城市土地利用课件.pptx

1、1 1城市用地的概念和类型城市用地的概念和类型概念：概念：城市土地利用是指在城市形成城市土地利用是指在城市形成和发展的过程中，人们和发展的过程中，人们把土地作为生产和生把土地作为生产和生活资料活资料，根据其自然属性和经济属性，根据其自然属性和经济属性加以改加以改造、利用和保护造、利用和保护的全过程。的全过程。同类经济活动空间上高度密聚城市功能分区城市土 地相对有限 城市经济活 动需占用土地各地区 交通通达性居住区商业区工业区行政区文化区 连 片 分 布 界 线 模 糊空间活动竞争二、城市土地利用二、城市土地利用城市土地利用的基本特征城市土地利用的基本特征 在城市的各种土地利用类型中，居住用地是

2、最广泛的土地利用形式。城市不分大小，都有商业用地、居住用地、工业用地三种基本类型。有些大城市，还有其它用地类型，如市政用地、文化用地、交通用地等，而在中小城市，这些部门占地小而散。中心商务区中心商务区职能：职能：商业、服务、金融、商业、服务、金融、贸易、信息等贸易、信息等特点：特点：城市经济活动高度集城市经济活动高度集中的地方，零售商业中的地方，零售商业十分发达，建筑物以十分发达，建筑物以高层为主、交通便捷。高层为主、交通便捷。CBDCBD的标志就是摩天大楼的标志就是摩天大楼中心商务区（CBD）主要功能区及特点位置位置功能区特征功能区特征形态形态商业区商业区住宅区住宅区工业区工业区 市中心或交

3、通干线两侧、街角路口处经济活动频繁、建筑物高大密集、人口数量昼夜差别大质量上，中高级和低级住宅区分化、位置上，高级和低级住宅区背向发展趋向市区外缘或沿交通干线分布面积较大；位置远；分布相对集中，专业化程度高、集聚性强占地面积大，40%60%，是城市的主要功能区占地面积小,呈点状或条状高级住宅区与城市外缘、文化区联系、低级住宅区与低地、工业区联系集聚成片，一个城市有一个或多个单风向单风向:盛行风的下风向或垂直于盛行风的下风向或垂直于 盛行风的郊外盛行风的郊外双风向双风向:垂直于季风的郊外垂直于季风的郊外多风向多风向:最小风频的上风向最小风频的上风向污染空气污染水源远离水源地或河流上游远离水源地或

4、河流上游分布在河流下游分布在河流下游伦敦伦敦AB文安文安ACBD如果是给你风玫瑰图？如果是给你风玫瑰图？该地出现频率最大的该地出现频率最大的风向为风向为A.西北风西北风 B.东南风东南风 C.西南风西南风 D.东北风东北风如果在该城市布局一如果在该城市布局一个火电厂，从环境保个火电厂，从环境保护的角度考虑应该布护的角度考虑应该布局在该城市的局在该城市的A.西北西北 B.东南东南 C.西南西南 D.东北东北 西南西南南南西北西北东南东南西西东东北北东北东北AD城市功城市功能分区能分区特特 征征空间分布空间分布（位置）（位置）商商业业区区1.1.占地面积小占地面积小,主要为点状或条状分布主要为点状

5、或条状分布2.2.城市经济活动最繁忙城市经济活动最繁忙3.3.人口数量的昼夜差别很大人口数量的昼夜差别很大4.4.建筑物高大稠密建筑物高大稠密市中心，交市中心，交通干线的两通干线的两侧或街角路侧或街角路口口住住宅宅区区1.1.城市最基本的职能城市最基本的职能2.2.城市中最为广泛的土地利用城市中最为广泛的土地利用 方式，面积占方式，面积占40%40%60%60%4.4.建筑质量上分高级与低级住宅区建筑质量上分高级与低级住宅区5.5.位置上，出现高级与低级住宅区背向发展的状况位置上，出现高级与低级住宅区背向发展的状况高级：市区高级：市区外缘外缘低级：内城低级：内城和工业区和工业区工工业业区区1.

6、1.专业化程度高，企业之间协作和竞争性强，集聚专业化程度高，企业之间协作和竞争性强，集聚成片；成片；2.2.不断向市区外缘移动不断向市区外缘移动3.3.趋向于沿主要交通干线分布趋向于沿主要交通干线分布市区外缘近市区外缘近河流、铁路、河流、铁路、公路干线公路干线 活动：列表比较三种最基本城市功能区影响城市功能分区的因素影响城市功能分区的因素1、历史原因、历史原因：原有基础很大程度上决定了现原有基础很大程度上决定了现在的功能区现状。在的功能区现状。2、自然因素：、自然因素：土地的面积与形状、地形起伏土地的面积与形状、地形起伏程度与坡度大小、水文和气象条件等。程度与坡度大小、水文和气象条件等。3、经

7、济因素：、经济因素：距离市中心的远近、交通的通距离市中心的远近、交通的通达性。达性。4、社会原因：、社会原因：收入差异、知名度、种族和宗收入差异、知名度、种族和宗教。教。5、行政因素：、行政因素：政府引导或划分不同的功能区。政府引导或划分不同的功能区。经济因素经济因素距离市中心的远近城市的功能用地类型取决于付出租金的多少。城市的功能用地类型取决于付出租金的多少。商业付租意愿随距离变化商业付租意愿随距离变化最大，住宅次之。最大，住宅次之。距市中心越距市中心越近，地租越高，由市中心向外，近，地租越高，由市中心向外，地租随着距离的增加而递减。地租随着距离的增加而递减。经济因素：经济因素：城市功能活动

8、的付租能力城市功能活动的付租能力 A区为城市中心，商业支付的地租最高，所以为商业区。B区靠近市中心，对商业的吸引力下降，但是住宅区选择这个区位，既有利于上班，又方便购物。C区远离市中心，工业出的租金最高，C为工业区。经济因素经济因素交通通达度通达度越好，通达度越好，地租越高；通达度地租越高；通达度越低，地租越低。越低，地租越低。市中心市中心通达度通达度最高，租金最贵。最高，租金最贵。从市中心延伸从市中心延伸出的主要公路两旁出的主要公路两旁和公路和公路交会处交会处通达通达度相对较高，租金度相对较高，租金较贵。较贵。地租理论地租理论距市中心远近距市中心远近交通通达度交通通达度 通达度越好，地租越高

9、；通达度通达度越好，地租越高；通达度越低，地租越低越低，地租越低 工业的区位特点不断向市区外缘移动趋向于沿交通干线分布为什么工业会不断的向外缘移动？用地紧张，环境污染，工业不适合布局在城市内部。改变历史遗留的不合理现象3)社会因素（影响住宅区分化的主要因素）收入水平知名度种族与宗教社会因素社会因素 主要表现在主要表现在住宅区住宅区的分化上的分化上 1、收入的高低、收入的高低 2、知名度、知名度 知名度知名度 即所谓的即所谓的“地理位置声望地理位置声望”，在历史、，在历史、文化或经济方面具有较高声誉的地区，或形成高级文化或经济方面具有较高声誉的地区，或形成高级住宅区，或形成中心商务区、高新技术发

10、展区等，住宅区，或形成中心商务区、高新技术发展区等，会吸引一些大型商业中心、大公司以及有钱人。会吸引一些大型商业中心、大公司以及有钱人。3、民族和宗教、民族和宗教 2.城市功能区的成因经济因素经济因素交通通达度交通通达度 市中心通达度好，租市中心通达度好，租金最高；主要交通干线金最高；主要交通干线交会处，租金较高交会处，租金较高距市中心远近距市中心远近市中心通常形成商业区市中心通常形成商业区社会因素社会因素 收入的高低是形成不同级别住宅收入的高低是形成不同级别住宅区的常见原因区的常见原因 高级住宅区与低级住高级住宅区与低级住宅区的形成宅区的形成 知名度可以提高身份与地位，是知名度可以提高身份与

11、地位，是一种强大的积聚力量一种强大的积聚力量美国好莱坞美国好莱坞 种族、宗教信仰等可以形成聚居区种族、宗教信仰等可以形成聚居区美国的唐人街美国的唐人街历史因素历史因素早期土地利用影响深远早期土地利用影响深远如上海陆家嘴如上海陆家嘴行政因素行政因素 政府采取行政手段制定政策，干政府采取行政手段制定政策，干预城市社会经济的发展预城市社会经济的发展新兴工业园区的建设新兴工业园区的建设影响因素对城市功能分区的影响例 子 城市空间结构实质上是城市空间结构实质上是不同功能区在空间上的分布与组合不同功能区在空间上的分布与组合。城市地域 结构模式同心圆模式扇形模式多核心模式1、同心圆模式、同心圆模式 中心商务

12、区过渡带 工人住宅区 中产阶级住宅区通勤带 城市各功能区呈城市各功能区呈同心圆状，自中同心圆状，自中心向外扩展。心向外扩展。商业、行政、居住居住区、文化区工业区同心圆状成都 中心商务区批发轻工业区 低级住宅区 中级住宅区 高级住宅区2、扇形模式、扇形模式 在交通的影响下，城市 功能区沿着交通线呈扇 形或楔形向外扩展工 业区工 业区商业住宅扇状分布沈阳3、多核心模式、多核心模式重工业区批发轻工业区 郊外工业区 低级住宅区 郊外住宅区 次级商务区 高级住宅区 中心商务区 城市围绕不同点城市围绕不同点 同时期发展起来同时期发展起来 形成多核心模式形成多核心模式城市中心区因地价高、租金高、工资高、交通

13、、居住拥挤，在郊区出现了新的核心点，并以同样的强度发展起来，形成多核心模式。淄博中心地理论中心地理论 中心地理论是由德国地理学家克里斯泰勒在研究德国南部城市的基础上提出来的。（1）、中心地的概念 中心地是指为周围居民提供商品和服务的场所。在实际生活中，中心地可以使城市，也可以是城市内的商业中心（2）、中心地的服务范围 克里斯泰勒认为，市场原则是中心地布局的重要原则，在理想化的均质平原上，消费者购买商品和享受服务，一般选择最接近的中心地，中心地服务范围在空间上呈六边形，中心地则位于正中 把顾客的来源点在图上，就可以大致画出商店的。但是，这个范围通常也 维持一家企业生存所需的称为门槛人口 低级商品

14、，门槛人口低 高级商品，门槛人口高服务人数低于门槛：中心地难以正常运行服务人数高于门槛：中心地能获得一定的利润 如果每个供应点的服务范围都是圆形相切却不重叠的话，圆与圆之间就会存在空白区。这里的消费者如果都选择最近的供应点来寻求服务的话，空白区又可以分割成三部分，分别属于离其最近的供应点中心地等级与服务范围 中心地按其提供的货物或服务的等级，分等级。中心地等级越高，提供的货物数量越多越全、商品等级也高，这类中心地的数量越少，服务范围也越大，服务距离也越远 低级中心地和服务范围被高一级中心地的服务范围所包括，高一级的中心地和服务范围又被更高一级中心地的服务范围所包括，而相同级别的中心地和服务是彼

15、此独立和排斥的。各级中心地最终会形成一个具有等级关系的空间结构体系。在一个城市体系中，城市的等级与数目之间有何关系呢?城市的等级与数目之间成反比关系。城市的等级越高，数目越少；等级越低，则数目越多 城市城市等级等级城市城市作用作用城市城市数目数目城市城市距离距离服务服务范围范围职能职能种类种类服务服务功能功能高低大小少多远近大小多少强弱 1.低级中心地的服务范围被高一级中心低级中心地的服务范围被高一级中心地的服务范围所地的服务范围所包括。包括。2.相同等级的中心地的服务范围是彼此相同等级的中心地的服务范围是彼此独立和排斥独立和排斥的。的。3.各级中心地的数量分布是各级中心地的数量分布是金字塔形

16、。金字塔形。4.六边形面积的定量关系：高一级中心六边形面积的定量关系：高一级中心地服务范围是低一级中心地的地服务范围是低一级中心地的3倍。倍。服务功能职能种类服务范围城市距离城市数目城市作用城市等级高高低低大大小小少少多多远远近近小小多多少少强强弱弱大大注：在实际生活中，1.中心地的服务范围类似正六边形的图形2.中心地的服务范围有可能发生重叠3.中心地的服务范围大小有变化4.中心地不一定在其服务范围的正中心 关于中心地六边形服务范围的叙述，错误的是（）A、中心地的级别越高，六边形的面积就越大 B、同一级别的六边形服务范围是相互嵌套的 C、不同级别的六边形服务范围是相互嵌套的 D、同一级别的六边

17、形服务范围是相互排斥的B1、关于中心地六边形服务范围的叙述，错、关于中心地六边形服务范围的叙述，错误的是误的是()BA.中心地的级别越高，六边形的面积就越大中心地的级别越高，六边形的面积就越大B.同一级别的六边形服务范围是相互嵌套的同一级别的六边形服务范围是相互嵌套的C.不同级别的六边形服务范围是相互嵌套的不同级别的六边形服务范围是相互嵌套的D.同一级别的六边形服务范围是相互排斥的同一级别的六边形服务范围是相互排斥的2、关于中心地的叙述正确的是、关于中心地的叙述正确的是()CA.中心地级别越高，提供职能种类越少中心地级别越高，提供职能种类越少B.中心地级别越低，中心地服务范围越大中心地级别越低

18、，中心地服务范围越大C.中心地级别越高，门槛人口越高中心地级别越高，门槛人口越高D.中心地级别越低，中心地数目越少，中中心地级别越低，中心地数目越少，中心地平均距离越近心地平均距离越近3、下列关于中心地理论说法正确的是、下列关于中心地理论说法正确的是()CA.中心地是向周围地区仅提供货物的地方中心地是向周围地区仅提供货物的地方B.大学的门槛人数少于中学的门槛人数大学的门槛人数少于中学的门槛人数C.高级中心地数目少，彼此相距距离远高级中心地数目少，彼此相距距离远D.高级中心地可以被低级中心地包容，高级中心地可以被低级中心地包容，低级中心地服务范围覆盖高级服务范围低级中心地服务范围覆盖高级服务范围

19、5、有关中心地理论的正确叙述是、有关中心地理论的正确叙述是()CA.高级中心地数目少，彼此相距较近高级中心地数目少，彼此相距较近B.正六边形服务范围在实际中到处存在正六边形服务范围在实际中到处存在C.北京城内商业中心的服务范围大致可以北京城内商业中心的服务范围大致可以划分为正六边形划分为正六边形D.不同级别中心地和服务范围是彼此独立不同级别中心地和服务范围是彼此独立和排斥的和排斥的7、关于六边形服务网格的叙述，正确的是、关于六边形服务网格的叙述，正确的是()BA.六边形的正中间是低级中心地六边形的正中间是低级中心地B.正六边形服务范围是一种假设的模式正六边形服务范围是一种假设的模式C.在一个市

20、场区域上，六边形的大小是相同的在一个市场区域上，六边形的大小是相同的D.完全呈正六边形分布的服务范围是客观存在完全呈正六边形分布的服务范围是客观存在的的8、关于中心地与其服务范围的关系，叙述、关于中心地与其服务范围的关系，叙述正确的是正确的是()CA.中心地一般不位于其服务范围的正中心中心地一般不位于其服务范围的正中心B.低级中心地具有较高级中心地的一切服务职低级中心地具有较高级中心地的一切服务职能能C.中心地的等级越高，其提供的职能种类越多中心地的等级越高，其提供的职能种类越多D.中心地级别与其服务范围无必然联系中心地级别与其服务范围无必然联系城市区位分析（作为一个“点”考察）自然区位经济区

21、位城市与外部环境的空间关系城市空间结构（作为一点“面”考察）城市内部土地利用-功能区划分(建成区郊区)-功能区空间分布西方中国同心圆 扇形 多核心方格 井字中心地理论中心地服务区门槛城镇等级体系中心地的六边形服务范围 城 市 空 间 结 构政治文化区位（二）知识网络与课标解读1城市空间结构城市空间结构 是指占据一定空间的城市所具有的特定的外部轮廓形状。（整体）2.2.几种常见的城市形态类型几种常见的城市形态类型.概念概念:一、城市外部形态一、城市外部形态1、团块状城市(例如成都、合肥、华盛顿等)成都成都团块状团块状2、条带状城市(例如兰州、洛阳、西宁、宜昌等)兰州 条条带带状状3 3、组团式城

22、市（例如重庆、上海浦东、组团式城市（例如重庆、上海浦东新区等）新区等）重庆重庆组组团团式式 形形 态态 形成原因形成原因成都成都 合肥合肥兰州兰州 延安延安重庆重庆团块状团块状平原地形较规整平原地形较规整组团式组团式受山地、河流的阻受山地、河流的阻隔，分割破碎隔，分割破碎条带状条带状受地形限制沿河谷分布受地形限制沿河谷分布地形地形城市形态城市形态交通交通河流河流2.2.城市形态与地理环境的关系城市形态与地理环境的关系经济因素经济因素距离市中心的远近城市的功能用地类型取决于付出租金的多少。城市的功能用地类型取决于付出租金的多少。商业付租意愿随距离变化商业付租意愿随距离变化最大，住宅次之。最大，住

23、宅次之。距市中心越距市中心越近，地租越高，由市中心向外，近，地租越高，由市中心向外，地租随着距离的增加而递减。地租随着距离的增加而递减。8、关于中心地与其服务范围的关系，叙述、关于中心地与其服务范围的关系，叙述正确的是正确的是()CA.中心地一般不位于其服务范围的正中心中心地一般不位于其服务范围的正中心B.低级中心地具有较高级中心地的一切服务职低级中心地具有较高级中心地的一切服务职能能C.中心地的等级越高，其提供的职能种类越多中心地的等级越高，其提供的职能种类越多D.中心地级别与其服务范围无必然联系中心地级别与其服务范围无必然联系一、城市外部形态一、城市外部形态1、团块状城市(例如成都、合肥、华盛顿等)成都成都团块状团块状 形形 态态 形成原因形成原因成都成都 合肥合肥兰州兰州 延安延安重庆重庆团块状团块状平原地形较规整平原地形较规整组团式组团式受山地、河流的阻受山地、河流的阻隔，分割破碎隔，分割破碎条带状条带状受地形限制沿河谷分布受地形限制沿河谷分布地形地形城市形态城市形态交通交通河流河流2.2.城市形态与地理环境的关系城市形态与地理环境的关系