某区域商业调查研究报告课件1.ppt
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- 关 键 词:
- 某区 商业 调查研究 报告 课件
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1、“西进、东拓、北控、南延”观点来源于政府1.1.2CLD生活组团CBD写字楼组团金融大街COD中心 在南昌市2002-2010年商业发展规划中提出,红谷滩新区的商业要超前配置,引入“销品茂”业态(Shopping Mall),成为南昌市领先的商业中心;最具活力的红谷大道商业一条街作为中轴线贯连整个红谷滩新区,将集聚至高的人气;红谷滩的商业发展本着高起点、高标准规划建设的原则,以完善生活服务型为主,发展红谷滩现代商贸流通业,初步确立按“一个核心区,两条辐射带,三个功能区,四条商业街”的总体布局,以此来构造红谷滩新区未来的商业零售平台、批发市场平台和物流配送平台。凤凰洲红谷滩红角洲原著民的商业形态
2、居家型的商业形态规模商业仍属空白!交 通交 通(2)道路分级交 通交 通交 通配 套配 套全区域平均入住率%居住基数数据来源于红谷滩新区管委会西雅图国际商务会馆,拟 设,1.8 万;国际金融大厦,拟设超市,1.2万;建材连锁超市,2万;洪客隆,3.5万;,3.7 万;世贸中心,商业14.5 万;,商业3.5万;本案,拟设,面积3.5万;9.面积不详;占地330亩,商业面积暂时不详。26873541109表二:各城区表二:各城区20062006年社会消费品零售总额中年社会消费品零售总额中限额以上企业数据对比(单位:亿元)限额以上企业数据对比(单位:亿元)表三:城区人口变动表三:城区人口变动 红谷
3、滩的商业经营已然启动,本项目迎来跳出“只销售不经营现象”的大好时机 大量资料 天天更新1、人流分布2、道路分析(1 1)早上)早上7:30-8:307:30-8:30上班时段的进出人流量最大,如丰和大道北端此上班时段的进出人流量最大,如丰和大道北端此时段的进出人流量分别为时段的进出人流量分别为27002700、31003100人次,合计达到人次,合计达到60006000人次;人次;(2 2)下班)下班1717:30301818:3030时段进出合计总人流量最大达到时段进出合计总人流量最大达到50005000人次,人次,出去量最大达到出去量最大达到27002700人次,由于大量在红谷滩工作人员下
4、班的缘故,人次,由于大量在红谷滩工作人员下班的缘故,出去量较中午时段增加了出去量较中午时段增加了800800人次;人次;(3 3)晚上)晚上1919:30302020:3030时段为四个时间段人流量最小的时段,通过时段为四个时间段人流量最小的时段,通过四路口进出总量比较得出,此时段驻留红谷滩人流量为四路口进出总量比较得出,此时段驻留红谷滩人流量为754754人次。人次。洪城大厦购物广场进场购物人流量洪城大厦购物广场进场购物人流量分析:分析:总体支撑商业的人流不是很足,14:4015:40进入洪城大厦的购物人流较17:55-18:55下班后时段的人流要少;总体购物人群以青年最多,达到54.9;中
5、年人达到23.69%。其中小孩都是在大人的带领下进场购物。下班后时段进场购物的人是中午的近一倍。调研目的及方法:调研目的及方法:为了了解红谷滩居民消费行为与消费意愿、以及人口特征,项目组于8月底以问卷的形式,通过中心地点(定点)进行拦截和入户调查。样本量及访问形式:样本量及访问形式:拦截问卷拦截问卷100份红谷大道、丰和大道流动人群(另增加10份,以备无效问卷);样本要求:(1)本地居民;(2)1865岁;(3)男女比例基本平衡质控方法:(1)督导现场检查每一份问卷;(2)部分电话回访入户问卷入户问卷100份(其中北区入户40份,南区入户调查60份)对红谷滩居民进行入户调查(同样另增加10份,
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