第2章物业管理企业会计核算方法课件.ppt
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- 物业管理 企业会计 核算 方法 课件
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1、第二章第二章 物业管理企业会计核算方法物业管理企业会计核算方法 第一节 物业管理企业核 算基础 第二节 复式记账法教学目标教学目标掌握会计假设、会计信息质量特征八原则;掌握会计假设、会计信息质量特征八原则;了解会计要素确认、计量及其要求;了解会计要素确认、计量及其要求;掌握权责发生制与收付实现制的区别;掌握权责发生制与收付实现制的区别;掌握借贷记账法;掌握借贷记账法;了解试算平衡了解试算平衡第一节物业管理企业会计核算基础第一节物业管理企业会计核算基础1、会计假设会计假设1.1会计假设的概念会计假设的概念 也称会计基本前提,是企业对交易和事也称会计基本前提,是企业对交易和事项进行会计确认、计量和
2、报告的前提,是对项进行会计确认、计量和报告的前提,是对会计核算所处的空间范围、时间范围、基本会计核算所处的空间范围、时间范围、基本程序和计量单位等所作的合理设定。程序和计量单位等所作的合理设定。前前提提条条件件空间范围空间范围时间范围时间范围基本程序基本程序计量方法计量方法会计会计1.2会计假设的内容会计假设的内容(1)会计主体假设)会计主体假设 1)定义)定义 企业应当对其本身发生的交易或者事企业应当对其本身发生的交易或者事项进行会计确认、计量和报告。项进行会计确认、计量和报告。会计所服务的特定企业或单位。会计所服务的特定企业或单位。企业企业“本身本身”的含义的含义不反映其他企业的不反映其他
3、企业的交易或事项;交易或事项;基本准则基本准则事项事项交易交易严格严格区别区别严格严格区别区别不包括企业经营者不包括企业经营者个人的交易或事项。个人的交易或事项。事项事项交易交易管理者管理者个个 人人D会计会计主体主体A会计会计主体主体B会计会计主体主体C会计会计主体主体事项事项交易交易2)应予注意的几个关键名词:应予注意的几个关键名词:会计确认:会计确认:将发生的交易或事项与一将发生的交易或事项与一定的会计要素联系起来加以认定的过程。定的会计要素联系起来加以认定的过程。【例例】企业用银行存款企业用银行存款2 0002 000元购买管元购买管理部门办公用品。理部门办公用品。会计计量会计计量:对
4、发生的交易或事项引起:对发生的交易或事项引起的会计要素的变动金额加以认定的过程。的会计要素的变动金额加以认定的过程。事项事项交易交易影响影响要素要素会计确认会计确认2 0002 000变动变动金额金额会计计量会计计量变动变动结果结果变动变动结果结果报报 表表账账 簿簿 会计会计报告报告:是指对发生的交易或事:是指对发生的交易或事项的变动结果进行报告的过程。项的变动结果进行报告的过程。财务会计财务会计处理系统处理系统 会计确认、计量、记录和报告构成了会计确认、计量、记录和报告构成了完整的财务会计处理系统完整的财务会计处理系统。事项事项交易交易影响影响要素要素会计确认会计确认2 0002 000变
5、动变动金额金额会计计量会计计量会计报告会计报告会计记录会计记录事项事项交易交易会计确认会计确认会计计量会计计量会计记录会计记录会计报告会计报告 【例例】A企业向企业向B企业销售产品一批,货款暂企业销售产品一批,货款暂未收到。未收到。3)会计主体假设的意义)会计主体假设的意义 明确了会计处理的交易或事项的明确了会计处理的交易或事项的空间空间范围范围;有利于围绕核心内容进行会计处理;有利于围绕核心内容进行会计处理;有利于正确判断交易或事项的经济实质。有利于正确判断交易或事项的经济实质。注意:注意:以上交易内容对于两个会计主体的不同经济以上交易内容对于两个会计主体的不同经济性质及其在会计上的确认结果
6、。性质及其在会计上的确认结果。应收账款应收账款负债负债资产资产应付账款应付账款交易交易1A企业企业B企业企业(2)持续经营假设)持续经营假设1)定义)定义 企业会计确认、计量和报告应当以持续经企业会计确认、计量和报告应当以持续经营为前提。营为前提。交易或事项确认、交易或事项确认、计量和报告的前提计量和报告的前提持续经营持续经营趋势趋势1如果发生停业清理,交易或事如果发生停业清理,交易或事项应采用不同于持续经营的方法项应采用不同于持续经营的方法进行确认和计量进行确认和计量基本准则基本准则经营发经营发展趋势展趋势会计会计主体主体停业清理停业清理趋势趋势2会计确认会计确认会计计量会计计量会计记录会计
7、记录会计报告会计报告2)持续经营假设的意义)持续经营假设的意义 明确了会计工作的明确了会计工作的时间范围时间范围企业企业正常经营期间所发生的交易或事项;正常经营期间所发生的交易或事项;持续经营持续经营交易或事项确认、计交易或事项确认、计量好报告的前提量好报告的前提 是是“会计分期会计分期”等假设的基础。等假设的基础。事项事项交易交易会计确认会计确认会计计量会计计量会计记录会计记录会计报告会计报告经营发经营发展趋势展趋势会计会计主体主体(3)会计分期假设)会计分期假设1)定义)定义 企业应当划分会计期间,分期结算账目和企业应当划分会计期间,分期结算账目和编制财务会计报告。编制财务会计报告。人为地
8、人为地把把持续经营持续经营过程划分为若干期间过程划分为若干期间1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12月度月度季度季度半年度半年度持续经营持续经营会计分期会计分期会计年度会计年度1月1日12月31日 会计期间分为年度和中期。会计期间分为年度和中期。会计中期会计中期基本准则基本准则会计会计主体主体2)会计分期假设会计分期假设的意义的意义 有利于建立有条不紊的会计工作有利于建立有条不紊的会计工作基本基本程序程序,明确了何时报告会计信息的问题。,明确了何时报告会计信息的问题。1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12月度月度季度季度半年度半年度年度年度1月1日12月31日2 2
9、月各账户的发月各账户的发生额、生额、余额怎余额怎样?结账可知样?结账可知报报 表表(财务状况等)界定了本期、前期和后期等概念,可界定了本期、前期和后期等概念,可以以合理处理那些可能跨越若干会计期间的交合理处理那些可能跨越若干会计期间的交易或事项,如固定资产折旧等易或事项,如固定资产折旧等。会计会计主体主体会计报告会计报告(4)货币计量假设)货币计量假设1)定义)定义 企业会计应当以货币计量。企业会计应当以货币计量。以货币为主要计量单位记录和报告企以货币为主要计量单位记录和报告企业的经营情况(可辅之以实物量、劳动工时业的经营情况(可辅之以实物量、劳动工时等计量单位)。等计量单位)。采用币值稳定的
10、货币为前提。采用币值稳定的货币为前提。1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12月度月度季度季度半年度半年度年度年度持续经营持续经营会计分期会计分期货币计量货币计量基本准则基本准则会计会计主体主体2)货币计量假设的意义货币计量假设的意义 统一了会计的统一了会计的计量方法计量方法。货币是商品。货币是商品的一般等价物,能用以计量所有会计要素;的一般等价物,能用以计量所有会计要素;便于便于进行会计汇总及对比分析进行会计汇总及对比分析。货货币币计计量量元元会会计计要要素素资资 产产负负 债债所有者所有者权权 益益收收 入入费费 用用利利 润润 【例例】资产负债所有者权益资产负债所有者权益 收
11、入费用利润收入费用利润2、会计信息及其质量要求的含义会计信息及其质量要求的含义2.1会计信息的含义会计信息的含义 主要是指企业根据会计分期的要求对外主要是指企业根据会计分期的要求对外报告的会计信息。报告的会计信息。1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12月度月度季度季度半年度半年度年度年度1月1日12月31日上市公司的会计报表必须经会计师上市公司的会计报表必须经会计师事务所审计以后才能对外报告事务所审计以后才能对外报告企业企业会计报告会计报告事项事项交易交易报报 表表(财务状况等)会计会计信息信息2.2会计信息质量要求的含义会计信息质量要求的含义 对企业在对外提供财务报告中的会计信
12、对企业在对外提供财务报告中的会计信息质量的基本要求,是使财务报告所提供的息质量的基本要求,是使财务报告所提供的会计信息对包括投资者在内的各类使用者的会计信息对包括投资者在内的各类使用者的经济决策相关应具备的基本特征。经济决策相关应具备的基本特征。我国的我国的企业会计准则企业会计准则基本准则基本准则(2006)规定的)规定的会计会计信息的质量要求有八条。信息的质量要求有八条。基本准则基本准则会计信息及其质量要求的内容会计信息及其质量要求的内容1.可靠性(客观性)可靠性(客观性)企业应当以实际发生的交易或事项为依企业应当以实际发生的交易或事项为依据进行会计确认、计量和报告据进行会计确认、计量和报告
13、,如实反映符合如实反映符合确认和计量要求的各项会计要素及其他相关确认和计量要求的各项会计要素及其他相关信息,保证会计信息信息,保证会计信息真实可靠真实可靠,内容完整。,内容完整。实际实际发生发生事项事项交易交易虚虚构构会计确认会计确认会计计量会计计量会计记录会计记录会计报告会计报告会计会计信息信息事项事项交易交易停停资产资产资产资产资产资产负负债债负负债债负负债债所有者所有者权权益益所有者所有者权权益益所有者所有者权权益益收入收入收入收入收入收入费费 用用费费 用用费费 用用利利润润财务状况信息财务状况信息经营成果信息经营成果信息2.相关性(有用性)相关性(有用性)企业提供的会计信息应当与财务
14、会计报企业提供的会计信息应当与财务会计报告告使用者的经济决策需要相关使用者的经济决策需要相关,有助于财务会,有助于财务会计报告使用者对企业过去、现在或将来的情况计报告使用者对企业过去、现在或将来的情况做出评价或者预测。做出评价或者预测。反馈价值反馈价值企业企业本期会计信息本期会计信息会计信息会计信息前期会计信息前期会计信息权衡利弊权衡利弊是否是否进行投资等决策进行投资等决策对比分析对比分析证实证实或修正决策方案或修正决策方案 预测分析预测分析是否是否继续投资等决策继续投资等决策 预测价值预测价值财务报告使用财务报告使用者者3.可理解性(明晰性)可理解性(明晰性)企业提供的信息应当清晰明了,便于
15、财企业提供的信息应当清晰明了,便于财务会计报告使用者理解和运用。务会计报告使用者理解和运用。财务状况财务状况经营成果经营成果清晰明了,便于理解和运用清晰明了,便于理解和运用事项事项交易交易实际实际发生发生会计确认会计确认会计计量会计计量会计记录会计记录会计报告会计报告会计会计信息信息事项事项交易交易4.可比性可比性 企业提供的会计信息应当具有可比性。企业提供的会计信息应当具有可比性。不同企业发生相不同企业发生相同或者相似的交易同或者相似的交易或者事项,应采用或者事项,应采用规定的会计政策、规定的会计政策、确保会计信息口径确保会计信息口径一致、相互可比。一致、相互可比。不同企业在同一期间的横向可
16、比。不同企业在同一期间的横向可比。同一企业不同时同一企业不同时期发生的相同或者期发生的相同或者相似的交易或者事相似的交易或者事项,应当采用一致项,应当采用一致的会计政策。的会计政策。纵纵向向可可比比 同一企业在不同期间的纵向可比;同一企业在不同期间的纵向可比;采用规定的会计政策采用规定的会计政策 例如固定资产折旧应采用统一规定的方法例如固定资产折旧应采用统一规定的方法 口径一致,相互可比口径一致,相互可比B企业企业A企业企业 例如取固定资产折旧方法的选择使用等例如取固定资产折旧方法的选择使用等 采用的会计政策前后各期一致采用的会计政策前后各期一致A企业企业横横向向可可比比5.实质重于形式实质重
17、于形式 企业应当按照交易或者事项的企业应当按照交易或者事项的经济实质经济实质进进行会计确认、计量和报告,不应仅以交易或者行会计确认、计量和报告,不应仅以交易或者事项的法律形式作为依据。事项的法律形式作为依据。经济实质经济实质法律形式法律形式实实质质重重于于形形式式二者统一二者统一经济实质经济实质法律形式法律形式事项事项交易交易资产、负债、所有者权益等资产、负债、所有者权益等所有权、使用权、处置权等所有权、使用权、处置权等事项事项交易交易二者分离二者分离【例例】企业融资租入设备。企业融资租入设备。存在经济实质与存在经济实质与法律形式的分离法律形式的分离按照实质重于形式要求,承租方此时已获得了相应
18、的利按照实质重于形式要求,承租方此时已获得了相应的利益并承担了相应风险,因而可按其自有资产进行核算益并承担了相应风险,因而可按其自有资产进行核算承租承租方方出租出租方方租入设备租入设备(100万元,万元,5年付清年付清)分期支付租金分期支付租金(设备款设备款)租用期满,所有权等归属承租方租用期满,所有权等归属承租方使用权使用权法律形式法律形式法律形式法律形式所有权所有权处置权处置权 问题问题:设备款尚未付清前,应否属于承租方的资产?:设备款尚未付清前,应否属于承租方的资产?经济实质经济实质所有权所有权处置权处置权实质重于形式实质重于形式体现了对交易或事项经济实质的尊重体现了对交易或事项经济实质
19、的尊重【比较比较】企业用自有资金购入设备。企业用自有资金购入设备。反映增减变动反映增减变动提取折旧等提取折旧等确认为企业资产确认为企业资产所有权所有权使用权使用权经济实质经济实质法律形式法律形式经济实质与法经济实质与法律形式统一律形式统一处置权处置权【比较比较】企业经营租入设备。企业经营租入设备。不涉及经济实质变化不涉及经济实质变化和法律形式分离问题和法律形式分离问题承租承租方方出租出租方方租入设备使用租入设备使用,支付租金支付租金租用期满,归还给出租方租用期满,归还给出租方所有权所有权使用权使用权法律形式法律形式法律形式法律形式处置权处置权经济实质经济实质6.重要性重要性 企业提供的会计信息
20、应当反映与企业企业提供的会计信息应当反映与企业财务状况、经营成果和现金流量有关的所财务状况、经营成果和现金流量有关的所有重要交易或者事项。有重要交易或者事项。2008年年重要交易或事项重要交易或事项对财务报告使用者的对财务报告使用者的经济决策有着重要影响的交易或事项经济决策有着重要影响的交易或事项企业企业突出反映突出反映会计会计信息信息事项事项交易交易会计确认会计确认会计计量会计计量会计记录会计记录会计报告会计报告重要信重要信息息次要信次要信息息合并反映合并反映7.谨慎性(稳健性、保守性)谨慎性(稳健性、保守性)企业对交易或者事项进行会计确认、计企业对交易或者事项进行会计确认、计量和报告应当保
21、持应有的谨慎,量和报告应当保持应有的谨慎,不应高估资产不应高估资产或者收益、不应低估负债或费用。或者收益、不应低估负债或费用。20082008年年1212月月 20092009年年 20102010年年 不可高估不可高估:应充分考应充分考虑所投资企业的经营不确定虑所投资企业的经营不确定性及股票市场的行情变化性及股票市场的行情变化 等购买股票购买股票100 000100 000元,元,预计可获取股利收入预计可获取股利收入40 00040 000元。元。不可低估不可低估:应充分考应充分考虑企业发展环境的变化及虑企业发展环境的变化及债务人的经营状况等债务人的经营状况等 企业在年末时有应收企业在年末时
22、有应收账款账款200 000200 000元,历年元,历年收不回本例为收不回本例为5%5%。企业企业未来可未来可能实现能实现收入收入未来可未来可能发生能发生损失损失8.及时性及时性 企业对于已经发生的交易或者事项,应企业对于已经发生的交易或者事项,应当及时进行会计确认、计量和报告,当及时进行会计确认、计量和报告,不得提不得提提前或者延后。提前或者延后。应按划分应按划分的会计期的会计期间报告或间报告或即时报告即时报告分月度、季度、半年度和年度报告等分月度、季度、半年度和年度报告等2010年年2009年年企业企业事项事项交易交易会计确认会计确认会计计量会计计量会计记录会计记录会计报告会计报告会计会
23、计信息信息但不得为赶编财务报告文件而提前结账但不得为赶编财务报告文件而提前结账 3.会计要素的确认、计量及其要求会计要素的确认、计量及其要求3.1 会计要素的确认会计要素的确认(1)会计要素确认的定义会计要素确认的定义 也称会计确认,具体是指将企业发生的也称会计确认,具体是指将企业发生的交易或事项与资产、负债、所有者权益、收交易或事项与资产、负债、所有者权益、收入、费用和利润等会计要素联系起来加以认入、费用和利润等会计要素联系起来加以认定的过程。定的过程。事项事项交易交易资产资产负负债债所有者所有者权权 益益收入收入费费 用用利利润润是否符合定义是否符合定义及确认条件?及确认条件?会计确认会计
24、确认是是予以确认予以确认否否不予确认不予确认 初始确认条件:初始确认条件:(1)符合要素的定义)符合要素的定义(2)有关的经济利益)有关的经济利益很可能很可能流入或流出企流入或流出企业。业。(3)有关的价值以及流入或流出的经济利)有关的价值以及流入或流出的经济利益能够可靠地计量。益能够可靠地计量。3.2 会计要素的计量会计要素的计量1.会计要素计量的定义会计要素计量的定义 简称会计计量。是为了将符合确认条件简称会计计量。是为了将符合确认条件的会计要素进行会计记录继而列报于财务报的会计要素进行会计记录继而列报于财务报告文件而确定其金额的过程。告文件而确定其金额的过程。交易交易资产资产负负债债所有
25、者所有者权权 益益收入收入费费 用用利利润润符合资产、负债定义及确认条符合资产、负债定义及确认条件件会计确认会计确认 【例例】企业采购原材料企业采购原材料5 000元。材料已元。材料已经验收入库,但货款尚未支付。经验收入库,但货款尚未支付。5 0005 000变动金额多少?变动金额多少?会计计量会计计量会计记录会计记录会计报告会计报告2.会计要素的计量单位与计量属性会计要素的计量单位与计量属性(1)计量单位。进行会计要素的计量应以货)计量单位。进行会计要素的计量应以货币作为主要计量单位。币作为主要计量单位。(2)计量属性。所予计量的某一对象的特性)计量属性。所予计量的某一对象的特性方面。会计计
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