装饰装修施工合同参考模板范本.doc

1、装饰装修施工合同保险公司柜面及营业用房装修项目施工合同发包方（以下简称甲方）：中国人寿保险股份有限公司分公司承包方（以下简称乙方）： 依照中华人民共和国合同法及其他有关法律、法规的规定，结合装饰装修工程施工的特点，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方承包甲方的室内装饰装修工程（以下简称工程）的有关事宜，达成如下协议：第一条：工程概况1.1工程地点：省市思南县城北大道江岸名都1号楼2层（房产编号为：1-2-1、1-2-2、-1-2-3）1.2工程装饰装修面积：2010.65平方米1.3工程内容及工程分期实施安排情况1.3.1工程内容（1）柜面整体装修面积约136.6平方米，主要装修项

2、目包括：公司门头、柜台、背景墙，地面墙面装饰、天棚面吊顶、灯具、开关插座、水电网线安装等。（2）办公用房整体装修面积约1874.05平方米，主要装修项目包括：地面铺贴地砖、墙面刮瓷粉上漆、天棚面吊顶、灯具、开关插座、水电网线安装等。1.3.2工程分期实施安排情况思南支公司柜面及营业用房装修项目的装修工作量确定为分期实施，项目装修分期实施的安排情况主要为：（1）项目第一期装修工程量：拟装修建筑面积为1070.65平方米、项目预算投资额1125974.17元，第一期装修工程在甲、乙双方签订施工合同后，按施工合同约定的时间开工。（2）项目第二期装修工程量：拟装修建筑面积为940平方米、项目预算投资额

3、988573.04元，本期装修工程需待房产出租租赁期结束后组织实施，具体实施时间为：2021年10月30日后，由甲、乙双方协商确定装修施工时间。1.4工程承包，采取下列第 1 种方式：（1） 承包人包工、包预算内全部材料；（2） 承包人包工、包部分材料，发包人提供其余部分材料。1.5工程期限（1）项目第一期装修工程：工程期限为 90 天（以实际工作日计算）：本项目双方约定开工日期为2019年12月 日；竣工日期为2020年4月 日（不含元旦、春节法定假期10天）。 （2）项目第二期装修工程：工程期限为 90 天，本项目第二期装修工程的开工、竣工日期由甲、乙双方另行协商确定。1.6工程款 工程款

4、：本合同工程造价为人民币大写： 元整。（ 元）。其中：（1）项目第一期装修工程：工程造价为人民币大写： 元整。（ 元）。（2）项目第二期装修工程：工程造价为人民币大写： 元整。（ 元）。第二条： 工程监理若本工程实行工程监理，甲方应当与具有经建设行政主管部门核批的工程监理公司另行签订工程监理合同，并将监理工程师的姓名、单位、联系方式及监理工程师的职责等通知乙方。第三条：施工图纸3.1施工图纸采取以下第 1 种方式提供；（1） 甲方自行设计的，需提供施工图纸（装饰装修工程设计图纸）一式三份，甲方执一份，乙方执二份。（2） 甲方委托乙方设计的，乙方需提供施工图纸（装饰装修工程设计图纸）一式三份，甲

5、方执一份，乙方执二份。3.2双方应当对施工图纸予以签收确认。3.3双方不得将对方提供的施工图纸、设计方案等资料擅自复制或转让给第三方，也不得用于本合同以外的项目。第四条：甲方工作4.1开工3日前要为乙方入场施工创造条件，以不影响施工为原则。4.2无偿提供施工期间的水源、电源。4.3负责办理物业管理部门开工手续和应当由业主支付的有关费用。4.4遵守物业管理部门的各项规章制度。4.5负责协调乙方施工人员与各部门之间的关系。4.6不得有下列行为：（1） 随意改动房屋主体和承重结构；（2） 在外墙上开窗、门或扩大原有门窗尺寸，拆除连接阳台门窗的墙体；（3） 在室内铺贴一厘米以上石材、砌筑墙体、增加楼地

6、面荷载；（4） 破坏厨房、厕所地面防水层和拆改热、暖、燃气等管道设施；（5） 强令乙方违章作业施工的其他行为。4.7凡必须涉及4.6款所列内容的，甲方应当向房屋管理部门提出申请，由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位对改动方案的安全使用性进行审定并出具书面证明，再由房屋管理部门批准。4.8施工期间甲方仍需部分使用该居室的，甲方应当负责配合乙方做好保卫及消防工作。4.9参与工程质量施工进度的监督，参加工程材料验收、隐蔽工程验收。竣工验收。第五条：乙方工作5.1施工中严格执行施工规范、质量标准、安全操作规程、防火规定，安全、保质、按期完成本合同约定的工程内容。5.2严格执行市建设行政主管部门施

7、工现场管理规定：（1） 无房屋管理部门审批手续和加固图纸，不得拆改工程内的建筑主体和承重结构，不得加大楼地面荷载，不得改动室内原有热、暖、燃气等管道设施。（2） 不得扰民及污染环境，每日22时至次日7时不得从事敲、凿、刨、钻等产生巨大噪声的装饰装修活动。（3） 因进行装饰装修施工造成建筑的管道堵塞、渗漏、停水、停电等，由乙方承担修理和损失赔偿的责任。（4） 负责工程成品、设备和居室 家具陈设的保护。（5） 保证施工区域内上、下水管道畅通和卫生间的清洁。（6） 保证施工现场的整洁，每日完工后清扫施工现场。5.3甲方为少数民族的，乙方在施工过程中应当尊重其民族风俗习惯。第六条：工程变更在施工期间对

8、合同约定的工程内容如需变更，双方应当协商一致。由合同双方共同签订书面变更协议，同时调整相关工程费用及工期。工程变更协议，作为竣工结算和顺延工期的根据。（见附件7：装饰装修工程变更单）第七条：材料供应7.1按由乙方编制的本合同工装工程材料、设备明细表所约定的供料方式和内容进行提供。（1） 应当由甲方提供的材料、设备（见附件4；发包人提供装饰装修材料明细表），甲方在材料设备到施工现场前通知乙方。双方就材料、设备质量、环保标准共同验收并办理交接手续。（2） 应当由乙方提供的材料、设备（见附件5；承包人提供装饰装修材料明细表），乙方在材料设备到施工现场前通知甲方。甲方、乙方、监理三方就材料、设备质量、

9、环保标准共同验收，由甲方、监理签字确认备案。（3） 双方所提供的建筑装饰装修材料，必须符合国家质量监督检验检疫总局发布的室内装饰装修有害物质限量标准，并具有由相关行政部门认可的专业检测机构出具的检测合格报告。（4） 如一方对对方提供的材料持有异议需要进行复检的，检测费用由其先行垫付；材料经检测确实不合格的，检测费用则最终由对方承担。（5） 甲方所提供的材料、设备经乙方验收、确认办理完交接手续后，在施工使用中的保管和质量控制责任均有乙方承担。第八条：工期延误8.1对以下原因造成竣工日期延误，经甲方确认，工期应当顺延；（1） 工程量变化或设计变更；（2） 不可抗力；（3） 甲方同意工期顺延的其他情

10、况。8.2对以下原因造成竣工日期延误，工期应当顺延；（1） 甲方未按合同约定完成其应当负责的工作而影响工期的；（2） 甲方未按合同约定支付工程款影响正常施工的；（3） 因甲方责任造成的工期延误其他情况。8.3因乙方责任不能按期完成的，工期不顺延；因乙方原因造成工程质量存在问题的返工费用由乙方承担，工期不顺延。8.4判断造成工期延误以“双方认定的文字协议”为确定双方责任的依据。第九条：质量标准9.1装修室内环境污染控制方面，应当严格按照民用建筑工程室内环境污染控制规范（GB50325-2001）的标准执行。9.2本工程施工质量按下列第标准执行；9.3在竣工验收时双方对工程质量、室内空气质量发生争

11、议时，应当申请由相关行政主管部门认可的专业检测机构予以认证；认证过程支出的相关费用由申请方垫付，并最终由责任方承担。第十条：工程验收10.1在施工过程中分下列阶段对工程质量进行联合验收；（1） 材料验收：工程材料进场时，由甲方、乙方、监理三方现场验收。（2） 竣工验收：由甲、乙双方组织相关人员共同验收。10.2工程完工后，乙方应通知甲方验收，甲方自接到竣工验收通知单后三日内组织验收，填写工程验收单（见附件8；装饰装修工程验收单）。验收合格后，双方办理移交手续（见附件9；装饰装修工程结算单），结清尾款，签署保修单（见附件10；装饰装修工程保修单），乙方应向甲方提交其施工部分的水电改造图。10.3

12、双方进行竣工验收前，乙方负责保护工程成品和工程现场的全部安全。10.4竣工验收在工程质量、室内空气质量及经济方面存在个别的不涉及较大问题时经双方协商一致签订“解决竣工验收遗留问题协议”（作为竣工验收单附件）后亦可先行入住。10.5本工程自验收合格双方签字之日起，在正常使用条件下室内装饰装修工保修期限为1 年，有防水要求的厨房、卫生间防渗漏工程保修期限为 1 年。第十一条：工程款支付方式11.1合同签字生效后，甲方按以下列表中的约定向乙方支付工程款；本项目按项目装修总投资额的5%预留质保金，质保金从第二期装修工程款全额清算扣留。其中：（1）项目第一期装修工程：支付次数支付标准工程款支付比率应支付

13、金额第一次工人进场施工、隔墙完成分隔、装修主材进场。30%元第二次地板砖、吊顶完成安装。30%元第三次工程量全部完成，验收合格40%元（2）项目第二期装修工程：支付次数支付标准工程款支付比率应支付金额第一次工人进场施工、隔墙完成分隔、装修主材进场。30%元第二次地板砖、吊顶完成安装。30%元第三次工程量全部完成，验收合格、并通过工程项目审计。40%元11.2工程验收合格后，甲方对乙方提交的工程结算（见附件9；装饰装修工程结算单）进行审核。自提交之日起20内如未有异议，即视为甲方同意支付乙方工程尾款。11.3合同约定的各项费用金额 元为含增值税价格，不含税额为 元，增值税额为 元、增值税率为 %

14、。除经双方书面约定的情况外，乙方将不会在合同价款之外另行收取适用于该业务的增值税以及附加税费。11.4乙方应向甲方开具经甲方认可的合法有效的增值税专用发票。因乙方未提供经甲方认可的合法有效的增值税专用发票造成甲方少抵扣增值税的损失，乙方同意从结算价款中扣减。因乙方未提供经甲方认可的合法有效凭证造成甲方企业所得税损失的，乙方同意给予等额补偿（或者从结算价款中扣减）。11.5甲方向乙方提供如下开票信息：增值税专用发票开票信息表纳税人名称统一社会信用代码地址电话开户银行名称开户银行账号是否为增值税一般纳税人是否需要开具增值税专用发票11.6甲、乙双方依照税法规定各自履行基于本合同所产生的纳税义务和代

15、扣代缴义务。11.7甲方按5%扣留质保金后工程款全部结清，质保期满一年后，甲方将质保金无息退回乙方。第十二条：违约责任12.1一方当事人未按约定履行合同义务给对方造成损失的，应当承担赔偿责任；因违反有关法律规定受到处罚的，最终责任由责任方承担。12.2一方当事人无法继续履行合同的，应当及时通知另一方，并由责任方承担因合同解除而造成的损失。12.3甲方无正当理由未按合同约定期限支付第一、二、三次工程款，每延误一日，应当向乙方支付延误部分工程款3%的违约金。12.4由于乙方责任延误工期的，每延误一日，乙方支付甲方本合同工程造价金额3%的违约金，违约金总额不得超过本合同工程造价金额的20%。12.5

16、由于乙方责任导致工程质量和室内空气质量不合格，乙方按下列约定进行返工修理、综合治理和赔付；（1） 对工程质量不合格的部位，乙方必须进行彻底返工修理。因返工造成工程的延期交付视同工程延误，按12.4条例的标准支付违约金；（2） 对室内空气质量不合格，乙方必须进行综合治理。因治理造成工程的延期交付视同工程延误，按12.4条例的标准支付违约金；第十三条：争议解决方式因履行本合同或与本合同有关的一切争议，甲乙双方应当友好协商解决。如协商无效，可以按照本合同约定向仲裁委员会申请仲裁；或向人民法院提起诉讼。第十四条：附则14.1本合同经甲乙双方签字（盖章）后生效。14.2本合同签订后工程不得转包。14.3双方可以以书面形式对本合同进行变更或补充，但变更或补充减轻或免除本合同规定应当由乙方承担的责任的，仍应以本合同为准。14.4因不可归责与双方的原因影响了合同履行造成损失的，双方应当本着公平原则协商解决。14.5本合同自文尾签署的日期起生效，履行完毕后自动终止。14.6本合同一式四份，甲乙双方各执二份。14.7本合同附件为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。第十五条：其他约定事项： 甲方：（盖章） 乙方：（盖章）授权代表：（签字） 授权代表（签字）日期：2019年12月 日 日期：2019年12月 日6 / 66 / 6