国内外渔人码头案例分析课件.ppt

1、 设计理念Design conceptForeign cases国外案例旧金山渔人码头延续历史码头构造，保持浓郁的渔业文化氛围公园文化景点酒店交通巴士街区购物中心停车场缆车1907年，旧金山的老码头工厂改造成了市集，从此100多年来，旧金山渔人码头每年吸引着无数游客慕名而至，成为特色商店及餐馆的集中地。在这里，有极其丰富的娱乐旅游项目供人选择，益动益静，令人向往。Foreign cases国外案例旧金山渔人码头1旧金山海洋国家历史公园2哥拉德利广场哥拉德利广场445码头码头347码头码头543码头码头641码头码头739码头码头833码头码头以原有历史码头33、39、41、43、45、47码头

2、为分界上，依据码头的历史基础配置开发海洋博物馆、机械博物馆、蜡像馆、海豹观光、潜水艇观光等特色旅游景点，形成六个码头区、旧金山海洋国家历史公园区、哥拉德利广场区八个分区。依据码头的历史基础配置开发海洋博物馆、机械博物馆、蜡像馆、海豹观光、潜水艇观光等特色旅游景点多元休闲业态，39号码头形成了一条特色的滨海餐饮休闲街39码头项目重要旅游热点形成海鲜摊子、商店、书廊、古董店、餐馆、购物中心、纪念品店、酒店等复合型业态体系。岛游海岸咖啡吧海狮表演购物户外娱乐水族馆海鲜美食港湾游城市皮划艇城市皮划艇街头表演街头表演观光游观光游Foreign cases国外案例旧金山渔人码头旧金山渔人码头成功的关键是良

3、好的保持传统渔业码头风貌，从而形成核心旅游吸引力，再有机融入现代休闲娱乐业。打造复合型的旅游服务体系，涵盖餐饮、住宿、娱乐、休闲等多元业态，保证游客在观光传统渔业作业与码头风情之余，满足其其他需求。保持渔业码头风貌-形成核心旅游吸引力-融入现代休闲娱乐业Foreign cases国外案例旧金山渔人码头Foreign cases国外案例新加坡克拉码头设计单位：Sparch Architects总建筑面积：34,000平方米项目地址：位于新加坡河与里巴巴利（RiverValley）路获奖情况：2006年Clarke Quay在由东南亚能源研究中心的节能表彰中，荣获第一名总体鸟瞰图乌节路传统城市商业

4、区白沙浮行政文教区新加坡新滨海CBD新加坡河牛车水历史街区新加坡河地区处在中心城区中间地带，连接新加坡新滨海CBD及城市传统街区，承载着居住,工作,娱乐,购物、休闲等复合功能 传统乌节路城市商业区新加坡城市发展历程 新加坡滨海CBD 克拉码头改造 。城市功能存在大量原来是移民时代留下的旧的排屋，做仓库用，后来以二手商品店和古董店闻名，里面的生意非常冷清，商业定位模糊，临水的优势没有发挥出来,整体的形象都比较低，没有特色。改造之前：以跳蚤市场闻名的传统贸易区，定位模糊，水岸功能缺失重新定位克拉码头沿岸地区，增强克拉码头沿岸地区的商业和休闲娱乐的吸引力，使克拉码头成为旅游和商业活动的目标区，经过两

5、个阶段翻新和重新定位后，成为滨水改造的典型范例。改造之后：新加坡旅游与城市商业生活的目标区，成为城市名片Foreign cases国外案例新加坡克拉码头整体定位：依托水岸资源与区位优势，在原有商贸氛围的基础上。把都市休闲娱乐的概念从白天到黑夜诠释到极致白天：宁静闲适夜晚：绚丽动感Foreign cases国外案例新加坡克拉码头产业打造：通过打通商业休闲产业链，最大化打造一站式休闲消费体验，最终成为即吸引外来游客的旅游目的地又吸引本地人群休闲消费的活力区餐饮45%，娱乐20%，酒吧20%，零售4%，创意产业办公11%1、餐饮餐饮45%2、娱乐娱乐20%3、酒吧酒吧20%4、零售零售4%5、创意创

6、意产业办公产业办公11%个性时尚 国际化特色水岸餐饮冒险娱乐品牌酒吧夜店特色购物中心酒店Foreign cases国外案例新加坡克拉码头传统功能利用与提升：保留原有二手交易市场的功能，同时将之改造为艺术品制作展示与交易的新空间，从而丰富了区域的文化活力，提升了区域的价值品味n古董二手市场：旧古董、老唱片、老收藏的展示销售市场n艺术品制作过程现场演绎、销售：蜡烛制作、毛纺编织、现场作画n传统艺术表演：乐器、传统戏曲n艺术成品展示销售n除了原本的70个旧货摊位外，克拉码头也与Aeon Ventures公司合作，安排更多的艺术家到跳蚤市场展销他们亲手制作的艺术品。展示的艺术门类繁多，既有本国传统艺术

7、，也吸收国外地区的特色艺术Foreign cases国外案例新加坡克拉码头水系利用：克拉码头位于新加坡河上游，通过设置水上巴士，利用水系纽带的关联作用，整合整个新加坡河岸最主要的看点，也使自身价值放大，成为外来旅游参观的首选摩天轮摩天轮滨海湾金沙赌场滨海湾金沙赌场金融群楼金融群楼鱼尾狮像鱼尾狮像F1夜间赛道夜间赛道滨海艺术中心滨海艺术中心新加坡河Foreign cases国外案例新加坡克拉码头借鉴一整体定位：充分依托水系资源，定位于休闲娱乐中心，充分成体现国际化，为旅游目的地与城市商业休闲目标区借鉴二产业定位：围绕休闲娱乐，打通相关产业链，将都市休闲诠释到极致借鉴三传统设施的扬弃：有保留地利用

8、改造传统设施借鉴四功能组成与布局：以餐饮休闲娱乐为主导涵盖办公、零售的复合功能，依照临河距离进行圈层布局借鉴五亲水的实现：具备景观价值的开放式亲水休憩餐饮空间、灯光水影等借鉴六水系价值最大化利用：通过水上巴士、整合整个新加坡河河岸资源，放大自身价值，成为旅游参观的首选Foreign cases国外案例新加坡克拉码头Domestic cases国内案例澳门渔人码头美食佳肴商店娱乐设施观光景点会展设施住宿其他服务设施澳门渔人码头建于外港新填海区海岸，邻近港澳码头。是中国澳门首个主题公园和仿欧美渔人码头的购物中心。占地超过111,500平方米，集娱乐、购物、饮食、酒店、游艇码头及会展设施于一体，结合

9、不同建筑特色及中西文化，务求使游客突破地域界限，体验不同地区的感受。观光、娱乐、文化、餐饮、购物和度假等多项功能为一体的亲民化综合性特色主题乐园唐城布达拉宫澳门渔人码头古罗马表演场美食街火鸟角子机娱乐场莱斯酒店唐城布达拉宫澳门渔人码头古罗马表演场美食街火鸟角子机娱乐场莱斯酒店Domestic cases国内案例澳门渔人码头以各种风格的滨海建筑组合，打造主题式设计的大型娱乐综合体旅游新景点Domestic cases国内案例澳门渔人码头Domestic cases国内案例东方渔人码头东方渔人码头东方渔人码头总规划面积约17.7公顷。基地北至杨树浦路，南滨黄浦江，黄浦江岸线长约690米。开发分三期

10、进行，一期规划面积约4.7公顷。码头地标建筑成为黄浦江延安的亮点东方渔人码头衔接浦江两岸，承载周边六大商圈的人气，将被打造成为领衔上海的高端消费、办公与生活领地，被定为为辐射整个亚太的商业旗舰。项目位置：杨浦区平凉路街道辖区内的杨树浦路江浦路滨江东外滩用地面积：49,096平方米总建筑面积：约100,000平方米功能配比：办公、酒店、餐饮、零售整体定位：中高档业态组合：餐饮等Domestic cases国内案例东方渔人码头以“临岸亲水”为主题，浮动码头、亲水台阶、自行车道和小型游艇等，与繁华商业相映成趣，吸引游人与沿江区域亲密接触演艺广场商业广场亲水餐饮区保留轮渡站游艇停靠区观景漫步平台（保留

11、工业码头）水岸空间以波浪的形式一气呵成，亲水感也随波浪节拍渗入内陆，直线延续延续城市肌理，引导城市人流。Domestic cases国内案例东方渔人码头高端商业综合体,汇聚全球高端品牌半主力店、旗舰店、精品超市、流行街、演艺中心、美食城遍及每个角落总建筑面积约24874平方米层数为7层，标准层高为5m，高度约45m以餐饮与精品零售为主要功能，作为各片区的链接中轴，构筑一站式的餐饮及购物天地B1特色酒吧街、精品KTV1F 奢侈品店、咖啡厅2F 奢侈品店、国际精品零售店、高端餐饮3-7F 高端餐饮高端餐饮奢侈品店酒吧酒店咖啡厅精品KTVDomestic cases国内案例东方渔人码头杨浦渔人码头最

12、终将塑造成为一个充满动感富含生命力的文化时尚休闲娱乐街区。国际5A甲级写字楼与行政公馆高端商业综合体主题式保留建筑及亲水平台意大利生活馆下沉式广场Domestic cases国内案例东方渔人码头产业融合产业演变休闲商业娱乐地产文化展示风情演出特色餐饮特色购物主题公园度假地产酒店地产滨海码头渔业Cases analyze案例解析从世界各地众多的渔人码头比较看来，我们可以看到，随着渔人码头在世界各地的不断发展，渔人码头的发展模式也日趋多元。这主要表现在两方面：一、不断衍生的渔人码头不在完全依附于渔人码头诞生的滨海和渔业两个基础，有些并不同时兼备滨海元素和渔业元素的地区也开始打造渔人码头。二、渔人码头所容纳的业态日益丰富，从最开始依托于滨海和渔业发展起来的休闲业态和商业业态，逐步扩展至以主题公园为典型代表的娱乐业态和休闲、度假、酒店地产等多种业态。主题娱乐两大基础多种业态