城市修建性规划的理论及应用(-67张)课件.ppt

1、1、城城市市规规划划段。在正式编制总体规划前，可以由城市人民政府组织制定城市规划纲要，对总体规划需要确定的主要目标、方向和内容提出原则性意见，作为总体规划的依据。根据城市的实际情况和各自需要，大城市和中等城市可以在总体规划基础上编制分区规划，进一步控制和确定不同地段的土地用途、范围和容量，协调各项基础设施和公共设施的建设。n详细规划根据不同的需要、任务、目标和深度要求，可分为控制性详细规划和修建性详细规划两种类型。1.2 城城市市规规划划节约用地的原则。根据国家和地方有关技术标准、规范以及实际使用要求，合理利用城市土地，提高土地开发经营的综合效益；在合理用地的前提下，重视节约用地，城市的建设和

2、发展用地尽量利用荒地、劣地，少占耕地、菜地、园地和林地。1.3 城城市市修修建建性性详详细细2.城城市市修修建建性性修建性详细规划以上一个层次规划为依据，将城市建设的各项物质要素在当前拟建设开发的地区进行空间布置。（1）收集资料：除控制性详细规划的基础资料外，还应增加控制性详细规划对本规划地段的要求，工程地质、水文地质等资料，各类建设工程造价等资料。（2）方案比较（3）成果制作3.城城市市居居住住比较明确和地域空间相对完整的区域。按功能可以分为居住区、工业区和商贸区详细规划等。规划期内拟建设的城市用地都应编制控制性详细规划，规划地域范围一般应在100公顷以上。近期内拟建设的地区应编制修建性详细

3、规划规划地域范围一般应在3公顷以上的。下面讨论居住区详细规划的原则和方法。3.1 居居住住地地区区详详细细般分为居住区和居住小区两级，相应地编制控制性详细规划和修建性详细规划。居住区详细规划的任务是创造一个满足日常物质和文化生活需要的舒适、方便、卫生、安宁和优美的环境。在居住区内，除了布置住宅外，还须布置居民日常生活所需的各类公共服务设施、绿地和活动场地、道路广场、市政工程设施等，居住区内也可考虑设置少数没有显著环境影响的工业。划和近期建设的要求，对居住区内各项建设作好综合的全面安排。居住区规划还必须考虑一定时期国家经济发展水平和人民的文化、生活水平，居民的生活需要和习惯，物质技术条件，以及气

4、候、地形和现状等条件，同时应注意远近结合，留有发展余地。3.2 居居住住区区功能要求，一般可分为以下四类。（a）住宅用地：指居住建筑基底占有的用地及其前后左右必需留出的一些空地（住宅日照间距范围内的土地一般都列入居住建筑用地），其中包括通向居住建筑入口的小路、宅旁绿地和杂务院等；（b）公共服务设施用地：指居住区各类公共建筑和公用设施建筑物基底占有的用地及其周围的专用地，包括专用地中的通路、场地和绿地等；不属于上两项内道路的路面以及小广场、停车场、回车场等。（d）绿化用地：指居住区内满足规定的日照要求、安排有游憩活动设施的、供居民共享的游憩绿地，包括居住区公园、小游园和组团绿地及其他块状带状绿地

5、等。代城市交通的发展要求城市干道之间要有合理的间距，以保证城市交通的安全、快速和畅通。因而为城市干道所包围的用地往往是决定居住区用地规模的一个重要条件。城市干道的合理间距一般应在6001000米之间，城市干道间用地一般在36100公顷左右。的一个有机组成部分，应有其合理的规模。这个合理的规模应符合功能、技术经济和管理等方面的要求，人口一般以35万人为宜，其用地规模应在50100公顷左右。3.3 居居住住类。（1）城市内的居住区这类居住区在用地上既是城市功能用地的有机组成部分，又是具有相对独立的居住组团。在居住区内一般可只设置主要为居住区服务的公共服务设施，而居住区级以上的公共服务设施则由城市统

6、一考虑安排。这类居住区的建设管理、生活供应以及居民的工作、学习、休息等方面都与城市有密切的联系。3.4 居居住住区区3.5 住住宅宅及及其其计的主要内容。住宅及其用地不仅量多面广（住宅的面积约占整个居住区总建筑面积的80%以上，用地则占居住区总用地面积的50%左右），而且在体现城市面貌方面起着重要的作用。因此，在进行规划布置前，首先要合理地选择和确定住宅的类型。住宅选型是一个很重要的环节，为了合理的选择住宅类型，必须从城市规划的角度来研究和分析住宅的类型及其特点，住宅的建筑经济和用地经济的关系等问题。宅如按使用对象不同，基本上可分为两大类。第一类是供以家庭为居住单位的建筑，一般称为住宅；另一类

7、是供单身居住的建筑，如学校的学生、工矿企业的单身职工等居住的建筑，一般称为单身宿舍或宿舍。3.6 公公共共建建筑筑及及成内容，它不仅与居民的生活密切相关，而且在体现居住区的面貌方面也起着很重要的作用。（1）公共建筑的分类居住区的公共建筑主要是满足居民基本的物质和精神生活方面的需要。并主要为本居住区的居民所使用。居住区内的公共建筑一般根据公共建筑的使用性质和居民对公共建筑使用的频繁程度来进行分类。3.7 居居住住区区道道也是大量的。居住区内部交通以步行和自行车交通为主；在一些规模较大的居住区内，还要通行公共汽车；在一些经济比较发达的城市还要考虑通行私人摩托车和小汽车。居住区道路的规划布置应考虑如

8、下的功能要求。（a）通行清除垃圾、粪便、递送邮件等市政公用车辆；（b）居住区内公共服务设施和工厂之间货运车辆通行；（c）满足铺设各种工程管线的需要；（d）道路的走向和线型地组织居住区内建筑群体景观的重要手段；（e）除了以上一些日常的功能要求外，还要考虑一些特殊情况，如供救护、消防和搬运家具等车辆的通行。3.8 居居住住区区绿绿指居住区内居民公共使用的绿化用地，如居住区公园、居住小区公园、林荫道、居住组团的小块绿地等；公共建筑和公用设施专用绿地指居住区内的学校、幼托机构、医院、门诊所、锅炉房等用地的绿化；宅旁和庭院绿地：指住宅四旁绿地；街道绿地：指居住区内各种道路的行道树等绿地。绿化的标准可按每居民平均占有多少平方米绿地面积和整个居住区用地的绿化覆盖率两种指标来衡量。3.9 居居住住区区规规划划用地上、建设量上都占有很大的比重，因此研究居住区规划和建设的经济性对充分发挥国家投资的效果，节约城市用地具有十分重要的意义。对居住区的规划的技术经济分析，一般包括用地分析、技术经济指标及造价估算等几个方面。