建筑物和其他附属物以及由这些实物所衍生出的各种财产权利课件.ppt
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- 建筑物 其他 附属物 以及 这些 实物 衍生 各种 财产 权利 课件
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1、房地产开发与经营房地产开发与经营第第 一一 章章绪论绪论房地产开发与经营主要内容主要内容p第一节第一节 房地产概述房地产概述p第二节第二节 房地产业概述房地产业概述p第三节第三节 房地产开发与经营概述房地产开发与经营概述p第四节第四节 房地产市场及其运行规律房地产市场及其运行规律房地产开发与经营第一节房地产概述第一节房地产概述一、一、房地产的含义房地产的含义 (1 1)定义定义:房地产是指土地、建筑物和其他附属物,以及由这些实物所衍生出的各种:房地产是指土地、建筑物和其他附属物,以及由这些实物所衍生出的各种财产权利。财产权利。(2 2)包括包括:土地、建筑物及附属物三者之间的四种组合方式及其所
2、衍生的法律权利。:土地、建筑物及附属物三者之间的四种组合方式及其所衍生的法律权利。示示 例例 堆场堆场 写字楼写字楼 林场林场 度假村度假村房地产开发与经营第一节房地产概述第一节房地产概述二、二、房地产与不动产的关系房地产与不动产的关系 (1)不动产的定义:是指不能移动或移动后会改变其原来性质、形状或失去原价值的物。(2)不动产包括:土地、地上改良物和地下矿产资源及其衍生的权利。其中,地上改良物包括定着在土地之上的房屋、构筑物、其他附属物和树木。(3)房地产与不动产的关系:不动产包括房地产、矿产、林产,而房地产是不动产的一个重要组成部分。房地产开发与经营第一节房地产概述第一节房地产概述Real
3、 Estate、Real PropertyReal estate:是指土地及附着于土地上的构筑物和房屋是指土地及附着于土地上的构筑物和房屋 Real Property:除除real estate加上附带的各种权益,如所有权在内的及与此相关的保有权、享加上附带的各种权益,如所有权在内的及与此相关的保有权、享用权、管理权、处分权等。用权、管理权、处分权等。w 不动产不动产w 物业物业v与房地产同义的名称:与房地产同义的名称:意义为永久性的财意义为永久性的财产,或真正的财产。产,或真正的财产。中国台湾中国台湾中国香港中国香港房地产是指土地、建筑物房地产是指土地、建筑物和固着于土地、建筑物上和固着于土
4、地、建筑物上不可分离的部分,以及由不可分离的部分,以及由这些实物所衍生出的各种这些实物所衍生出的各种财产权利。财产权利。房地产开发与经营第一节房地产概述第一节房地产概述三、房地产属性三、房地产属性v 房地产位置的固定性v 房地产使用的耐久性 v 房地产的异质性(独特性)v 土地供给的稀缺性 v 房地产投资与消费的双重性v 房地产的相互影响性 v 房地产的易受限制性 v 房地产的难以变现性 房地产开发与经营第一节第一节房地产概述房地产概述(1)房地产位置的固定性房地产位置的固定性上海音乐厅原貌上海音乐厅原貌房地产开发与经营第一节第一节房地产概述房地产概述打包的上海音乐厅打包的上海音乐厅上海音乐厅
5、新颜上海音乐厅新颜正在顶升中的正在顶升中的上海音乐厅上海音乐厅房地产开发与经营第一节第一节房地产概述房地产概述w居住用地居住用地7070年年w工业用地工业用地5050年年w教育、科技、文化、卫生、体育等用地教育、科技、文化、卫生、体育等用地5050年年w商业、旅游、娱乐用地商业、旅游、娱乐用地4040年年w综合及其它用地综合及其它用地5050年年v国家规定的土地使用权最高期限是:国家规定的土地使用权最高期限是:(2)房地产使用的耐久性房地产使用的耐久性房地产开发与经营第一节第一节 房地产概述房地产概述w房地产位置固定房地产位置固定(2)房地产使用的耐久性房地产使用的耐久性v房地产成为一种典型的
6、异质商品房地产成为一种典型的异质商品的原因:的原因:房地产开发与经营第一节第一节 房地产概述房地产概述w土地的总供给量固定,是不可复制生产的自然资源w人们利用土地总是首先开发利用位置较为优越或肥力较高的土地w地异质性与固定性使可利用的土地具有一定的垄断性,在短期内土地的自然供给缺乏弹性(4)土地供给的稀缺性土地供给的稀缺性v土地供给的稀缺有具有特殊性:土地供给的稀缺有具有特殊性:房地产开发与经营第一节第一节 房地产概述房地产概述v 房地产可以作为一种生产要素用于生产消费,也可以用于生活消费,但由于房地产的固定性、耐久性及稀缺性,使之亦成为一种重要的投资品。v 虽然房地产的变现能力较差,流动性较
7、低,但在通货膨胀情况下,投资房地产比投资其他资产更具保值功能。(5)房地产投资与消费的双重性房地产投资与消费的双重性房地产开发与经营第一节第一节 房地产概述房地产概述w住宅的利用需要有一定的配套服务设施住宅的利用需要有一定的配套服务设施w 新建道路的投资会使路旁土地升值新建道路的投资会使路旁土地升值(6)房地产的相互影响性房地产的相互影响性v 房地产的价值不仅与其本身的状况有直接关系,还受周围房地产利用即房地产的价值不仅与其本身的状况有直接关系,还受周围房地产利用即环境变动的影响,称为溢出效应或外部性。环境变动的影响,称为溢出效应或外部性。房地产开发与经营第一节第一节 房地产概述房地产概述w
8、警察权警察权w 征用权征用权w 征税权征税权 w 充公权充公权(7)房地产的易受限制性房地产的易受限制性v政府对房地产的限制一般通过下列政府对房地产的限制一般通过下列4 4种特权来实现:种特权来实现:房地产开发与经营第一节第一节 房地产概述房地产概述w价值巨大价值巨大w需要花费相当长的时间来寻找合适的买者和需要花费相当长的时间来寻找合适的买者和进行讨价还价进行讨价还价(8 8)房地产的难以变现性)房地产的难以变现性v导致房地产难以变现导致房地产难以变现的原因:的原因:房地产开发与经营第一节第一节 房地产概述房地产概述四、房地产分类四、房地产分类v按其用途划分按其用途划分v按经营使用方式划按经营
9、使用方式划分分v按其是否产生收益划按其是否产生收益划分分v按开发程度划分按开发程度划分房地产开发与经营第二节第二节 房地产业概述房地产业概述一、房地产业的内涵一、房地产业的内涵v 是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理活动的主体及其所进行的是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理活动的主体及其所进行的上述经济活动的有机结合。上述经济活动的有机结合。w主体主要包括主体主要包括:房地产投资主体、房地产开发主体、房:房地产投资主体、房地产开发主体、房 地产经营管理地产经营管理主体、房地产金融机构、建筑商、物业管主体、房地产金融机构、建筑商、物业管 理服务商、房地产中介组织和理服务商、房地产中介组织
10、和其他主体。其他主体。w经济活动主要包括经济活动主要包括:房地产投资、房地产开发、房地产经营管理、建筑:房地产投资、房地产开发、房地产经营管理、建筑施工、房地产金融活动、物业管理、房地产中介服务及其他经济活动。施工、房地产金融活动、物业管理、房地产中介服务及其他经济活动。房地产开发与经营第二节第二节 房地产业概述房地产业概述二、二、房地产业在国民经济中的定位和作用房地产业在国民经济中的定位和作用(1)w是社会经济活动的基本物质前提是社会经济活动的基本物质前提w是国民经济发展的基本保证是国民经济发展的基本保证w是人口素质提高和社会全面进步的基本条件是人口素质提高和社会全面进步的基本条件 w是城市
11、经济发展和城市现代化的重要基础是城市经济发展和城市现代化的重要基础 w是社会财富创造的重要源泉是社会财富创造的重要源泉 房地产开发与经营第二节第二节 房地产业概述房地产业概述*房地产业为支柱产业(来自:重庆报告),对GDP的影响分析房地产开发与经营第二节第二节 房地产业概述房地产业概述-200-150-100-50050198919911993199519971999200120032005年年份份耕地变化率耕地变化率/北北京京上上海海天天津津重重庆庆京 津京 津冀冀珠 三珠 三角角长 三长 三角角1992-1993房地产热房地产热开发开发区热区热房地产开发与经营第二节第二节 房地产业概述房地
12、产业概述(2)w 为国民经济发展提供重要的物质条件为国民经济发展提供重要的物质条件w 能带动其他相关产业的发展能带动其他相关产业的发展w 改善人们的住房条件和生活环境改善人们的住房条件和生活环境w 有利于优化产业结构,改善投资硬环境有利于优化产业结构,改善投资硬环境w 有利于扩大城乡就业有利于扩大城乡就业w 可以增加政府财政收入可以增加政府财政收入房地产开发与经营第二节第二节 房地产业概述房地产业概述三、三、房地产业与金融业房地产业与金融业 (1)房地产开发与经营第二节第二节 房地产业概述房地产业概述(2)v 房地产消费信贷使家庭摆脱房地产消费信贷使家庭摆脱“流动性流动性约束约束”,增进效用,
13、增进效用C1、C2代表两个时期的消费,代表两个时期的消费,(1,2)表示家庭的禀赋,表示家庭的禀赋,G(g1,g2)代表一个消费束。代表一个消费束。在没有信贷市场的条件下,家在没有信贷市场的条件下,家庭只能消庭只能消(1,2)其效用为其效用为U。存在信贷市场时,家庭。存在信贷市场时,家庭的消费束为的消费束为G(g1,g2),家庭通家庭通过向第二期借贷来增加第一期过向第二期借贷来增加第一期消费消费,效用为,效用为1g1,且且U。房地产开发与经营第二节第二节 房地产业概述房地产业概述v 房地产信贷是房地产业发展的动力房地产信贷是房地产业发展的动力w房地产开发信贷为房地产开发提供资金保障房地产开发信
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