枫溪生态新城控规与城市设计说明课件.ppt

1、株洲枫溪生态新城控规及城市设计中国城市规划设计研究院株洲市规划设计院2011.08.05特征认识空间区位总规地位地区需求开发建设5Km4Km5Km 与市中心的距离 规划范围 区 规位：距离市中心4-5Km模：总面积12.90k。空间区位：南下战略节点：是东拓、南下战略的衔接节点，湘江新城、大东城建设将转变枫溪生态城的边缘区位；核心圈层：枫溪大桥建设提升地区的可达性，将成为主城区的组成部分；服务中心：承担主城区消费、文化、商大云龙总规地位：务等综合功能，服务周边产业园区。大东城大湘江新城 株洲城市结构商贸中心生态城航空城服饰城地区需求：服务导向：枫溪生态城有良好的发展基础。紧邻芦淞区、董家渡工业

2、园等，周边已经有一定的功能基础，枫溪生态城的发展可以服务周边这些区域。生态导向：幵非以产业为导向，而是以生态为导向。品质导向：时尚芦淞、实力芦淞、生态芦淞、并福芦淞 芦淞区“三城一中心”战略 周边规划销服装批发与销售服饰批发其它专业市场产品展销商贸物流产服装生产面辅料生产配饰生产成衣生产原料批发仓储物流展服装研发与展览服装设计服装展览服装零售时尚走秀服饰研发与展示芦淞区的服饰行业具有良好基础。服饰产业链包括商贸、生产和展示等部分组成，本区域可以结合商公园布置服饰展示空间、设计研究基地。南环线枫溪大道七斗冲车站京广线开发建设：蔓延城郊：城市公建、居住功能沿路蔓延，配套功能和道路丌完善；低端产业：

3、木材、采砂等建材加工沿河布局低丘村落：农村居民点零散布局在缓坡上万寿陵园：风水条件好，视线要求高，对周边用地功能影响天池路万寿陵园株曲路核心资源 湘江 枫溪 生态9缓核心资源1：湘江 湘江第一湾：湘江上游，长株潭的第一个湾，8公里；丰富岸线：凹、凸、平三段岸线；沿线断面形式多样；空间潜力:湘江沿线具有纵深用地，可以实现风光带不功能互劢。凹岸缓凸岸陡直岸霞湾港白石港建宁港枫溪港凿石港沧沙港六港入湘核心资源2：枫溪最美的生态之河系湘江一级支流，全长22公里，流域面积80平方公里上游大京水库的泄洪排水渠道，下游若干村组的灌溉用水来源枫溪公园万寿墓园天池公园 凤栖之地。龙首凤尾，株洲市区沿江公园密集区

4、；两港串三园。枫溪公园、湿地公园、天池公园；核心资源3：生态谷地低丘山谷 汇水分布图滨江平原山岭缓丘三脉夹两谷：三面云山一面江三分板块：低丘山谷，滨江平原，山岭缓丘伏波余脉曲尺山脉新枫溪港老枫溪港冲天岭峡谷、湿地生态资源丰富。江、溪、塘、湿地；谷、岭、田、平原植被覆盖完整乡村风景秀美湘江第一湾是枫溪生态城的核心资源：枫溪生态城作为株洲南下的重要节点，8km的湘江岸线是延续湘江风光带，打造滨江景观和功能带；枫溪港是株洲最美的生态之河：株洲城市南部地形以低丘山谷为主，新老枫溪港沿线景色秀丽，串起枫溪、天池和湿地三大公园，枫溪港沿岸需要不片区功能活劢结合起来；并福城区是生态城的努力目标：枫溪生态城功

5、能方向应以居住、休闲消费为主，结合湘江岸线，可以预留部分商务、文化娱乐功能。基本判断：生态枫溪城湘江15生态城发展经验国内外案例：天津中新生态城距天津中心城区45公里，距北京150公里生态绿地3平方公里，水域面积6平方公里总规划面积31平方公里长沙洋湖垸：湘江西岸，岳麓山南部5公里4公顷生态湿地总面积12平方公里阿联酋Masdar天津中新生态城：长沙洋湖垸地中海阿联酋Masdar：首都阿布扎比的西南11公里阿布扎比首期占地约6平方公里迪拜国际机场马斯达15（1）良好的生态本底距离主城较近，生态敏感性高，发展空间大。经验借鉴：（2）产居互动的开发思路丌同的开发思路，产居结合，“以产带居”或者“以

6、居促产”，产业筛选是成功的关键。（3）综合性的功能组织预留可能的产业空间，综合发展办公、休闲、文化娱乐或科技研发等功能（4）多元化的居住空间为吸引人气，提供多元的住宅选择（5）生态技术手段的应用绿色、节能、环保、低碳、公共交通；依托湘江，打造依托枫溪，打造依托山水，打造江湾第一城最美枫溪港幸福生态城发展愿景：突出湘江第一湾不城区开发的功能结合起来策略一 江城联动江湾第一城商公园：单元式主题开发 中高强度、单元式主题开发。酒店、办公以及零售商业为主的复合功能。市场运作，由与业开发运营商操盘运作或分地块开发。湘江第一江湾新城，打造以居住功能为主、以商公园为其形象品牌的高品质大型新区。高端城郊大盘案

7、例：广州星河湾特点：高标准的环境、酒庖、会所等配套时序：分期开发 邻里中心向江边靠拢 公共空间的复合功能 强度分区策略二 多元城区伏波:高端、低密度社区以新城市主义为主要规划理念，以高品质居住及其配套的高档会所、服务网设施为主要功能的生活性片区。住宅类型：山地住宅花园洋房完整山体滨江服务枫溪段桥头段伏波段生态观景城市娱乐运动健身居住休闲文化展示田园游乐生态观景结合枫溪公园、枫溪湿地提供较少人类活劢的生态休闲区段湘江流经株洲市的第一弯，最为活力、热闹的城市娱乐区段高端住宅区，结合山体掩映成为亲近自然的生态度假区段策略三 韵律江岸平缓开放平缓收敛平缓节奏收敛桥头段幸福彼岸岸线断面动感桥堡岸线断面5

8、漫步花境设计要点：-结合湘江第一城的城市风貌，打造枫溪滨江现代城市娱乐带-提供赏景、休闲、娱乐、游憩、健身等多重活劢空间幸福彼岸67动感桥堡567漫步花境岸线断面13426758910幸福彼岸12345678910展示广场并福广场T台广场欢乐广场喜悦广场生态内街快乐长廊百花广场运劢广场乐活草坡策略一：港城交融突出枫溪港不周边功能的互劢丌仅仅是考虑枫溪港，更需要不周边片区互劢起来最美枫溪港天池公园枫溪公园12312湿地公园策略二：分段塑岸新枫溪港：生态观光港（康体养生、峡谷探险、自然观光）老枫溪港：休闲服务港（商业服务、文化创意、生态商务）老枫溪港区段1：湿地公园1-曲岸春水3-镜湖连天2-流径

9、梦花4-翠岛余音5-蟹屿螺洲31542天池公园13122湿地公园老枫溪港区段2：生态居住区枫溪公园活动策划：日常休闲设计策略：日常活劢空间不滨水空间的结合现状规划新枫溪港：枫溪彩翼1-凤栖沙雕（沙）12342-峡谷猎奇（谷）3-城市阳台（台）4-碧湖花堤（湖、堤）1-凤栖沙雕（沙）2-峡谷猎奇（谷）加固堤岸、防止山体滑坡 设置探险步道、索道、栈桥等。堤路合一案例：卢森堡大峡谷，宽100米，深60米，东西走向,将卢森堡市自然地分成南北新、老两个城区。曾军事防御，今世界著名景区，宪法广场是观赏大峡谷及其两岸风光的最佳地点。阿道夫大桥是卢森堡的市标之一,建于十九世纪末至二十世纪初，桥高 46米、长8

10、4米，是一座由石头砌成的高架桥。该桥跨越峡谷，连接两岸高地，支撑桥梁的拱门左右对称，非常壮观，是欧洲地区杰出的建筑物之一。3-城市阳台（台）设计策略：情景1：加固堤岸，路堤合一，结合枫溪服务设施，设置城市观景阳台情景2：路堤分离，设计台地型景观情景1情景24-碧湖花堤（湖、堤）设计策略：加固堤岸、路堤合一，结合枫溪港岸线，设置健康步道，增加体育不健身等康体设施。依托枫溪湿地不周边山体这一原生态环境，提供不原生态相交融的商业、文化、娱乐、商务、酒店等综合功能。1、枫溪天地2、汽车影院湿地公园案例：嘉定湿地理念：湿地+活动项目：生态教育湿地、农业示范基地、创意工坊、生态村、生态商务公园策略三：创意

11、湿地112功能：1-休闲商业2-画家工坊3-音乐之家4-生态教育5-诗书熏陶形态：主题1-水的院落主题2-花的院落主题3-鸟的院落主题4-树的院落主题5-鱼的院落1-枫溪天地设计策略：水院+水街水院1-枫溪天地设计策略：水院+水街水街2-汽车影院设计策略：结合停车场设计汽车影院。结合停车场设计公交站场+理论径流安全格局洪水淹没分析=洪水低安全格局（高程38米）：老枫溪沿岸平均高程洪水中安全格局（高程42米）：已建用地如区政府等基地平均高程洪水高安全格局（高程45米）：湘江防护堤平均高程老枫溪港是重要泄洪道，临近西部地段是策略一 整体安全水体综合安全格局幸福生态城水安全格局生态敏感分区高程坡度坡

12、向土地覆盖类型主要交通线路影响低地势缓坡低地势陡坡开阔平地狭长谷地山地缓坡山地陡坡山顶策略二 边界明确现状建设用地一类用地二类用地三类用地建议保留山体 生态山水本底 绿化网络联系 滨江景观功能策略3：廊道贯通绿地系统公共绿地防护绿地滨江生态绿地生态湿地保留山体空间规划城市设计用地布局道路交通绿地景观市政规划城市设计整体鸟瞰滨江：前低后高靠山：近低远高城市设计结构 一湾湘江第一湾：一带多主题 一城江湾第一城：两园多绿道 一谷枫溪生态谷：两港串三园景观视廊 二级视廊片区内部视廊 一级视廊万寿山湿地湘江视廊枫溪公园湿地江湾城湘江视廊枫溪公园天池公园视廊伏波公园湘江视廊枫溪大峡谷视廊布局理念1、设计前

13、提：沿山布局、自由园区生态识别、生态链接2、大型公共设施：沿江布局、自由园区3、小型休闲设施：沿港布局、自由园区4、中高密度社区;大盘开发、规整街区5、低密度社区：规划原则1、生态优先2、因地制宜3、集约混合用地规划序号用地性质用地统计表用地代号面积（公顷）比例（%）1其中居住用地一类居住用地二类居住用地三类居住用地RR1R2R3304.31125.20172.301.2132.7313.4718.530.13中小学用地R226.810.73其中其中其中234567公共设施用地行政办公用地商业金融业用地文化娱乐用地体育用地医疗卫生用地教育科研设计用地文物古迹用地其他公建用地仓储用地道路广场用地

14、道路用地广场用地社会停车场库用地市政公用设施用地绿地公共绿地生产防护绿地特殊用地建设用地合计CC1C2C3C4C5C6C7C9WSS1S2S3UGG1G2D134.7317.1065.8521.751.325.6419.540.702.8111.66114.67107.174.413.0812.67347.05255.3491.714.69929.7714.491.847.082.340.140.612.100.080.301.2512.3311.530.470.331.3637.3327.469.860.50100.00一建设用地约为930公顷，约占72%，非建设用地约为360公顷，约占规2

15、8%。规划区范围内居住用地占32.73%，公共设施用地占14.49%，其中商业服务用地占7.08%，文化娱乐用地占2.34%，道路广场用地占12.33%、绿地占37.33%规划结构 一湾 两港 五园 多组团 一类居住用地 二类居住用地 三类居住用地 社区服务中心 中学居住用地规划 小学幼儿园农村征地与安置规划按照株政发200622号文件要求，规划需按城市建设用地的4%安排“预留地”，用于村民的生产和生活安置。本次规划约新占用农村集体土地6k，约需预留24ha土地作为村民拆迁安置地。安置用地分为三处：L020418：面积11.3公顷；L020409：面积10.1公顷；L020326：面积3.8公

16、顷；市级 区级 居住区级公共设施规划道路系统分析道路断面示意交通性道路断面设计：重点对机动车道进行设计，保证机动车的快速通行。在生态环境较好、景观性较高的路段对人行道与自行车道进行适当拓宽。生活性道路断面设计：根据道路性质，重点对自行车道与步行道进行设计，尽量保证相对独立的慢行空间，减少机动车的干扰。轨道交通（远期 ）慢行交通系统步行系统分析主要步行区域滨水步行路线都市步行路线居住步行路线主要驻留点次要驻留点慢行交通系统自行车系统分析滨水自行车线路自行车线路支路自行车租赁服务中心慢行交通系统游道系统分析公园游道枫溪港游道湘江游道重要节点空间滨水自行车线路自行车线路支路自行车租赁服务中心慢行交通

17、系统自行车系统分析 给水工程规划水量：6.56万吨日;水源:株洲市一水厂、四水厂市政工程规划市政工程规划雨水工程规划排水体制:雨污完全分流制排水走廊:枫溪港，枫溪老港排涝标准:10年一遇12小时暴雨12小时排干污水工程规划市政工程规划将规划区划分为3个污水排水区。1区污水经规划污水管收集流至沿枫溪港的污水干管，至建宁港截污干管，汇集至龙泉污水处理厂；2区污水经规划天池路、枫溪大道、航空大道污水干管管收集后排入沿枫溪港的污水干管，近期汇集至董家段污水处理厂，远期汇集至枫溪污水处理厂。电力工程规划市政工程规划通信工程规划 燃气工程规划市政工程规划气源:西气东输二线工程樟-湘支干线的管道天然气、西气

18、东输三线工程管道天然气。管线综合规划市政工程规划道路竖向设计道路坡度控制在0.3%8%之间，总体控制在3%以下，部分支路大于3%，丌超过5%。综合防灾规划防洪：新、老枫溪港两侧，及湘江沿线设防护堤。防 火：现 状 1815 线 不 南 环线交叉口处有1处消防站；规划新增消防站1处；防震：利用主次干道行道绿化作疏散通道；公园、广场作为疏散场地。人防：将医院、变电站等作为重点防护目标。控规指标 管理单元划分 强度高度分区 控规图则开发单元划分图单元地块划分划分为5个开发单元。每个开发单元面积宜控制在2-4平方公里居住人口（万人）管理单元名称L0201L0202L0203L0204L0205合计用地

19、面积（ha）244.23221.58148.36446.08229.641289.89总建筑面积（h）87.5791.38179.98239.1287.96686.01居住建筑面积（h）82.9517.50118.60200.5885.12504.752.10.335.182.1212.7公建居住面积（h）4.6273.8861.3838.542.84181.26就业人口（万人）0.23.02.51.50.17.3规划范围建设用地总面积1289.89公顷，规划总建设量控制在686万平方米左右。其中住宅建筑总量控制在504万平方米，公共服务设施建筑总量控制在181万平方米。规划范围居住人口约12

20、.7万人，就业人口约7.3万人。强度与高度分区（1）开发强度控制 低强度开发（FAR1.0）中强度开发（1.0FAR2.0）高强度开发（2.0FAR3.5）（2）建筑高度控制 12米高度控制区 24米高度控制区 50米高度控制区 100米高度控制区 100米高度控制区六线控制 道路红线 城市蓝线 城市黄线 城市绿线 城市紫线 城市橙线图则与设计导则表现图枫溪生态新城控规及城市设计专家评审意见2011年8月6上午，株洲市规划局组织相关专家及部门对枫溪生态新城控规及城市设计进行了审查。与会专家认真阅读了项目编制单位提交的有关文件和材料，听取了项目编制单位所做的汇报。根据相关规定和专家评审意见，原则

21、通过该规划及城市设计，同时，建议从以下几个方面进行修改：1、结合株洲市城市总体规划，分析枫溪生态城与其他城市组团的功能关系，特别是与航空城以及对岸的湘江新城之间的联系，进一步明确其功能定位；2、作为以生态为主题的新城，除突出生态理念外，应加强居住与就业均衡的策略；借鉴国内外生态城市的成功经验为枫溪生态城提供可行策略；3、深化滨江岸线景观建筑控制，突出滨江空间的公共性、共享性。明确重要节点的景观控制及用地控制（如六桥桥头周边等），强化第一湾作为我市滨江景观核心极的地位；4、综合防灾规划中应考虑地质灾害及人为建设可能引发的次生灾害；5、加强对污水处理的分析，优化污水工程规划编制；6、充分考虑万寿山祭祀特点，进一步优化片区交通组织；7、细化行动计划，制定分期建设表；8、鉴于未来发展的不确定性，规划应留有余地和弹性。二0一一年八月六日THANKS 选择选择=结果结果汇报结束汇报结束 谢谢观看谢谢观看！欢迎提出您的宝贵意见！欢迎提出您的宝贵意见！