抵押合同范本参考模板范本.doc

1、抵押合同范本（保护债权人利益） 合同编号： 抵押权人（甲方）： 抵押人（乙方）：法定代表人： 法定代表人：住所： 住所：电话： 电话：基本账户开户行： 基本账户开户行：账号： 账号：为了保障 和 于 年 月 日签订的编号为 借款合同（以下简称“借款合同”）项下债权的实现，乙方自愿以其有处分权的财产作抵押，甲方接受该抵押担保，双方根据物权法等相关法律、法规的规定，经过友好协商，订立本合同。第一条 被担保债权的种类、金额及履行期限甲乙双方确认借款合同债务人为 本金为（币种） （大写） ，（小写） ，利率为 ，借款期限为 ，还款日期为 。第二条 抵押财产一、 抵押财产的基本情况1、 抵押财产名称：

2、2、 数量或者面积： 3、 质量或者状况： 4、 所在地点： 二、 乙方保证1、 乙方对该抵押财产依法享有所有权或者处分权。2、 该抵押财产不存在权利瑕疵，不存在被查封、扣押、监管等情况。3、 已完成与抵押有关的审批手续，并取得所有必要的授权。4、 能够提供与抵押有关的所有文件、材料，并保证其完整、真实、准确、合法、有效。三、 该抵押财产评估价值为（币种） （大写） ，（小写） 。抵押财产价值评估由 完成，甲乙双方予以认可。第三条 抵押财产登记甲乙双方应于本合同生效之日起5日内，共同到相应的登记部门进行抵押登记。第四条 抵押担保的范围乙方抵押担保的范围为借款合同项下借款本金、利息、违约金、损害

3、赔偿金及甲方为实现抵押权而发生的费用（包括但不限于拍卖费、变卖费、提存费、运输费和律师费等）（以下总称“担保债权”）。第五条 抵押财产的保险一、 本合同生效前，抵押财产已投保的，乙方须按甲方要求办理以甲方为第一受益人的财产保险变更手续；抵押财产未投保的，乙方须按甲方要求办理以甲方为第一受益人的财产保险。 二、 乙方应为抵押财产全额不间断投保，投保期限应长于担保债权的履行期限两年以上。借款展期的，保险期限应相应延长。未经甲方书面同意，乙方不得退保。 三、 乙方办理或变更抵押财产保险时，应书面告知保险人投保财产已设抵押和保险金赔付的约定情况。第六条 抵押财产的保管一、 抵押财产由_（乙方保管甲乙双

4、方封存后乙方保管）。二、 乙方应妥善保管抵押财产，负有维修、保养和保证抵押财产完好无损的责任，并随时受甲方的监督、检查。三、 乙方自抵押财产登记之日起五日内，须将抵押登记材料、保险单、抵押财产权属证书原件等有关文件交付甲方保管。第七条 抵押费用抵押财产的评估、保险、保管、维修、保养、提存、运输和抵押登记、公证、鉴定等抵押费用及抵押财产拍卖、变卖等实现抵押权的费用由乙方承担。由甲方代缴的，甲方有权从乙方账户直接扣收。第八条 抵押效力一、 抵押财产已出租的，乙方、承租人应在本合同生效前与甲方共同签订或由承租人出具保证抵押权实现的书面文件。 二、 抵押期间，乙方不得赠与、抛弃抵押财产。乙方出租、转让

5、、再抵押或以其他方式处分抵押财产的，须经甲方书面同意，否则抵押权不受影响。三、 抵押期间，乙方必须转让或处分抵押财产的，经甲方书面同意，并就所得价款向甲方提前清偿担保债权或向甲方书面认可的第三人提存，不足部分由乙方和借款合同项下借款人连带继续清偿。乙方也可以提供甲方认可的新的担保，以保甲方债权的实现。四、 抵押期间，甲方认为乙方行为足以使抵押财产价值减少的，有权要求乙方停止其行为，乙方不得有异议。抵押财产价值减少时，甲方有权要求乙方恢复抵押财产的价值或者提供甲方认可的新的担保。 五、 甲方认为抵押财产有损坏或者价值明显减少的可能，足以危害其权利的，有权要求乙方提供相应的担保。乙方不提供的，甲方

6、有权拍卖或者变卖抵押财产，并将拍卖或者变卖所得的价款用于提前清偿所担保的债权或者向甲方认可的第三人提存。六、 抵押期间，抵押财产发生保险事故，所得保险赔偿金作为抵押财产。乙方应于事故发生之日起十五日内，书面通知甲方损失及保险赔偿情况，并就所得保险赔偿金向甲方提前清偿担保债权或向甲方书面认可的第三人提存。乙方也可以提供甲方认可的新的担保，以保甲方债权的实现。七、 抵押期间，发生非保险事故的，抵押财产毁损、灭失或价值减少的，乙方应于事故发生之日起十五日内，书面通知甲方损失的情况。甲方有权要求乙方恢复抵押财产的价值或向甲方认可的第三人提存。乙方也可以提供甲方认可的新的担保，以保甲方债权的实现。因毁损

7、、灭失所得的赔偿金，作为抵押财产，甲方有权优先抵偿担保债权，不足以抵偿部分，甲方有权另行追索。 八、 抵押期间，乙方更新改造的抵押财产以及附着物等新增价值，作为该抵押财产的组成部分共同担保债权的实现。 九、 乙方以抵押方式提供新的担保的，按照本合同的约定执行。 十、 因抵押财产所征收的一切税费均由乙方承担。第九条 抵押权的实现一、 出现下列情况之一时，甲方有权实现抵押权： 1、借款合同约定的还款期限已到，借款人未依约归还借款本息或展期期限已到，借款人仍不能归还借款本息； 2、借款人被宣布解散或破产； 3、借款人死亡而无继承人履行合同或继承人放弃继承的；4、本合同约定的其他情形。二、 抵押期间，

8、乙方可能或已经发生停业整顿、解散（撤销）、破产、关闭等情况时，应及时通知甲方。 发生以上情形的，甲方有权要求乙方提供由甲方认可的新的担保，或提前实现抵押权。三、 借款期间，借款合同项下借款人未履行合同义务，甲方按照借款合同约定采取提前收回借款措施时，甲方有权在债权未受到清偿时提前实现抵押权。四、 借款期限（含展期）届满，甲方债权未受清偿的，乙方应在收到甲方书面通知之日起十五日内，与甲方协议折价转让或由甲方委托有关中介机构拍卖、变卖抵押财产，从而实现抵押权。所得价款不足以清偿债务的，由借款合同项下借款人继续清偿。五、 借款按次分期归还的，如果某期应还款项已届清偿期而未受清偿的，甲方有权依法处分全

9、部或部分抵押财产。六、 乙方采取其他方式清偿担保债权的，须经甲方书面同意。第十条 违约责任一、 乙方隐瞒抵押财产共有、争议、被查封、扣押、监管、重复、抵押、毁损、出（合）资、转让抵押财产以及虚假登记等其他情况危害抵押权实现时，应向甲方支付担保债权数额百分之_的违约金，并将抵押财产恢复到甲方认可的原状，或提供甲方认可的新的担保。二、 发生抵押财产毁损或灭失，乙方未按本合同约定及时通知甲方的，乙方须承担毁损或灭失之日起担保债权数额每日万分之_的违约金。三、 乙方不按本合同约定配合甲方或者有关部门进行质押财产交付或者登记、折价、拍卖、变卖的。须承担违反本合同约定之日起担保债权数额每日万分之_的违约金

10、。四、 由于乙方的原因，致使甲方不能及时实现抵押权的，乙方应承担妨碍清除前担保债权数额每日万分之_的违约金。由于抵押财产承租人等的原因，致使甲方不能及时实现抵押权的，应按其签订或出具的保证抵押权实现的书面文件中的约定，承担相应的违约金。第十一条 乙方违约给甲方造成经济损失超过本合同约定的违约金的，乙方应就超过部分向甲方支付损害赔偿金。第十二条 本合同项下违约金、损害赔偿金的支付方式为乙方主动支付甲方账户，甲方有权从乙方账户直接扣收。第十三条 甲乙双方各自发生合并、分立、股份制改造等体制变更时，本合同对其继受人仍具有法律约束力。第十四条 借款合同项下借款展期或债权转让，应及时通知乙方但无需经过乙

11、方同意，乙方继续担保。第十五条 借款合同项下债务转让，须经乙方同意；否则乙方免除债务转让后的担保责任。第十六条 抵押期间，乙方法人名称、法定代表人、法定住所等发生变化而末书面通知甲方时，甲方按本合同所载资料向乙方发送的所有文书，视同送达。第十七条 本合同自双方法定代表人或者授权代表签字并加盖公章之日起生效，至担保债权全部清偿时终止。 第十八条 争议解决方式 一、甲乙双方在本合同履行中发生争议，应协商解决；协商不成的，应向甲方所在地人民法院起诉。 二、甲乙双方在协商、诉讼或仲裁期间，对不涉及争议的本合同其他条款，仍须执行。第十九条 其他一、本合同未尽事宜，甲乙双方可以达成书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。二、本合同一式_份，甲乙双方各执_份，具有同等法律效力。 第二十四条 合同附件本合同附件包括：1、2、3、本合同项下有关附件为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。抵押权人（甲方）： 公章 法定代表人或者授权代表（签字）： 日期： 抵押人（乙方）：公章法定代表人或者授权代表（签字）： 日期：