物业设施设备运行管理制度（精选6篇）.docx

1、物业设施设备运行管理制度（精选6篇）物业设施设备运行管理制度11、每天定期巡查供配电系统设备，包括(高、低压室，变压器室，发电机房)，并将设备运行参数记录在供配电系统运行记录表上。2、发现供配电负荷有显著变化或其他设备异常，应马上查找原因，并通知主管工程师安排处理。3、用电高峰或潮湿天气期间，应每班两次关灯检查接头是否有过流放电现象，发现异常马上处理。4、未经主管工程师同意，不得私自更改设备线路和运行设置。特殊情况下，须经主管工程师批准并做记录。5、严格执行机房管理规定和交接班、值班规定。6、高压工具应每年送供电局年检，年检合格标志贴在工具表面上。7、与系统有关的钥匙集中放置在钥匙箱中，交接班

2、时清点数量，发现缺失立即追究。外借钥匙应做好登记并按时追收。物业设施设备运行管理制度21、严格按照有关规定的要求，负责全所设备的运行、检查、维护管理工作;2、组织对设备的日常巡视检查工作，定期巡视配电室、开关站、变压器、线路、接地装置、漏电保护装置等，确保正常运行;3、对供电区域内的电力设施进行周期性维护和有针对性的维护，按照设备的检修试验周期，编制检修计划，并负责组织实施;4、按规定对供电设备组织测量检查，包括配变的.接地电阻、线路的对地距离、交叉跨越距离的测试，并做好记录;5、负责供电设备的缺陷管理及消缺工作，发现设备缺陷应进行现场鉴定，做好详细记录，并进行分类处理;6、负责供电区域内高低

3、压电力设备的评级工作，提高设备完好率，完成供电可靠性指标;7、建立健全供电区域内的供电设施资产台帐，加强备品备件管理，按规定建立备品备件管理制度，定期对备品备件进行检查、修复、补充，满足事故抢修需要;8、按时、准确填报有关业务报表。物业设施设备运行管理制度3一、消防中心监控员负责控制室内消防设备24小时运行的操作、监控、记录。显示火警信号后，应立即派人前往、查看，确认火情后，通过消防广播和警铃疏散人员，并启动相应灭火设备。二、当设备发生故障时，消防中心值班人员应及时通知工程部进行维修处理。三、当值班消防监控员要负责消防中心的清洁工作，保持地面、墙壁、设备无灰尘、水渍、油迹。四、通知工程部弱电专

4、业人员定期对消防设备进行日常维护保养。五、工程部会同消防监控员每月定期对商场消防系统进行模拟检测，确保消防设备处于正常状态。六、消防系统如因维护或其他原因要暂时改变消防系统状态，应由工程部书面通知消防中心，并提出相应的临时措施，确保安全。物业设施设备运行管理制度41、所有机电设备都要实行包机制，定专人操作、专人维护。2、各种设备司机和维护人员要经常检查设备零部件，大型设备要制定巡回检查路线并有检查记录，发现问题及时汇报处理。3、按各类机器的要求，定期给设备注油。4、按设备管理规程规定，并参照结合我矿实际情况，列出各种设备检修周期，按检修周期检修设备。5、经常保持设备的清洁卫生。6、司机和维护人

5、员要爱护设备，并经常学习设备操作规程，熟悉设备性能，严禁违章操作。物业设施设备运行管理制度5一、安全运行工作制度1、机电设备的管理以及安全、正常、经济交班为标准，机电设备的操作、保养、维修由工程部专业技术人员实施、维修人员须持有相应的操作证、上岗证。2、消防、电梯、供电、供水设备、供暖、供气实行二十四小时值班制度，值班员必须密切留意和掌握设备的运行情况，发现问题及时处理，并做好运行记录。3、机电设备严格按照设备维修保养规程进行维护，保证设备完好。4、值班和维修人员应严格按照安全操作规程进行操作和维修。5、设备管理人员应了解和掌握设备运行规律，贯彻以预防为主的方针，防止事故发生。6、维修设备时，

6、先准备好材料和采取相应的安全措施和技术措施，防止触电或设备事故的发生。7、在电源干线低压配电柜上进行工作时，必须有专人监护操作必须使用无工具并悬挂标志牌。8、做好设备进行和维修记录，定期对设备进行清洁卫生。9、供配电设备必须有灭火器材。二、设备日常巡检制度1、值班人员与各系统技术人员根据设备运行情况，制定巡检内容要求及巡检路线，并落实巡检人员。2、巡检人员应严格按巡检时间、内容及要求进行巡检，发现问题及时解决上报。3、保证设备和重点设备正常安全运行。4、月终将填写的巡检记录整理上报工程部部长，部长保存以便查证。物业设施设备运行管理制度61、目的确保监控、消防设备处于良好状态，保证用户的生命和财

7、产安全。2、适用范围适用于物业管理区域内的消防监控系统、保安闭路电视系统、楼宇自控系统的运行管理。3、职责3.1中控室安保员负责中控室设备的清洁、操作、监控、记录。3.2维修工负责中控室设备维修保养。3.3管理员负责中控室设备的综合管理及对上述工作的检查监督。3.4管理处负责人对上述工作进行检查监督。4、工作程序4.1管理人员的工作程序4.1.1中控室安保员a.中控室安保员负责中控室消防设备24小时运行操作、监控、记录。显示火警信号后，应立即派人前往观察。确认火情后，通过广播和警铃疏散人员并启动相应灭火设备。b.当故障发生时，及时通知工程维修工进行维修。c.将每班运行情况记录于安保(中控室)交

8、接班记录。d.在工程维修电协助下，每月对火灾报警系统进行一次功能检查并启动消防风机水泵一次。e.在工程维修工的配合下，每周打扫机房一次，每月清洁设备一次，保持地面、墙壁、设备无积尘、水渍、油渍.4.1.2工程维修工a按设备年度维修维护计划要求按时进行中控室设备的维修保养，并做好记录。b负责向管理处申报备品、备件的采购计划。c每月按时对消防应急器材进行检查并记录。d负责编制中控室设备台帐、设备卡。4.1.3管理员a负责对中控室设备的综合管理，包括技术资料、档案的收集、保管，负责零星设备配件、材料的采购计划的编制，外协修理的联系工作，对维修保养工作进行指导及检查监督。b每年12月制定下一年度的各项

9、检查保养计划表，每季进行一次，并按运行情况制定中修、大修计划。4.2管理处主任a.进行月检。每季度组织有关人员对中控室机电设备进行一次设备检评。b.审核中控室各项保养计划表及维修保养记录表，中修、大修计划。4.3中控室管理工作程序4.3.1中控室实行每日24小时有专人值班、监控，严格执行交接班制度，填写安保(中控室)交接班记录。4.3.2非值班人员严禁操作。外来人员进入要填写外来人员登记表。4.3.3各控制柜、显示屏、信号灯、控制线路等的运行应始终处于良好状态，各类操作按钮手柄应在自动位置。4.3.4每班各检查一次各类信号是否正常，并认真记录，如有异常要立即查清原因。4.3.5中央控制室出现报警信号后，应立即核实。属误报，应消除信号并做好记录;属火灾报警，应迅速报告当班班长、领导组织灭火。4.3.6中控室内的一切设施、元器件、线路不得随意更改。如有损坏，要查明原因，立即申报管理处领导，经批准后及时更换。4.3.7室内要保持干净卫生，设备无灰尘，不准堆放杂物。4.3.8消防器材应齐备良好，室内禁止吸烟。4.3.9常备应急手电筒及充电式应急照明设施。