建设工程施工阶段的项目成本管理教材课件.ppt

1、目第第二二节节施施工工方方案案的的技技术术经经济济分分析析第第三三节节资资金金使使用用计计划划的的编编制制第第四四节节工工程程计计量量与与价价款款结结算算第第五五节节工工程程变变更更控控制制第第六六节节索索赔赔控控制制第第七七节节投投资资偏偏差差分分析析第一节施工阶段的v施工阶段成本计划与控制的概念与原理v施工阶段成本计划与控制的措施v施工阶段投资控制的主要工作内容采取纠偏措施采取纠偏措施事先分析偏差事先分析偏差产生可能产生可能建设建设项目项目总成总成本目本目标标目目标标分分解解控制控制目标目标建立建立工工程程实实施施收集收集实际实际成本成本数据数据实际实际值与值与目标目标值的值的比较比较是是

2、否否存存在在偏偏差差分析偏差原因分析偏差原因采取纠偏措施采取纠偏措施偏差确认偏差确认无无有有1.组织措施组织措施工期工期A0BMin费用总和费用总和直接费直接费间接费间接费费用费用100200350500600800 8007006004003002000200400600800100012345678910 11 12时标网络图上按月编制的资金使用计划时标网络图上按月编制的资金使用计划01 0 03 0 06 5 01 1 5 01 7 5 02 5 5 03 3 5 04 0 5 04 6 5 05 0 0 05 3 0 05 5 5 001 0 0 02 0 0 03 0 0 04 0

3、0 05 0 0 06 0 0 001234567891 01 11 220151545303030502050805001020304050607080123456789101112成本（万元）时间（月）进度计划横道图进度计划横道图一、工程计量的重要性一、工程计量的重要性材料储备定额天数年度施工天数）材料比重（工程总价%100工程总价工程备料款数额工程备料款数额工程备料款数额 工程备料款比率工程备料款比率工程进度工程进度款的计算款的计算工程量的工程量的计算计算单价的单价的计算方法计算方法工料工料单价单价综合综合单价单价可调工料可调工料单价法单价法固定综合固定综合单价法单价法七、七、建建筑筑安

4、安装装工工程程费费用用算算大大体体能能反反映映实实际际的的消消耗耗费费用。用。（一）一）按按实实际际价价格格结结算算法法（二）二）按按主主材材计计算算价价差差发发包包人人在在招招标标文文件件中中列列出出需需调调整整价价差差的的主主要要材材料料表表及及其其基基期期价价额，额，工工程程竣竣工工结结算算时时按按竣竣工工当当时时当当地地工工程程造造价价管管理理机机构构公公布布的的材材料料信信息息价价或或结结算算价，价，与与招招标标文文件件中中列列出出的的基基期期价价比比较较计计算算材材料料差差价。价。（三）三）竣竣工工调调价价系系数数法法按按工工程程价价格格管管理理机机构构公公布布的的竣竣工工调调价价

5、系系数数及及调调价价计计算算方方法法计计算算差差价。价。（四）四）调调值值公公式式法法（动动态态结结算算公公式式法）法）在在发发包包人人和和承承包包人人签签订订的的合合同同中中明明确确规规定定调调值值公公式。式。1).321(00330220110NtntttFFnFFFFFFBBBBAPP第第五五节节工工第第五五节节工工第第五五节节工工款款确确定定方方法法1、一一般般原原则则工工程程量量表表，调调整整，合合同同单单价价确确定定原原则则2、变变更更采采用用新新费费率率或或价价格格的的情情况况（三三）建建设设工工程程工工程程量量清清单单计计价价规规范范28天天例例某某实实施施监监理理的的工工程程

6、项项目目，采采用用以以直直接接费费为为计计算算基基础础的的全全费费用用综综合合单单价价计计价价，混混凝凝土土分分项项工工程程的的全全费费用用综综合合单单价价为为446元元/m3,直直接接费费为为350元元/m3,间间接接费费率率为为12%，利利润润率率为为10%，营营业业税税率率为为3%，城城市市维维护护建建设设税税率率为为7%，教教育育费费附附加加率率3%。施施工工合合同同约约定定：工工程程无无预预付付款款，进进度度款款按按月月结结算算第第五五节节工工保保留留金金按按工工程程进进度度款款的的3%逐逐月月扣扣留留，监监理理工工程程师师每每月月签签发发进进度度款款的的最最低低限限额额为为25万万

7、元元。一一项项变变更更，达达成成共共识识：若若最最终终减减少少的的该该混混凝凝土土分分项项工工程程量量超超过过原原先先计计划划工工程程量量的的15%，则则混混凝凝土土分分项项的的全全部部工工程程量量执执行行新新的的全全费费用用综综合合单单价价，综综合合单单价价的的间间接接费费和和利利润润调调整整系系数数分分别别为为1.1和和1.2，其其余余不不变变。问更更的的费费用用等等达达成成协协议议，监监理理单单位位将将如如何何处处理理？该该项项工工程程款款最最终终结结算算时时应应以以什什么么为为依依据据？2、计计算算新新的的全全费费用用单单价价/3、每每月月的的工工程程应应付付款款是是多多少少？总总监监

8、理理工工程程师师签签发发的的实实际际付付款款金金额额应应是是多多少少？p268解解：1.监监理理提提出出一一个个暂暂定定的的价价格格，或或协协调调2、直直接接费费=350，间间接接费费=3501 12 2%1 1.1 1=4 46 6.2 2利利润润=（3 35 50 0+4 46 6.2 2）1 10 0%1 1.2 2=4 47 7.5 54 4税税率率3 3.4 41 1%综综合合单单价价=（3 35 50 0+4 46 6.2 2+4 47 7.5 54 4）(1 1+3 3.4 41 1%)=4 45 59 9第第六六节节、承承包包双双方方在在履履行行承承发发包包合合同同时时，对对于

9、于非非自自己己过过错错的的责责任任事事件件并并造造成成损损失失时时，向向对对方方提提出出经经济济补补偿偿和和（或或）工工期期顺顺延延要要求求的的行行为为。二二、分分类类（一一）按按照照干干扰扰事事件件的的性性质质分分类类工工期期拖拖延延索索赔赔、不不可可预预见见的的外外部部障障碍碍或或条条件件索索赔赔、工工程程变变更更索索赔赔、工工程程终终止止索索赔赔、其其他他（二二）按按合合同同类类型型分分类类总总承承包包合合同同索索赔赔、分分包包合合同同，联联营营合合同同，劳劳务务合合同同索索赔赔，其其他他索索赔赔总索赔总索赔（1）单项索赔原因和影响复杂，双方忙于合同实施，）单项索赔原因和影响复杂，双方忙

10、于合同实施，协商工程后期解决；协商工程后期解决；（2）业主拖延答复单项索赔，）业主拖延答复单项索赔，（3）工期索赔一般都在施工后期一揽子解决）工期索赔一般都在施工后期一揽子解决加强索赔管理，第第七七节节费费成本责任分析索赔第第七七节节费费用用偏偏标标）第第七七节节费费因因分分析析理理想想状状态态已已完完工工作作实实际际费费用用、计计划划工工作作预预算算费费用用、已已完完工工作作预预算算费费用用三三条条曲曲线线靠靠得得很很近近，平平稳稳上上升升原原因因归归纳纳、总总结结（二二）纠纠偏偏措措施施1、寻寻找找新新的的，更更快快更更好好更更省省的的设设计计方方案案2、购购买买部部分分产产品品，而而不不是是采采用用完完全全由由自自己己生生产产的的产产品品3、重重新新选选择择供供应应商商4、改改变变实实施施过过程程。5、变变更更工工程程范范围围。6、索索赔赔