新建商品房签约备案管理系统课件.ppt

1、新建商品房网上签约备案管理系统用户培训昆明新奇星科技有限公司培训安排理论讲解系统演示上机练习考试理论讲解前言系统介绍系统功能用户角色业务流程系统使用环境设置开发企业管理端功能介绍系统介绍系统主要功能如下：开发商：1、新建模板2、删除模板3、网签项目分配4、操作人员激活5、网上签约6、完成合同签约7、更正合同8、换房9、变更合同10、在线打印合同11、提交房管局备案12、项目合同信息统计管理部门：v 1、更正合同v 2、变更合同v 3、作废合同v 4、重置密码v 5、查询项目/房屋v 6、解锁项目/房屋v 7、合同情况统计v 8、用户管理系统介绍角 色：开发企业管理用户示例用户：9999角 色：

2、管理部门示例用户：9901角 色：开发企业业务人员示例用户：s999901l删除模板l人员管理l网签项目分配l操作人员激活l新建模板l网上签约l完成合同签约l对已签约未备案的合同进行更正l对已签约未备案的合同进行换房l对已签约未备案的合同进行变更l在线打印合同l提交房管局备案l统计l对已备案的合同进行变更、更正l对未备案的合同进行作废l找回买受人密码l解锁项目/房屋l统计l用户管理职责职责职责用户角色及职责：业务流程业务流程1、开发企业网签人员登录系统2、新建合同3、填写合同各项条款4、预打印合同5、完成签约6、在线打印正式合同7、签约后备案前，合同如需修改，开发商更正、变更、换房8、签约后备

3、案前，合同如不修改，提交房管局备案，打印合同登记备案表9、备案后，合同如需修改，到管理部门申请变更、更正。系统使用环境设置安装：双击ikeyAll.exe安装加密狗驱动程序：登录 新建商品房网上签约备案管理系统 网站，下载加密狗驱动程序系统使用环境设置安装：双击ikeyAll.exe安装加密狗驱动程序：登录 新建商品房网上签约备案管理系统 网站，下载加密狗驱动程序将加密狗插入电脑的USB接口 安装加密狗驱动程序：系统使用环境设置系统使用环境设置合同字体：将 不使用网页中指定的字体样式 的勾去掉系统使用环境设置合同字体安装：下载相应的字体放到控制面板-字体下面(C:WindowsFonts)系统

4、使用环境设置打印参数设置：系统使用环境设置分页：在设置列表中找到ActiveX控件和插件大项，将下面所有的ActiveX控件和插件小项都选择为 启用系统使用环境设置信任站点设置：系统使用环境设置弹出窗口设置：系统使用环境设置其他设置：系统演示演示内容：1、系统使用环境设置2、分配项目（开发商管理员）3、操作人员激活（开发商管理员）4、新建模板（开发商网签人员）5、网上签约（开发商网签人员）6、变更合同（开发商网签人员）7、更正合同（开发商网签人员）8、换房（开发商网签人员）9、删除模板（开发商管理员）10、项目合同信息统计（开发商网签人员）开发商管理员登录系统，进入系统主菜单页面开发企业管理端

5、功能介绍分配项目分配项目系统主菜单中“网签项目分配”，开发商管理员在该模块中对操作员进行网签项目分配。进入网签项目分配页面，列表中选择要分配的项目操作栏中点击“分配网签操作员”添加已分配权限的操作员：进入分配网签操作员页面，选择所有网签人员列表中的操作员，点击“添加”按钮，添加到已分配权限的网签人员列表中，点击“保存”按钮保存信息，至此添加已分配权限的操作员成功。删除已分配权限的操作员：进入分配网签操作员页面，选择已分配权限的网签人员列表中的操作员，点击“删除”按钮，删除已分配权限的网签人员，点击“保存”按钮保存信息，至此删除已分配权限的操作员成功。操作人员激活操作人员激活系统主菜单中“操作人

6、员激活”，开发商管理员在该模块中对加密锁进行激活或禁用。激活：进入操作人员激活页面，列表中选择要激活的操作人员点击“激活”。系统提示：你确定使用该人员吗？，确定使用该人员，系统提示：修改成功！，该操作员被激活。当操作员被激活并且在设定的使用期限内，可以登录网签系统。设定使用期限：操作人员被激活后，列表中选择被激活的操作人员，点击“设定使用期限”。在设置激活期限页面中选择开始时间和结束时间保存信息。操作员被激活并且设定的期限内是可以登录网签系统，如果超过设定的期限该操作人员不可以登录系统。登录时系统提示信息，必须开发商管理员重新设定使用期限该人员可登录系统。禁用：进入操作人员激活页面，列表中选择

7、要禁用的操作人员点击“禁用”。系统提示：你确定不使用该人员吗？，确定不使用该人员，系统提示：修改成功！，该操作员被禁用。该操作员不可以登录网签系统。房屋：1、一份合同中只能增加一套房屋。2、一套房屋只能添加到一份有效的合同中。3、合同完成签约后，只能通过换房来更换房屋。总结签约、备案：1、新建合同后，4个小时内要完成签约，否则合同将自动失效。2、完成签约前，还可以作废合同。2、完成签约后备案前的 24个小时之内还可以作废合同；但是超过24个小时后，开发商不能作废合同，只能到管理部门申请作废合同。3、签约后备案前的合同，要修改合同的内容，30天内可以通过变更、更正或换房操作来进行，超过30天后只

8、能备案不能进行其他操作。4、合同完成签约后，备案前，如果修改了合同的内容，必须要重新打印合同。5、必须要先完成签约，然后打印合同，最后再提交房管局备案。6、完成签约后的30天内必须备案，如果一个项目下有15份以上的合同超过30天未备案，该项目将被锁定。7、备案后的合同，要修改合同的内容，必须要由管理部门进行变更、更正操作，开发商不能修改备案后的合同。总结买受人密码：1、保存合同首页时，要求买受人必须设置密码，必须是4位以上。2、合同填写完成后，必须要买受人确认合同内容并输入密码，才能完成签约。3、合同变更、更正或换房时，必须要买受人确认合同内容并输入密码，才能完成相应的操作。4、作废合同时，必

9、须要买受人输入密码，才能作废。5、如果买受人忘记了自己的密码，可以到管理部门找回密码。总结确认合同页数：由于合同的页数受合同内容及硬件配置的影响，合同的全部内容填写完整前，往往不能确定合同的实际页数，因此，在填写合同页数时，可以先填写一个大概的数字，如：15，等到合同全部内容填写完整后，再到备案登记栏里，使用预览合同功能，确认合同的实际页数，并在完成签约之前，将第十三条的合同页数修改成正确的数字。总结变更：1、买卖双方对合同条款的约定有变更时进行变更操作，包括：首页（买受人和共有人：姓名、国籍、是否本市居民、户籍所在地、证件类型、证件号码、住所或地址、邮政编码、联系电话）；增加/删除共有人；第

10、六条 付款方式及期限；第八条 乙方逾期付款的违约责任；第九条 甲方逾期交房的违约责任；第十一条 甲方关于价内装饰、设备标准的违约责任；第十二条 关于产权登记的约定；第十三条 其它约定；签字；补充协议内容的变更，其他内容不能变更。2、合同变更时不能更换房屋，即合同的第三条 乙方所购商品房的基本情况不能修改。如果需要更换房屋，必须要通过换房操作来完成。3、开发商只能对签约后30天内未备案的合同进行变更。4、备案后的合同如需变更，需要开发商和购房者共同向管理部门提交变更申请，由管理部门进行变更。5、合同变更完成后，开发商要重新打印合同，双方签字盖章后，再将合同提交房管局备案，该合同才生效。总结更正：

11、1、由于合同的内容有人为造成的错误，修改合同时进行更正操作，包括：首页（买受人和共有人：姓名、证件类型、证件号码、联系电话）；签字内容，其他信息不能更正。2、合同更正时不能更换房屋，即合同的第三条 乙方所购商品房的基本情况不能修改。如果需要更换房屋，必须要通过换房操作来完成。3、开发商只能对签约后30天内未备案的合同进行更正。4、备案后的合同如需更正，需要开发商和购房者共同向管理部门提交更正申请，由管理部门进行更正。5、合同更正完成后，开发商要重新打印合同，双方签字盖章后，再将合同提交房管局备案，该合同才生效。总结换房：1、买受人不变，房屋改变时进行换房操作。2、进行换房操作时，只能修改合同第

12、三条 乙方所购商品房的基本情况；第四条 计价方式与价款；第五条 面积误差的处理；第六条 计价方式与价款；签字的信息，其他信息不能修改。3、开发商只能对签约后30天内未备案的合同进行换房。4、换房后，开发商要重新打印合同，双方签字盖章后，再将合同提交房管局备案，该合同才生效。总结房屋被锁：同一套房屋网签超过5次，该房屋将被锁，解锁的时候单套房屋只能再操作一次(仅能再被网签一次);总结项目被锁：1、一个项目下有超过10%的房屋因为网签次数超过5次而被锁了2次，整个项目下的所有楼盘将被锁，这时，该项目下的房屋只能进行备案操作，不能进行其他操作。2、一个项目下有15份合同超过30天未备案，整个项目将被

13、锁，这时，该项目下的所有房屋不能进行网签、只能进行备案操作。总结解锁：房屋被锁后，开发商要到管理部门解锁，解锁后，该房屋只能再被网签一次。项目被锁后，开发商要到管理部门解锁。总结合同字体：打印出来的合同文本要求是宋体三号字，选择、填写的内容要求是华文楷体三号字总结总结网签项目分配：v 网签操作人员拿到加密锁后，需找到开发企业持有管理加密锁的管理员，将指定的网签操作人员的加密锁和指定的网签项目进行绑定，否则加密锁登录以后不能对已指定的网签项目进行网签。总结操作人员激活：v 网签操作人员拿到加密锁后，需找到开发企业持有管理加密锁的管理员，将指定的加密锁激活并设定使用期限，否则加密锁不能登录网签系统。v 如果加密锁被激活，但未设定使用期限，加密锁不能登录网签系统。联系开发企业持有管理加密锁的管理员设定使用期限。v 如果加密锁被禁用，即使设定了使用期限，加密锁也不能登录网签系统。联系开发企业持有管理加密锁的管理员激活加密锁。问题解答系统演示练习地址：http:/192.168.1.35 http:/192.168.1.35 练习账号：如：s0001001密 码：1234考试15：00开始