技术管理成本控制研究概述课件.ppt
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1、2022-11-6技术管理成本控制研究概述技术管理成本控制研究技术管理成本控制研究概述概述技术管理成本控制研究概述一、一、设计阶段成本控制设计阶段成本控制二、二、设计阶段成本控制设计阶段成本控制三、三、设计阶段成本控制设计阶段成本控制四、四、设计阶段成本控制设计阶段成本控制五、五、设计阶段成本控制设计阶段成本控制六、六、设计阶段成本控制设计阶段成本控制技术管理成本控制研究概述技术管理成本控制研究概述技术管理成本控制研究概述一、成本控制理念一、成本控制理念技术管理成本控制研究概述技术管理成本控制研究概述借鉴产业研究,价值的来源,钱花在那里?技术管理成本控制研究概述小区规划建筑方案施工图景观设计室
2、内设计技术管理成本控制研究概述会花钱,才有可能会挣钱走远了,忘记了出发的目的技术管理成本控制研究概述产品与作品的区别?向制造业学习!技术管理成本控制研究概述“客户体验客户体验”是衡量成本控制是否合理的最核心原则是衡量成本控制是否合理的最核心原则不是建筑师、销售员、老板等等的衡量标准-11-技术管理成本控制研究概述客户体验分析:客户体验分析:一、外部要素一、外部要素二、内部要素二、内部要素决定客户购房的体验分析客户体验因档次、城市有别-12-技术管理成本控制研究概述技术管理成本控制研究概述先分析开发,其次建安,再次?技术管理成本控制研究概述有限有限资源合理合理分配,自身分配技术管理成本控制研究概
3、述技术管理成本控制研究概述好钢花在刀刃上,类别间分配好钢花在刀刃上,类别间分配技术管理成本控制研究概述技术管理成本控制研究概述技术管理成本控制研究概述二、规划设计阶段成本控制二、规划设计阶段成本控制技术管理成本控制研究概述技术管理成本控制研究概述相信自己,你也可以当。技术管理成本控制研究概述投入和成本投入和成本规模和高度规模和高度规模和标段规模和标段挖填结合挖填结合管线设备管线设备交叉投入交叉投入 分期规划分期规划 -规划层次规划层次技术管理成本控制研究概述-24-投入和成本投入和成本 规模和高度规模和高度先开发先开发1期期B区位置中等区位置中等待开发待开发2期期C区抬高价格区抬高价格最好开最
4、好开3期期A区位置最差区位置最差样板区无地库,周期短样板区无地库,周期短 1期小高层区,周期短期小高层区,周期短 1期规模较小,出形象期规模较小,出形象技术管理成本控制研究概述 开工规模开工规模-招标约招标约 10万万 标段约标段约5-6万万 标段清晰,避免交叉标段清晰,避免交叉 土方挖填土方挖填-挖填结合挖填结合 B1B1地块小高层规模地块小高层规模 9.79.7万万 B2B2地块的别墅规模地块的别墅规模 4.74.7万万 与招标、施工标段规模匹配与招标、施工标段规模匹配 理想的土方平衡理想的土方平衡 小高层地块挖土小高层地块挖土 抬高别墅区场地抬高别墅区场地技术管理成本控制研究概述 首期到
5、位首期到位-设备,管网、用房、智能化等分期、提前投入设备,管网、用房、智能化等分期、提前投入 交付时序交付时序-避免重复、交叉投入避免重复、交叉投入首先满足一期交付首先满足一期交付管网分期、统一管网分期、统一技术管理成本控制研究概述 2、小区停车、小区停车 事业部和常州项目地库比例事业部和常州项目地库比例机动车停车位不足,非机动车停车位闲置。技术管理成本控制研究概述2、小区停车(机动车)、小区停车(机动车)约 技术管理成本控制研究概述0.6、0.8的配比的配比1.0、1.2的需求的需求没有地下配比,尽量地面解决没有地下配比,尽量地面解决技术管理成本控制研究概述非机动车非机动车 停车配比:停车配
6、比:2.0 辆辆/户户非机动车非机动车 地下停车:不地下停车:不 便便 利利国家政策和现实生活:滞后、机会技术管理成本控制研究概述:地面(架空层、停车棚、就近)、地下(集中管理):地面(架空层、停车棚、就近)、地下(集中管理):赠送储藏间、物业使用:赠送储藏间、物业使用以客户为导向,合理分配资源。技术管理成本控制研究概述技术管理成本控制研究概述 思考:思考:小区变设置数量是否达到极限?小区变设置数量是否达到极限?物管用房如何设置最合理?物管用房如何设置最合理?与后期物管成本是否关联?与后期物管成本是否关联?技术管理成本控制研究概述:比例和位置:比例和位置 :位置和规模:位置和规模 :规划和运营
7、:规划和运营:位置和规模:位置和规模:位置、数量:位置、数量:形式和规模:形式和规模 技术管理成本控制研究概述:形式和规模:形式和规模技术管理成本控制研究概述4、交、交 通通 组组 织织技术管理成本控制研究概述4、交、交 通通 组组 织织:数量和物业:数量和物业:长度和成本:长度和成本技术管理成本控制研究概述5、场、场 地地 竖竖 向向 思考:土方量控制如何做到最优化?土方开挖+外运的单价一般在25-50元/m3土石平衡:土石平衡:计算:24600 x 1米 x 30元/=73.8万/米 条件:10万小区、1000户、0.8辆/户、2.0辆非/户 结果:每抬高1.0米,建筑单方节省建筑单方节省
8、73.5元元/方法:抬高场地、土方平衡抬高场地、土方平衡基坑支护:基坑支护:基础形式:基础形式:场地排水:场地排水:物业投诉集中在地下室灌地下室灌水、屋面漏水、窗口漏水技术管理成本控制研究概述 思 考:售楼处规模、样板区规模占项目规模比例?售楼处:投入成本=6000+4000 元/维护成本=8-10 人 样板区:景观成本=800-1000 元/维护人员=4-6 人 样板区:维护成本=4.0-5.0万 元/人、年有限资金投入适当的规模。售楼处1200减少100装修成本提高900元/;减少200装修成本提高2000元/技术管理成本控制研究概述 思考:住宅经济高度、层数是少?(9层、11层、18层、
9、80米)假设10万,每户使用面积78,不同层数,得到户数不同技术管理成本控制研究概述 软硬比例软硬比例:绿地:绿地3:7 到到 龙湖龙湖1:9?水景面积水景面积:档次与面积的关系:档次与面积的关系 苗木种类苗木种类:分期和整体分期和整体技术管理成本控制研究概述技术管理成本控制研究概述技术管理成本控制研究概述技术管理成本控制研究概述 1 1、建筑风格、建筑风格技术管理成本控制研究概述 2 2、建筑户型、建筑户型综合影响:结构优化综合影响:结构优化 、得得 房房 率率 、开窗比例开窗比例 、体形系体形系数数 技术管理成本控制研究概述常州A区户型平面图万科万科7 7个成本指标所带来的经济效益个成本指
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