否妥当，为什么？3工程存在严重问题的责任应如何划分？4根据我国法律法规的规定，承包单位将承包的工程转包或违法分包应承担什么法律后果？【引例评析】

4、o1、合同有效性判定：o（1）甲与乙签订的总承包合同有效o（2）乙与丙签订的分包合同有效，总承包人或者勘察、设计、施工承包人经发包人同意可以将自己承包的部分工作交由第三人完成。o（3）乙与丁签订的分包合同无效。承包人不得将其承包的全部工程转给第三人或者将其肢解后以分包名义转包给第三人。o2、甲以丙为被告向法院提起诉讼不妥。甲与丙不存在合同关系，乙和丙之间是总包和分包关系，根据合同法及建筑法的规定，总承包单位依法将建设工程分包给其他单位的，分包单位应当按照分包合同的约定对其分包工程的工程质量向总包单位负责，总承包单位与分包单位对分包工程的质量承担连带责任。应追加建设工程总公司为共同被告。o3、工

5、程存在严重质量问题的责任划分：丙未对现场进行考察导致设计不合理，给甲带来重大损失，乙和丙应对工程质量问题向甲承担连带责任。o4、承包单位将承包的工程转包或者违法分包的，责令改正，没收 非法所得，对勘察、设计单位处合同约定的勘察费、设计费25%50%的罚款；对施工单位处合同价款0.51%的罚款：监理单位转让工程监理任务的，处合同约定的监理酬金25%50%的罚款；可以责令停业整顿，降低资质等级；情节严重的，吊销资质证书。【引例】o2001年10月，A公司以总承包的方式承接了B公司（国有）工程款额为900万元的污水处理工程，并且签订了“污水处理建设工程合同”。合同分别约定了工程内容及要求、工期、双方

6、责任、验收、工程款总价与付款方式、违约及赔偿等。A公司承接工程后进行了施工，在施工中增加了部分工程量，实际工期超出了原合同约定的工期。该工程已通过B公司及其监理单位，当地环保部门的验收。双方因工程款的支付，工程完工是否逾期等发生纠纷，A公司为此起诉B公司要求支付980万元的工程款；B公司起诉A公司承担逾期交付工程的违约金160万元。后二案合并审理。o争议焦点：o1、双方所签“污水处理建设工程合同”是否有效？o2、若合同无效，工程款如何结算与支付？o【引例评析】o1、“污水处理建设工程合同”无效。o本案中，A公司为一级资质，具备承接该污水工程的资质，但由于B公司为国有公司，该项目为环境保护项目，

7、其所用资金900万元为国有资金。B公司在发包该工程时，未经过招投标程序，私下将工程发包给A公司，违反了中华人民共和国招标投标法第三条的强制性规定，根据上述司法解释的规定，A公司与B公司所签合同因内容违法而无效。o2、合同无效，A公司仍有权以约定工程款900万元结算。o建设工程承包合同不同于一般的合同，其施工过程，就是承包人将劳务、智力成果及建筑材料物化到建设工程的施工过程。基于这一特殊性，合同无效，发包人取得财产的形式是承包人建设的工程，实际上是承包人对工程建设投入的劳务，智力成果、建筑材料，故而无法适用无效以后恢复原状，返还财物的一般原则，只能折价补偿。o司法解释的规定：建设工程承包合同无效

8、，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程的，应予支持。发包人发包工程的目的是为了获取一个经验收合格的工程。工程竣工验收合格，发包人已经实现了合同目的。承包人就此取得合同约定的工程款，也符合等价有偿原则。所以本案中，尽管双方所签合同无效，但A公司仍然有权要求B公司按合同约定支付工程款。案例 o【背景1】某厂新建一车间，分别与市设汁院和市建某公司签订设汁合同和施工合同。工程竣工后厂房北侧墙壁发生裂缝。为此某厂向法院起诉市建某公司。经勘察裂缝是由于地基不均匀沉降引起。结论是结构设计图纸所依据的地质资料不准，于是某厂又诉讼市设计院。市设计院答辩，设计院是根据某厂提供的地质资料设计的不

9、应承担事故责任。经法院查证：某厂提供的地质资料不是新建车间的地质资料，事故前设计院也不知道该情况。o【问题】o（1）事故的责任方是谁?o（2）某厂所发生的诉讼费用应当由谁承担?案例分析o【解析】o（1）该案例中设计合同的主体是某厂和市设计院，施工合同的主体是某厂和市建某公司。根据案情，由于设计图纸所依据的资料不准确，使地基不均匀沉降，最终导致墙壁裂缝事故，所以，事故所涉及的是设计合同中的责权关系，而与施I合同无关，所以市建某公司没有责任。在设计合同中，提供准确的资料是委托方的义务之一，而且要对“资料的可靠性负责”，所以委托方提供假地质资料是事故的根源，委托方是事故的责任者之一；市设计院按对方提

10、供的资料设计，似乎没有过错，但是直到事故发生前设计院仍不知道资料虚假，说明在整个设计过程中，设计院并未对地质资料进行认真的审查，使假资料滥竽充数，导致事故发生，所以设计院也是责任者之一。故在此事件中，某厂作为委托方应是事故直接责任人，应负主要责任；设计院作为承接方，应负间接责任，是次要责任人。o（2）该案件中发生的诉讼费，主要应由某厂负担，市设计院也应承担一小部分。案例分析o1、某承包商通过资格预审后，对招标文件进行了仔细分析，发现业主所提出的工期要求过于苛刻，且合同条款中规定每拖延1天工期罚合同价的1。若要保证实现该工期要求，必须采取特殊措施，从而大大增加成本，还发现原设计结构方案采用框架剪

11、力墙体系过于保守。因此，该承包商在投标文件中说明业主的工期要求难以实现，因而按自己认为的合理工期（比业主要求的工期增加6个月）编制施工进度计划并据此报价，还建议将框架剪力墙体系改为框架体系，并对这两种结构体系进行了技术经济分析和比较，证明框架体系不仅能保证工程结构的可靠性和安全性、增加使用面积、提高空间利用的灵活性，而且可降低造价约3%。该承包商将技术标和商务标分别封装，在封口处加盖本单位公章和项目经理签字后，在投标截止日期前1天上午将投标文件报送业主，次日（即投标截止日当天）下午，在规定的开标时间前1小时，该承包商又递交了一份补充材料，其中声明将原报价降低4%。但是，招标单位的有关工作人员认

12、为，根据国际上“一标一投”的惯例，一个承包商不得递交两份投标文件，因而拒收承包商的补充材料。o开标会有市招标办的工作人员主持，市公证处有关人员到会，各投标单位代表均到场。开标前，市公证处人员对各投标单位的资格进行审查，并对所有投标文件进行审查，确认所有投标文件均有效后，正式开标。主持人宣读投标单位名称、投标价格、投标工期和有关投标文件的重要说明。o问题：o（1）该承包商运用了哪些报价技巧？运用是否恰当？请逐一加以说明。o（2）从所介绍的背景资料来看，在该项目招标程序中存在哪些问题？请分别作简单说明。案例分析1、解：（1）该承包商运用了三种报价技巧，即多方案报价法、增加建议方案法和突然降价法。其

13、中，多方案报价法运用不当，因为运用该报价技巧时必须对原方案（本案例指业主的工期要求）报价，而该承包商在投标时仅说明了该工期要求难以实现，却并未报出相应的投标价。增加建议方案运用得当，通过对两个结构体系方案的技术经济分析和比较，论证了建议方案（框架体系）的技术可行性和经济合理性，对业主有很强的说服力。突然降价法也运用得当，原投标文件的递交时间比规定的投标截止时间仅提前1天多，这既是符合常理的，又为竞争对手调整、确定最终报价留有一定时间，起到了迷惑竞争对手的作用。若提前时间太多，会引起竞争对手的怀疑，而在开标前1小时突然递交一份补充文件，这时竞争对手已不可能再调整报价了。（2）该项目招标程序中存在

14、以下问题：1）招标单位的有关工作人员不应拒收承包商的补充文件，因为承包商在投标截止时间之前所递交的任何正式书面文件都是有效文件，都是投标文件的有效组成部分，也就是说，补充文件与原投标文件共同构成一份投标文件，而不是两份相互独立的投标文件。2）根据中华人民共和国招投标法，应由招标人（招标单位）主持开标会，并宣读投标单位名称、投标价格等内容而不应由是招投标办工作人员主持和宣读。3）资格审查应在投标之前进行（背景资料已经说明了承包商通过资格审查）公证处人员无权对承包商资格进行审查其到场的作用在于确认开标的公正性和合法性（包括投标文件的合法性）。案例1、某工程项目，经有关部门批准采取公开招标的方式确定

15、了中标单位并签定合同。1）该工程合同条款中部分规定如下：（1）由于设计未完成，承包范围内待实施的工程虽然性质明确，但工程量还难以确定，双方商定拟采用总价合同形式签定施工合同，以减少双方的风险。（2）甲方向施工单位提供场地的工程地质和地下主要管网线路资料，供施工单位参考使用。（3）建设单位不能将工程转包，但允许分包，也允许分包单位将分包的工程再次分包给其他施工单位。2）施工中出现的状况在工程实际实施过程中，出现了以下情况。在工程后期，工地遭遇当地百年罕见的台风袭击，工程被迫暂停施工，部分已完工程受损，现场场地遭到破坏，最终使工期拖延2个月。（1）该工程合同条款中约定的总价合同形成是否恰当？并说明

16、原因。（2）该工程合同条款中除合同价形式的约定外，有哪些条款存在不妥之处？请指出并说明理由。(3)在工程实施过程中，台风袭击引起的暂停施工问题应如何处理？案例分析1、1）合同条款中不恰当的内容：（1）不恰当。因为工程量难以确定，双方风险大，故不采用总价合同。（2）建设单位向施工单位提供场地的工程地质和地下主要管网线路资料，应保证资料真实、准确，作为施工单位现场施工的依据。（3）禁止分包单位将分包工程再次分包。2）承包商因遭遇不可抗力被迫停工，根据合同规定可以不向业主承担工期拖延的经济责任，业主应给与工期顺延。案例2某房地产公司计划在某地开发一住宅项目，采用公开招标的形式，有A、B、C、D、E、

17、F六家施工单位领取了招标文件。本工程招标文件规定：2008年10月20日下午17：30为投标文件接受终止时间。在提交投标文件同时，需投标单位提供投标保证金20万元。在10月20日，A、B、C、D、E五家投标单位在下午17：30前将投标文件送达，F单位于10月20日下午18时送达，所有投标单位按规定提供投标保证金。在10月20日上午10：25，B单位向招标人递交了一份投标价格下降5%的书面说明。开标时，由招标人检查投标文件密封情况，确认无误后，由工作人员当众拆封，并宣读了A、B、C、D、E五家投标单位的名称、投标价格、工期和其他重要内容。在开标过程中，招标人发现C单位的投标函盖有企业及企业法定代

18、表人的印章，但没有加盖项目负责人的印章。标袋密封处仅有投标单位公章，没有法定代表人印章或签字。评标委员会由招标人直接确定，共4人组成，其中招标人代表2人，经济专家1人，技术专家1人。问题：1）在本项目招投标过程中有何不妥之处？说明理由。2）B单位向招标人递交的书面说明是否有效？说明理由。3）在开标后，招标人应对C单位的投标书作何处理？为什么？4）招标人对F单位的投标文件作废标处理是否正确，理由是什么？案例分析o2、招投标过程中不妥之处：o（1）开标时由招标人检查投标文件的密封情况。开标时应有投标人推选的代表或参加会议的公证机构公证人员检查投标文件的密封情况。o（2）评标委员会由招标人直接确定。

19、评标委员会成员不应全部由招标人直接确定。按规定，评标委员会中技术、经济专家一般招标项目应采取随机抽取方式，特殊招标项目可以由招标人直接确定。本项目属于一般招标项目。o（3）评标委员会共4人组成，其中招标人代表2人，经济专家1人，技术专家1人。按照规定评标委员会成员应该是5人以上单数，其中经济、技术专家不得少于成员总数2/3。oB单位递交的书面说明有效。根据规定，投标人在投标文件递交截止时间前可以补充、修改和撤回投标文件，补充、修改的内容为投标文件的组成部分。oC单位的投标文件应作有效标，投标函盖有企业及企业法定代表人的印章，不用加盖项目负责人的印章。o对F单位的投标文件处理正确，因为该单位的投

20、标文件未能在投标文件递交截止时间前送达。案例o1、某工程项目，经有关部门批准采取公开招标的方式确定了中标单位并签定合同。o1）该工程合同条款中部分规定如下：o（1）由于设计未完成，承包范围内待实施的工程虽然性质明确，但工程量还难以确定，双方商定拟采用总价合同形式签定施工合同，以减少双方的风险。o（2）建设单位不能将工程转包，但允许分包，也允许分包单位将分包的工程再次分包给其他施工单位。o（3）施工单位按建设单位代表批准施工组织设计（或施工方案）组织施工，施工单位不承担因此引起的工期延误和费用增加的责任。o（4）业主向施工单位提供场地的工程地质和地下主要管网线路资料，供施工单位参考使用。o问题：

21、o（1）该工程合同条款中约定的总价合同形成是否恰当？并说明原因。o（2）该工程合同条款中除合同价形式的约定外，有哪些条款存在不妥之处？请指出并说明理由。案例分析o 1、1）该项目采取总价合同不合适，因为项目工程量难以确定，双方风险较大。o 2）不妥之处一：建设单位不能将工程转包，但允许分包，也允许分包单位将分包的工程再次分包给其他施工单位。理由：根据规定，禁止分包单位将分包工程再次分包。o不妥之处二：建设单位向施工单位提供场地的工程地质和地下主要管网线路资料供施工单位参考使用。o理由：建设单位向施工单位提供保证资料真实、准确的工程地质和地下主要管网线路资料，作为施工单位现场施工的依据。案例o3

22、、某建筑公司（乙方）于某年4月20日与某厂（甲方）签订了修建建筑面积为3000工业厂房（带地下室）的施工合同。乙方编制的施工方案和进度计划已获监理工程师批准。该工程的基坑施工方案规定：土方工程采用租赁一台斗容量为1的反铲挖掘机施工。甲、乙双方合同约定5月11日开工，5月20日完工。在实际施工中发生如下几项事件：o（1）因租赁的挖掘机大修，晚开工2天，造成人员窝工10个工日；o（2）基坑开挖后，因遇软土层，接到监理工程师5月15日停工的指令，进行地质复查，配合用工15个工日；o（3）5月19日接到监理工程师于5月20日复工令，5月20日5月22日，因下罕见的大雨迫使基坑开挖暂停，造成人员窝工10

23、个工日；o（4）5月23日用30个工日修复冲坏的永久道路，5月24日恢复正常挖掘工作，最终基坑于5月30日挖坑完毕。o 问题：o （1）建设工程索赔按索赔要求不同分为哪几类？（3分）o （2）合同文件作为索赔的最主要依据，其内容包括哪些？其优先解释顺序如何？（4分）o （3）每项事件工期索赔各是多少天？总计工期索赔是多少天？（6分）案例分析o3、解：（1）建设工程索赔按索赔要求不同分为工期索赔和费用索赔两类o（2）合同文件的组成内容及优先解释顺序如下：o本合同协议书o中标通知书o投标书及其附件o本合同专用条款o本合同通用条款o标准、规范及有关技术资料o图纸o工程量清单o工程报价单或预算书o合同履行中，发包人承包人有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分o（3）事件1：索赔不成立。因此事件发生原因属承包商自身责任。o事件2：索赔成立。因该施工地质条件的变化是一个有经验的承包商所无法合理预见的。o索赔工期5天（5月15日5月19日）o事件3：索赔成立。因特殊反常的恶劣天气造成工程延误。o索赔工期3天（5月20日5月22日）o事件4：索赔成立。因恶劣的自然条件或不可抗力引起的工程损坏及修复应由业主承担责任。o索赔工期1天（5月23日）o所以总计工期索赔是5+3+1=9天