商业投资咨询公司简介课件.ppt

1、上海开宇联仲商业投资咨询有限公司城市综合体智慧化管控系统开宇联仲简介开宇联仲机构是一家通过“咨询+设计”的管理平台和“招商+销售+运营”的实施平台实现全价值链解决方案服务的商业运营机构。公司植根于总公司上海天启&开启房地产咨询有限公司，总公司自1992年成立以来，立足上海，发展全国，目前业务已覆盖辽东半岛经济圈、环渤海经济圈、长三角经济圈、珠三角经济圈、中部地区五大片区，累计服务房地产面积超过2000万平方米。HeilongjiangJininInner MongoliaXinjiangNingxiaShanxiGansuShanghaiZhejiangFujianYunnanGuizhouH

2、unanHenanWuhanTibetQinghaiShanxiSichuanChongqingGuangxiJiangsuLiaoningShandongTianjinJiangxiBeijingHebeiGuangdongAnhui机构平台开宇联仲机构植根于天启开启机构成熟的地产运作的平台上。机构是全程运作的服务共同体平台，拥有独创的房地产全程运作战略体系，逐步形成的组织网络涵盖全国主要都市圈，在各地不断的创造有代表性的项目和业绩，同时在长期的发展过程中培养了一支具有各种专业知识和实战经验的人才队伍组合。机构领导陈艾立先生从事地产行业20余年，创办了上海开启房地产投资咨询有限公司和上海天启

3、企业策划有限公司，是上海最早的学院派企业家，也是上海房地产界学院派的代表人物之一。目前参与完成的项目遍布全国，其中成功策划并实施的著名楼盘有中远两湾城、陆家嘴花园、金桥湾、仁恒国际等。随着在房地产业界打拼日久，他又不满足于在策划领域的成功，创办了开宇联仲商业投资咨询有限公司，具备了专业的商业地产全程作战能力。陈艾立先生历年来获得的行业专业奖项包括：2005年中国大陆慈善家2005年中国房地产百强企业家中国大盘开发推动力人物上海房地产18年流通领域十大贡献企业家上海市房地产经纪行业协会代理专业委员会副主任（协会理事）董事长陈艾立运用丰富的行业专业知识和能力，为客户创造巨大的经济收益和社会效应，帮

4、助客户获得长期竞争优势和实现股东价值最大化。以丰富的行业专业知识和经验与系统工作方法上的专长作为高质量咨询服务的基础实用/前沿的商业概念、广泛的全球基准比较，以及定制的金融支持，用有针对性的方案替代“标准化产品”模式，帮助我们的客户建立真正的长期竞争优势由咨询顾问和客户共同组成紧密配合的项目小组，制定务实的方案和共同的实施，保证项目的成功开宇联仲的咨询理念我们的使命操作性针对性前瞻性系统性客户开宇联仲机构服务平台1.城市综合体服务对象：服务内容：商业酒店写字楼公寓住宅咨询销售设计招商综合体管理运营2.产业地产服务对象：服务内容：旅游地产高科技产业地产咨询销售设计招商产业园管理运营3.投融资服务

5、对象：服务内容：商业酒店产品高科技咨询自投搭桥管理换股开宇联仲主营业务全价值链解决方案服务咨询+设计管理咨询平台招商+销售+运营实施平台城市综合体交通枢纽型商业酒店服务式公寓写字楼商业街旅游地产产业地产特色主题商业和门店产品项目选址规划建筑及产品设计营销推广融资服务运营管理销售招商5个服务中心开宇联仲服务平台商业地产规划、咨询中心 -城市综合体 -购物中心 -交通枢纽商业 -旅游商业地产 -特色主题商业商业建筑设计中心 -商业、酒店建筑设计 -商业、酒店室内设计 -标识导向与公共艺术设计 -景观设计 -产品与门店设计 -小品及道具设计酒店咨询与运营中心 -酒店咨询、定位 -服务式公寓咨询、定位

6、 -特色主题酒店设计 -酒店、公寓等的管理 商业地产招商、销售中心 -购物中心招商 -商铺、门店招商 -商业街销售城市综合体运营中心 -城市综合体运营 -购物中心运营 -其他商业运营服务平台开宇联仲咨询致力于为客户提供包括商业规划、设计对接、营销策划、招商、销售、运营、金融服务、项目管理在内的整体价值链解决方案。商业地产解决方案商业地产投资者面临的问题 符合特定综合体项目的整体定位、要求与差异化的机会是什么？各功能（商业、酒店、写字楼、服务式公寓等）的定位于关联关系是？什么样的商业模块配比及租户/商户组合才能满足目标顾客的需求？商业模块和租户/商户组合应如何规划布局才能最好地诠释这个项目的商业

7、概念？怎样定位下的酒店、写字楼符合综合体整体定位需求的？通过实施什么样的招商策略才能实现项目目标租户/商户的加盟？谁来负责运营这个商业地产项目，运营管理工作都包括哪些内容及如何管理？项目筹建、开发设计对接、开业前管理等项目的管理服务如何操作和管理？这个特定的商业地产项目需要什么样的推出机制金和融资服务支持？我们的解决方案和服务内容选址审计商圈研究租户可得性研究商业概念发展定位特色/卖点商业组合商业目标详细规划商业模块配比租户/商户组合商业模型和收益预测招商策略设计对接营销策划项目整合营销推广、策划招商、销售策划与推广招商与销售招商、销售组织招商、销售实施运营商业运营管理物业管理市场营销管理融资

8、服务支持项目管理启动阶段：土地获取/评估阶段一：项目规划阶段二：项目筹备及预开业阶段三：运营管理1选址审计-土地/项目评估2建筑概念方案设计-确定项目功能及规模比例关系3实施及准备-提供进行土地获取工作准备的服务4项目概念定位5主力店深度招商及准备6建筑设计对接7项目筹备管理系统8项目深化定位9项目招商销售管理/实施10项目商业、酒店等的筹备11市场推广实施及监控12项目开业定位调整13运营模式与人力资源组织计划、招聘及培训14项目开业前准备（设备调试、人员到位、试运行、活动准备等)15项目运营管理16开业后定位调整服务领域开宇联仲不仅对项目实施全程进行系统管理和服务，还可根据客户项目不同阶段

9、实际需求提供具体服务，起到降低和控制项目成本、实现项目价值最大化项目商业根据规模、位置和特征通常需要3-4次的定位过程，以确保项目的准确性和可实施性。项目定位1.概念定位2.深化定位 商业概念-项目整体定位方向-规模及功能体量低昂为-业态选型及租户组合、布局方向-特色卖点提炼-综合体价值目标及盈利模式方向-指导项目建筑概念设计-租户访谈-消费者系测试-概念概念方案确定-整体推广策略-指导建筑设计方案-项目实施初步计划 项目深化定位 -新开业/潜在竞争研究 -深度租户访谈 -消费者跟踪调查 商业模块配比 -功能模块布局 -面积占比 -铺位分割 租户/商户组合-品牌/租户选择-目标租户落位-详细租

10、金测算 商业模型和收益模拟预测 推广策略及实施 指导建筑设计细部调整3.开业前定位调整4.开业后定位调整 项目开业前定位 -新开业/潜在竞争研究 -深度租户访谈 -消费者跟踪调查 -租户进场设计方案审核 -功能布局调整 -品牌调整-目标租户落位-租金调整 项目收益预测及调整 推广、活动实施及策略调整 建筑细部调整和改造 开业前准备 项目开业后定位 -新开业/潜在竞争研究 -消费者跟踪调查 -能布局调整 -新品牌调整-目标租户落位-新的概念和情景模式祝贺-租金调整 项目收益预测及调整 推广、活动实施 建筑细部调整和改造根据国内酒店业的市场现状，我们提供系统化的全程运作与管理服务。酒店项目运作由开

11、宇联仲负责执行或总包 由C+D设计公司或第三方专业公司执行4.设计对接-类型和规模定位-功能定位及选型-等级定位 -特色/卖点-功能设置和组合-营销渠道建议-功能设计、选择、布局、分区和要求-面积占比配置-房间数量及占比-人、物和车的交通组织及设计-电子商务平台设计-建筑设计任务书-室内设计的建议及 要求-实施建议及要求-其它设计建议及要求酒店日常运营管理管理模式完善市场营销渠道管理-可行性评估-初步定为评估-酒店竞争研究-经营管理模式及品牌引进建议项目设计(建筑、室内和标识等）对接及要求项目整合营销推广、策划品牌引进及实施设备采购及建议组织、实习、培训及招聘管理实施监控运营试业规划方案设计修

12、建性详细规划设计初步设计施工图设计室内设计标识导向设计.酒店评估与审计酒店的体系、运营和价值评估酒店尽职调查与审计，包括财务、运营能力（客房、餐饮和娱乐）、综合管理能力等等门店提升与改造酒店整体改造与提升管控体系、培训和招聘门店管理等品牌设置与选型自营品牌的设立与战略发展个性化品牌（如：文化、历史、情景等）的设立与选择品牌公司谈判与策略项目监管服务针对第三方管理公司的监管项目筹建监管运营监管酒店个性化服务同时，提供酒店评估与审计、监管服务、门店提升于改造等附加产品和个性化需求提供服务。酒店项目个性化服务商务酒店产权式酒店酒店式/产权式公寓主题酒店商务、四五星级和白金酒店我们提供全价值链服务，即

13、“咨询+设计+筹建+运营管理”连锁酒店文化、设计和概念酒店我们提供全价值链服务，即“咨询+设计+筹建”产权式酒店的定位、设计和运营酒店式公寓的定位、设计和运营商务、主题概念会所同时根据不同的酒店类型我们提供具体不同的服务内容。酒店类型与服务城市综合体、购物中心、酒店和写字楼建筑的概念及方案深化设计室内及施工图设计VI、标识导向及公共艺术设计商业景观设计产品与门店设计小品及道具设计“C+D”“商业咨询+商业建筑设计”模式“商业概念设计”在于将商业咨询、定位的核心理念可贯穿于建筑设计，并有机的融会贯通。商业概念设计运营管理招商选址规划定位建筑及产品设计初步概念性规划设计协助开发商或投资人拿地或获取

14、投资等概念性规划设计指导设计院提出具体的设计方案、使项目定位更加准确更易于实施概念、方案及方案深化设计我们是采取“咨询+设计”的模式为开发商提供建筑设计方案直至报建，并提供与当地远的设计对接室内、项目改造、和产品设计我们为商业项目提供专业的室内装修、项目改造、门店设计室内、项目改造、和产品设计在运营阶段我们提供项目局部整改、VI、标示导向、小品和道具、我们的建筑设计贯穿于商业地产项目从开发到运营的全价值链的每个需要的环节中。建筑设计开宇联仲机构的核心团队由高素质的专业人士组成，专业的咨询方法论、丰富的行业背景和工作经历是赢得客户信赖的关键。专业团队分析能力务实精神专业态度创造性行业背景和丰富的

15、国内、外工作经历前沿的行业知识丰富的管理经验独道的行业视角专业的咨询方法论和行业研究工具优秀的教育背景国际化的视野专业的方法技能互动的客户-咨询顾问小组快速企业学习过程共同寻求解决方案将专业知识传授给客户的员工服务项目分布HeilongjiangJininInner MongoliaXinjiangNingxiaShanxiGansuShanghaiZhejiangFujianYunnanGuizhouHunanHenanWuhanTibetQinghaiShanxiSichuanChongqingGuangxiJiangsuLiaoningShandongTianjinJiangxiBeij

16、ingHebeiGuangdongAnhui华北地区 north china北京中信集团“中信城”都市综合体项目北京中铁集团总部基地诺德中心项目北京丽泽桥西局村大型城市综合体太原北美新天地时尚购物中心项目河北灞州温泉酒店项目河北邯郸新业美居商业综合体项目华中地区 central china西北地区 northwest china陕西榆林开源置业综合体项目甘肃兰州饭店整体改造项目青海西宁新宁广场地下商业中心项目陕西榆林安顺小区项目陕西榆林国孚4S店运动馆项目陕西榆林沙河口村城市综合体项目长沙天城集团城市综合体项目湖南洽洽瓜子零售企业未来3-5年发展战略湖南洽洽瓜子零售企业供应链管理项目湖南洽洽瓜

17、子零售企业业务流程管理项目湖南洽洽瓜子零售企业媒体推广平台代理西南地区 southwest china云南曲靖麒麟区炮团城市综合体项目贵阳黔贵地产商业项目成都市南部新区综合商业项目建工集团四川乐山世纪城项目重庆梨树湾温泉休闲旅游地产综合体项目重庆南岸区首个购物公园改造项目东北地区 northeast china吉林神华集团万利城现代综合专业市场项目辽宁营口鲅鱼圈金泰集团海岸线综合体项目辽宁营口鲅鱼圈天沐温泉项目辽宁大连远洋集团红星海项目内蒙古维多利集团锡林浩特项目内蒙古维多利集团包头商业项目华南地区 south china华东地区 eastern china深圳地铁七号线（华强北）地下商业空间

18、整体规划深圳龙华新城商业项目广州芳村休闲商务中心广州中森食博会项目广州珠江新城生活时尚中心深圳蛇口信和春天大型百货项目广东揭阳粤东第一城片区玉器专业市场规划惠州赛格假日广场商业综合体项目深圳南山蛇口码头创意产业园项目深圳大鹏生态创意农业园渔业休闲中心项目广东江门美吉特广场广州越秀集团火车站商业项目浙江国大集团杭州国大城市广场昆山中大地产城市大型综合体项目江苏泰兴世贸商城专业市场项目上海虹口区广粤路“城市之星”项目招商局青岛高科技产业园项目青岛胶州北斗导航应用产业园项目上海轻纺城乐清城市综合体项目江苏盐城五洲国际城市综合体项目杭州GOGO park城市综合体项目江苏扬州金岸大型商业地产项目无锡广

19、电集团汽车城项目江苏昆山市民广场商业规划项目中航集团江西赣州“中航城”项目江苏盐城建中路1.8公里地下商业街项目南京大观,MALL概念定位及招商南昌紫金城购物公园项目江苏常州美吉特五金机电城专业市场项目盐城射阳幸福华城城市综合体全程管理项目江西赣州南门口城市综合体项目浙江临海靖鹰广场城市综合体项目协信集团无锡太科园商业综合体项目山东德州地下商城项目福建厦门城市综合体项目无锡协信集团光伏产业园项目截止2012年初，开宇联仲所操作过的项目已遍及全国24个省、4个直辖市、百余座城市，总建筑体量累计已达到数千万平米，已走在商业地产和产业地产咨询服务领域的前沿。客户关系开宇联仲已服务过全国近半数的百强开

20、发商以及国内知名商业地产开发商，部分已形成长期战略服务伙伴。截止2012年，公司已服务了全国24个省、4个直辖市的区域开发商。上海轻纺市场品牌关系开宇联仲的管理咨询服务平台已经在零售、娱乐和消费领域上，建立了很好的声誉。合作关系通过不断的向基金和政府提供延伸服务，开宇联仲也建立了良好的政府关系以及初步的融投资平台。强大的媒体资源支持也是开宇联仲项目成功的另一大保证。上海、苏州、重庆、深圳、天津、杭州、宁波等地区部分政府部门商业地产联盟 中国房产协会朱美拉：四季：酒店关系通过我们的管理咨询平台为客户提供国际品牌加盟的第三方服务，并全程监控、操盘。世界著名酒店集团举例：喜达屋：万豪：雅高：洲际：凯

21、悦：卡尔森：来佛士：过往项目介绍Past projects profiles城市综合体专篇交通枢纽商业专篇旅游地产专篇产业地产专篇销售代理专篇北京总部基地诺德中心 The Noble Center Project In Beijing项目地点：北京市丰台区74,074237,180，其中商业面积约32,736项目处于丰台区总部经济园，目前处于发展初期，项目规划为大型开放式城市综合体项目，有甲级写字楼、高级酒店式公寓和裙楼底商的商业配套，同时还兼顾大型地下商业街，项目未来处于商务商贸区，定位为美食娱乐中心，以中高档品牌为主，目标消费者主要以中产白领为主。提供商业定期深化与规划调整、财务策略以及招

22、商等方面的服务。总体规模：项目定位：服务范围：占地面积：城市综合体专篇北京中信都市综合体 The Zhongxin City Urban Center,Beijing项目地点：北京市宣武区约30.41万约130万，其中商业面积约30万以满足家庭、青少年购物需求为核心的目的性消费场所；项目商业主体五大功能，即儿童娱乐动漫组团概念、家庭购物概念、现代国际青年主体概念、国际顶级奢侈品组团概念、女性主体概念。提供商业开发可行性研究、开发规模与策略、商业定位与规划等方面的服务。总体规模：项目定位：服务范围：占地面积：城市综合体专篇上海广粤路“城市之星”项目 The City Star On Guangy

23、ue Road,Shanghai项目地点：上海市虹口区26,680商业面积约6.7万项目由A、B两地块构成，A地块占地面积5亩，B地块35亩，B地块是整个项目的核心构成，主要承担项目的购物、休闲娱乐和部分餐饮功能，而A地块则作为B地块的功能补充，项目整体定位为：Lifestyle Shopping Park生活时尚购物公园，建筑形态为开放式购物中心，多群落组团形式。提供商业概念定位与开发策略研究。总体规模：项目定位：服务范围：占地面积：城市综合体专篇无锡广电集团东亭城市综合体 The HOPSCA Of Broadcasting Group On Dongting Road,Wuxi项目地点：

24、江苏省无锡市锡山区35,766186,469，其中商业面积约3万项目集商业、五星级酒店、写字楼、酒店式公寓和住宅五部分功能为一体的城市综合体，项目整体定位为锡山区最高端的城市综合体，以五星级酒店为核心，打造集酒店、商业、公寓、写字楼、住宅为一体的城市新地标，建筑形态上由一栋超高层建筑、一栋酒店式公寓、五栋住宅和半开放式购物中心组成。提供综合体定位、商业概念设计、商业布局规划、招商推广方案、酒店概念设计和规划、财务策略等服务。总体规模：项目定位：服务范围：占地面积：城市综合体专篇昆山中大地产城市大型综合体项目 The HOPSCA of Zhongda Group,Kunshan项目地点：江苏省

25、昆山市长江路与朝阳路交汇处约11.4万约62万，其中商业面积13.8万项目集五星级酒店、5A写字楼、公寓、购物中心以及住宅等产品于一身，构成昆山新城市中心。其中购物中心包含4万平方米百货、山姆会员店、迪卡侬等有影响力的主力店，成为昆山功能最全、档次最高的地标商业。建筑形态上项目分为东西版块、东地块为住宅，西地块为商业，北侧商业以百货、五星级酒店以及5A写字楼为核心构成昆山高端消费集合，南地块以购物中心、商业街、公寓等构成大众消费空间。提供综合体定位、商业概念设计、商业布局规划、招商推广方案、酒店概念设计和规划、财务策略等服务。总体规模：项目定位：服务范围：占地面积：城市综合体专篇杭州五洲国际G

26、OGOPark购物广场 The GOGOPark Shopping Center Of WUZHOU International,Hangzhou项目地点：浙江省杭州市西湖区35,766约8万，其中商业面积39,785项目凭借核心城区优越位置优势，打造面向新城西及周边区域的中产阶级白领及青年、学生人群，提供更多的休闲、美食和娱乐元素，以鲜明、时尚的建筑风格营造开放式消费氛围的生活时尚中心，建筑形态上是由三个部分商业建筑组成，包括复合式商业、LOFT公寓和酒店式公寓。提供商业定位、商业概念设计与规划、租户组合、招商推广策略与财务策略等咨询服务和项目规划建筑设计服务。总体规模：项目定位：服务范围：

27、占地面积：城市综合体专篇台州临海靖鹰广场购物中心 The Jingying Square Shopping Mall,Linhai,Taizhou项目地点：浙江省台州市约2.2万约11.8万，其中商业面积约5万,酒店式公寓1.5万 项目定位为一个全新的商业概念 以购物、餐饮和休闲娱乐为一体的“超级地区购物中心”，辐射整个江北区域，未来将建成为时尚、具有国际品味并提供精致产品和优雅服务环境的超级地区购物中心（The Super Regional Center)。引导临海人民现代生活方式，提供全新的消费理念。商业前期定位策划、租户组合、布局落位、财务策略以及建筑方案设计服务。总体规模：项目定位：服

28、务范围：占地面积：城市综合体专篇太原北美新天地时尚购物中心 The Fashion Walk Shopping Center,Taiyuan项目地点：山西省太原市长风新区约1.4万约10万，其中商业面积约6万 项目已于2010年开业，是集酒店、商业、写字楼和产权式公寓于一体的大型城市商业综合体，项目定位为区域型购物中心，以次主力店组团模式，为区域内及区域周边消费者提供全方位的购物、餐饮、娱乐和服务的综合性消费场所。提供商业定位、商业概念设计与规划、财务策略、招商推广实施等服务。总体规模：项目定位：服务范围：占地面积：城市综合体专篇济南创意山东购物广场 C.C.Park,Jinan项目地点：济南

29、市历下区1.145.38万项目以“艺术、生活、自然”为主题，集合精品酒店、高端影院、特色餐饮、时尚购物、休闲娱乐、教育培训、艺术品展览与拍卖等多种商业元素，以艺术的态度引导生活，以艺术的视角感受自然，创造性地将“艺术、生活、自然”与商业结合，打造别具特色的一站式休闲娱乐新地标。提供整体定位策划、建筑设计优化、招商策划及实施、营销推广策略等服务。总体规模：项目定位：服务范围：占地面积：城市综合体专篇锡林浩特维多利广场 VICTORY PLAZA,Inner Mongolia项目地点：锡林浩特市额尔敦路6.6万总建筑面积22.6万，其中购物中心建筑面积12.3万，酒店及公寓3.4万 总体规模：项目

30、定位：占地面积：项目定位为集体验式购物中心、精品公寓、品质住宅为一体的地标型城市综合体。提供项目前期策划定位、销售策略、销售代理及营销推广等服务。服务范围：城市综合体专篇曲靖麒麟区炮团城市综合体项目 The City Complex Mixed-use Project,Qujing,Yunnan项目地点：云南省曲靖市麒麟区187,934662,821，其中商业面积约233,149项目是由零售商业、休闲小镇、三种酒店、写字楼和住宅五个产品构成，项目整体定位为新都市生活时尚中心，打造曲靖的集购物、餐饮、娱乐、商务办公为一体的城市新地标，为曲靖营造一个现代化，涵盖高、中、低档并具有丰富的商业选择性、

31、旅游观光性，尽享都市文化生活的一站式消费场所。提供综合体整体定位、商业概念设计、商业布局规划、财务测算等服务。总体规模：项目定位：服务范围：占地面积：城市综合体专篇金泰城海岸线 GOLD TIME CITY.COASTLINE,Yingkou项目地点：辽宁省营口市鲅鱼圈区6.7万46万，其中购物中心及商业街8万 项目紧邻鲅鱼圈最重要的景点山海广场，定位为服务于旅游、家庭、商务等多客群，集购物、餐饮、休闲娱乐为一体的滨海时尚风情购物美食中心。提供前期策划定位、设计咨询、销售策略、财务方案等服务。总体规模：项目定位：服务范围：占地面积：城市综合体专篇广州立白动感小西关项目Libai Donggan

32、 Xiaoxiguan,guangzhou项目地点：广州市荔湾区荔湾路2.89万地上建筑面积约8万平方米，容积率4 时尚文化休闲街区，将传统西关元素与现代时尚元素相结合，倡导“在休闲中购物，在购物中休闲”的理念，致力于打造广州市全新的文化休闲商业新名片,项目包括酒店、商业、文化客栈、西关大屋等产品提供前期详细规划定位、营销推广策略、商业概念设计及财务经营性测算总体规模：项目定位：服务范围：占地面积：城市综合体专篇深圳市龙华高铁北站商业整体规划 The Business Planning of Longhua North Station,Shenzhen 项目地点：广东省深圳市宝安区约58.65

33、万约35万，其中商业面积约6万 项目已于2011年底启用，是以衔接京广深客运专线、广深港客运专线和厦深铁路的火车站为核心，引入了地铁（地铁4、5、6号线）车站、长途汽车站、公交车站、出租车上落客站以及社会车辆停车场等多种交通接驳方式，将成为深圳市最重要的陆上门户。提供商业深化定位、商业布局规划、财务策略等服务。总体规模：项目定位：服务范围：占地面积：交通枢纽商业专篇交通枢纽商业专篇深圳地铁七号线（华强北）地下商业整体规划 The Business Planning of Huaqiangbei on The Line 7,Shenzhen项目地点：广东省深圳市约58.65万约4.1万，其中华强

34、北地下商业面积约3.1万 项目于2012年底开工，项目的研究对象为地铁七号线四个站点因地铁工程而产生的地下商业空间。本次研究以“策划定位工程建议”两个阶段进行。其中华强北地下商业空间利用本项目独有的空间位置优势，将华强北路地下负一层空间全线打通，与周边其他商业连通，将地上、地下综合化考虑，形成一体化整体空间，针对年轻人群，形成中档、偏娱乐倾向的、与周围有机互补的综合业态，再通过特色化设计和良好的商业环境，打造成代表深圳的名片商业街。研究内容包括站点商业空间价值判断、商业定位预判、工程条件预留建议以及财务评估测算。总体规模：项目定位：服务范围：占地面积：交通枢纽商业专篇西宁新宁广场地下商业中心

35、The Underground Business Space Of Xinning Square,Xining项目地点：青海省西宁市34,77660,300，其中商业面积约27,400 项目凭借新宁广场的优越位置优势，项目定位为生活时尚中心，打造满足人们购物、休闲、娱乐、餐饮一站式购物中心，以儿童、时尚消费人群为驱动带动整个家庭消费，提供更多休闲、美食和娱乐元素，以鲜明、时尚的建筑风格营造体验式消费氛围的西宁首个生活时尚中心。提供商业前期定位策划、租户结合、布局落位、财务策略以及规划报批、建筑方案设计服务。总体规模：项目定位：服务范围：占地面积：交通枢纽商业专篇盐城市建中路地下商业街 The

36、Underground Commercial District on Jianzhong Road,Yancheng项目地点：江苏省盐城市约7万，总长度1.8km约7.4万，其中商业面积约5.8万 项目由三大部分，五个主题组成，并有ABCD四个主要节点，项目定位为服务于家庭、青年、儿童等多个人群的城市新生活时尚中心，建筑形态上仅为地下一层，但由多个节点广场将12个主题串联起来。提供项目商业定位、商业概念设计与规划、租户结合、招商策略、财务策略等服务。总体规模：项目定位：服务范围：占地面积：旅游地产专篇深圳雅兰酒店（产权式酒店）The Yardland Hotel(Property Hotel)

37、,Shenzhen项目地点：深圳市大梅沙11,75021,905 雅兰酒店是中国第一家真正意义的产权式酒店，酒店于2002年开业运营至今目前仍由公司管理。2000年，受香港雅兰集团之邀，公司负责策划、筹建深圳大梅沙雅兰酒店（四星级），从选址、设计、发售管理全程策划实施，是国内第一家正式运营的产权式酒店。在房地产业、酒店业均引起较大轰动，并由此引发产权式酒店持续多年的投资热潮，建筑形态上是由二幢五层现代欧式风格的建筑组成，拥有多类不同形式的客房210间，设施先进，每间客房均可欣赏到怡人的南国热带海滨风景。提供项目全程管理服务，从整体定位及规划、方案设计到建设施工、销售推广、酒店管理等全方位的服务

38、。总体规模：项目定位：服务范围：占地面积：旅游地产专篇河北灞州港益温泉酒店 Gangyi Hot Spring Hotel,Bazhou,Hebei项目地点：河北省灞州市186,099241,358，其中温泉酒店面积45,200项目通过对国内外温泉的分布、特征、类别及温泉项目发展趋势的系统研究，提出针对45岁以上中高端人群，以“专业理疗+养生”为核心竞争力，包含理疗、养生、娱乐、餐饮、购物功能的综合型主题温泉度假酒店的概念，产品有温泉酒店、集中式和独栋别墅两种组成。提供项目整体定位及规划，温泉酒店的详细定位，概念方案设计、开发策略等方面的服务。总体规模：项目定位：服务范围：占地面积：旅游地产专

39、篇太仓海运堤二期文化特色休闲商业街区 The Culture Leisure Business District,Sea Dike Phase ii,Taichang项目地点：江苏省太仓市海运堤78,48431,635 项目具备景观资源丰富、距离太仓核心商圈近、距离上海、苏州近便于吸引外来客群等优势条件，项目整体定位为汇集吃、喝、玩、乐、购的餐饮娱乐休闲商业，满足苏沪地区客群休闲度假的特色商业，产品涵盖主题商业、主题酒店；其中二期定位为文化娱乐中心，含特色餐饮和儿童主题商业。项目整体定位及规划、方案调整、局部深化定位、财务策略等方面的服务。总体规模：项目定位：服务范围：占地面积：产业地产专篇招

40、商局青岛高科技产业园 The High-tech Industrial Park,Qingdao 项目地点：山东省青岛市高新技术产业开发区约26万约133万 本项目集合多个优势产业，以研发为目的，将“云技术”横向服务于各产业研发，吸引聚集目标产业中企业的研发力量落户，形成以云为平台的科技研发联盟基地，打造一个以高新技术创意研发为支撑的，满足科技研发、商务贸易、行政办公、科教会展、文化居住、生活休闲的一站式需求的高新技术综合化、智慧化社区。提供项目开发可行性分析、整体定位、产业组合、产业细化定位、开发模式及财务评估、配套支持措施、招商策略及计划等方面的服务。总体规模：项目定位：服务范围：占地面积

41、：产业地产专篇胶州北斗导航应用产业园 The Beidou Navigation Application Industrial Park,Qingdao项目地点：山东省青岛市胶州湾产业新区926.88亩约120万项目定位是以导航芯片为起点，北斗导航产业为支柱带动相关产业，将导航产业的设计、研发、生产、锚机、流通的全价值链环节与导航产业国际会展相结合，同时融入科普、教育、体验、休闲、旅游、度假于一体的国际化产业聚集区。提供产业园开发可行性分析，整体定位与规划、财务策略等方面的服务。总体规模：项目定位：服务范围：占地面积：产业地产专篇江苏泰兴世贸商城项目 The World Trade Tower

42、,Taixing项目地点：江苏省泰兴市362,577319,844，其中商业面积约317,616项目依托本地服装、轻纺、小提琴三大产业优势，集中展示MALL、特色风情街、公寓和OFFICE PARK、专业市场于一体的商业综合体，项目规划为三期建设，一期为餐饮娱乐特色商业街、BOX精品购物中心、公寓及酒店；二期规划为2-3F层独栋OFFICE PARK，三期为2层建筑的专业市场。提供项目选址审计、整体策划定位、商业布局规划、建筑方案设计、财务策略等服务。总体规模：项目定位：服务范围：占地面积：产业地产专篇无锡太科园物联网与创意科技产业园 The(Taihu)International Techn

43、ology Park,Wuxi项目地点：江苏省无锡市太湖新城56,289253,301，其中购物中心面积约5万 项目位于无锡太湖新城，是未来无锡市的城市副中心，项目将物联网与创意产业以及商业地产开发有机结合，形成新型创意科技产业园区，商业部分定位为新都市生活时尚中心，其中包括商业区、现代服务业办公基地、酒店、SOHO等。提供项目整体定位策划、商业规划及布局、开发策略研究等服务。总体规模：项目定位：服务范围：占地面积：销售代理专篇中远两湾城 THE CREATION OF BRILLIANT CITY,Shanghai项目地点：上海市普陀区49万160万 利用滨河和大基地条件优势，建设成为居住活

44、动集成的大组群生活居住区。以住宅为主，辅以配套商业和生活设施的综合生活小区。销售代理、营销推广。总体规模：项目定位：服务范围：占地面积：销售代理专篇夏朵小城 CHATEAU,Shanghai项目地点：上海市闵行区20万55万 以住宅为主，辅以配套商业和生活设施的综合生活小区，建设为城市边缘地区发展的新型居住模式。销售代理、营销推广。总体规模：项目定位：服务范围：占地面积：销售代理专篇嘉城 PICTUREQUE LAND,Shanghai项目地点：上海市嘉定区88万100万 集小高层公寓、联排别墅、超大间距公寓、社区商业和幼儿园于一体的组合型社区。销售代理、营销推广。总体规模：项目定位：服务范围

45、：占地面积：销售代理专篇中信海港城 HARBOUR CITY,Dalian项目地点：大连市临海路100万200万 包括北侧码头文化休闲区，南侧城市商业商务居住综合区两部分，建设成为大连市内主城核心区最大规模高端城市综合体，致力于打造世界级海岸地标。前期策划、销售代理、营销推广。总体规模：项目定位：服务范围：占地面积：销售代理专篇远洋钻石湾 DIAMOND BAY,Dalian项目地点：大连市钻石湾91万200万 借鉴国际八大湾区、以及香港维多利亚湾、上海浦东的一湾两岸模式，以国际化大连的高度和地位，构建钻石湾区域“世界滨海城市文化生活博览区”。前期策划、销售代理、营销推广。总体规模：项目定位：

46、服务范围：占地面积：销售代理专篇中信红树湾 Mangrove Bay,Zhuhai项目地点：珠海市香洲区27万80万 定位为“珠海市区不可多得的国际化大型低密度综合体项目”，具有生态文化型特色的“第五代”城市住宅。销售代理、营销推广。总体规模：项目定位：服务范围：占地面积：销售代理专篇宁波保利城 Poly City,Ningbo 项目地点：宁波市镇海区98万住宅约63万，商业建筑面积约35万项目包括一站式大型购物中心，新天地风情商业街，博物馆，甲级商务办公楼，五星级酒店，拍卖行，乡村音乐会馆，3D图书馆，教育设施，幼儿园及多栋住宅。销售代理、营销推广。总体规模：项目定位：服务范围：占地面积：项

47、目地点：总体规模：项目定位：占地面积：销售代理专篇东莞森林湖 LAKE FOREST,Dongguan项目地点：东莞市南城区65万65万 以美国南加州风情，建筑风格为依托，以美国加洲西班牙建筑形态为主体，建设成为城市中央罕有山水情境别墅。销售代理、营销推广。总体规模：项目定位：服务范围：占地面积：租户资源Tenants resources国际一线品牌品牌举例:注：以上品牌仅供参考精品时尚类品牌品牌举例:注：以上品牌仅供参考大众生活类品牌品牌举例:注：以上品牌仅供参考淑女类和流行类品牌品牌举例:注：以上品牌仅供参考男士时装和运动休闲类品牌品牌举例:注：以上品牌仅供参考其他购物、餐饮、娱乐类品牌品牌举例:注：以上品牌仅供参考