第七章设计概算与施工图预算课件.ppt
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- 第七 设计 概算 施工图 预算 课件
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1、2022年11月11日星期五第七章设计概算与施工第七章设计概算与施工图预算图预算 工程外部围护结构为钢结构网壳,是半椭圆球形,东西长轴212.2m,南北短轴143.64m,总高度46.285m。内设歌剧院(2416席)、音乐厅(2017席)及戏剧院(1040席)及公共大厅等。屋面采用钛金属板,整个网壳外环绕人工湖(35500m2),各种通道及入口均设在水下。设计为法国巴黎机场公司安德鲁建筑师,北京市建筑设计研究院参与主体设计,整体结构用钢量达6750t,195kg/m。建筑底面面积为80,000m2,屋顶面积76,719m2,地上层数6层,最高点高度53.00m,可容纳观众数60,000人。屋
2、顶结构采用钢桁架悬挑结构。屋面桁架落地,形似露珠。初步设计初步设计v这是设计过程中的关键性阶段,也是整个设计构思基本形成的阶段。初步设计是将可行性研究深化为具体的措施,明确拟建工程的主要技术方案、工程总造价和主要技术经济指标。工业初步设计包括总平面工业初步设计包括总平面图设计、工艺设计和建筑设计三部图设计、工艺设计和建筑设计三部分。分。建筑总平面图建筑总平面图建筑立面图建筑立面图建筑剖面图建筑剖面图技术设计技术设计v技术设计是初步设计的具体化,也是各种技术问题的定案阶段。技术设计在初步设计基础上,进一步确定建筑、结构、设备、防火、抗震等技术要求。技术设计的详细程度应能满足确定设计方案中重大技术
3、问题和有关实验、设备选制等方面的要求。应能保证根据它编制施工图和提出设备订货明细表。v技术设计除了体现初步设计的整体意图外,还要考虑施工的方便易行。施工图设计施工图设计v施工图设计是在前一阶段基础上,完成建筑、结构、水、电、气、工业管道等全部施工图纸及设计说明书、结构计算书和施工图设计概预算等。v施工图设计的深度应能满足设备、材料的选择与确定,非标准设备的设计和加工、施工图预算的编制,建筑工程施工和安装的要求。平面布置图平面布置图基础平面图基础平面图基建程序、建设预算等关系图基建程序、建设预算等关系图EPC的基本含义EPC的基本含义:规划设计(Engineering)、采购(Procureme
4、nt)、施工(Construction)规划设计采购施工方案设计详细设计采购与施工规划材料采购设备采购施工分包与设计分包土木工程施工设备安装调试绿化环保EPC的基本含义方案设计:主要研究工程方案,确定技术原则。包括编制工艺流程图、总布置图、工艺设计以及系统技术规定详细设计:主要是编制施工图、设备技术规定和施工技术规定。但在设备订货、工程分包和施工验收工作中涉及到工程设计方面的问题,以及在施工过程中的设计修改等,也都属于详细设计的范畴。施工与采购规划:主要包括确定施工方案、进行工程费用估算、编制进度计划和采购计划,建立施工管理组织系统以及取得建设许可证等工作设计概算的概念v建设项目设计概算是初步
5、设计文件的重要组成部分,它是在投资估算的控制下由设计单位根据初步设计(或扩大初步设计)图纸、概算定额(或概算指标)、材料价格、费用定额和有关取费规定,按照设计要求,编制和确定的建设项目建设项目从筹建至竣工交付使用所需的全部费用从筹建至竣工交付使用所需的全部费用的文件。的文件。设计概算的作用v是编制建设项目投资计划,确定和控制项目投资额的依据。经批准的建设项目设计中概算的投资额,是该工程建设投资的最高限额。v是控制施工图设计和施工图预算的依据v是衡量涉及方案经济合理性和选择最佳设计方案的依据。v是编制招标标底和投标报价的依据。v是考核建设项目投资效果的依据。设计概算的编制依据设计概算的编制依据
6、v(1)国家有关建设和造价管理的法律、法规和方针政策。v(2)批准的建设项目的设计任务书(或批准的可行性研究文件)和主管部门的有关规定。v(3)初步设计项目一览表。v(4)能满足编制设计概算的各专业经过校审并签字的设计图纸(或内部作业草图)、文字说明和主要设备表.(1)土建工程中建筑专业提交建筑平、立、剖面图和初步设计土建工程中建筑专业提交建筑平、立、剖面图和初步设计文字说明(应说明或注明装修标准、门窗尺寸);结构专业提交结文字说明(应说明或注明装修标准、门窗尺寸);结构专业提交结构平面布置图、构件截面尺寸、特殊构件配筋率;构平面布置图、构件截面尺寸、特殊构件配筋率;(2)给水排水、电气、采暖
7、通风、空气调节、动力等专业的平给水排水、电气、采暖通风、空气调节、动力等专业的平面布置图或文字说明和主要设备表;面布置图或文字说明和主要设备表;(3)室外工程有关各专业提交平面布置图;总图专业提交建设室外工程有关各专业提交平面布置图;总图专业提交建设场地的地形图和场地设计标高及道路、排水沟、挡土墙、围墙等构场地的地形图和场地设计标高及道路、排水沟、挡土墙、围墙等构筑物的断面尺寸。筑物的断面尺寸。(4)当地和主管部门的现行建筑工程和专业安装工程的概算定当地和主管部门的现行建筑工程和专业安装工程的概算定额(或预算定额、综合预算定额,本节下同)、单位估价表、材料额(或预算定额、综合预算定额,本节下同
8、)、单位估价表、材料及构配件预算价格、工程费用定额和有关费用规定的文件等资料及构配件预算价格、工程费用定额和有关费用规定的文件等资料。(5)现行的有关设备原价及运杂费率。现行的有关设备原价及运杂费率。(6 6)现行的有关其他费用定额、指标和价格。)现行的有关其他费用定额、指标和价格。(7)建设场地的自然条件和施工条件。建设场地的自然条件和施工条件。(8)类似工程的概、预算及技术经济指标。类似工程的概、预算及技术经济指标。(9)建设单位提供的有关工程造价的其他资料。建设单位提供的有关工程造价的其他资料。设计概算的编制依据技术文件内容设计概算的编制依据技术文件内容 设计概算的三级关系工程建设其他费
9、用概算预备费、建设期贷款利息、投资方向调节税概算单位建筑工程概算(直接费、间接费、利润和税金)单位设备及安单位设备及安装工程概算装工程概算单项工程综合概算(编制说明、综合概算表)设 备 购 置费概算单位安装工程概算(直接费、间接费、利润和税金)建设项目总概算:1.封面、签署页及目录2.编制说明3.总概算表4.工程建设其他费用概算表5.单项工程综合概算表和建筑安装单位工程概算表6.工程量计算表和工、料数量汇总表7.分年度投资汇总表和分年度资金流量表经营性项目的铺底流动资金一般土建工程概算一般土建工程概算给水排水工程概算给水排水工程概算采暖通风与空调工程概算采暖通风与空调工程概算建筑电气工程概算建
10、筑电气工程概算工业管道工程概算工业管道工程概算特殊构筑物工程概算特殊构筑物工程概算机械设备及安装工程概算机械设备及安装工程概算电气设备及安装工程概算电气设备及安装工程概算热力设备及安装工程概算热力设备及安装工程概算工具、器具及生产家具购置费工具、器具及生产家具购置费用概算用概算单位建筑工程概算单位建筑工程概算单位设备及安装工程单位设备及安装工程概算概算单单 项项 工工 程程 综综 合合 概概 算算图 单项工程综合概算的组成内容单项工程单项工程又称又称工程项目,是工程项目,是指在一个建设指在一个建设项目中,具有项目中,具有独立的设计文独立的设计文件,建成后可件,建成后可以独立发挥生以独立发挥生产
11、能力或工程产能力或工程效益的项目。效益的项目。单项工程概算单项工程概算是确定一个单是确定一个单项工程所需建项工程所需建设费用的文件,设费用的文件,它是由单项工它是由单项工程中的各单位程中的各单位工程概算汇总工程概算汇总编制而成的,编制而成的,是建设项目总是建设项目总概算的组成部概算的组成部分。单项工程分。单项工程综合概算的组综合概算的组成内容如图所成内容如图所示。示。主要生产工程项目综合概算主要生产工程项目综合概算辅助工程项目综合概算辅助工程项目综合概算 公用系统工程项目综合概算公用系统工程项目综合概算行政福利设施综合概算行政福利设施综合概算 住宅与生活设施综合概算住宅与生活设施综合概算 场外
12、工程项目综合概算场外工程项目综合概算 工程费用概算工程费用概算工程建设其他费概算工程建设其他费概算建建 设设 项项 目目 总总 概概 算算建设期贷款利息概算建设期贷款利息概算投投资方向调节税概算投投资方向调节税概算预备费概算预备费概算经营性项目铺底流动资金概算经营性项目铺底流动资金概算建设项目建设项目是指具有设计任务书和总体设计,经济上实行独立核算,行政上具是指具有设计任务书和总体设计,经济上实行独立核算,行政上具有独立的组织形式的基本建设单位。如一个工厂、一个医院、一所学校等。有独立的组织形式的基本建设单位。如一个工厂、一个医院、一所学校等。建设项目总概算是确定整个建设项目从筹建到竣工验收所
13、需全部费用的文件,建设项目总概算是确定整个建设项目从筹建到竣工验收所需全部费用的文件,它是由它是由各单项工程综合概算各单项工程综合概算、工程建设其他费用概算、预备费、建设期贷款、工程建设其他费用概算、预备费、建设期贷款利息和投资方向调节税概算汇总编制而成的利息和投资方向调节税概算汇总编制而成的 编制建设工程概预算的前提编制建设工程概预算的前提v分项工程v工程预算定额(二)单位建筑工程概算的编制方法v单位建筑工程概算由直接费(含直接工程费和措施项目费)、间接费(含管理费和规费)、利润和税金组成。v单位建筑工程概算核心内容是算出直接工程费建筑单位工程概算编制方法编制原理应用条件备注概算定额法类似于
14、用预算定额编制建筑工程预算初步设计达到一定深度,建筑结构比较明确又可称为扩大单价法或扩大结构定额法概算指标法利用直接费指标编制单位工程概算初步设计深度不够,不能准确地计算出工程量需要对概算指标的结构差异、价格差异进行调整类似工程预算法利用类似工程造价资料编制拟建工程设计概算拟建工程与类似工程设计相类似又没有可用的概算指标必须对类似工程建筑结构差异和价差进行调整概算定额法收集基础资料熟悉设计文件列分部分项工程计算工程量选套概算定额计算直接工程费计算单位工程造价计算直接费单位工程概算造价单位工程概算造价=直接费直接费+间接费间接费+利润利润+税金税金概算定额法编制步骤v1)列出单位工程中分项工程或
15、扩大分项工程的项目名称,并计算其工程量;v2)确定各分部分项工程项目的概算定额单价v3)计算分部分项工程的直接工程费,合计得到单位工程直接工程费总和;v4)按照有关固定标准计算措施费,合计得到单位工程直接费;v5)按照一定的取费标准计算间接费和利税;v6)计算单位工程概算造价。序序 号号费费 用用 项项 目目单单位位计计 算算 方方 法法备备 注注1直接工程费 按预算表 2措施费 按规定标准计算 3直接费小计+4间接费 相应费率 5利润((4))相应利润率 6合计+7含 税 造价(1+相应税率)例题:例题:某市拟建一座某市拟建一座75607560平方米教学楼,秦干给出的扩大平方米教学楼,秦干给
16、出的扩大单价和工程量表编制出该教学楼土建工程设计概算造价和平单价和工程量表编制出该教学楼土建工程设计概算造价和平方米造价。各项费率分别为:措施项目费方米造价。各项费率分别为:措施项目费4%4%,间接费费率,间接费费率5%5%,计划利润率为计划利润率为7%7%,综合税率为,综合税率为3.413%3.413%。表表 某教学楼土建工程量和扩大单价某教学楼土建工程量和扩大单价分部工程名称分部工程名称单位单位工程量工程量扩大单价(元)扩大单价(元)基础工程10m31602500混凝土及钢筋混凝土10m31506800砌筑工程10m32803300地面工程100m2401100楼面工程100m290180
17、0卷材屋面100m2404500门窗工程100m2355600屋面防水100m2180600序号序号分部工程或费用名称分部工程或费用名称单位单位工程量工程量单价(元)单价(元)合价(元合价(元)1基础工程10m31602500400 0002混凝土及钢筋混凝土10m315068001 020 0003砌筑工程10m32803300924 0004地面工程100m240110044 0005楼面工程100m2901800162 0006卷材屋面100m2404500180 0007门窗工程100m2355600196 0008屋面防水100m2180600108 000A直接工程费小计以上8项之
18、和3 034 000B措施费A 4%121 360C间接费(A +B)5%157 768D利润(A+B+C)7%231 919E税金(A+B+C+D)3.413%120 992概算造价A+B+C+D+E3 666 039平方米造价3666039/7560484.9概算指标法概算指标法v概算指标法是采用直接工程费指标,用拟建工程的建筑面积(或体积)乘以技术条件相同的或基本相同的概算指标得出直接工程费,然后按规定计算出措施费、间接费、利润和税金等,编制出单位概算造价。v概算指标法的适用范围是当初步设计深度不够,不能准确的计算出工程量,但工程设计技术比较成熟而又有类似工程概算指标可以利用时可采用此法
19、。v采用概算指标编制概算时,因为设计内容常常不完全符合概算指标规定的结构特征,所以就不能简单机械地按类似的或最接近的概算指标套用计算,而必须根据差别的具体情况,分别进行换算。单位面积造价调整指标原造价指标单价-换出结构构件单价+换入结构构件单价概算指标调整方法概算指标调整方法换出换出(入入)结构构件单价可按公式进行计算结构构件单价可按公式进行计算结构变化修正概算指标(元结构变化修正概算指标(元/m/m2 2)J+QJ+Q1 1P P1 1Q Q2 2P P2 2 式中式中 JJ原概算指标;原概算指标;Q Q1 1换入新结构的数量;换入新结构的数量;Q Q2 2换出旧结构的数量;换出旧结构的数量
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