商业街区案例综合分析报告课件.ppt

1、11商业街区案例综合分析日本马赛克商业街北京永旺Shopping Mall2神户马赛克广场离大阪市中心约30分钟车程，离神户地铁站步行10分钟。广场、花园、饮食店、时装店和电影院等以马赛克式样地组合在一起，开放式的购物环境很受人们喜爱MOSAIC商业街周边主要有“光之广场”、“海之广场”、“花之广场”、“水之广场”、“希望广场”等休闲广场。而在露天的、太阳光线照射下的、具有开放感的购物街里面，则聚集了日式洋式的餐厅、杂货店、舶来品店、电影院、游乐中心等，约90多种设施。如其字面含意（马赛克，指可以拼成图案的小型彩色瓷砖，方形或六角形，也指用这种瓷砖拼成的图案）一样，这些大型游览车和旋转木马的马

2、赛克花园、饮食店、时装店和电影院等以马赛克式样地组合在一起，开放式的商店街和广场很受人们的喜爱。2大阪神户电车30分钟地铁站10分钟国外案例3一楼由游乐园（马赛克花园）和水岸商铺（希望广场）两部分组成，以餐饮、酒吧、购物为主，并设置大量的停车空间3小型游乐园水岸商业街停车场水岸商业街4二楼由太阳大街和花卉大街两大主题构成，通过广场和花园的设置，颠覆了二楼商铺的传统意义，成为了实际中的一楼4阳光广场二、三楼通道太阳大街花卉广场5三楼以餐厅为主，辅以电影院和婚庆用品商店。设置大面积的露台，可以享受阳光、眺望美景5阳光露台露天餐馆商铺门廊游客休息处6客户15-35岁来自市区的年轻人以及国内外游客为主

3、，且节假日、周末及晚上常常人满为患6 MOSAIC商业街位于港口广场最靠海的一侧，在此可以享受到美食、流行服饰品和娱乐消遣的乐趣。MOSAIC号称为神户的台场，属于年轻人经常到访的场所。晚上MOSAIC商业街的人很多，大多是为了吃晚餐而去，餐后也可以顺便逛一逛散布于小吃店之间的各种小商店。7设置主题休闲娱乐设施吸引游客参观、游玩、购物，同时配备特色商业、酒店餐饮等服务业提高游客满意度和逗留时间7摩天轮云霄飞车双层旋转木马鬼屋3D电影碰碰车新奇特商品专卖店礼品商店阿拉伯旋木借鉴点18强调轻松、休闲的度假式购物体验在商业场所各个楼层设置雕塑、水景、厅廊及休闲椅，增加人们的活动内容，为整个场所带来人

4、气和商机商业街的景观休闲设施，表面上看会增加成本，减少商铺面积，但长远看，却能营造持续的人气。在商业场所各个楼层设置雕塑、水景、厅廊及休闲椅，增加人们的活动内容，为整个场所带来人气和商机，从而使商业街不仅仅局限于底楼临街商铺，进而提升整个商业场所的价值。8借鉴点2花盆木偶人形木偶厅廊、休闲椅休闲椅厅廊、休闲椅休闲椅水盆9合理的业态设置以针对年轻客群的休闲餐饮、服饰、特色产品商店等目的地型业态为主，其中休闲餐饮的比重占到近50%神户是一座传统与国际化交融的城市，也是饕餮者垂涎的地方。马赛克广场既有神户牛排和神户红酒的飨宴，又有南京路中华街的神户中华料理。同样也推荐富有国际特色的印度料理等。此外，

5、马赛克广场的电影院、创意礼品店也颇有人气，以年轻化的业态定位给游客耳目一新的感受9借鉴点3牛排馆日定食啤酒吧游戏厅电影院10北京永旺国际商场购物中心北京第一家建在城区之外的大型shopping-mall，位于北京市五、六环间，距市中心35分钟车程，距中关村仅5公里地址;北京市昌平区北清路1号院1号楼 营业面积：9.06万平方米，业态构成：配备了一家超市百货主力店佳世客（JUSCO）、104家精品专卖店，其中18家为首次引进北京或中国的专卖店品牌，还有COX、talbots等8家首次登陆中国的永旺集团自有专卖店车位：免费购物班车和3000个免费车位。管理公司：北京永旺商业有限公司10u成为一个涉

6、及购物、儿童游乐、餐饮、美容美发、宠物美容、电影院等全行业的大型购物娱乐场所，以吸引家庭购物和欢度周末。六环路五环路永旺国际商场八达岭高速公路国内案例11商场主要以JUSCO购物中心和品牌店专卖商业街两部分组成，辅以美食区、电影院等11一楼:JUSCO,品牌专卖店，美食街二楼：JUSCO，品牌专卖店（服饰、美食、娱乐）三楼：停车场+电影院SPORTS品牌专卖店JUSCO特力屋电影院室内停车场美食区品牌专卖店JUSCO12高速公路所带来的市区有车族和周边IT行业所带来的中高消费人群构成了商城的核心客户人群，使得永旺迅速在市场上站稳脚跟，成为北京郊区购物中心的成功典范12 日本人开的，很有些郊区大

7、shopping mall的感觉。第一次去就正好赶上热风在这里打2折，买了7件衣服才花了500多元，超级值。卖的东西衣服也基本上是日系的风格，很喜欢日系的基本款要是有优衣库在这里就好了。1层的佳世客狂赞 3层的中影影院还是非常便宜的25和30票价就可以看大片 交通还是别扭了点，公交车不好等 摘自（大众点评网挺喜欢去的，尤其是电影院25块一位，最近的电影都在这儿看了，像什么2012、花木兰什么的，等电影的时候还可以逛逛衣服什么、吃饭什么的 摘自（大众点评网 在美国和日本等经济成熟国家，消费者喜欢在节假日开车去城乡结合处的大型商业设施购物，比如在东京与周边城市的结合处就驻扎了一些大型日用品商店和家

8、具公司，那里商品价格便宜、停车免费。城市中心区会有商业设施，但都是有针对性的，比如西单是针对年轻人的，CBD是针对商务人士的；此外，有车族将更喜欢远离拥堵的城市和家人一起去郊区购物、放松，这也是北京住宅向郊区迁移、有车族不断增加的必然结果。永旺负责人 田中秋人商场负责人语录顾客语录13强大的运营商引入日本最大的零售集团永旺集团，凭借其丰富的运营管理能力、营销能力和市场影响力，使得商场未开始营业就获得了广泛的关注13借鉴点1 永旺成立于1926年，集团至今在国内外已拥有182家企业、1万家以上的店铺；主要分布在日本和东南亚、还有中国各个地区。在JUSCO、Saty等综合百货超市、Maxvalu为

9、主的食品超市、以及连锁药品销售等各事业领域，其规模在日本是首屈一指的；截至2009年底永旺下属各公司拥有综合百货超市4601家、食品超市1231家、大卖场31家。1970年，在冈田屋、Futagi、Shiro 3家地方企业合作的基础上，“JUSCO株式会社”诞生了。2001年8月21日，“JUSCO株式会社”改名为“永旺株式会社”。2008年8月21日永旺以“永旺株式会社”为核心，转型为纯控股公司体制，“永旺株式会社”的零售事业等将由“永旺零售株式会社”承接。截至2009年2月28日，“永旺株式会社”及其集团企业已发展为182家公司的集团企业。14符合年轻白领的商场定位“仅此一家”的日式商品，

10、时尚活力的品牌专卖店，加上平易近人的价格，使得商场成功突破周边缺乏居住区的困境，并甩开了竞争对手14 比较喜欢那里的氛围,有些大都市的感觉。里面很多品牌是永旺集团专有的总体是比较休闲款的。超市的生鲜和各种寿司很有特色，据说晚上6点以后半价的。餐饮店很多，好像日式的比较集中。大排档环境很好，很大的面积，座椅很舒适，显得很干净。停车位据说有3000个，都是免费的。平时下班以后和周末的人很多。特利屋也值得逛逛。王小姐 29岁 传媒业借鉴点2 商圈人口缺乏：本项目距离市区的距离比较远，周边尚没有大规模居住区，距离最近的回龙观大社区距离也在2-3公里左右。在未来的规划中，周边的产业园区、学校等非住宅项目

11、占了较大比重，不利于吸引居民的到来。竞争对手的威胁：在回龙观居住区内部正在规划一个10万平方米左右的商业设施。预计该设施应该以满足居民的日常消费为主。10万平方米的规模对于回龙观社区也显得大了一些，因此会截留一部分本来属于本项目的消费人群。15业态配比以超市和品牌专卖为主的购物场所占到了总营业面积的79%，辅以餐饮、电影院等休闲配套设施15借鉴点3部分品牌一览16整洁明亮、轻松惬意的购物环境3000个停车位，宽敞的顾客休息室、大尺度的商场内部过道，从产品打造方面突出郊区购物中心的优势16借鉴点4充沛的停车位 宽敞的顾客休息室、大尺度的商场内部过道，从规划设计方面突出郊区购物中心的优势17谢 谢！放映结束 感谢各位观看！让我们共同进步18