上市公司202x年度预算编制指引课件.pptx
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- 上市公司 202 年度 预算编制 指引 课件
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1、XXXX集团集团20212021年度预算编制指引年度预算编制指引财务部 汇报人:XXXXXX小标题一、2021年预算编制业务范围二、2021年预算编制总体要求三、2021年预算编制业务分部业绩要求四、2021年预算编制收支科目编制要求五、2021年预算编制节点要求及审核XXX小标题第一部分2021年预算编制业务范围上市口径业务公司权益业务物业管理业务(交付项目物业管理:住宅、商场、写字楼、文体、其他非住)、交付前及顾问业务(案场、工地、旧改、顾问、外包、查验)、社区增值业务(多种经营业务、租售业务、停车运营业务)、智能工程业务、管理职能(职能公司)非上市业务非公司权益业务酬金制物管项目预算业务
2、范围XXX小标题第二部分2021年预算编制总体要求21345预算收入预算成本基础数据员工编制增收节支l预算收入需满足依据充分、月度分配合理的基本原则,严禁虚增收入l上下半年收入分配需均衡,要求上半年业绩不低于全年预算指标的50%l月度成本发生符合实际业务及会计入账节点要求l严禁缺项、缩量编制刚性支出预算,合理分配支出结构l非常规支出、整改类专项支出、多种经营专项工作需制定业务计划l严禁在“其它”科目编制支出预算l2020年、2021年物业管理面积l2020年、2021年年化管理面积l2020年、2021年收费面积数据统计l细化到月份,分清存量项目、滚动开发项目、新增项目l编制并表内员工编制l编
3、制并表外员工编制l业务口径l财务口径l提报2021年度项目能耗设备设施节能改造方案l提报2021年度项目环境保洁业务设备替代人工节降成本方案l提报2021年度项目技防替代人防节降成本方案l多种经营业务目标计划过程做具体说明XXX小标题第三部分2021年预算编制业务分部业绩要求酬金制收费项目多业权项目商场及写字楼项目:不低于2020年实际净利润率。文体项目:不低于2020年实际净利润率且不低于5%非住其他:不低于2020年实际净利润率住宅项目:结合业务规划编制预算,不低于2020年实际净利润率且不低于10%以上业绩均需剔除社保减免及补贴收入因素。对公司有应付款的制定年度支付计划根据物业管理合约编
4、制预算会计收支及资金收支均收大于支或持平合理消化成本对公司有应付款的制定年度支付计划。单一业权项目(一)物业管理业务XXX小标题第三部分2021年预算编制业务分部业绩要求(二)交付前及顾问业务不低于2020年实际净利润率存量项目按2020年同类项目净利润率新增项目XXX小标题第三部分2021年预算编制业务分部业绩要求(三)社区增值业务各业务线业绩要求空间资源业务:居间费比例不低于30%,整体毛利率不低于85%。租售业务:有租售门店(有产生租金的租售门店)的毛利率不低于25%、无租售门店(无租金产生的租售门店)的毛利率不低于 30%,收入及成本计入项目。停车运营业务:租金收入归属公司,根据公司的
5、相关规定处理,收入的80%在职能公司列支成本。社区金融:佣金为主,收入及成本计入公司,收入分解至各项目考核,毛利率不低于55%。美居业务:服务费为主、外加业绩分成,收入及成本计入职能公司,毛利率不低于85%。O2O业务:代销分成的毛利率不低于80%,购销差价的毛利率不低于10%,收入及成本归属公司,收入分解至各项目考核。(1)按照合同约定收入归属,确定预算收入归属,如居间收入。(2)预算目标分解到月编制,上下半年任务需均衡,原则上要求上半年完成全年预算指标的50%;如某月预算偏离月均目标超过30%,或计算出的利润目标为负,必须说明原因。(3)装修垃圾清运费所有业务归属于社区增值业务下空间资源业
6、务。科目如下:多种经营收入空间资源业务场地使用费收入。多种经营成本空间资源业务费用。t t总体要求及业务范畴XXX小标题第三部分2021年预算编制业务分部业绩要求(四)智能工程业务&职能公司智能工程业务智能工程业务不低于2020年实际净利润率。(1)根据行政及人力部要求编制管理费用预算,人工成本预算,严控增幅(2)对项目有应收款的制定回款计划f f职能公司职能公司XXX小标题第四部分2021年预算编制收支科目编制要求(一)收入科目主营业务收入前期配合费按协议当月计提当月收入服务物业管理费收入需评估收入回收可行性,若确实无法收回应考虑不计提应收劳务外包承接收入职能、交付前业务等所有对关联集团的外
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