成都重庆购物中心考察报告1课件.ppt

1、CQ shoppingmall产品研发部1shoppingmall 一 重庆购物中心考察南坪大坪江北亿象城万达广场协信星光龙湖时代天街英利大融城龙湖北城天街龙湖新壹街2shoppingmall亿象城1、与大千新城副中心地下商街类似。2、多天窗加地面道路投影，使超长的商业街更具乐趣，可以考虑的有地面动感投影、3D画、画面投影等。3、室内运动设施可考虑设置在地下，例如室内篮球、羽毛球、溜冰场等。4、IT行业落寞，但游戏行业蓬勃发展，电子竞技已经具备很强的影响力，是我们可以考虑的业态。5、娱乐性更强是购物中心以及商业街的发展趋势，更多的主题性的商业品牌、业态是购物中心主要的组成部分。3shoppin

2、gmall亿象城业态分布4shoppingmall亿象城动线1、超长地下商业街，道路中间增加地面投影增添行走乐趣。2、多入口、分段次，把南坪多个购物中心相连，形成路网。3、大空间的道路尺寸，完全区别之前的地下商场。4、多天窗，使地下的感觉不明显。5shoppingmall亿象城主题影院6shoppingmall亿象城游乐业态7shoppingmall万达广场1、万达很长的内直商业街，依靠2个横向的通道及10各纵向通道，提高了商铺的便捷性，使每个铺面都容易到达，也增加了每个铺面的人气。2、万达的商业模式，依靠的是极优的地理位置，提供顾客便捷的交通，使南坪轻轨站与万达无缝的衔接在一起。3、万达百货

3、的停业反映出传统百货类商业低迷的现状。4、多个广场的节点，极大的增强了万达广场人流量和人气聚集，也为商业内街带来了人气。5、室内不通透，导致整个购物中心内很昏暗、压抑，舒适性不强。8shoppingmall万达广场室外动线1、两个大型广场聚集人气，连接商业金街，保证人流量。2、多首层，根据地形设置了四首层。3、中央广场大型玻璃幕墙的建筑体作为主要景观节点。9shoppingmall万达广场室内动线1、入口下沉式广场。2、室内大量的连廊连接交通，每两跨就有一个横向连廊。3、走廊窄（3.6米）。4、室内景观节点很少。10shoppingmall协信星光1、协信依靠丰富的竖向交通组织，增加协信的商业

4、趣味性，大中庭的自然采光，使内部商街整体感觉是一种室外的体验，没有封闭空间的感觉。备注：协信的交通组织与万达丰富的横向形成对比，不同的商业定位和消费客群，带来的是不同的设计模式，都具有成功之处。(其共5个平行交通，16个竖向扶梯，其中有2个竖向大飞梯)2、UME、华润超市等知名大企业尽量置于商业内部尽端，可带动商业人气。3、过街天桥处，因为外立面的封闭墙面，使得无展示面吸引天桥的人流，成为一个败笔。4、协信在内街尽端部分采用斜面布置，使在内街部分的人流可看见尽端商铺，可让尽端商铺有更多展示面和更容易被发现。5、通透的设计，超大的中庭设计，比较理想的购物环境。11shoppingmall协信星光

5、节点1、主入口大型广场和精神堡垒。2、入口大型主题布景。3、超大中庭的空中布景。4、侧面入口效果很差。12shoppingmall协信星光室内交通1、两部飞梯电梯（一部跨四层、一部跨三层）。2、一部观光电梯。3、16部扶梯。13shoppingmall协信星光其他方面1、万达方向入口后有地上四层、地下四层。2、-1F车库直接连通购物中心，并设有专用店。3、天幕最大约40*60米，整个购物中心非常通透。4、店铺进深约18米。5、店面有轻微倾斜度，使店铺远处可见。14shoppingmall龙湖时代天街1、将市政道路引入购物中心中，直接导入大量车流，从而自然享有了车流带来的人流2、其临原主干道街面

6、并不长，但是依靠改造市政道路使其成为几面临街的项目3、依靠其庞大体量，定位于渝中区最大的购物中心，集“吃、游、购、玩”功能，吸引了大石杨沙坪坝、甚至渝中区老城人流4、地下一层与主干道平行，车流极容易进入项目车库5、商业氛围打造特色：地下一层与主干道平行的是负一层商铺（重庆购书中心），而且白天灯光明亮、店招闪烁，完全没有进入地下的感觉，当然其地下负一层很短，仅仅几十米6、购物中心室内空间错落有致，提高了客户的步行舒适度、商铺的可视性、可达性7、打通了约300米的与地铁连通的通道，导入了大量的地铁人流，而且形成了一条步行商业街8、从总平面（附图）看，商业体围合成一个独立的大空间，就是形成了一个购物

7、公园，人们可以享受购物娱乐的各种乐趣，将大量旅游元素带人项目，如中庭喷泉、小火车等等15shoppingmall时代天街业态及规划16shoppingmall时代天街节点17shoppingmall时代天街交通1、地下商场连接轻轨通道：只有4.8米宽，3.3米高通道，其商铺只有3.6米深，6.6米宽，作为一个便捷的通道，人流大，且显得不会很拥挤。2、中庭：依据内部的局部休息中庭，使各馆有机的连接在一起，且中庭处可见的上空部分，多采用越上越退的设计理念，使得本不大的中庭，显得视野开阔，同时增加了中庭的趣味，3、通道：和结构的错位都极多，增加商业趣味性，使逛街不变成单调的购物，而是给顾客以逛街趣味

8、为主。18shoppingmall时代天街地下19shoppingmall英利大融城1、英利大融城招商情况不太理想，目前空置商铺比较多，大约60%以上空置，尤其是3层以上。2、出租情况较好的是-1和1层沿街的商铺，主要以快餐为主，例如大米先生等。3、项目中央大大型中庭装饰较差，没有形成中庭的效果，例如灯光、软装等。4、人流的动线不清晰，仅仅一条圆形的回路，视线一眼就可以把整层基本看完，没有逛街的欲望引导。5、室外的公交车站人气很旺，但是却引不进来，没有很强的主力店和主题布景来吸引人流20shoppingmall英利大融城业态及规划21shoppingmall英利大融城节点22shoppingm

9、all龙湖北城天街1、项目定位中高端，从其项目打造、招商及客流情况来看，后期运营较为成功，与前期定位基本保持一致。2、在设计方面巧妙引导客流，通过跨街天桥连通一二期商业形成整体，实现客源共享，并通过各式电梯拉动人流。3、引入多个主力店（UME、优衣库、远东百货、超市等），形成一站式家庭生活服务同时，体验不一样的主题特色产品。4、建筑设计具有前瞻性，即使到现在，北城天街在重庆购物中心的地位也是名列前茅，每两到三跨一个横向走廊，廊道的宽度、装饰以及超高天幕下的休闲平台，都为购物的乐趣提供了环境。23shoppingmall北城天街节点1、两个大型的入口。2、主力店布置在大型入口处。3、室内空中休闲

10、广场。24shoppingmall北城天街室内交通1、与万达广场类似，多个横向的连廊把室内步行街空中相连。2、但大型的天幕使整个购物中心的通透性和舒适性远高于万达广场。3、步行内街宽约4米。25shoppingmall龙湖新壹街1、1388米步行街：参考东京表参道、纽约麦迪逊大道的优势特色，融合重庆本土地理、环境、人文等因素，打造全新体验式商业街区。2、打造最发达交通体系：在鹞子丘等地建设能容纳约3000个停车位的P+R立体停车楼、商圈地下车库“一卡通”工程以及旨在分流车辆、改善交通的观音桥北大道、南大道工程。3、打造智慧化购物环境：不仅能让消费者体验到极致的尊崇感，而且线上数据融入线下，还可

11、以帮助商家更好的实施O2O战略，并针对消费者的消费行为进行大数据分析，从而更方便的开展CRM管理。4、24小时不夜城：上帝创造了昼夜，我们用24小时截取，把黑夜点亮。打造国际化、宜居、时尚、文化、夜经济繁荣的“都市活力中心”26shoppingmall新壹街项目简介项目地址江北鹞子丘开发商 重庆龙湖嘉凯地产开发有限公司占地面积60356 物业类别写字楼、商铺、LOFT建筑面积476055 装修情况毛坯容积率5.20车位数3628个绿化率25%开工时间2014-06-30物业公司重庆新龙湖物业管理有限公司27shoppingmall北城天街节点1、两个大型的入口。2、主力店布置在大型入口处。3、

12、室内空中休闲广场。28shoppingmall新壹街项目投资 1、2013年12月，龙湖地产以25亿元底价竞得，占地面积约6万平方米，地上建筑面积约31万平方米，楼面地价约8033元/平方米。其中，商业用地占比将近 90%。2、观音桥龙湖新壹街项目，龙湖拥有51%权益，渣打银行牵头的基金计划投资75600万元，以股东的身份入股重庆的地产项目，取得该项目28%的权益，而余下的21%权益由另一家海外基金投资56700万元持有。29shoppingmall新壹街产品规划三三期期二二期期一一期期龙湖新壹街体量共48万方，地上31万方，地下17万方，三年之内推完。一期loft+底商。全部散卖。二期为独栋

13、商业，大部分自持，共9.5万方。整栋出售。三期为两栋超高层写字楼，soho+loft ，180米左右，整栋出售。30shoppingmall新壹街规划设计 高端写字楼、国际商务总部、时尚风情街、文化娱乐和高档公寓，这5大主题业态，构建龙湖新壹街这个全新的城市综合体。由于该项目地块高差约16米，龙湖因势利导规划了更为开阔的购物环境。龙湖新壹街将呈现龙湖全系列商业形态。天街系、家悦荟、星悦荟等业态都将全数引入该项目。“大量运用了退台设计，这样既可以让视野更开阔，同时，休闲购物的体验感更强。”在项目内，穿越南北走向，规划了一条1388米步行街。据悉将是重庆商业史上最长步行街。31 二 成都购物中心考

14、察shoppingmall龙湖时代天街来福士广场IFS太古里宽窄巷子32shoppingmall龙湖时代天街基本情况180万平米超级城市综合体76万平米亚洲最大购物中心集群成都高新西区唯一购物中心成都西唯一超百万平米商业综合体周围13000户居民，3000家企业5000家商户聚集的微型城市。关键词：体量大 大学城 保税港 33shoppingmall龙湖时代天街区位图34shoppingmall龙湖时代天街业态规划主力超市、百货（自持）餐饮步行街（销售）零售步行街（销售）社区商业（销售）餐饮主力店（自持加销售）空中商铺（销售）35shoppingmall推荐产品推荐产品业态性质业态性质 户型面

15、积户型面积产品亮点产品亮点1情景商业街区商铺商业150-1200 1.大围合单动线设计，每个铺子都临街。2.与46万购物中心无缝衔接，共享人流。3.6米挑高，买一层送一层。另有大面积露台赠送。4.一环两横四纵立体交通体系，商业无死角。2精装商圈住宅住宅75-115 1.亚洲最大购物中心近在脚下，极致繁华生活。2.龙湖优化精装体系，人性化精装升级力作。3.最高240米奢享楼间距，1.2万平米广场级中庭。3精装SOHO公寓商业50-86 1.50精装公寓，低总价，低首付，以租养贷。2.经营酒店，独享周边60万教育、产业消费人群。3.性价比精装之选，人性化配置，拎包入住。4LOFT空中创意商铺商业5

16、0-120 1.4.9米层高，买一层送一层，实得单价挑战极致性价比。2.无限量创意空间，居住、办公、经商，随心所欲。3.国家保税区上的产业办公，独享高新技术产业链转移财富大势。5黄金社区底商商业50-150 1.社区底商，临广场聚集区，大商圈中的灵动商业。2.多为100以下小型商铺，低总价进驻亚洲商业旗舰。3.1300户住宅、3400户SOHO、3600户LOFT，社区配套商业极致稀缺。龙湖时代天街产品特色36shoppingmall龙湖时代天街小结整体规划，比较合理位置独特，附近人口约60万（包含大学城、保税港、常住居民），可消化大量商业及住宅采用开放式步行街，形成了多条主题商业街，包含购物

17、街、美食街、精品街等。室外空间非常多，步行街非常长，但室内空间较少，购物环境偏向于趣味性。商业体过于分散，没有形成整体，不利于业态之间的互动。商业量体非常大，孕育的时间过长。37shoppingmall来福士广场基本情况总建筑面积：308278写字楼：78783酒店：40298公寓：13890自持物业：29821购物中心：80706其他用房：3128关键词：建筑形态 退台 空中广场 人气旺 三峡 38shoppingmall来福士广场业态布局休闲式购物中心。包含大量的餐饮和休闲娱乐，配以部分的零售业态，人气非常旺。业态布局相对凌乱，但互动性和体验性非常强，因此整个购物中心人气很足。没有大量的主

18、力店，依靠的是多业态、多业种的相互带动和支撑。建筑形态是亮点39shoppingmall来福士广场业态布局40shoppingmall来福士广场建筑形态41shoppingmall来福士广场空中广场42shoppingmall来福士广场室内空间43shoppingmall来福士广场小结成都人气最旺的购物中心之一，位于省体育馆对面。交通动线与主干道相联有约300米开2口作为循环道路，很好导入车流。在与主干道交汇出开口倒入人流 进一层，同时通过外侧扶梯上二层，全通透空间，很有趣味性，旁边车流下地下车库。与成都其他购物中心相比，来福士广场外部建筑比较独特，但室内的空间和装饰并不十分豪华。业态非常丰富

19、，主要以餐饮和休闲娱乐为主，业态之间的互动感非常强。内双圆形中庭 带双扶梯 中间通道有2个平行桥 人逛时容易形成环道，档室内通道（约4米）、节点小广场都不十分开阔，显得整个购物中心非常紧凑，与自身经营的业态是相符的。从购物中心出来，整个来福士广场的建筑又非常靓丽，形成了一定的视觉反差。空中广场非常有特色，提供了休闲、活动等的平台。44shoppingmallIFS基本情况总建筑面积：76万写字楼：26万酒店：4万（230间）公寓：7.2万自持物业：29821购物中心：20万关键词：高端 大气 服务质量 45shoppingmallIFS业态布局46shoppingmallIFS业态布局47sh

20、oppingmallIFS小结成都最高端的购物中心，奢侈品林立，但相对于重庆环球、时代等高端购物中心而言，IFS的人气比较旺（比来福士广场差）。IFS的最大体验第一方面是服务质量，在IFS里任何一个员工，包括保洁、前台、保安等的服务水准和接待能力都非常强，主要体现在态度好、准确的指出购物中心内任何一家店面的位置、素质高。IFS的室内空间设计是另一个亮点，采用了大量的飞梯，使每一层的到达性更强，而不是采用的强制性的引导人流。（合计约16部飞梯，通道宽8米以上）。车库直接与购物中心相连。高端购物配以中档的餐饮，以此形成互动。会员制和会员的服务是IFS的另一特色，会员不仅可享受购物的优惠及时尚前沿的

21、咨询，还可以享受餐饮和休闲娱乐的优惠等。48shoppingmall太古里基本情况成都远洋太古里(Sino-Ocean Taikoo Li Chengdu)坐落成都中心地带，是太古地产(Swire Properties)和远洋地产(Sino-Ocean Land)携手发展的开放式、低密度的街区形态购物中心。项目位于春熙路，比例千年古刹大慈寺。项目采用多个独栋的纯商业体构成，形成完成不一样的购物中心。关键词：独栋 内街 文化 49shoppingmall太古里建筑形态50项目总建筑面积10万平方米。别具纵横交织的里弄、开阔的广场空间相互形成特殊的购物空间。道路通道约8-16米宽。二楼有少量连廊。

22、shoppingmall太古里建筑形态51shoppingmall太古里小结与IFS一街之隔的太古里，同样是偏高端品牌的购物中心，在几乎同样的位置，奢侈品牌能够开两个店，充分的说明了这两个购物中心在成都的地位。与IFS的现代风格截然不同，太古里以纯中式的商业体构成，纯粹的商业街、人文景区大慈寺、特色的中式建筑构成了太古里独有的风格。仍然是以中高端的品牌配以中档的餐饮，餐饮的经营状况比较理想。完全开放式的商业街区，除了给予消费者购物的乐趣以为还吸引了大量的游客和休闲人流，因此太古里的人气比IFS略强一些。52shoppingmall宽窄巷子基本情况宽窄巷子的前身是清朝时期驻守的八旗清兵的军营宿舍

23、。在2003年，成都市开始启动实施宽窄巷子的保护性改造，并于2008年对外开放。关键词：步行街 文化 中式元素53shoppingmall宽窄巷子建筑形态54步行路宽巷子宽巷子窄巷子窄巷子车行道井巷子井巷子在宽巷子两端分别设置了东广场和西广场。步行街长约 400 米，宽巷子宽度以 67 米居多，窄巷子宽度为 4 米.改造后的宽窄巷子整体空间风貌较为完整，延续了清代川西民居风格，街道在形制上属于北方胡同街巷，其主要特色为；“鱼脊骨”形的道路格局。shoppingmall宽窄巷子建筑形态街区形态的保留为整体风貌鉴定了基调安静、悠闲的生活基调。宽窄巷子由营房宿舍慢慢与川西民居融合为一，民居内部具有川

24、西风格的庭院形态也基本保留，建筑构件如窗扇、雀替、垂花柱等从细节上再现了老成都的生活韵味。shoppingmall宽窄巷子建筑形态街道空间层次的完善促使开展不同的公共活动。改造后的宽窄巷子空间层次完善而清晰，从街到巷，再到门厅、院落，营造出了从公共空间到半私密空间，再到私密空间的完整序列。在这样一个完整的空间序列里，公共活动空间满足了从游赏到休闲到品位的不同公共活动需求，使全民性体验活动成为可能。半私密空间公共空间私密空间shoppingmall宽窄巷子建筑形态每家每户的大门呈现出不同风格、不同材料、不同朝向、不同尺度，有屋宇式、石库门等。加上黑灰墙与小青瓦做的窗花，整个街道的主调呈现出清代的特征。shoppingmall宽窄巷子建筑形态shoppingmall宽窄巷子小结宽窄巷子作为成都三大历史文化保护区之一，是成都最有特色的“院落式情景消费街区”和“成都城市怀旧旅游的人文游憩中心”，是具有“老成都底片、新都市客厅”内涵的“老成都原真生活情景体验街区”。宽窄巷子采取“修旧如旧”的原则，在建筑上保留了宽窄巷子传统四川民居融合外来文化影响形成的民居结构形态和特点，在功能上则恢复了少城作为成都城市文化商业母体的原始功能。宽窄巷子进驻商家大都具有鲜明的文化特色，做到了商业性与文化特色的有机结合。宽窄巷子既保留了老成都的原真生活体验，又融入了外地文化，实现了中西合壁。59