房屋修缮管理1概述课件.ppt
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1、全省物业管理从业人员培训全省物业管理从业人员培训 、复杂性、计划性、限制性、复杂性、计划性、限制性、技术规定性。技术规定性。查清查清工程量工程量和和工作量工作量 :提交资料:提交资料 实施修缮阶段:施工和监理实施修缮阶段:施工和监理招聘招聘 房屋完损等级:房屋完损等级:完好房、基本完好房、一般损坏房、严重完好房、基本完好房、一般损坏房、严重 损坏房、危险房损坏房、危险房等。等。概念:根据房屋的完损程度,用户对房屋修缮的要概念:根据房屋的完损程度,用户对房屋修缮的要 求,以及政府对房屋修缮的有关规定,为高效率地求,以及政府对房屋修缮的有关规定,为高效率地 实现企业计划职能,而实现企业计划职能,而
2、围绕房屋修缮所开展的计划围绕房屋修缮所开展的计划 编制、组织实施及控制协调编制、组织实施及控制协调活动。活动。目的:通过合理安排和有效协调,高效率地利用企目的:通过合理安排和有效协调,高效率地利用企 业现有的生产要素,协调好企业各职能部门的关系,业现有的生产要素,协调好企业各职能部门的关系,从而使从而使确保房屋修缮工作正常开展确保房屋修缮工作正常开展。内容:包括内容:包括计划编制、计划检查、计划调整和计划计划编制、计划检查、计划调整和计划 总结总结等一系列工作。等一系列工作。概念:针对房屋的损坏部位、损坏程度及原因,提出概念:针对房屋的损坏部位、损坏程度及原因,提出 具体的具体的修缮内容、技术
3、和组织方法、措施修缮内容、技术和组织方法、措施。内容:包括内容:包括房屋平面示意图房屋平面示意图(含部件更换设计),(含部件更换设计),应应 修项目修项目(含改善要求)、(含改善要求)、数量数量、主要用料主要用料和和旧料利旧料利 用用要求以及要求以及工程预(概)算工程预(概)算等。等。目的:目的:合理确定合理确定房屋修缮工程房屋修缮工程价格价格。方法:方法:定额计价法定额计价法;工程量清单计价法工程量清单计价法。工程量清单:是指由招标人提供的修缮工程的工程量清单:是指由招标人提供的修缮工程的分部分分部分 项工程项目、措施项目、其他项目名称和相应数量项工程项目、措施项目、其他项目名称和相应数量的
4、的 明细清单;是投标人进行投标报价的依据。明细清单;是投标人进行投标报价的依据。概念:住宅专项维修资金,是指概念:住宅专项维修资金,是指专项用于住宅共用部位、专项用于住宅共用部位、共用设施设备共用设施设备保修期满后的保修期满后的维修、更新和改造的资金维修、更新和改造的资金。使用:应当使用:应当专项用于专项用于住宅共用部位、共用设施设备住宅共用部位、共用设施设备保修保修 期满后期满后的维修和更新、改造,不得挪作他用。的维修和更新、改造,不得挪作他用。管理:管理:每年至少一次每年至少一次核对维修资金账目,公布交存、使核对维修资金账目,公布交存、使 用、增值收益和结存总额;发生列支的项目、费用和用、
5、增值收益和结存总额;发生列支的项目、费用和 分摊以及其他有关维修资金使用和管理的情况。分摊以及其他有关维修资金使用和管理的情况。:利用竞争机制,:利用竞争机制,对内对内分配修缮施工任务、分配修缮施工任务、对外对外 选择施工单位;选择施工单位;招标方式:招标方式:公开招标、邀请招标公开招标、邀请招标、议标。、议标。合同:指发包人和承包人为完成商定的任务,明确合同:指发包人和承包人为完成商定的任务,明确双方双方 的权利、义务关系的权利、义务关系而订立的协议。而订立的协议。房屋修缮合同种类:包括房屋修缮合同种类:包括咨询设计合同、施工合同、监咨询设计合同、施工合同、监 理合同理合同等。等。概念:针对
6、修缮工程的概念:针对修缮工程的施工施工所进行的所进行的计划、组织、控计划、组织、控 制、协调和监督制、协调和监督等管理工作。等管理工作。工作内容:包括施工工作内容:包括施工方案的制定、方案的制定、施工施工队伍的选择、队伍的选择、施工的施工的组织与准备、组织与准备、施工的施工的质量、成本质量、成本和和工期的控工期的控 制、制、施工施工调度和管理、竣工交验调度和管理、竣工交验等。等。目的:保证房屋修缮工程目的:保证房屋修缮工程优质、高效、低消耗、安全优质、高效、低消耗、安全 生产、文明施工生产、文明施工,从而提高,从而提高社会效益社会效益和和经济效益经济效益。竣工验收竣工验收:是全部修缮工作过程的
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