南京砂之船调购物中心研报告课件.ppt

1、B1 南京砂之船艺术商业广场南京砂之船艺术商业广场B21、项目简介、项目简介开发商开发商砂之船集团开业时间开业时间2015年1月30日地址地址江宁区秣周东路18号总建筑面积总建筑面积60万商业建筑面积商业建筑面积20万物业组合物业组合奥特莱斯+酒店+人才公寓+写字楼商业楼层数量商业楼层数量B2+5F运营管理公司运营管理公司砂之船集团停车位数量停车位数量地下停车场2516个机动车辆商业形态商业形态奥特莱斯楼层分布楼层分布B1：前沿潮流运动；1F：时尚国际名品；2F：精品名媛服饰；3F：高档绅士、儿童；4F：特色主题餐饮、儿童职业体验、真冰场5F：空中花园电梯电梯手扶梯：客梯：货梯：B32、项目物

2、业组合砂之船奥特莱斯砂之船奥特莱斯5A级写字楼级写字楼悠谷未来网络科技创业孵化器悠谷未来网络科技创业孵化器U型未来网络科技交流中心型未来网络科技交流中心Holiday Inn 假日酒店假日酒店人才公寓人才公寓B4上海砂之船集团 砂之船集团发轫于重庆创立于1990年，经营范围涉及商业运营、商业地产开发、物业管理、品牌服饰代理、餐饮娱乐等领域。集团目前成功运营的重庆砂之船西部奥特莱斯、杭州砂之船国际生活广场、重庆璧山砂之船奥特莱斯购物村、合肥砂之船艺术商业广场、贵阳砂之船艺术商业广场、南京砂之船艺术商业广场，在商业地产界创立“现代商业+稀缺生态+地域文化”的独有艺术商业模式，提出“艺术商业，乐享生

3、活”的理念。目前集团下属自营品牌：“+39SPACE（意大利空间）”、“VITO 意大利酒窖餐厅”以及。3、开发商背景介绍（一）B5砂之船重庆（2008年开业）3、开发商背景介绍（二）砂之船杭州（2011年开业）砂之船璧山（2014年开业）砂之船南京（2015年初开业）砂之船贵阳（2015年开业）砂之船合肥（2015年开业）砂之船昆明（2015年开业）B6L 资本、华平基金入股砂之船签约仪式 1月21日，砂之船(上海)控股有限公司和L Capital Asia资本（拥有LV、迪奥、芬迪等奢侈品牌的法国路威酩轩集团所赞助的亚洲私募基金公司）、美国华平投资集团联合宣布：L Capital Asia

4、资本、华平投资向砂之船控股注资数亿美元。首笔资金超过1亿美元成为砂之船第三大股东。这是砂之船集团近三年来获得的第二轮投资，第一轮股权投资是美国华平投资集团在2011年进行的。L Capital Asia此次投资砂之船，是在中国快速发展的奥特莱斯行业的第一次投资，也是其二期基金在华的第一笔投资。3、开发商背景介绍（三）B74、项目商圈分析金鹰天地广场金鹰天地广场江宁万达广场江宁万达广场B85、项目区位分析B96、项目交通分析B1002/项目业态及品牌分布概览项目业态及品牌分布概览B111、项目业态分布B122、项目品牌分布B1FB1FQUA、SEIFINI、GXG、MIXXO、GAP(未开业，仅

5、广告)、伊芙丽、Teenie Weenie（正在装修）、Riverstone、E_land(未开业，仅广告)、Prich（未开业，仅广告）、dunhill london（未开业，仅广告）、B13B1F已开业品牌面积配比序号品牌面积（）1QUA802Seifini1003GXG1504MIXXO1205伊芙丽 806Riverstone100B14品牌名称品牌名称MIXXO迷思欧所属楼层所属楼层B1F所属机构所属机构依恋集团店铺面积需求店铺面积需求500-600产品类别产品类别时尚、休闲、基础女装、内衣系列、配饰砂之船折扣比例砂之船折扣比例8.53.5折品牌介绍品牌介绍MIXXO是韩国著名的时尚

6、休闲品牌，是韩国衣恋集团(ELAND)旗下的品牌。倡导生产“最合理价格”、“最符合东方女性身型”的服装，已迅速成为全球化的快速时尚(FAST FASHION)品牌。中国店铺分布：上海正大广场2F、中山公园龙之梦2F、北京崇文新世界、南京大洋百货。品牌名称品牌名称QUA所属楼层所属楼层B1F所属机构所属机构韩国第二大时尚集团-可隆集团面积需求面积需求80-100产品类别产品类别少淑女装；品牌以随性、自在街头风格著称砂之船折扣比例砂之船折扣比例8.55.5折品牌介绍品牌介绍QUA品牌中国运营商为宁波酷娃(QUA)服饰有限公司，该公司是中国杉杉集团和韩国可隆集团共同投资成立的合资企业。宁波酷娃将依托

7、韩国QUA品牌的设计能力与产品开发能力，结合杉杉在中国市场的生产、销售资源，把QUA品牌打造成韩国女装在中国市场的代表性品牌之一。目前中国有33家店铺。部分已开业品牌介绍B15部分已开业品牌介绍品牌名称品牌名称伊芙丽所属楼层所属楼层B1F所属机构所属机构杭州锦欧时装有限公司店铺面积店铺面积100-150产品类别产品类别少淑女装砂之船折扣比例砂之船折扣比例83.5折品牌介绍品牌介绍杭州锦欧时装目前旗下有伊芙丽、诗凡黎及美诗欧三个女装品牌。伊芙丽诞生于2001年，女装品牌以自然界色米灰色系为主，加以土黄色、桔红、大红、绿为组合搭配重点。目前在中国已有近400家门店。品牌名称品牌名称SEIFINI诗

8、凡黎所属楼层所属楼层B1F所属机构所属机构杭州锦欧时装有限公司面积面积60-80产品类别产品类别少淑女装砂之船折扣比例砂之船折扣比例83.5折品牌介绍品牌介绍伊芙丽旗下年轻时尚品牌,SEIFINI女装针对18-28岁年龄段的消费客群。B163、项目业态分布1FB173、项目品牌分布1F标注为已开业品牌标注为正在装修品牌B18序号品牌面积（）1Via Condott 602Maria Luisa 603Vivienne Westwood804Sammy70 5Longchamp80 6+39 Space意大利空间（自营品牌）50007Blumarine608Samsonite1509P+1001

9、0Ecco5011Daniel Hechter8012Gant8013M.J.801F已开业品牌面积配比B19品牌名称品牌名称+39space意大利空间所属楼层所属楼层1+2F所属机构所属机构砂之船商业管理有限公司面积需求面积需求3000-10000产品类型产品类型奢侈品集合店及欧洲新生代原创品牌砂之船折扣比例砂之船折扣比例8.5折门店门店杭州、重庆、重庆壁山、南京已开业，合肥店即将开业品牌介绍品牌介绍Hermes、Chanel、CELINE、Bottega Veneta、Louis Viutton、PRADA、Dior、GUCCI、Salvatore Ferragamo、DOLCE&GABB

10、ANA、Zegna、MIUMIU、Balenciaga、BALLY、GIVENCHY、Burberry、FENDI、Tods、Sergio Rossi、JIMMY CHOO、DSQUARED、Alexander McQueen等1F部分已开业品牌介绍B20品牌名称品牌名称Maria Luisa所属楼层所属楼层1F所属机构所属机构法国美姿莉时装集团有限公司店铺面积店铺面积150-200产品类别产品类别高级时尚成衣砂之船折扣比例砂之船折扣比例9折品牌介绍品牌介绍旗下主打品牌包括享誉法国时尚教母之称的Maria Luisa时尚买手店、Maria Luisa Collection以及来自纽约的知名轻奢

11、品牌MASS CONCRETE。两大品牌三种不同概念的实体店铺2013年首次进入中国市场。品牌名称品牌名称Vivienne Westwood（薇薇安威斯特伍德）所属楼层所属楼层1F所属机构所属机构英国-薇薇安威斯特伍德 面积需求面积需求80-150产品类别产品类别服装、配饰砂之船折扣比例砂之船折扣比例8.5折品牌介绍品牌介绍薇薇安威斯特伍德被称为时装界的“朋克之母”。撕口子或挖洞的T恤、拉链、色情口号、金属挂链等颇具创意的设计理念一直是其。惯用的皇冠、星球及骷颅、以高彩度的色泽出现在胸针、手链、与项链设计上。1F部分已开业品牌介绍B21品牌名称品牌名称Samsonite（新秀丽）所属楼层所属楼

12、层1F店铺面积店铺面积150-200产品类别产品类别箱包砂之船折扣比例砂之船折扣比例97.5折品牌介绍品牌介绍1910年在美国创立，是目前全球最大旅行箱公司。2011年6月16日在香港上市。新秀丽的各款行李箱、拉杆箱、商务旅行包、背包、电脑包等及其他配套新秀丽旅行饰品，被称为是箱包界的奢侈品。品牌名称品牌名称Longchamp（珑骧）所属楼层所属楼层1F面积面积120产品类别产品类别皮烟斗、手袋、皮带、皮手套、丝质领带及丝巾砂之船折扣比例砂之船折扣比例8.57.5折品牌介绍品牌介绍 创始人让卡士格最早创办的珑骧(Longchamp)是一家烟斗店，后逐渐扩展到至手袋、皮带、皮手套、丝质领带及丝巾

13、等。带有号码LOGO的“饺子包”更是其的经典设计，深受很多明星的喜爱。目前在中国有21家门店。1F部分已开业品牌介绍B225、项目业态分布2FB235、项目品牌分布2FB24序号品牌面积（）序号品牌面积（）1E.P 12015Gardur702Ein 12016Facile803Lanafay20017Dissona904OUDIFU80 18Vcfani1005Jessi.N.Y60 19佰草集506Round Round13020ECCO607Robyn10021FION908Broadcast8022豆花莊1009OBEG120 2F是整个砂之船开业率最大的楼层，开业率约70%，大多为国

14、内品牌，目前有9家店目前正在装修。10Yiner20011Bernini12012Ains10013Koradior10014Satin802F已开业品牌面积配比B25品牌名称品牌名称FION菲安妮所属楼层所属楼层2F店铺面积店铺面积90产品类别产品类别女包砂之船折扣比例砂之船折扣比例97.5折品牌介绍品牌介绍FION品牌始创于1979年，名字源于法国一条著名河流Le Fion。这个散发着淡淡香槟气味的名字，不仅赋予了FION品牌高尚典雅的品牌内涵，更展现出如香槟泡沫般细腻考究的品质工艺。品牌名称品牌名称DISSONA迪桑娜所属楼层所属楼层2F面积面积90产品类别产品类别女包、女鞋砂之船折扣比

15、例砂之船折扣比例97折品牌介绍品牌介绍DISSONA于1968年创办于意大利，提供高级、别致、内敛的精致皮具配饰产品。2011年DISSONA迪桑娜全面推出女鞋，后推出高端定制。2F部分已开业品牌介绍B26品牌名称品牌名称ECCO（爱布）所属楼层所属楼层2F店铺面积店铺面积60产品类别产品类别鞋、包袋配件、小皮件、鞋护产品砂之船折扣比例砂之船折扣比例97.5折品牌介绍品牌介绍ECCO是1963年成立于丹麦的鞋履品牌，其鞋类产品涵盖休闲正装系列、户外系列、运动系列、高尔夫系列和儿童系列；其他产品包括包袋配件、小皮件、鞋护产品等。ECCO已在全球超过85个国家拥有约4000家品牌销售点；而在中国，

16、拥有超过850个销售点。品牌名称品牌名称佰草集所属楼层所属楼层2F面积面积50产品类别产品类别护肤品砂之船折扣比例砂之船折扣比例8.56.5折品牌介绍品牌介绍佰草集创立于上海，1998年8月28日，上海香港广场第一家专卖店开张，品牌以本草古方为特色。并于2007年11月29日成立佰草集中草药研究所专意于中草药美容领域。2F部分已开业品牌介绍B276、项目业态分布3FB286、项目品牌分布3FB29序号品牌面积（）1POSEMER 802Fanmdis 703Kendywear804Joeone50 5Luka Dilong 806Goldion607Canudilo 903F已开业品牌面积配比

17、B30品牌名称品牌名称Luka Dilong（路卡迪龙）所属楼层所属楼层3F店铺面积店铺面积80产品类别产品类别男装砂之船折扣比例砂之船折扣比例86.5折品牌介绍品牌介绍路卡迪龙是意大利知名的服装品牌，2000年进驻香港，2001年，路卡迪龙(LUKA DILONG)正式进入中国内地市场。品牌名称品牌名称POSEMER所属楼层所属楼层3F面积面积80产品类别产品类别男装砂之船折扣比例砂之船折扣比例无折扣品牌介绍品牌介绍 Posemer“意大利堡马”品牌系列源自于意大利，第一家门店产生于17世纪中期。产品涉及T恤（羊绒、海岛棉、真丝、天丝等)、羊毛衫、夹克、西装、衬衫、西裤、休闲裤、内裤、袜、皮

18、具等各种类别。3F部分已开业品牌介绍B317、项目业态及品牌分布4FB32序号品牌面积（）1皓月小筑 1502汉堡王1004F已开业品牌面积配比未开业餐饮品牌：B33品牌名称品牌名称麦鲁小城儿童职业体验馆规划楼层规划楼层3F面积需求面积需求5000-15000产品类型产品类型儿童职业体验馆已开业门店已开业门店深圳、成都、东莞、武汉租金预算租金预算1-2元/天合作期限合作期限10-15年工程条件要求工程条件要求层高：5.5m以上；柱距：10m以上；楼层：3层及以下人均消费人均消费180-230元/4小时开店方式开店方式独立经营、合作经营品牌故事品牌故事麦鲁小城是华侨城集团旗下的儿童职业体验乐园，

19、由深圳华侨城哈克文化有限公司进行开发。馆内约50多种职业可供体验。未开业主力店介绍麦鲁小城儿童职业体验馆B34品牌名称品牌名称保利国际影城规划楼层规划楼层4F面积需求面积需求3500-10000已开业门店已开业门店83家合作期限合作期限15-20年工程条件要求工程条件要求建筑面积要求:35005000，座位1000-1500个;柱距：大于8.5m；大、中厅还须满足纵向抽柱的要求；电气部分常规预留不低于500kw负荷。开店方式开店方式独立经营、合作经营、加盟经营品牌故事品牌故事保利影城是保利影业下属品牌，其隶属于保利集团，旗下拥有保利万和电影院线，目前已形成精品社区影城、精品国际影城以及白金IM

20、AX影城三个层次的产品。未开业主力店介绍保利国际影城B35未开业主力店介绍奥之星真冰溜冰场网络上没有找到该品牌相关信息网络上没有找到该品牌相关信息B368、统计数据分析业态数量占比（店铺数量）开业数开业率整体开业率零售零售36395.5%4011%11.3%餐饮餐饮123.2%325%休闲娱乐休闲娱乐51.3%00%B3703/项目动线分析项目动线分析B38主动线次动线次入口主入口次入口次入口地铁3号线次入口停车出入口停车出入口1、平面动线设计B39手扶电梯垂直客梯垂直货梯卫生间2、垂直动线设计B403、外部动线设计主出入口次出入口 外部动线地下车库入口 项目的主出入口在东侧，临近主入口都有公

21、交站点及出租车停靠点，方便客流导入；东侧临近城市南北向主干道双龙大道及地铁3号线秣周东路站。B4104/项目亮点分析项目亮点分析B421、颇具创意的设计定位 “砂之船砂之船”引自于法语，指的是依靠自然而转动的风车。砂之船集团将其衍生为引自于法语，指的是依靠自然而转动的风车。砂之船集团将其衍生为“勇往直前、乘风破浪的勇往直前、乘风破浪的 勇气和力量，以聚砂成塔的梦想，以海纳勇气和力量，以聚砂成塔的梦想，以海纳百川的胸怀，成就艺术商业的航母百川的胸怀，成就艺术商业的航母”，项目将砂、船、海洋，项目将砂、船、海洋等等元素融入到整个项目的建筑设计、外装设计、内装设计、景观小品、广场设计等细节等等元素融

22、入到整个项目的建筑设计、外装设计、内装设计、景观小品、广场设计等细节设计中。设计中。B432、建筑设计亮点 鸟巢式中庭设计鸟巢式中庭设计 金陵古城墙元素金陵古城墙元素 鸟笼式空间设计鸟笼式空间设计内部导示设计内部导示设计木质的材料，波浪形内装设计木质的材料，波浪形内装设计B443、屋顶花园设计 5层层3万平方米的空中花园，被称为万平方米的空中花园，被称为“华东首家华东首家”，设有喷泉、水池和小麦梯田，并设有咖啡厅。在这样一个步步是景的空中花园，可以品尝咖啡，设有喷泉、水池和小麦梯田，并设有咖啡厅。在这样一个步步是景的空中花园，可以品尝咖啡，可以欣赏麦浪随风涌动，甚至可以放空头脑，奢侈地发呆，都

23、会是一种享受。可以欣赏麦浪随风涌动，甚至可以放空头脑，奢侈地发呆，都会是一种享受。B454、随处可见的艺术元素B465、趣味的细节设计B4705/项目缺陷项目缺陷B48 项目位于江宁双龙大道与秣周东路交汇处，地理位置较偏，不属于目前南京现有商圈，目前周边仅有本项目一个大型商业，未有其他项目形成人流互动。目前周边住宅及商务写字楼入住率较低，整个周边人流量很小。加之地铁三号线目前还未通车，项目的可通达性较差。B49 项目多以中高端品牌为主，其中2F多以国内品牌为主，少见一般奥特莱斯常见的奢侈品。而开发商自营的意大利空间为奢侈品集合店，并且折扣较高，并不具有十足的吸引力。B50 项目于2015年1月30日开业，店铺开业率只达到12%左右，除约5000的意大利空间开业，其他主力店如真冰场、电影院、儿童职业体验馆都没有开业，很多品牌只有宣传广告，也未见装修。