农贸市场规划设计定位研究-课件.ppt

1、伊金霍洛旗农贸批发市场规划设计定位初步研究伊金霍洛旗经贸局天德天健国际工程顾问（北京）有限公司年元月1PPT课件当前农贸市场建设类型分析当前农贸市场建设类型分析目前农贸市场基本分成五大类：农加超模式超市化农贸市场农贸市场连锁，上市公司星级标准农贸市场,走向品牌化旧农贸市场老套，无任何创新总结：农贸市场越来越被大型超市边缘化，陈旧的生产设备，无序的管理，脏乱差的环境，生产条件落后将导至生意越来越难做，我们结合中国国情，凭靠多年经验，总结出能够成功定位的农贸批发市场，能保证伊旗农贸市场的定位和策划的科学性，以及可持续发展的配套星级管理2PPT课件新建农贸市场注意事项新建农贸市场注意事项新建农贸市场

2、必须注意以下四点,以提高农贸市场摊位利用率,提高农贸市场人气平衡,提高农贸市场排水效果,保证市场干净,空气质量无异味,避免重复建设,降低成本,节约时间等.注意一:在新建市场建筑平面上,合理布置市场柱网，最大限度集约利用土地，合理设定商业流线注意二：给水排设计,除了节省重复建设外,为未来经营与发展预留管线接口 注意三：出入口的设计,不仅仅要有形象，更要为批发商户的经营与货物流通，人流疏导考虑周全注意四：注重开发策略与招商策略的结合3PPT课件本项目区位优势本项目区位优势 属于城乡结合部，陆空交通便利，地理位置十分优越，是建设呼包鄂蒙西农产品加工交易中心的最佳区位。该市场依托当地资源优势，以市场为

3、导向，搞好各类农产品的生产和销售工作，充分发挥其龙头企业带动作用，以“公司+市场+基地+农户”的经营模式，加强市场与本土基地的紧密结合，促进农牧业大发展。未来将成为晋陕蒙农产品的集散中心、价格指导中心、信息发布中心、以现代化的农产品物流体系，走出一条企业盈利，农民增收的成功之路。未来的发展方向是实现设施现代化、经营产业化、管理科学化、市场国际化。4PPT课件项目定位项目定位 伊旗的农贸加工批发市场定位为：星级标准农贸加工批发市场自主创新伊旗农贸模式5PPT课件 星级标准农贸加工批发市场硬件设施（1）基础设施现代化，在全国同类市场中处于领先地位；（2）空间布局商场化，有中央空调、自动扶梯、电子显

4、示屏等；（3）行政、商务、客户服务、仓储、停车等配套设施完备，功能齐全。规模业态（1）流通业态先进；（2）上市商品品牌化率达到90%以上；（3）利用电子商务进行信息发布或开展网上交易；（4）有与市场配套的物流中心，并具有立足伊旗康巴什，幅射鄂尔多斯及晋陕蒙的区域农贸基地功能.6PPT课件 星级标准农贸加工批发市场零售市场标准零售市场标准 1、硬件设施（1）基础设施现代化，在全国同类市场中处于领先地位；（2）空间布局商场化，门店展示、商品陈列独具品味和特色；（3）有中央空调、电子显示屏、自动扶梯（楼层式建筑）等；（4）行政、商务、信息化建设等配套设施完备，有专门的客户休闲、饮品等服务区域。2、规

5、模业态（1）上市商品品牌化率达到100%，其中知名品牌占全部品牌的50%以上；（2）年成交额应在3亿元以上，在自治区内同类单体零售业中要位居前列，影响力大；7PPT课件信息化程度信息化程度 星级标准农贸加工批发市场 要形成信息化大市场 市场信息中心 市场商户网吧 市场监控中心 市场检测中心 市场电子收款 市场局域网8PPT课件星级标准化给伊旗的农贸市场带来什么？.干净的农贸市场像超市，星级标准建造的农贸市场一改往日人们印象中脏乱差的形象。.食品更加安全，通过严格的国家食品安全法和星级标准的农贸市场设计，让直接入口食物都必须是封闭式车间和与厕所、家禽、水产隔离均有安全距离。.经营摊位发生革命性的

6、变化，给经营户带来全新的舒性感。.现代的监控设备与电子设备以及星级管理给管理者带来全新的管理设备和管理思路。.宽敞明亮的通道和平衡规划的设计，让所有老百姓享受星级标准带来的现代气息。.其他更多的变化，使政府领导、管理员、经营户、老百姓都会享受全新的星级标准。9PPT课件星级标准会影响农贸市场菜价吗？1.星级标准与菜市没有任何关系，因为星级标准是对硬件实施与软件管理起到制约作用，农贸市场的货流和招商以及经营没有发生任何变化，所以星级标准设计不会影响菜价上涨和下跌。星级标准会影响装修费用吗？1.星级之间的装修不存在装修费用差价，也就是说：一星级的装修与五星级的装修费用差别不大，特别是三星和四星、四

7、星与五星之间装修费用几乎很接近。10PPT课件2.为什么星级之间的装修费用很接近呢？因为星级标准的标准文件规范，就是技术规范，不影响材料和局部设计要求，是对食品安全通道安全等技术数据要求有别，一星级的材料也可以用于五星级的装修，道理就是这样的。所以星级装修没有很大的差价。3.无星级标准与有星级标准装修有没有差价呢？其实有实际差价，差价重点在于电路和水施方面，因为以前的农贸市场根本没有先进的给排水系统和电路智能控制系统。并且家禽畜牧产品和水产设计根本没有设计造型。星级标准有先进的水施和电施，以及标准化的柜台，这会产生一定的费用。既然旧的农贸市场要淘汰，建造新的农贸市场，装修成本肯定要增加，这样才

8、会做到真正的效果，并能达到农贸市场升级换代的目的11PPT课件方案一特点方案一特点 我们初步设计了两套规划方案第一套方案是将市场按照复合化的城市功能区规划，将中心农贸市场结合会展农业的理念设计建造，形成以农贸为龙头，集餐饮、商务、加工、物流、会展、购物等功能于一体，多种业态相结合的综合性农贸市场。同时以其特殊的具有现代都市特色的建筑布局和空间构成形成一种内在现代城市品质，也将作为地标性建筑，提升整个农贸市场乃至城市的品位。12PPT课件方案二特点方案二特点第二套方案，采用中国传统哲学思想中的天圆地方的理念，中心农贸市场位于核心，充分展示它的核心地位与视觉中心，整个市场由三组建筑组成，组建筑位于

9、三号地，由地产产品加工车间与包装加工车间各四组厂房构成，另由冷冻库与保鲜库各四组库房，充分体现地块的商业价值，组建筑主要为六大仓储中心用房构成，组建筑由围合式的圆形农产品交易大厅为主，周边均为检疫检测，工商税务，酒店商务中心等围绕，是农贸市场的主体。总体空间关系采取点与线结合的关系，由四个主入口的不同标志性建筑作为点，周边三层高的建筑组共同构成一个环抱之势，来衬托中心交易大厅及水系绿地，合理利用主次关系使整个空间形态达到完整。同时以其特殊的具有民族风情特色的建筑布局和空间构成形成一种内在的品质，形成地标性建筑，提升整个农贸市场乃至城市的品位。13PPT课件方案比较方案比较优势劣势方案一土地集约

10、化利用率高，路网加密，交通效率高，地块利于分割出让利于开发商投入开发强度高，资金投入大，容积率高，绿化率小方案二城市形象突出，地标性强，与康巴什新区广场形成呼应，绿化率高，易于形成景观，民族特色突出，利于统一管理土地利用率略低，交通效率略低，预留改造空间小14PPT课件市场规模预测市场规模预测 市场占地亩，总建筑面积万平方米，营业面积万平方米，交易大厅共有厅内固定摊位可达2600多个，临时摊位可达1000多个。配有设备一流的农药残留检测中心和网络信息中心。场区建有生活区、餐饮、娱乐、邮电、通信、银行、运输等服务机构。市场设施应在国内同类市场中占一流。市场交易大厅内辟有农副产品、建材和日用百货三

11、个营业区，经营粮油、果菜、水产品、肉禽蛋、副食、酒水饮料、调料、建材、百货等10大类2万多个品种，每日进场交易的机动车流量可达到5000多辆，商品主供伊旗康巴什并辐射鄂尔多斯十多个旗县。是鄂尔多斯最大的综合性农产品集散地之一。15PPT课件市场规模预测市场规模预测 市场将建容积为2万吨（1.5万吨的恒温库和0.5万吨的低温库）的冷藏保鲜库，重点发展农副产品的大规模仓储和物流；建100套商住两用式商务中心，发展现代化的农副产品连锁配送；建四栋的办公、商务大楼，一栋为公安、工商、税务和检测中心，另一为信息网络中心和电视监控中心，其三为鄂尔多斯农产品市场协会、或市场协会农副产品产销分会等驻市场的行业

12、组织、办事机构和各地农产品流通办事处，商务中心为可容纳400多人的大型会议室；先进的农产品交易大厅，厅内全部实行电子结算。这些项目完成后，加上酒店中的外地经营者乐园，伊旗农贸市场将变成一个集客户交易、仓储、配送、办公、住宿等为一体的现代化综合性市场。16PPT课件 农产品交易大厅内部格局构成17PPT课件配套建设项目配套建设项目1、检验检测中心建设项目、检验检测中心建设项目 该项包括多功能中心检测室，蔬菜农药残留分检测室，肉类水份含量分检测室；配置多功能综合检测仪、32通道农药残留检测仪、5通道农药残留检测仪、肉类水份检测仪、高效气相色谱仪、紫外可见光分光光度计、培养箱、超净台，以及其它配套设

13、备。2、门禁式电子收费和农产品质量安全基础信息登记查询系统、门禁式电子收费和农产品质量安全基础信息登记查询系统 该项目参照天津金钟批发市场的收费模式，其特点是“方便、实用、严格、先进”，其核心功能是让定收费标准的人和决定收多少钱的人分离，决定收多少钱的人和实际收款的人分离，实际收款的人和电脑开票的人分离，电脑开票的人和检票核算汇总的人分离，这样可有效监督整个收费过程，防止贪污腐败。该项目主要建设内容是在市场各大门口设置信息登记工作站，对进入市场农产品的质量安全基础信息进行全面细致的登记备案，并新建一个信息汇总查询中心机房，各工组站和中心机房用光纤连接，形成农产品质量安全基础信息登记查询的专用局

14、域网，结合市场农产品检验检测中心的工作流程，形成农产品质量安全查询追溯系统。主要建设内容包括：在四个大门口设置四个信息登记工作站，3、电视监控系统工程、电视监控系统工程 监控区域分为交易系统、交通系统、收费系统和机关办公系统四大板块，监控范围可达到整个市场。18PPT课件19PPT课件市场综合管理大楼工商税务治安消防物流配送中心检疫中心检测中心展示交易大厅会议中心酒店信息中心停车场加油站仓储中心地产食品加工车间冷冻库保鲜库包装加工车间行业协会视频监控中心20PPT课件21PPT课件22PPT课件请领导指正！23PPT课件天德天健天德天健T i d e&T i m e 天德天健国际工程顾问（北京

15、）有限公司天德天健国际工程顾问（北京）有限公司TIDE&TIME INTERNATIONAL CONSULTANTS BEIJING CO,LTD.TIDE&TIME INTERNATIONAL CONSULTANTS BEIJING CO,LTD.24PPT课件Time and tide wait for no man n天行健，君子以自强不息；n地势坤，君子以厚德载物。25PPT课件企业性质26PPT课件 天德天健是一家成立于1907年，具有国际背景的地产、城市规划、区域战略顾问公司。她专注于一切以土地土地为主要载体的经济行为，包括区域开发、城市建设与规包括区域开发、城市建设与规划、房地产

16、开发、旅游规划和建筑设计、工程顾问等划、房地产开发、旅游规划和建筑设计、工程顾问等，并坚信自己的专业知识和独有智慧能够为这些行为创造巨大的价值和竞争力。关于我们27PPT课件关于我们一百零一年专业历程1907年 洛杉矶 1975年 北美1989年 亚洲1990年 全球化经营2006年中国拥有超过1000名专业人士并在全球15个国家设有25间公司的跨国企业。28PPT课件天德天健在中国努力开拓中国业务29PPT课件资质证明30PPT课件资质证明31PPT课件天德天健在中国以承接大型、复杂性项目而著称本地案例相似异地案例相似异地案例相似异地案例本地案例解决方案城市发展规律和地产运作规律分析经济学城

17、市学社会学32PPT课件全球顾问网络强大的全球化专业技术支持：我们每一项具体顾问工作的展开，及成果之鉴定均有美国本部的相关同仁直接提供相应的技术支持与审核。美国本部的技术支持专家顾问组织政府机构著名高校科研机构专业协会全球化技术支持33PPT课件组织结构组织结构34PPT课件天德天健业务板块天德天健业务板块负责土地信息收集、土地政策研究、土地价值评估、土地投标策略制定、土地价格策略制定等方面的研究工作。土地研究中心土地研究中心提供市场调研，持续对土地信息、交易情况、新盘开发等方面资料进行整理和研究工作，并进行一些专题性研究工作。市场研究中心市场研究中心为各级政府、企业及区域发展机构提供针对于一

18、个城市或区域从战略到实施跨学科的顾问服务。区域板块区域板块区域战略部城市发展部产业地产部研究企业发展战略和业务流程的优化以及项目投资分析和经济评价。投融资板块投融资板块企业战略部投资顾问部提供项目前期的市场分析与市场定位。地产策划板块地产策划板块旅游地产部园区发展部住宅策划部商务策划部商业策划部为客户提供具有先进规划设计理念和可执行的概念性规划设计方案，提供节能环保的建筑技术和环境优化解决方案。规划顾问板块规划顾问板块规划顾问部建筑设计部为客户提供住宅、公建等各类物业的营销策划推广与销售执行策略等顾问服务，包括营销策划与销售顾问。营销板块营销板块营销策划一部营销策划二部环保研究中心环保研究中心

19、利用国际先进的环保节能技术和研发能力研究城市空间的可持续运营策略。机构投资服务开发企业金融服务银行贷款顾问服务地产金融服务中心地产金融服务中心天德天健金融服务中心的职责，即通过天德天健现有资源的整合，成为地产与资本对接的平台，为企业、项目和投资机构提供全面的金融顾问服务。35PPT课件服务内容服务内容36PPT课件37PPT课件邯郸赵文化旅游系统构建邯郸赵文化旅游系统构建龙潭湖体育产业园项目龙潭湖体育产业园项目淮南泉九采煤沉陷区治理开发淮南泉九采煤沉陷区治理开发成都龙泉驿区发展战略项目成都龙泉驿区发展战略项目西安浐灞河流域综合开发项目西安浐灞河流域综合开发项目天津海河综合开发项目天津海河综合开

20、发项目怀柔新城项目怀柔新城项目区域开发项目区域开发项目我们的典型案例良乡大学城良乡大学城北京星河湾北京星河湾主语城项目主语城项目阳光上东项目阳光上东项目总部基地项目总部基地项目固安温泉城项目固安温泉城项目北京石景山数码娱乐城北京石景山数码娱乐城38PPT课件北京良乡高教园区位于北京良乡卫星城东南北京良乡高教园区位于北京良乡卫星城东南端。端。园区规划总占地园区规划总占地6.496.49平方公里，规划总建筑平方公里，规划总建筑面积面积300300余万平方米，最终容纳大学师生规余万平方米，最终容纳大学师生规模达模达9-109-10万人。万人。概念设计所承接的设计范围为概念设计所承接的设计范围为565

21、6公顷的中央公顷的中央共享区，以及共享区，以及9292公顷的中央景观区。公顷的中央景观区。良乡大学城经典案例经典案例经典案例之经典案例之 良乡大学城良乡大学城项目简介39PPT课件充分发挥区内城市次干路的优势，制造聚集人气的充分发挥区内城市次干路的优势，制造聚集人气的城市道路景观。在城市次干道的景观区对景，设置城市道路景观。在城市次干道的景观区对景，设置城市广场，形成高教园区学生和良乡人民的公共活城市广场，形成高教园区学生和良乡人民的公共活动空间。动空间。规划中运用了主题化、场所感、风格化的规划理念，规划中运用了主题化、场所感、风格化的规划理念，意在打造一个区域亮点。意在打造一个区域亮点。以主

22、题化树立区域特征，聚焦消费人群；利用空间以主题化树立区域特征，聚焦消费人群；利用空间优势，创造特色场所，体现都市的时尚与运动；再优势，创造特色场所，体现都市的时尚与运动；再以风格化的建筑以及景观环境，多角度阐释青春的以风格化的建筑以及景观环境，多角度阐释青春的概念。概念。良乡大学城规划理念 经典案例经典案例经典案例之经典案例之 良乡大学城良乡大学城良乡大学城40PPT课件中央景观区内有极限之轮、创新之林、智慧之中央景观区内有极限之轮、创新之林、智慧之泉、艺术之光四个主题区域。泉、艺术之光四个主题区域。中央景观区的道路设计，在遵循道路等级的前中央景观区的道路设计，在遵循道路等级的前提下，结合景观

23、区内各个主题区域对道路流线提下，结合景观区内各个主题区域对道路流线的要求，进行线路设计，将道路设计融入主题的要求，进行线路设计，将道路设计融入主题塑造的景观范畴，突出道路的主题功能。塑造的景观范畴，突出道路的主题功能。良乡大学城规划理念 经典案例经典案例经典案例之经典案例之 良乡大学城良乡大学城良乡大学城41PPT课件经典案例之经典案例之 北京星河湾北京星河湾项目位于北京朝阳东四环外，属于北京经项目位于北京朝阳东四环外，属于北京经济向东发展的主力轴线，总占地面积济向东发展的主力轴线，总占地面积520520亩，亩，总建筑面积约总建筑面积约8080万平米；周边环境优越，万平米；周边环境优越，北临北

24、临16001600亩森林公园，东傍亩森林公园，东傍20002000亩的绿化亩的绿化隔离带隔离带，并且项目在开盘前已投资超，并且项目在开盘前已投资超1515亿，亿，打造京城首个全成品豪宅产品。打造京城首个全成品豪宅产品。位于城市发展主线的精细豪宅42PPT课件项目所面临的问题n异地开发公司的首个进京项目，品牌认知度和客异地开发公司的首个进京项目，品牌认知度和客户资源缺乏，而项目价值实现和业绩要求非常高户资源缺乏，而项目价值实现和业绩要求非常高n中低端区域内的首个高端公寓项目，区域认知度中低端区域内的首个高端公寓项目，区域认知度与项目价值差距较大与项目价值差距较大n 完全精装的豪华风格与京城新贵客

25、群的文化取向完全精装的豪华风格与京城新贵客群的文化取向存在较大的错位性存在较大的错位性n 项目面临的来自销售动线的竞争压力很大，且竞项目面临的来自销售动线的竞争压力很大，且竞争项目已经形成板块综合效应争项目已经形成板块综合效应经典案例之经典案例之 北京星河湾北京星河湾43PPT课件市场反馈n通过对该项目对项目各项资源条件的充分利用，使本项目在入市之前，在京城获得了极高的关通过对该项目对项目各项资源条件的充分利用，使本项目在入市之前，在京城获得了极高的关注度和美誉度，并首次成功实现异地开发公司在京城地产界的高调入市效应。注度和美誉度，并首次成功实现异地开发公司在京城地产界的高调入市效应。n随着项

26、目各项进度的逐步落实，本项目的实际销售均价也从开盘阶段的随着项目各项进度的逐步落实，本项目的实际销售均价也从开盘阶段的1500015000元元/平米左右上升平米左右上升之近之近2000020000元元/平米，并在平米，并在0606年连续位列京城高端公寓类项目的销售前列，创造了京城单个项目年连续位列京城高端公寓类项目的销售前列，创造了京城单个项目异军突起，完全重塑区域价值认知的典范。异军突起，完全重塑区域价值认知的典范。经典案例之经典案例之 北京星河湾北京星河湾44PPT课件 我司作为北京星河湾项目的营销顾问，主要为本项目提供项目入市前的营销顾问工作，我司作为北京星河湾项目的营销顾问，主要为本项

27、目提供项目入市前的营销顾问工作，具体内容包括北京高端住宅市场调查分析、项目市场竞争策略的制定、形象主题的定位及具体内容包括北京高端住宅市场调查分析、项目市场竞争策略的制定、形象主题的定位及推广策略、舆论营销和典型客户营销等营销顾问服务。在本项目的营销顾问服务过程中，推广策略、舆论营销和典型客户营销等营销顾问服务。在本项目的营销顾问服务过程中，成功通过客户营销和舆论营销帮项目在入市前树立了良好的市场形象和客户关注度。成功通过客户营销和舆论营销帮项目在入市前树立了良好的市场形象和客户关注度。我们创造的价值经典案例之经典案例之 北京星河湾北京星河湾45PPT课件阳光上东阳光上东n阳光上东占地阳光上东

28、占地47.53公顷，总建筑面积近公顷，总建筑面积近72万平米万平米n首创置业首创置业/阳光股份阳光股份n朝阳公园东北朝阳公园东北n 项目产品线丰富，共由项目产品线丰富，共由10个不同风个不同风格的包含多层、小高层和高层建筑组合格的包含多层、小高层和高层建筑组合而成的高档居住组团。而成的高档居住组团。46PPT课件n中国第一个富人区的移植中国第一个富人区的移植阳光上东阳光上东47PPT课件我们创造的价值经典案例之经典案例之 阳光上东阳光上东n我们以全程顾问服务的方式参与了阳光上东的打造。我们以全程顾问服务的方式参与了阳光上东的打造。n该项目策划的核心价值在于，通过提升所在区域的整体价值，从而实现

29、了项目自身价值，成该项目策划的核心价值在于，通过提升所在区域的整体价值，从而实现了项目自身价值，成功实现了从区域价值提升到项目价值实现的营销全过程。功实现了从区域价值提升到项目价值实现的营销全过程。n国内率先提出富人区开发模式，打造区域高端价值形象国内率先提出富人区开发模式，打造区域高端价值形象n全程营销顾问，策划邀请包括美国曼哈顿区长在内的国内外各界人士前往参观、访问，进一全程营销顾问，策划邀请包括美国曼哈顿区长在内的国内外各界人士前往参观、访问，进一步奠定了该项目良好的国内外声誉与业绩。步奠定了该项目良好的国内外声誉与业绩。48PPT课件项目位于北京首体南路九号，总建筑面积项目位于北京首体

30、南路九号，总建筑面积4242万平方米，系首创集团与中信集团共同万平方米，系首创集团与中信集团共同投资开发的综合项目，集高档住宅、写字投资开发的综合项目，集高档住宅、写字楼、商业和酒店于一体。我司担任了此项楼、商业和酒店于一体。我司担任了此项目的整体定位、设计评审及全程营销顾问目的整体定位、设计评审及全程营销顾问工作。工作。主语城全国首个复合化都市中心综合体经典案例之经典案例之 主语城主语城49PPT课件项目所面临的问题n本项目是一个集高档住宅、写字楼、商业和酒店本项目是一个集高档住宅、写字楼、商业和酒店于一体的城市综合体，如何定位好各物业之间的于一体的城市综合体，如何定位好各物业之间的关系，是

31、本项目的一个重点；关系，是本项目的一个重点；n项目自身和周边的配套资源都将对项目的开发起项目自身和周边的配套资源都将对项目的开发起到重要的支撑作用，梳理并整合周边的交通条件、到重要的支撑作用，梳理并整合周边的交通条件、公园绿地、体育设施、文化机构、医疗设施等资公园绿地、体育设施、文化机构、医疗设施等资源，将有利于项目的产品提升与价值实现。源，将有利于项目的产品提升与价值实现。主语城经典案例之经典案例之 主语城主语城50PPT课件我们创造的价值n提出了复合化都市中心的概念。提出了复合化都市中心的概念。我司认为在现代化大都市的中心地带，合理地分布办公、商我司认为在现代化大都市的中心地带，合理地分布

32、办公、商业、居住等各种物业种类，形成复合化的都市中心，有利于提高土地的使用效率、改善城市业、居住等各种物业种类，形成复合化的都市中心，有利于提高土地的使用效率、改善城市的交通状况、减轻都市中心的污染程度、优化都市资源的配置、提高都市中心的适居性，因的交通状况、减轻都市中心的污染程度、优化都市资源的配置、提高都市中心的适居性，因此它将是我国大都市中心地带发展的方向。此它将是我国大都市中心地带发展的方向。n全程顾问服务跟踪。全程顾问服务跟踪。通过后期的持续跟踪与服务，从前期产品定位到后期的营销策划，将通过后期的持续跟踪与服务，从前期产品定位到后期的营销策划，将“复合化都市中心复合化都市中心”切实地

33、落到产品上，从而通过市场最终真实地反映出其经济价值。切实地落到产品上，从而通过市场最终真实地反映出其经济价值。经典案例之经典案例之 主语城主语城51PPT课件经典案例之经典案例之 总部基地总部基地n 该项目位于西南四环该项目位于西南四环n 总用地面积为总用地面积为6565公顷，建筑面积公顷，建筑面积120120万万 平方米平方米n 每栋面积每栋面积12001200至至50005000平米的总部楼平米的总部楼500500 余座余座n 绿化比率：占总面积约绿化比率：占总面积约50%50%n 总投资额：约总投资额：约4545亿人民币亿人民币北京总部基地52PPT课件项目所面临的问题n项目所在区域属于

34、北京欠发达区域。区域经济发展相对滞后，现有商务、商业气氛较弱项目所在区域属于北京欠发达区域。区域经济发展相对滞后，现有商务、商业气氛较弱n无现成案例可借鉴无现成案例可借鉴北京总部基地经典案例之经典案例之 总部基地总部基地53PPT课件市场反馈n总部基地，作为中关村开园以来单体面积最大的中外合资总部基地，作为中关村开园以来单体面积最大的中外合资项目，被列为项目，被列为20032003年北京市政府年北京市政府6969项重点工程及北京市项重点工程及北京市6060大重点外资工程之一。大重点外资工程之一。n总部基地的出现对北京地产市场造成极大冲击，不仅成为总部基地的出现对北京地产市场造成极大冲击，不仅成

35、为城市西南的领军级项目，而且和城市北部及东部形成强有城市西南的领军级项目，而且和城市北部及东部形成强有力的竞争关系。力的竞争关系。n一期招商时，一期招商时，8080多个企业入驻总部基地，其中多个企业入驻总部基地，其中50%50%为外地为外地进京企业，进京企业，40%40%是国资委的企业是国资委的企业 。n目前销售过半目前销售过半 ，成交价格稳步提高。，成交价格稳步提高。经典案例之经典案例之 总部基地总部基地54PPT课件我们创造的价值n使本项目成为使本项目成为“总部经济总部经济”的唯一载体，成为全国产业物业的标竿项目。的唯一载体，成为全国产业物业的标竿项目。正是如此，本项目从而正是如此，本项目

36、从而在中关村在中关村“一区五园一区五园”科技园区中脱颖而出，一改以往招商落后的局面，成为北京科技园中最具科技园区中脱颖而出，一改以往招商落后的局面，成为北京科技园中最具知名度的佼佼者知名度的佼佼者。n引入了新型的办公物业形式引入了新型的办公物业形式商务花园：商务花园：通过本项目策划从而使北京写字楼市场中增加了一种通过本项目策划从而使北京写字楼市场中增加了一种景观良好、密度较低，独门独户，适合企业自身办公的新型办公物业，并成为国内商务花园物业景观良好、密度较低，独门独户，适合企业自身办公的新型办公物业，并成为国内商务花园物业的始作俑者。的始作俑者。n系统研究了大量国外商务花园的案例资料：积累了欧

37、洲、北美、亚洲等世界各地，不同规模、不系统研究了大量国外商务花园的案例资料：积累了欧洲、北美、亚洲等世界各地，不同规模、不同功能类型的商务花园的大量案例资料。同功能类型的商务花园的大量案例资料。经典案例之经典案例之 总部基地总部基地55PPT课件经典案例之经典案例之 固安温泉城固安温泉城项目位于京南第一县项目位于京南第一县固安牛驼镇固安牛驼镇规划面积规划面积20平方公里平方公里是河北省是河北省50个重点小城镇建设个重点小城镇建设的开发区域的开发区域56PPT课件经典案例之经典案例之 固安温泉城固安温泉城n如此大规模的地热资源如何利用开发？如此大规模的地热资源如何利用开发？n如何在京津区域泛滥的

38、温泉地产项目中独如何在京津区域泛滥的温泉地产项目中独树一帜？树一帜？n如何规避河北落后区域城市形象，争取北如何规避河北落后区域城市形象，争取北京客源？京客源？n如何打造一个具有高品质、高档次、高回如何打造一个具有高品质、高档次、高回报率的城市运营项目？报率的城市运营项目？项目所面临的问题57PPT课件n在充分调研国内外温泉度假区域的基础上，理清了一个温泉项目所要打造的核心竞争力在围绕温泉自身产品、衍生产品、温泉地产、配套辅助产品展开。n同时结合京南第一县的优越区位将之定位为中国的戴维营，面向高端人群，结合相关需求，打造温泉度假酒店群落。n五彩京南、温泉戴维营的定位结合五个五星级主题度假酒店呈现

39、一个超异境感受的温泉文化营地。经典案例之经典案例之 固安温泉城固安温泉城我们创造的价值58PPT课件n中国固安、温泉之乡。中国固安、温泉之乡。n养生福地、商务天堂。养生福地、商务天堂。经典案例之经典案例之 固安温泉城固安温泉城59PPT课件经典案例之经典案例之 石景山数码娱乐城石景山数码娱乐城项目位于北京石景山区八宝山绿化项目位于北京石景山区八宝山绿化隔离带国际雕塑公园内，我司为其隔离带国际雕塑公园内，我司为其193.51193.51公顷的的土地综合利用，进公顷的的土地综合利用，进行了商业部分的产品与市场定位。行了商业部分的产品与市场定位。一期总面积十六万平米。一期总面积十六万平米。北京石景山

40、数码娱乐城60PPT课件项目所面临的问题n一个为中国传统观念所忌讳的尴尬地段，最不宜商一个为中国传统观念所忌讳的尴尬地段，最不宜商业聚集的区位。业聚集的区位。n在土地政策趋紧的政治背景下如何突破绿化隔离带在土地政策趋紧的政治背景下如何突破绿化隔离带土地开发的限制？土地开发的限制？n项目如何能带动毫无生气的雕塑公园再现活力，充项目如何能带动毫无生气的雕塑公园再现活力，充满生机？满生机？n石景山的东大门，地方政府对其提升城市形象寄予石景山的东大门，地方政府对其提升城市形象寄予厚望，如何在实现商业价值同时体现社会效应？厚望，如何在实现商业价值同时体现社会效应？n如何说服政府，成功将地块开发权赋予甲方

41、？如何说服政府，成功将地块开发权赋予甲方？石景山数码娱乐城经典案例之经典案例之 石景山数码娱乐城石景山数码娱乐城61PPT课件市场反馈n此定位报告之后被提交此定位报告之后被提交20042004年北京市两会审议，最终石景山政府依据本报告中的数码娱乐产业分年北京市两会审议，最终石景山政府依据本报告中的数码娱乐产业分析将数码娱乐作为区域发展的核心产业，并投资亿元建设全国最大的数码娱乐产业基地，依析将数码娱乐作为区域发展的核心产业，并投资亿元建设全国最大的数码娱乐产业基地，依据本报告区域定位分析，石景山将本城区未来在北京城市中的功能定位为据本报告区域定位分析，石景山将本城区未来在北京城市中的功能定位为

42、CRDCRD首都休闲娱乐首都休闲娱乐中心区中心区 ，从而将本项目上升为石景山政府的重点政绩工程。，从而将本项目上升为石景山政府的重点政绩工程。n现在本项目已成为石景山区十大重点发展项目，现在本项目已成为石景山区十大重点发展项目，2004-20082004-2008年石景山区固定资产投资建设项目计年石景山区固定资产投资建设项目计划划中的三大龙头项目之一。中的三大龙头项目之一。n目前该项目正在前期筹备施工过程中，招商工作正逐步展开。目前该项目正在前期筹备施工过程中，招商工作正逐步展开。经典案例之经典案例之 石景山数码娱乐城石景山数码娱乐城62PPT课件我们创造的价值n深度发掘石景山现有的旅游休闲资

43、源与高科技产业优势，将融二者优势于一体的新兴科技娱深度发掘石景山现有的旅游休闲资源与高科技产业优势，将融二者优势于一体的新兴科技娱乐休闲产业乐休闲产业数码娱乐引入，数码娱乐引入，并深度分析产业前景与潜在市场，将八宝山绿化带的商业功并深度分析产业前景与潜在市场，将八宝山绿化带的商业功能定位为全新的数码娱乐主题商业。能定位为全新的数码娱乐主题商业。n成功地规避了八宝山这一不良的城市设施，与雕塑公园目前高雅的风格相契合成功地规避了八宝山这一不良的城市设施，与雕塑公园目前高雅的风格相契合，为公园注入为公园注入全新的活力，使宁静、静态的园区活跃起来，并成为石景山区重要的形象代表和经全新的活力，使宁静、静

44、态的园区活跃起来，并成为石景山区重要的形象代表和经济增长点。济增长点。n不但为提升石景山区的城市形象做出了贡献，而且能为整个区域的发展带来全新的核心动力。不但为提升石景山区的城市形象做出了贡献，而且能为整个区域的发展带来全新的核心动力。经典案例之经典案例之 石景山数码娱乐城石景山数码娱乐城63PPT课件经典案例之经典案例之 邯郸赵文化旅游系统构建邯郸赵文化旅游系统构建 邯郸市政府、邯郸市建设局邯郸市政府、邯郸市建设局n邯郸城市如何进行旅游营销？邯郸城市如何进行旅游营销？n如何整合如何整合“三赵三赵”旅游资源？旅游资源？n针对三个项目，如何定位？如何经营？如针对三个项目，如何定位？如何经营？如何

45、推广？何推广？委托方委托方区域所面临的问题区域所面临的问题赵王陵赵王陵赵王城赵王城赵苑赵苑丛台丛台64PPT课件万年花城我们创造的价值我们创造的价值n“以史兴市以史兴市打造打造“四赵四赵”旅游架构，全方位展示赵文化精髓旅游架构，全方位展示赵文化精髓”n 中国成语典故之都中国成语典故之都n通过三个项目的整合，体现赵文化不同主题，使之形成一个完整的文化旅通过三个项目的整合，体现赵文化不同主题，使之形成一个完整的文化旅游系统。游系统。n 赵王城遗址公园赵王城遗址公园以以“祀、礼、戎祀、礼、戎”为主题的为主题的 王城文化。王城文化。“城城”文化文化n 赵苑主题公园赵苑主题公园“刚柔并济刚柔并济”的离宫

46、别苑文化。成语典故苑。的离宫别苑文化。成语典故苑。“苑苑囿囿”文化文化n 赵丛台文化街赵丛台文化街“士农工商士农工商”的市民文化。的市民文化。“市市”文化文化经典案例之经典案例之 邯郸赵文化旅游系统构建65PPT课件项目所面临的问题n一个亟待保护抢救的具有极高历史文物价值的战一个亟待保护抢救的具有极高历史文物价值的战国古王城遗址。国古王城遗址。n一个倍受世界历史与文物考古专家关注与争议的一个倍受世界历史与文物考古专家关注与争议的敏感区域敏感区域n如何实现文物保护与开发利用的良性结合。如何实现文物保护与开发利用的良性结合。n遗址公园建设不能生搬硬套国内外案例遗址公园建设不能生搬硬套国内外案例n遗

47、址面临日益严重的破坏，保护迫在眉睫。遗址面临日益严重的破坏，保护迫在眉睫。赵王城经典案例之经典案例之 邯郸赵王城遗址公园邯郸赵王城遗址公园中国唯一的战国文化博物馆中国唯一的战国文化博物馆中国唯一的古赵文化园圃中国唯一的古赵文化园圃66PPT课件官方反馈 在我司历时半年进行的赵王城遗址公园发展定位后，邯郸市政府对此组织了五次国际知名专家的认证研讨会，专家们在我司历时半年进行的赵王城遗址公园发展定位后，邯郸市政府对此组织了五次国际知名专家的认证研讨会，专家们一致认为，我司的策划研究，既严格遵照文物遗址保护的相关法规政策，又结合时代需求，提出了全新的区外建馆保护性一致认为，我司的策划研究，既严格遵照

48、文物遗址保护的相关法规政策，又结合时代需求，提出了全新的区外建馆保护性开发模式，符合国际文物与自然遗产保护公约精神，同时结合城市故事论手法，极富创新性地设计出一系列体验式旅游产开发模式，符合国际文物与自然遗产保护公约精神，同时结合城市故事论手法，极富创新性地设计出一系列体验式旅游产品。是文物保护与旅游规划的一次完美结合品。是文物保护与旅游规划的一次完美结合。经典案例之经典案例之 邯郸赵王城遗址公园邯郸赵王城遗址公园67PPT课件我们创造的价值n运用区外建馆的遗址保护性开发理念对赵王城遗址进行开拓和创新。运用区外建馆的遗址保护性开发理念对赵王城遗址进行开拓和创新。在很好地表现战国文化赵在很好地表

49、现战国文化赵文化的同时，将项目作为邯郸城市经济与产业转型的标志性工程，提供了以史兴市的思路和以文化的同时，将项目作为邯郸城市经济与产业转型的标志性工程，提供了以史兴市的思路和以历史文化重塑邯郸形象的战略方向，兼顾了遗址的保护与长期经济效益及社会效益的结合。历史文化重塑邯郸形象的战略方向，兼顾了遗址的保护与长期经济效益及社会效益的结合。n全方位梳理古赵文化精髓，以历史的高度，将赵王城遗址所承载的战国祀、礼、戎文化结合现全方位梳理古赵文化精髓，以历史的高度，将赵王城遗址所承载的战国祀、礼、戎文化结合现代体验旅游功能，设计出全新的文化旅游产品，使游客有恍如回到战国的奇异感受。代体验旅游功能，设计出全

50、新的文化旅游产品，使游客有恍如回到战国的奇异感受。n将遗址保护与旅游开发紧密结合，创建了文物遗址保护、旅游开发、文化产业兴市各方共赢的将遗址保护与旅游开发紧密结合，创建了文物遗址保护、旅游开发、文化产业兴市各方共赢的遗址保护开发模式，遗址保护开发模式，并成为国内遗址保护的榜样，赢得了国际文物自然遗产保护界的关注与好并成为国内遗址保护的榜样，赢得了国际文物自然遗产保护界的关注与好评。评。经典案例之经典案例之 邯郸赵王城遗址公园邯郸赵王城遗址公园68PPT课件龙潭湖体育产业园长安街长安街三环三环二环二环天安门天安门本案本案n北京市崇文区环龙潭湖地区，东、南两侧紧北京市崇文区环龙潭湖地区，东、南两侧