台中市精密机械科技创新园区招商方案(-20张)课件.ppt

1、科技創新人文 2台中市精密機械科技創新園區招商簡報 3台中市精密機械科技創新園區招商簡報審查歷程88.09 啟動工業區編定審 議程序 90.09 通過環評審查作業91.06-93.08 暫停開發94.05 通過都市計畫變更 審查作業94.06 通過工業區編定審 查作業台中台中市政府市政府台開公司台開公司中興顧問公司中興顧問公司國內機械業大本營國內機械業大本營業者用地需求孔急業者用地需求孔急台中台中地區地區勘選用地勘選用地台糖山子腳農場台糖山子腳農場台中市精密機械科技創新園區報編開發報編開發機械機械工業工業其他其他產業產業整體產業整體產業升級升級提提供供優優質質設設備備強強化化競競爭爭力力擴擴大

2、大機機械械工工業業市市場場需需求求 4台中市精密機械科技創新園區招商簡報高低地理位置與面積位於台中市南屯區台中工業區南面之位於台中市南屯區台中工業區南面之 台糖公司山子腳農場用地台糖公司山子腳農場用地計畫面積約為計畫面積約為124.78公頃公頃 5台中市精密機械科技創新園區招商簡報製造加工組裝產業機械紡織機械製鞋機械塑膠機械木工機械彰化台中豐原測試電力及電子機械器材製造業金屬製品業其他機械製造業工具機業 6台中市精密機械科技創新園區招商簡報土地使用別面積(公頃)比例()建蔽率()容積率()工業生產區60.8948.80%60%210%相關產業區5.924.74%50%300%第二種住宅區6.2

3、34.99%60%220%第三種住宅區2.161.73%55%280%小 計75.2060.26%-行政服務中心1.120.90%50%250%電力設施0.740.59%50%250%電信設施0.180.14%50%250%自來水設施0.950.76%50%250%污水處理廠2.562.05%60%200%事業廢棄物處理場0.940.75%60%120%公園及兒童遊戲場5.614.50%-綠地13.1110.50%-10%20%停車場1.311.05%80%560%道路23.0718.49%公共設施用地小 計49.5839.74%總 計124.78100.00%-中規模廠家中規模廠家1,000

4、1,0002,0002,000坪坪/家家小規模小規模廠家廠家500500坪坪/家家大規模主力廠家大規模主力廠家1 1公頃公頃/家以上家以上基地地形西高東低；平均坡基地地形西高東低；平均坡度度5%5%8%8%，高差約，高差約9595MM。兼顧法規、經濟面及產業變兼顧法規、經濟面及產業變動可能性配置坵塊：動可能性配置坵塊：-小規模廠商配置於地勢較高小規模廠商配置於地勢較高 處，以降低整地土方及衝擊處，以降低整地土方及衝擊 -主力廠商佈設於園區最佳區主力廠商佈設於園區最佳區 位，型塑進駐誘因，並引導位，型塑進駐誘因，並引導 衛星群落之形成衛星群落之形成 7台中市精密機械科技創新園區招商簡報土地使用別

5、面積(公頃)比例()建蔽率()容積率()工業生產區60.8948.80%60%210%相關產業區5.924.74%50%300%第二種住宅區6.234.99%60%220%第三種住宅區2.161.73%55%280%小 計75.2060.26%-行政服務中心1.120.90%50%250%電力設施0.740.59%50%250%電信設施0.180.14%50%250%自來水設施0.950.76%50%250%污水處理廠2.562.05%60%200%事業廢棄物處理場0.940.75%60%120%公園及兒童遊戲場5.614.50%-綠地13.1110.50%-10%20%停車場1.311.05

6、%80%560%道路23.0718.49%公共設施用地小 計49.5839.74%總 計124.78100.00%-二條主要聯外道路，連通特三號與培德路二條次要聯外道路，連通特三號與嶺東路25米環狀道路，串連聯外與出入道路40米主要園道，串連南北主要聯外道路順應地形，以南北向之15米出入道路匯集園區交通至環狀道路及聯外道路特三號 8台中市精密機械科技創新園區招商簡報土地使用別面積(公頃)比例()建蔽率()容積率()工業生產區60.8948.80%60%210%相關產業區5.924.74%50%300%第二種住宅區6.234.99%60%220%第三種住宅區2.161.73%55%280%小 計

7、75.2060.26%-行政服務中心1.120.90%50%250%電力設施0.740.59%50%250%電信設施0.180.14%50%250%自來水設施0.950.76%50%250%污水處理廠2.562.05%60%200%事業廢棄物處理場0.940.75%60%120%公園及兒童遊戲場5.614.50%-綠地13.1110.50%-10%20%停車場1.311.05%80%560%道路23.0718.49%公共設施用地小 計49.5839.74%總 計124.78100.00%-主力廠商主力廠商主力廠商主力廠商主入口主入口次入口次入口地區出入口地區出入口住宅區住宅區行政行政&技術技術

8、服務核心服務核心住宅區住宅區文山工業區相關產業相關產業高爾夫球場公園公園相關產業區、服務中心等行政相關產業區、服務中心等行政&技術支援設於主要進出口，技術支援設於主要進出口，形塑知識經濟意象與核心地標形塑知識經濟意象與核心地標橫向主軸銜接主次要進出口，串連橫向主軸銜接主次要進出口，串連多元活動空間，擴展園區範圍多元活動空間，擴展園區範圍技術支援區及主力廠商配置於主軸技術支援區及主力廠商配置於主軸沿線，構成最佳區位沿線，構成最佳區位結合公園及鄰近住宅群落，住宅區結合公園及鄰近住宅群落，住宅區配置於東隅，建立高品質生活環境配置於東隅，建立高品質生活環境 9台中市精密機械科技創新園區招商簡報以生產事

9、業為主以生產事業為主劃劃設設 61 61公頃設廠用地，以供廠商建廠使用公頃設廠用地，以供廠商建廠使用為滿足廠商支援服務需求，劃設為滿足廠商支援服務需求，劃設 6 6公頃相關產業區及公頃相關產業區及 8 8公頃住宅公頃住宅 社區等用地社區等用地配套綠帶、公園及相關公共服務設施，以優化園區軟硬體環境與配套綠帶、公園及相關公共服務設施，以優化園區軟硬體環境與 意象意象 10台中市精密機械科技創新園區招商簡報 11台中市精密機械科技創新園區招商簡報優越的交通條件台中市中心台中市中心4公里公里/南屯交流道南屯交流道1公里、龍井交流道公里、龍井交流道4公里公里高鐵烏日站高鐵烏日站4公里公里/台中機場台中機

10、場10公里公里/台中港台中港15公里公里完整的產業聚落台中地區為機械業聚集的大本營；上台中地區為機械業聚集的大本營；上 下游體系完整下游體系完整以中部科學園區為核心以中部科學園區為核心,大肚山麓將大肚山麓將發發 展為科技走廊及中部區域科技展為科技走廊及中部區域科技 核心核心豐沛的優質人才高等教育設施及研高等教育設施及研發單位林立發單位林立,擁有豐擁有豐沛的人才供應庫沛的人才供應庫完善的生活機能氣候溫和、都市生氣候溫和、都市生活機能完備活機能完備,優質的優質的人文及居住環境人文及居住環境計畫區計畫區南屯南屯IC中港中港IC大雅大雅IC二二高高中中山山高高特三號道路特三號道路烏日烏日系統系統IC龍

11、井龍井IC中科中科園區園區 環隆科技工業園區 12台中市精密機械科技創新園區招商簡報結合地方既有資源與產業基礎，提供機械相關產業一處可結合地方既有資源與產業基礎，提供機械相關產業一處可以策略整合聯盟的專業生產區，藉產業分工體系之建立及以策略整合聯盟的專業生產區，藉產業分工體系之建立及群聚效益之發揮，形塑強而有力之精密機械量產基地並建群聚效益之發揮，形塑強而有力之精密機械量產基地並建構中部地區精密機械產業發展櫥窗，強化整體機械產業之構中部地區精密機械產業發展櫥窗，強化整體機械產業之國際競爭優勢國際競爭優勢 13台中市精密機械科技創新園區招商簡報發揮群集優勢 降低庫存 快速及彈性生產 建立專業衛星

12、廠資源互補共享 產品展示場 共同人才培育 原物料及共通件採購 零組件標準化 合作開發新產品產業合作網路產業合作網路降低生產成本降低生產成本調整生產結構調整生產結構健全產銷體系健全產銷體系擴大經濟規模擴大經濟規模強化經營體質強化經營體質塑造行銷魅力塑造行銷魅力產業主軸以具有技術提升轉型潛能及足與中科構成產業鏈產業主軸以具有技術提升轉型潛能及足與中科構成產業鏈之機械業為主，扮演與中科高科技產業鏈結之創新機械發之機械業為主，扮演與中科高科技產業鏈結之創新機械發展園地，藉與中科相輔相成之分工體系與支援網絡，孕育展園地，藉與中科相輔相成之分工體系與支援網絡，孕育中部地區新高科技產業聚落，厚植大肚科技走廊

13、發展實力中部地區新高科技產業聚落，厚植大肚科技走廊發展實力 14台中市精密機械科技創新園區招商簡報因應知識經濟及複合園區發展趨勢，以科技產業活動為核心因應知識經濟及複合園區發展趨勢，以科技產業活動為核心，強化生活、研發、資訊、工商服務及休閒娛樂等機能，以，強化生活、研發、資訊、工商服務及休閒娛樂等機能，以優化的園區軟硬體環境與意象，形塑全方位知識型專業服務優化的園區軟硬體環境與意象，形塑全方位知識型專業服務之複合園區之複合園區科技創新園區提供全方位知識型專業服務提供全方位知識型專業服務建構智慧型及符合綠營建理建構智慧型及符合綠營建理 念之完善基盤與設施念之完善基盤與設施融合人文融合人文、自然自

14、然、科技之科技之 優質空間優質空間硬體硬體軟體軟體意象意象 15台中市精密機械科技創新園區招商簡報行政服務朝行政服務朝工業區科學園區化工業區科學園區化發展發展，設置單一窗口，設置單一窗口，統籌辦理廠商有關工商登記、建築管理、土地管制、環保統籌辦理廠商有關工商登記、建築管理、土地管制、環保 許可許可等相關證照之核發作業等相關證照之核發作業維護區內公共設施及景觀，並爭取研維護區內公共設施及景觀，並爭取研發機構優先進駐發機構優先進駐，加，加 強研發、產銷輔導、人員培訓等廠商服務功能強研發、產銷輔導、人員培訓等廠商服務功能引進金融、保險、郵政、警政及其他工商服務引進金融、保險、郵政、警政及其他工商服務

15、 16台中市精密機械科技創新園區招商簡報考量開發規模及市場需求，預計於94年底以預售 方式處分土地初估土地售價約在4.1萬元/坪，較鄰近工業區地價低 （實際售價將以實際審定價格為準）地價低廉、軟硬體環境兼優，可提供進駐廠商多元效 益 NoImage中央政府：符合促進產業升級條例之投資案件者，適 用其相關優惠措施地方政府：地價稅及房屋稅減免及相關補助措施受託開發單位：洽定長期優惠貸款 17台中市精密機械科技創新園區招商簡報94年 8月 徵收計畫書核定94年11月 完成土地徵收作業 土地徵收設計與施工94年 4月 展開工程細設作業94年11月 動工開發96年底 完工招商與地產處分94年 6月 預售

16、宣傳94年11月 預售甄審95年 7月 土地移轉&廠商 進駐建廠土地變更及編定94年6月 完成都市計畫變更 94年6月 經濟部核編94年9月 完成環評差異作業NoImage949596開發進整體規劃 彈性設計分期開發 同步建廠 18台中市精密機械科技創新園區招商簡報 本園區區位條件優越且軟硬體設施完善、服務機能健本園區區位條件優越且軟硬體設施完善、服務機能健 全；而藉與中科相輔相成分工體系與支援網絡之建立全；而藉與中科相輔相成分工體系與支援網絡之建立 ，園區週邊將發展成為中部地區精密機械產業發展櫥，園區週邊將發展成為中部地區精密機械產業發展櫥 窗與高新科技產業聚落。窗與高新科技產業聚落。為厚植

17、台中地區機械業永續發展之動能，本府開發為厚植台中地區機械業永續發展之動能，本府開發 台中精密機械科技創新園區提供地方優勢產業一處台中精密機械科技創新園區提供地方優勢產業一處 軟硬體設施完備、創新轉型資源充裕之投資園地，以軟硬體設施完備、創新轉型資源充裕之投資園地，以 強化地方優勢產業競爭力。強化地方優勢產業競爭力。19台中市精密機械科技創新園區招商簡報中部工業用地需求殷切，加上中科進駐效應，需求中部工業用地需求殷切，加上中科進駐效應，需求 量與需地時程更顯激增與急迫。量與需地時程更顯激增與急迫。於園區用地有限下，為達成園區開發目標，本府擬於園區用地有限下，為達成園區開發目標，本府擬 透過公平、公正之甄審機制，遴選具有技術提升轉透過公平、公正之甄審機制，遴選具有技術提升轉 型潛能及足與中科構成產業鏈之機械業者，以建構型潛能及足與中科構成產業鏈之機械業者，以建構 與中科高新科技鏈結之創新機械發展園地。與中科高新科技鏈結之創新機械發展園地。