建设工程报建总流程图课件.ppt

1、第一章报建的概念v报建是指企业自建或进行房地产开发期间在政府各个职务部门办理相关工程施工前、施工中及施工后的审批手续。第二章报建过程中所涉及的主要行政审批部门及相关审批证件名称 审批顺序审批部门审批结果1国土局国有土地使用权证2规划局建设用地规划许可证3规划局建设工程规划许可证副本4建委施工许可证5房产局预售许可证 6规划局建设工程规划许可证正本7房产局 产权证第三章建设工程报建总流程图施工报建办理施工任务单办理施工许可证办理施工许可证办理规划工作联系单（三阶段）核交工程报建费办理建设工程规划许可证（副本）办理建设工程规划许可证（副本）气象防雷报批劳保金预缴确认监理招标及备案档案登记质监登记安

2、监登记农民工工资保障金审核交纳保险费、交易费项目资本金调控第五章报建费相关知识 1、城市基础设施配套费标准（元/平方米建筑面积）土地级别标准用地类型一二三四五六商业360300240200160120住宅27022018015012090工业1761461178873582、前期报建费用一览表序号费 用 名 称收 费 部 门收 费 标 准备 注1项目可行性研究报告专业服务机构根据项目大小协商收取2环境影响评估报告专业服务机构根据项目大小协商收取3现状地形图测绘费市勘测设计院根据地况按格收费,960/格4道路座标上线图规划信息服务中心电子文档：100元/张；A2图纸：100元/张；A1：200元

3、/张；A0：400元/张5面积复核规划信息服务中心高层建筑1.1元/m2,多层建筑0.7元/m26经济技术指标复核规划信息服务中心二次复核按100元/次收取资料费7日照分析报告规划信息服务中心按影响日照面积0.3元/m2序号费 用 名 称收 费 部 门收 费 标 准备 注8工程规划许可公示牌 规划信息服务中心 资料费1000元；设计费：特殊规格按215元/m2；制作安装费：特殊规格按200元/m2 9土地测绘成果 市国土局 拔地测量：1600元/件，4点以上按400元/点计算1 500:0.21元/m2;1 2000:0.17元/m2；分割测量内业上点：120元/点图件：1 1000：940元

4、/套；1 500：626元/套细部点测量：60元/点；规划路幅计算：1.38元/m2 10放线 市勘测设计院 2594/件 11定位红线图 市勘测设计院 按格收费,360元/格 序号费 用 名 称收 费 部 门收 费 标 准备 注12地震评估报告 专业服务机构 根据项目大小协商收取 13防雷评估报告 防雷检测中心 根据项目大小，一类建筑1.8元/m2 14配套费审查 市非税收管理局 住宅70元/m2；非住宅88元/m2 此项按上表新标准执行15质监费市非税收管理局 住宅1.2元/m2；非住宅1.7元/m2 16定额测编费 市非税收管理局 住宅0.8元/m2；非住宅1.1元/m2 施工单位承担，

5、结算时扣除 17劳保基金市非税收管理局 住宅32元/m2；非住宅42元/m2 18新型培体材料发展基金市非税收管理局 住宅4.6元/m2；非住宅4元/m2 序号费 用 名 称收 费 部 门收 费 标 准备 注19副食品价格调节基金 市非税收管理局 住宅5元/m2；非住宅6元/m2 施工单位承担，结算时扣除 20人防易地建设费 市非税收管理局 1300元/m2 21人防工程质量监督管理费 市非税收管理局 住宅2.2元/m2；非住宅2.2元/m222人防工程定额测定费 市非税收管理局 住宅1.1元/m2；非住宅1.1元/m2 23白蚁防治费市非税收管理局 住宅2元/m2；非住宅2元/m2 24散装

6、水泥发展基金市非税收管理局 住宅2元/m2；非住宅2元/m2 工程竣工验收后，凭购买散装水泥、商品混凝土合法发票及工程决算书，办理返退手续 序号费 用 名 称收 费 部 门收 费 标 准备 注25文物考古调查勘探费 市非税收管理局 调查普勘0.2元/m2；重点勘探5元/m2 按规划用地总面积核算 26抗震设防确认费 市非税收管理局 2000元 27工程招投标交易费 招投标管理办公室 根据中标通知书中标价核定：500万以下2.3,500万1000万以下1.8;1000万3000万以下1.5;3000万以上1.1 我 公 司 承担 4 0%，中 标 单 位承担60%28工程保险费 保险公司 中标价

7、1.6 施工单位承担，结算时扣除 29工程安全监督管理费 市安监站中标价1.3 施工单位承担，结算时扣除 序号费 用 名 称收 费 部 门收 费 标 准备 注30工程项目资本金 市建委 根据规划核准建筑面积核定;住宅120元/m2，非住宅160元/m2 建委监控资金，实施双控，根据工程进度解冻 31农民工工资保障金市建委 中标价的15%32面积测绘市房产局测绘队 住宅0.8元/m2；非住宅1.21.6元/m2 说明：以上项目及取费标准为参照长沙市相关政策规定编制，不同省市地区说明：以上项目及取费标准为参照长沙市相关政策规定编制，不同省市地区须按照当地当期政策规定执行须按照当地当期政策规定执行第

8、六章建设用地性质基础知识 v城市用地分类和代号 类别代号类别名称范围大类中类小类R R1 R11 居住用地居住小区居住街坊居住组团和单位生活区等各种类型的成片或零星的用地 一类居住用 市政公用设施齐全布局完整环境良好以低层住宅为主的用地 住宅用地 住宅建筑用地 类别代号类别名称范围大类中类小类R R1 R12 公共服务设施用地 居住小区及小区级以下的公共设施和服务设施用地如托儿所幼儿园小学中学粮店菜店副食店服务站储蓄所邮政所居委会派出所等用地R13 道路用地 居住小区及小区级以下的小区路组团路或小街小巷小胡同及停车场等用地 R14 绿地 居住小区及小区级以下的小游园等用地 R2 R21 二类居

9、住用地 市政公用设施齐全布局完整环境较好以多中高层住宅为主的用地 类别代号类别名称范围大类中类小类R R2 R21 住宅用地 住宅建筑用地 R22 公共服务设施用地居住小区及小区级以下的公共设施和服务设施用地如托儿所幼儿园小学中学粮店菜店副食店服务站储蓄所邮政所居委会派出所等用地 R23 道路用地 居住小区及小区级以下的小区路组团路或小街小巷小胡同及停车场等用地 R24 绿地 居住小区及小区级以下的小游园等用地 类别代号类别名称范围大类中类小类R R3 R31 三类居住用地 市政公用设施比较齐全布局不完整环境一般或住宅与工业等用地有混合交叉的用地 住宅用地 住宅建筑用地 R32 公共服务用地

10、居住小区及小区级以下的公共设施和服务设施用地如托儿所幼儿园小学中学粮店菜店副食店服务站储蓄所邮政所居委会派出所等用地 R33 道路用地 居住小区及小区级以下的小区路组团路或小街小巷小胡同及停车场等用地 R34 绿地 居住小区及小区级以下的小游园等用地 类别代号类别名称范围大类中类小类R R3 R31 三类居住用地 市政公用设施比较齐全布局不完整环境一般或住宅与工业等用地有混合交叉的用地住宅用地 住宅建筑用地 R32公共服务用地 居住小区及小区级以下的公共设施和服务设施用地如托儿所幼儿园小学中学粮店菜店副食店服务站储蓄所邮政所居委会派出所等用地 R33道路用地 居住小区及小区级以下的小区路组团路

11、或小街小巷小胡同及停车场等用地 R34绿地 居住小区及小区级以下的小游园等用地 类别代号类别名称范围大类中类小类R R4 R41四类居住用地 以简陋住宅为主的用地 住宅用地 住宅建筑用地 R42 公共服务设施用地 居住小区及小区级以下的公共设施和服务设施用地如托儿所幼儿园小学中学粮店菜店副食店服务站储蓄所邮政所居委会派出所等用地 R43 道路用地 居住小区及小区级以下的小区路组团路或小街小巷小胡同及停车场等用地 R44 绿地 居住小区及小区级以下的小游园等用地 类别代号类别名称范围大类中类小类 C C1 C11 公共设施用地 居住区及居住区级以上的行政经济文化教育卫生体育以及科研设计等机构和设

12、施的用地不包括居住用地中的公共服务设施用地 行政办公用地 行政党派和团体等机构用地 市属办公用地 市属机关如人大政协人民政府法院检察院各党派和团体以及企事业管理机构等办公用地 C12 非市属办公用地 在本市的非市属机关及企事业管理机构等行政办公用地 C2 C21 商业金融业用地 商业金融业服务业旅馆业和市场等用地 类别代号类别名称范围大类中类小类 C C2 C21 商业用地 综合百货商店商场和经营各种食品服装纺织品医药日用杂货五金交电文化体育工艺美术等专业零售批发商店及其附属的小型工场车间和仓库等用地 C22 金融保险业用地 银行及分理处信用社信托投资公司证券交易所和保险公司以及外国驻本市的金

13、融和保险机构等用地 C23 贸易咨询用地 各种贸易公司商社及其咨询机构等用地 C24 服务业用地 饮食照相理发浴室洗染日用修理和交通售票等用地 C25 旅馆业用地 旅馆招待所度假村及其附属设施等用地 类别代号类别名称范围大类中类小类 C C2C26 市场用地 独立地段的农贸市场小商品市场工业品市场和综合市场等用地 C3 C31 文化娱乐用地 新闻出版文化艺术团体广播电视图书展览游乐等设施用地 新闻出版用地 各种通讯社报社和出版社等用地 C32 文化艺术团体用地 各种文化艺术团体等用地 C33 广播电视用地 各级广播电台电视台和转播台差转台等用地 C34 图书展览用地 公共图书馆博物馆科技馆展览

14、馆和纪念馆等用地 类别代号类别名称范围大类中类小类 C C3 C35 影剧院用地 电影院剧场音乐厅杂技场等演出场所包括各单位对外营业的同类用地 C36 游乐用地 独立地段的游乐场舞厅俱乐部文化宫青少年宫老年活动中心等用地 C4 C41 体育用地 体育场馆和体育训练基地等用地不包括学校等单位内的体育用地 体育场馆用地 室内外体育运动用地如体育场馆游泳场馆各类球场溜冰场赛马场跳伞场摩托车场射击场以及水上运动的陆域部分等用地包括附属的业余体校用地 C42 体育训练用地 各类体育运动专设的训练基地用地 类别代号类别名称范围大类中类小类 C C5 C51 医疗卫生用地 医疗保健卫生防疫康复和急救设施等用

15、地 医院用地 综合医院和各类专科医院等用地如妇幼保健院儿童医院精神病院肿瘤医院等 C52 卫生防疫用地 卫生防疫站专科防治所检验中心急救中心血库等用地 C53 休疗养用地 休养所和疗养院等用地不包括以居住为主的干休所用地该用地应归入居住用地(R)C6 C61 教育科研设计用地 高等院校中等专业学校科学研究和勘测设计机构等用地不包括中学小学和幼托用地该用地应归入居住用地(R)类别代号类别名称范围大类中类小类 C C6C61 高等学校用地 大学学院专科学校和独立地段的研究生院等用地包括军事院校用地 C62 中等专业学校用地 中等专业学校技工学校职业学校等用地不包括附属于普通中学内的职业高中用地 C

16、63 成人与业余学校用地 独立地段的电视大学夜大学教育学院党校干校业余学校和培训中心等用地 C64特殊学校用地 聋哑盲人学校及工读学校等用地 C65科研设计用地 科学研究勘测设计观察测试科技信息和科技咨询等机构用地不包括附设于其他单位内的研究室和设计室等用地 类别代号类别名称范围大类中类小类 C C7文物古迹用地 具有保护价值的古遗址古墓葬古建筑革命遗址等用地不包括已其他用途的文物古迹用地该用地应分别归入相应的用地类别 C8其他公共设施用地 除以上之外的公共设施用地如宗教活动场所社会福利院等用地 其他城市用地分类和代号见后表序号类别代号 类别名称 序号 类别代号 类别名称 1M工业用地5S广场用地2W仓储用地6U市政公用设施用地3T对外交通用地7G绿地4D特殊用地8E水域和其他用地谢谢 谢！谢！放映结束 感谢各位批评指导！让我们共同进步