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1、【精品】户型基础知识讲解PPT课件住宅的“八大”使用功能：起居、就餐、厨卫、就寝储藏、工作、学习、休闲住宅的三类空间：公共空间：起居室、就餐、阳台私密空间：卧室、书房、衣帽间、主卧卫生间服务空间：厨房、公共卫生间、工人房、储藏、生活阳台户型基础知识讲解户型基础知识讲解室内空间尺度起居室综合！会客？活动？工作？面积保证/充分考虑家具布置最小使用面积：一房不应小于10平方米兼起居室的卧室面积不小于12平方米最小短边轴线宽度：减少直接开向起居室开门的数量，布置家具的墙面直线长度宜大于3米户型基础知识讲解室内空间尺度卧室你说是卧室他就是卧室？面积/面宽保证/窗地比最小使用面积：双人卧室不应小于9平方米

2、（3*3？）单人卧室不应小于5平方米（2*2.5？）兼起居室的卧室应小于12平方米户型基础知识讲解室内空间尺度餐厅独立餐厅面宽要有保障2.6-2.7米之间？户型基础知识讲解室内空间尺度厨房不是通个管子，就是厨房！1、应为独立的可封闭的空间：2、由卧室、起居室、厨房和卫生间等组成的住宅套型的厨房使用面积，不应小于4.03、由兼起居室的卧室、厨房和卫生间等组成的住宅套型的厨房使用面积，不应小于3.54、单排布置设备的厨房净宽不应小于1.5m，即面宽不小于1.7m5、双排布置设备的厨房其两排设备之间的净距不应小于0.9m.即面宽不小于2.1m使用面积保证/通风、操作台户型基础知识讲解室内空间尺度卫生

3、间每套住宅应设卫生间，应至少布置便器、洗浴器、洗面器三件卫生设备及其预留设置及条件。三件卫生设备集中配置的卫生间的使用面积不应小于2.5卫生间不应直接布置在下层住户的卧室、起居室、厨房、餐厅的上层。当卫生间布置在本套内的卧室、起居室、厨房和餐厅的上层时，均应有防水和便于检修的措施。使用面积保证/通风、减少影响户型基础知识讲解室内空间尺度户型基础知识讲解公共空间尺度概念交通核：高层建筑的垂直交通系统。包括：楼梯、楼梯间、电梯、消防前室等建筑中所有的竖向输送设施。这些设施通常被设置在核心位置。消防前室：设置在高层建筑疏散走道与楼梯间或消防电梯之间的具有防火、防烟、缓解疏散压力和方便实施灭火战斗展开

4、的空间，其与疏散走道和楼梯间之间用乙级防火门分隔，空间面积通常在4.5-10平方米之间，空间内需安装正压送风和消火栓等设施。一般12层（含）以上的住宅需要设置。户型基础知识讲解公共空间尺度规范7层以上11层（含）以下布局方式：配置一部电梯且为担架电梯和普通楼梯，不需要设消防前室。12层以上18层（含）以下布局方式：配置两部电梯，一部为担架电梯和普通楼梯，需设消防前室。户型基础知识讲解公共空间尺度规范18层（含）以上布局方式：配置两部电梯一部为担架电梯和带有防烟前室的防烟楼梯间。此处为剪刀梯户型基础知识讲解公共空间尺度常见布局-以小高层为例户型基础知识讲解公共空间尺度特殊布局-以小高层为例这四种

5、布局主要在高档品质楼盘中见到，均是在电梯上做文章，包括电梯直接入户（双开门）和观光电梯等。其中，上图两种布局适用于南向单元入户，下图两种布局适用于北向单元入户。单体直接入户采用卡式或密码门禁系统，有利于后期物业管理。右下角的布局形式可考虑在1+2组合“两代居”户型中使用。户型基础知识讲解公共空间尺度得房率得房率=套内建筑面积/总建筑面积总建筑面积=套内建筑面积+公摊面积套内建筑面积=使用面积+套内墙体面积+外墙中线以内墙体面积+分户内墙体中线以内面积+阳台面积公摊面积=本幢楼所有公摊面积（含所有交通和外墙中线以外的面积、一层门厅面积、顶层楼梯出屋面的面积、还有其他和住宅有关的设备用房、管井面积等面积。）/本楼所有套内面积综合X本住宅的套内面积一般：高层得房率75%-78%小高层80%-85%多层88%-92%Thanks For Your Time!Thanks For Your Time!endend