建筑工程造价的费用组成课件.ppt

1、2009年年9月月吴继忠吴继忠 教学目的和要求：教学目的和要求：1 1、掌握直接费、间接费、利润和税金的费用项目组成，计、掌握直接费、间接费、利润和税金的费用项目组成，计费基数和计算方法；费基数和计算方法；2 2、熟悉和理解定额计价方法和工程量清单计价方式；、熟悉和理解定额计价方法和工程量清单计价方式；3 3、熟悉工程类别的划分方法和建筑檐高的取法；、熟悉工程类别的划分方法和建筑檐高的取法；4 4、掌握用定额计价方法确定工程造价的方法；、掌握用定额计价方法确定工程造价的方法；5 5、熟悉用工程量清单计价方法确定工程造价的方法。、熟悉用工程量清单计价方法确定工程造价的方法。税金利润间接费直接费工

2、程造价建筑建筑安装建筑安装工程费用组成工程费用组成 4.1.1 直接费措施费措施费直接费直接工程费直接费直接工程费 1、直接工程费 是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用。是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用。增值税材料费机械费构件直接工程费人工费定额人工费）（分项工程量其中：人工费 定额材料费）（分项工程量材料费 定额机械费）（分项工程量机械费 械费定额材料费定额机定额基价定额人工费税定额基价）构件增值（分项工程量直接工程费 4.1.1 直接费措施费直接费直接工程费 1、直接工程费构件增值税税定额基价）构件增值（分项工程量直接工程费 构件增值税，是指施工企业使用非施工现场制作的构件

3、应收构件增值税，是指施工企业使用非施工现场制作的构件应收取的增值税取的增值税。公式为：税率费构件增值税构件制作）构件制作项目定额基价（构件工程量其中：构件制作费 计取：构件增值税税率按下表 4.1.1 直接费 1、直接工程费构件增值税税率费构件增值税构件制作 计取构件增值税的构件类型铁木砼企业外购铝合金、网架、钢屋架等外购木门、窗的框扇制作切记不包括框、扇安装基价预制空心板和平板等不包括预制过梁措施费直接费直接工程费 2、措施费 是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中技术、生活、安全等方面的非工程实体项目的费用非工程实体项目的费用。它包包括施工技术措施费和施工组织措施费括施工技

4、术措施费和施工组织措施费。费施工组织措施费措施费施工技术措施 4.1.1 直接费 2、措施费（1）施工技术措施费措施费直接费直接工程费额基价（施工技术措施项目定施工技术措施费 程量）施工技术措施项目的工 计取施工技术措施费用的项目有计取施工技术措施费用的项目有：大型机械设备进出场及安拆费大型机械设备进出场及安拆费：指机械整体或分体自停放地点运至施工现场或由一个施工地点运至另一个施工地点，所发生的机械进出场运输和转移的费用，以及机械在施工现场进行安装、拆卸所需的人工费、材料费、机械费、试运转费和安装所需的辅助设施的费用。脚手架费脚手架费：指施工需要的各种脚手架搭、拆、运输费用及脚手架的摊消（或租

5、赁）费用。4.1.1 直接费 2、措施费（1）施工技术措施费措施费直接费直接工程费 计取施工技术措施费用的项目有：计取施工技术措施费用的项目有：大型机械设备进出场及安拆费；大型机械设备进出场及安拆费；脚手架费；脚手架费；砼、钢筋砼模板及支架费砼、钢筋砼模板及支架费：是指砼施工过程中需要的各种钢模板、木模板、支架等的支、拆、运输费用及模板、支架的摊消（或租赁）费用。已完工程设备保护费已完工程设备保护费：是指竣工验收前，对已完工程及设备进行保护所需费用。工程量）额基价施工技术措施项目（定 4.1.1 直接费 2、措施费（2）施工组织措施费 属于施工组织措施费用的项目有属于施工组织措施费用的项目有：

6、措施费直接费直接工程费 4.1.1 直接费 2、措施费施工组织措施费 属于施工组织措施费用的项目有属于施工组织措施费用的项目有：措施费直接费直接工程费 4.1.1 直接费 2、措施费施工组织措施费 属于施工组织措施费用的项目有属于施工组织措施费用的项目有：措施费直接费直接工程费 施工组织措施费的组成是：施工组织措施费的组成是：措施费设施费其他施工组织施工组织措施费临时费率施费）接工程费施工技术措施工组织措施费（直 施工组织措施费的计算公式为：施工组织措施费的计算公式为：4.1.1 直接费 2、措施费施工组织措施费计算公式计算公式措施费直接费直接工程费费率施费）接工程费施工技术措施工组织措施费（

7、直下表：；临时设施费费率见施费费率为其中：其他施工组织措5.1 4.1.2 间接费 是指施工企业为组织施工和进行经营管理，以及间接为建筑是指施工企业为组织施工和进行经营管理，以及间接为建筑安装生产服务的各项费用。安装生产服务的各项费用。规费间接费施工管理费 4.1.2 间接费规费间接费施工管理费 4.1.2 间接费规费间接费施工管理费费率费）措施费施工组织措施直接工程费施工技术施工管理费(程，按下表计取：，对建筑市政及其他工其中：施工管理费费率 4.1.2 间接费规费间接费施工管理费费率费）措施费施工组织措施直接工程费施工技术施工管理费(，按下表计取：，对塑钢门窗安装工程其中：施工管理费费率

8、4.1.2 间接费规费间接费施工管理费 4.1.2 间接费规费间接费施工管理费费率费）措施费施工组织措施直接工程费施工技术规费(；额计价时，取其中：规费费率，按定6单计价时，取规费费率，按工程量清5 4.1.3 总承包服务费 总承包服务费的计取应遵循以下规定：总承包单位有能力承担的分部分项工程，由建设单位分包给总承包单位有能力承担的分部分项工程，由建设单位分包给其他施工单位的，总承包单位应向建设单位收取此项费用其他施工单位的，总承包单位应向建设单位收取此项费用总承包单位未向分包单位提供服务的，或由总承包单位分包总承包单位未向分包单位提供服务的，或由总承包单位分包给其他施工单位的，不应收取此项费

9、用。给其他施工单位的，不应收取此项费用。程直接工程费总承包服务费分包工3 4.1.3 总承包服务费 以上规定中，总承包单位有能力承担有能力承担，是指总承包单位具有能从事该分部分项工程施工的资质证书从事该分部分项工程施工的资质证书，且具有已完工程实已完工程实例的相关证明例的相关证明。由此可见，并非所有工程均需计取此项费用。当需要计取时，可按以下两种方法计算：定额基价）（分包工程工程量程费其中：分包工程直接工 确定包单位和建设单位协商或总承包服务费由总承应计取利润和税金此外，总承包服务费还12 4.1.3 总承包服务费 总承包服务费的内容包括：4.1.4 利润 是指施工企业完成所承包工程应收取的利

10、润。计算方法是：费率利润直接费 定额计价时费率利润直接工程费 工程量清单计价时 4.1.4 利润费率工程费）利润直接费（或直接取：其中：利润率按下表计武汉市非外资企业武汉市非外资企业武汉市武汉市外商投外商投资企业资企业省内其他地区省内其他地区市区市区县城县城|镇镇不在市不在市区区|县县城城|镇镇市市区区县县城城|镇镇不在市不在市区区|县县城城|镇镇不含税工程造价不含税工程造价综合税率（）综合税率（）3.69143.62693.49823.23113.413.353.22 4.1.5 税金 是指按国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、营业税、城市建设维护税及教育费附加城市建设维护税及教

11、育费附加。计算公式为：税率税金不含税工程造价 承包服务费利润直接费间接费总其中：不含税工程造价税率按下表计取：质纳税人地区性计税基础项目 4.2.1 定额计价方式 是指以预算额为基准确定各分部分项工程的人、材、机消耗量和定额直接费，从而确定单位工程造价的计价方法。根据施工图计算分部分项工程工程量定额计价方式工程量清单计价方式计费基础 2006年广东省建筑工程和装饰装修工程定额 套定额基价确定分部分项工程直接工程费通过工料分析确定分部分项工程人材机消耗量2006定额汇总得单位工程直接工程费汇总得单位工程措施费人材机市场价格与定额价格的价差直接费间接费利润和税金工程造价 4.2.2 工程量清单计价

12、方式 是指在建设工程招投标中，招标人按照招标人按照建设工程工程量清建设工程工程量清单计价规范单计价规范（GB50500-2008GB50500-2008）的工程量计算规则提供）的工程量计算规则提供工程量工程量，由投标人投标人依据工程量清单自主报价自主报价，并按照经评审低价中标低价中标的工程造价计价方式 1、基本概念工程量清工程量清单计价单计价是指投标人完成由招标人提供的工程量清单所需的全部费用，是指投标人完成由招标人提供的工程量清单所需的全部费用，包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费和规费、税金包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费和规费、税金工程量工程量清单清单1是表现拟建工程的分

13、部分项工程项目、措施项目、其他项目是表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目名称和相应数量的明细清单名称和相应数量的明细清单，由招标人按照计价规范中统一的项目编码、项目名称、计量单位和工程量计算规则进行编制，包括分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项包括分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单目清单。2 4.2.2 工程量清单计价方式 1、基本概念工程量清单计价采用综合单价计价。综合单价是指完成规定综合单价是指完成规定计量单位项目所需的人工费、材料费、机械使用费、构件增计量单位项目所需的人工费、材料费、机械使用费、构件增值税、施工管理费、利润，并考虑风险因素值税、施工管理费、

14、利润，并考虑风险因素。综合单价综合单价3 2、分部分项工程量清单 是表明拟建工程的全部分项实体工程名称和相应工程数量的清单。清单内容应包括拟建工程全部工作及为实现这些工程清单内容应包括拟建工程全部工作及为实现这些工程内容而进行的其他工作内容而进行的其他工作。编制清单时，应注意：（1）四个统一 为满足工程管理和计价要求，全国范围内所有实行工程量清单计价的工程，必须做到项目编码统一、项目名称统一、计项目编码统一、项目名称统一、计量单位统一、工程量计算规则统一量单位统一、工程量计算规则统一。4.2.2 工程量清单计价方式 2、分部分项工程量清单（2）计价规范工程量清单编码的规定 以12位阿拉伯数字表

15、示。前9位为全国统一编码，应按计价规范附录中的相应编码来设置，不得变动；后3位是清单项目名称编码，由清单编制人根据设置的清单项目自行编制12位项目编码单位工程编码01建筑工程02装饰装修03安装工程04市政工程05园林绿化分部工程编码0101土石方02桩与地基01子分部工程编码01土方工程02石方工程01分项工程编码001平整场地002挖土方002自行编码001A区挖土方002B区挖土方002 4.2.2 工程量清单计价方式 2、分部分项工程量清单（3）定额计价和工程量清单计价中工程项目的区别 预算定额的项目预算定额的项目是按施工工序进行设置的，其工作内容一般是单一单一的。工程量清单项目的划分

16、，一般是以一个工程量清单项目的划分，一般是以一个“综合实体综合实体”考虑的，考虑的，一般包括多项工作内容。一般包括多项工作内容。如土方开挖和土方运输，在工程量清单中是包含在土方开挖如土方开挖和土方运输，在工程量清单中是包含在土方开挖一个清单项目中；而在预算定额中是属于两个定额项目。一个清单项目中；而在预算定额中是属于两个定额项目。（4）分部分项工程量清单的计算方法 对每一清单项目均采用综合单价的计算方法。综合单价中包对每一清单项目均采用综合单价的计算方法。综合单价中包括的三量、三费，以及其他费用的费率均可由企业自己确定；括的三量、三费，以及其他费用的费率均可由企业自己确定；也可根据也可根据20

17、062006定额确定。即综合单价属可竞争费用。定额确定。即综合单价属可竞争费用。4.2.2 工程量清单计价方式 3、措施项目清单 措施项目包括施工技术和施工组织两方面。措施项目的计量单位为“项”，相应数量为1。计价时，应详细分析其所含的工程内容，然后确定其综合单价。4、其他项目清单（1）预留金：指招标人为可能发生的工程量变更而预留的金预留金：指招标人为可能发生的工程量变更而预留的金额额。此处的变更主要指工程量清单漏项、有误引起工程量的增加和施工中的设计变更引起标准提高或工程量的增加等。预留预留金一般在招标文件中已给出，且计入投标报价中金一般在招标文件中已给出，且计入投标报价中。（2）总承包服务

18、费：指为配合协调招标人进行的工程分包所总承包服务费：指为配合协调招标人进行的工程分包所需费用需费用。（3）材料购置费：指为配合招标人进行材料采购所需费用。材料购置费：指为配合招标人进行材料采购所需费用。4.2.2 工程量清单计价方式 4、其他项目清单（4）零星工作项目费：指完成招标人提出的工程量暂估的零零星工作项目费：指完成招标人提出的工程量暂估的零星工作所需费用星工作所需费用。计价时应详细列出人材机名称和相应数量。人工应按工种列项，材料和机械应按规格、型号列项。5、招标人提供工程量清单的方法在项目工程量的计算中均不考虑施工方案和施工组织因素的影响招标人计价规范措施项目工作内容及其工程量清单其

19、他工程项目的内容及其工程量清单提供根据根据如挖地槽工程的工程量计算中就不会根据土质的情况考虑放坡因素，因而与考虑施工因素的工程量相比其值偏小分部分项工程工作内容及其工程量清单 4.2.2 工程量清单计价方式 6、投标人计算投标报价的方法分部分项工程量措施项目工程量如挖地槽工程的工程量计算中就应考虑放坡因素，与清单提供的工程量相比其值偏大投标人2006定额根据根据在考虑施工方案和施工组织因素的情况下计算计算与招标人提供的工程量清单项目相同工作内容的其他项目工程量套用企业定额或2006定额 分部分项工程直接费施工管理费利润风险因素按每一分项工程求和将所求和除以工程量清单中的工程量每一分项工程的综合

20、单价分部分项工程直接费合计计算计算措施费用其他项目工程费计算计算规费税金单位工程造价 4.2.3 两种计价方式的适用条件工程量清单计价国有资金占总投资额50以上，或不足50但国有资金投资者实际上拥有控股权的工程全部使用国有资金投资大中型建设工程国有资金投资为主的大中型建设工程从上世纪八十年代开始实施，至今仍在实行。是计划经济的产物。预算定额计价其他招投标工程共存的计价方式 4.3.1 建筑工程类别划分标准 4.3.1 建筑工程类别划分标准 4.3.2 一般建筑工程类别划分的说明 4.3.2 一般建筑工程类别划分的说明 4.3.3 特殊建筑物檐高的取法1、有女儿墙时：从室外设计地坪标高算至屋面结

21、构板板顶有女儿墙时：从室外设计地坪标高算至屋面结构板板顶；2、坡屋顶者：从室外设计地坪标高算至支承屋架墙的轴线与屋坡屋顶者：从室外设计地坪标高算至支承屋架墙的轴线与屋面板的交点面板的交点，如下图示；建建筑筑外外墙墙高高度度建建筑筑檐檐高高室外设计室外设计地坪地坪0.0003、阶梯式建筑物：按高层的建筑物计算檐高；4、球形或曲面屋面：从室外设计地坪标高算至曲屋面与外墙轴线的接触点处。4.4.1 建筑及装饰装修工程造价的计费程序 按定额计价方式确定工程造价时，应注意：（1）建筑工程和装饰装修工程建筑工程和装饰装修工程均是以直接工程费为计费基础的工程，一般是将两工程的直接工程费合并后，按一个计费按一

22、个计费程序确定单位工程的造价程序确定单位工程的造价。（2）由于费率不同，塑钢门窗工程必须从装饰装修工程中分塑钢门窗工程必须从装饰装修工程中分离出来，单独计算造价离出来，单独计算造价。其中，铝合金门窗、彩板门窗、塑料门窗安装、铝合金门窗制作安装、铝合金玻璃幕墙、塑铝复合板幕墙等工程，均按塑钢门窗工程的费率计取费用。（3）独立承担的装饰工程，按相应建筑工程类别降低一类计取费用。但最低不得低于四类。（4）由于费率不同，金属结构制作安装、大型土石方、炉窑砌筑等工程也应从建筑工程中分离出来，单独计算造价。4.4.1 建筑及装饰装修工程造价的计费程序序序号号费用项目费用项目计算方法计算方法以直接费为计费基

23、础的工程以直接费为计费基础的工程1 1直接费直接费定额基价合计定额基价合计（定额基价（定额基价工程量）工程量）2 2构件增值税构件增值税构件制作费构件制作费税率税率3 3直接工程费直接工程费（1+21+2）4 4施工技术措施费施工技术措施费（施工技术措施费项目定额基价（施工技术措施费项目定额基价工程量）工程量）5 5施工组织措施费施工组织措施费（3+43+4）费率费率6 6材料价差材料价差材料用量材料用量（材料市场价格（材料市场价格材料定额取定价）材料定额取定价）7 7间接费间接费施工管理费施工管理费（3+4+53+4+5）费率费率8 8规费规费（3+4+53+4+5）费率费率9 9总承包服务

24、费总承包服务费按规定按规定1010利润利润（3+4+53+4+56 69 9）费率费率1111不含税工程造价不含税工程造价（3+4+53+4+56 67 78 89 91010）1212税金税金1111费率费率1313含税工程造价含税工程造价111112121414单方造价单方造价13/13/建筑面积建筑面积 4.4.2 建筑及装饰装修工程造价计算示例【案例案例】一、背景资料一、背景资料1、工程概况：某砖混结构住宅楼共、工程概况：某砖混结构住宅楼共6层，建筑面积为层，建筑面积为5079m2，檐口标高为，檐口标高为19.8m，室内外高差为，室内外高差为0.6m。2、各分部工程定额基价和材料价差为

25、：、各分部工程定额基价和材料价差为：项目项目铝合金工程铝合金工程分部工程分部工程基价合计基价合计工程项目工程项目门窗工程门窗工程￥63,231.00合计合计￥63,231.00材料价差材料价差￥15,000.00施工技术措施项施工技术措施项目目成品保护成品保护￥3,400.00合计合计￥3,400.00 4.4.2 建筑及装饰装修工程造价计算示例项目项目建筑工程建筑工程装饰装修工程装饰装修工程分部工程分部工程基价合计基价合计分部工程分部工程基价合计基价合计工程项工程项目目土石方土石方￥14,997.00楼地面楼地面￥138,427.40砌筑砌筑￥137,065.00墙柱面装饰墙柱面装饰￥166

26、,798.83砼及钢筋砼砼及钢筋砼￥452,060.00天棚装饰天棚装饰￥13,446.66屋面及防水屋面及防水￥25,143.00门窗工程门窗工程￥5,024.30油漆涂料油漆涂料￥38,702.54合计合计￥629,265.00合计合计￥362,399.73材料价差材料价差￥10,056.00材料价差材料价差￥86,053.00施工技施工技术措施术措施项目项目砼模板砼模板|支撑支撑￥238,654.13成品保护成品保护￥1,523.00脚手架脚手架￥15,032.00脚手架脚手架￥8,564.00 垂直运输垂直运输￥14,328.00垂直运输垂直运输￥3,268.00合计合计￥268,01

27、4.13合计合计￥13,355.00 4.4.2 建筑及装饰装修工程造价计算示例3、非施工现场制作构件资料：、非施工现场制作构件资料：（1）C30YKB体积共体积共474.70m3，其中，其中4冷轧带肋钢筋共冷轧带肋钢筋共5.929t，均未计损，均未计损耗耗（2）单扇无亮无纱胶合板门面积共）单扇无亮无纱胶合板门面积共406m2。4、其他资料：该工程全部由承包商承建，承包商为集体企业，施工地点、其他资料：该工程全部由承包商承建，承包商为集体企业，施工地点在武汉市区，铝合金工程系施工现场制作。在武汉市区，铝合金工程系施工现场制作。二、问题二、问题计算该单项工程含税工程造价及单方造价计算该单项工程含

28、税工程造价及单方造价。【解解】一、工程类别判断：一、工程类别判断：住宅楼属于民用建筑中的其他民用建筑，因楼层数为住宅楼属于民用建筑中的其他民用建筑，因楼层数为6层，檐口高度为层，檐口高度为19.80.620.418m，建筑面积，建筑面积50793000m2，则该住宅楼为三类工程。，则该住宅楼为三类工程。二、建筑及装饰装修工程构件增值税计算：二、建筑及装饰装修工程构件增值税计算：1)工程量计算：工程量计算：C30YKB：474.701.015481.82立方米立方米空心板冷轧带肋钢筋空心板冷轧带肋钢筋4：5.9291.0156.018吨吨单扇无亮无纱胶合板门：单扇无亮无纱胶合板门：406平方米平

29、方米 4.4.2 建筑及装饰装修工程造价计算示例2）构件增值税的计取）构件增值税的计取序序号号定额编号定额编号工程项目工程项目单位单位数量数量基价基价合计基价合计基价1A10-154120厚厚YKB长线台长线台钢拉模钢拉模10m348.18￥1,348.70￥64,980.372A4-88C30YKB10m348.18￥2,885.20￥139,008.943A4-667预制构件冷扎带肋预制构件冷扎带肋钢筋钢筋5内内t6.018￥4,581.79￥27,573.214B4-81单扇无纱无亮胶合单扇无纱无亮胶合板门框制作板门框制作1004.06￥3,932.87￥15,967.455B4-83单

30、扇无纱无亮胶合单扇无纱无亮胶合板门扇制作板门扇制作1004.06￥6,553.71￥26,608.06构件制作项目直接工程费构件制作项目直接工程费直接费工程合计直接费工程合计￥274,138.03构件增值税构件增值税项目项目费率费率其中费率：其中费率：7.4152%￥20,327.884.4.2 建筑装饰装修工程造价计算示例三、建筑及装饰装修工程取费程序表：三、建筑及装饰装修工程取费程序表：序号序号项项 目目计算方法计算方法金额金额1定额基价合计定额基价合计629265.00362399.73￥991,664.73 2构件增值税构件增值税20327.88￥20,327.88 3直接工程费直接工

31、程费（1+2）￥1,011,992.61 4施工技术措施费施工技术措施费268014.1313355.00￥281,369.13 5施工组织措施费施工组织措施费(3+4)(0.5+1.5)%￥25,867.23 6材料价差材料价差10056.0086053.00￥96,109.00 7施工管理费施工管理费（3+4+5）4￥52,769.16 8规费规费（3+4+5）6￥79,153.74 9利润利润（3+4+5+6）3￥42,460.14 10不含税工程造价不含税工程造价（3+4+5+6+7+8+9）￥1,589,721.01 11税金税金（10）3.6914￥58,682.96 12含税工程

32、造价含税工程造价（1011）￥1,648,403.97 13建筑面积（建筑面积（m2）5079 14单方造价（元单方造价（元/m2）（12）/建筑面积建筑面积￥324.55 4.4.2 建筑装饰装修工程造价计算示例四、铝合金工程取费程序表四、铝合金工程取费程序表 序号序号项项 目目计算方法计算方法金额金额1定额基价合计定额基价合计63231.00￥63,231.00 2构件增值税构件增值税0.00￥0.00 3直接工程费直接工程费（1+2）￥63,231.00 4施工技术措施费施工技术措施费3400.00￥3,400.00 5施工组织措施费施工组织措施费(3+4)(0.1+1.5)%￥1,06

33、6.10 6材料价差材料价差15000.00￥15,000.00 7施工管理费施工管理费（3+4+5）1.5￥1,015.46 8规费规费（3+4+5）6￥4,061.83 9利润利润（3+4+5+6）3￥2,480.91 10不含税工程造价不含税工程造价（3+4+5+6+7+8+9）￥90,255.30 11税金税金（10）3.6914￥3,331.68 12含税工程造价含税工程造价（1011）￥93,586.98 13建筑面积（建筑面积（m2）5079 14单方造价（元单方造价（元/m2）（12）/建筑面积建筑面积￥18.43 4.4.2 建筑及装饰装修工程造价计算示例五、水电安装工程取费

34、程序表略六、单项工程取费及单方造价序号序号单位工程名称单位工程名称计算方法计算方法金额金额1建筑及装饰装修工程建筑及装饰装修工程￥1,648,403.97￥1,648,403.97 2铝合金工程铝合金工程￥93,586.98￥93,586.98 3建筑工程合计建筑工程合计（1+2)￥1,741,990.95 4水电安装工程水电安装工程￥0.00￥0.00 5单项工程合计单项工程合计（3+4)￥1,741,990.95 6建筑面积（建筑面积（m2）50797单方造价（元单方造价（元/m2）（5）/建筑面积建筑面积￥342.98 4.5.1 工程量清单计价方式的计费程序 一、分部分项工程量清单综合

35、单价的计算序序号号费用项目费用项目计算方法计算方法以直接费为计费基础以直接费为计费基础的工程的工程1 1综合综合单价单价定额基定额基价合计价合计（定额基价（定额基价报价报价人工程量）人工程量）2 2构件增构件增值税值税构件制作费构件制作费税率税率3 3施工管施工管理费理费（1+21+2）费率费率4 4风险费风险费1 1费率费率5 5利润利润（1+21+2）费率费率6 6合计合计（1 12 23 34 45 5）4.5.1 工程量清单计价方式的计费程序 二、施工技术措施项目工程量清单综合单价的计算序序号号费用项目费用项目计算方法计算方法以直接费为计费基以直接费为计费基础的工程础的工程1 1综合综

36、合单价单价施工技术施工技术措施项目措施项目定额基价定额基价施工技术措施项目施工技术措施项目定额基价定额基价报价人报价人工程量工程量2 2施工管理施工管理费费1 1费率费率3 3利润利润1 1费率费率4 4合计合计（1 12 23 3）5 5综合单价综合单价4/4/清单工程量清单工程量 4.5.1 工程量清单计价方式的计费程序 三、施工组织措施费清单计价序序号号费用项目费用项目计算方法计算方法以直接费为计费基以直接费为计费基础的工程础的工程1 1分部分项分部分项工程量清工程量清单计价合单计价合计计（分部分项工程（分部分项工程项目综合单价项目综合单价清清单工程量）单工程量）2 2施工技术施工技术措

37、施项目措施项目清单计价清单计价合计合计（施工技术措施（施工技术措施项目综合单价项目综合单价清清单工程量）单工程量）3 3施工组织施工组织措施费措施费（1+21+2）费率费率 4.5.1 工程量清单计价方式的计费程序 四、其他项目清单计价 1、零星工作项目计价序序号号费用项目费用项目计算方法计算方法以直接费为计费基础的工程以直接费为计费基础的工程1 1人工综合人工综合单价单价人工单价人工单价（1 1施工管理费施工管理费率利润率）率利润率）2 2人工费合人工费合计计（人工综合单价（人工综合单价清单人清单人工数量）工数量）3 3材料综合材料综合单价单价材料单价材料单价（1 1施工管理费施工管理费率利

38、润率）率利润率）4 4材料费合材料费合计计（材料综合单价（材料综合单价清单材清单材料数量）料数量）5 5机械综合机械综合单价单价机械台班单价机械台班单价（1 1施工管施工管理费率利润率）理费率利润率）4.5.1 工程量清单计价方式的计费程序 四、其他项目清单计价 2、其他项目清单计价序序号号费用项目费用项目计算方法计算方法以直接费为计费基础的工程以直接费为计费基础的工程1 1预留金预留金招标人给出招标人给出2 2总承包服务费总承包服务费按规定按规定3 3材料购置费材料购置费招标人给出招标人给出4 4零星工作项目费合计零星工作项目费合计（人工费材料费机械费）（人工费材料费机械费）5 5其他项目清

39、单合计其他项目清单合计1 12 23 34 4 4.5.1 工程量清单计价方式的计费程序 五、单位工程造价计算序序号号费用项目费用项目计算方法计算方法以直接费为计费基础的工程以直接费为计费基础的工程1 1分部分项工程量清单计价合计分部分项工程量清单计价合计（分部分项工程项目综合单（分部分项工程项目综合单价价清单工程量）清单工程量）2 2施工技术措施项目清单计价合计施工技术措施项目清单计价合计（施工技术措施项目综合单（施工技术措施项目综合单价价清单工程量）清单工程量）3 3施工组织措施项目清单计价合计施工组织措施项目清单计价合计施工组织措施项目费施工组织措施项目费4 4其他项目清单合计其他项目清

40、单合计其他项目费其他项目费5 5规费规费（1+21+23 34 4）费率费率6 6税金税金（1+21+23 34 45 5）费率费率7 7单位工程造价单位工程造价1 12 23 34 45+65+68 8单方造价单方造价7/7/建筑面积建筑面积 4.5.2 工程量清单计价示例【案例】一、背景资料 1、工程概况：某砖混结构三层商住楼，建筑面积450m2，檐高10.8m。2、费率规定：根据招标文件要求，按鄂2003费用定额上工程量清单计价费率计取，风险费费率1。3、其他资料：该工程类别按四类工程计取，施工地点为武汉市市区，其他清单项目费用不计，全部工程由承包商承建，水电安装工程费用不计。4、招标文

41、件中，分部分项工程量清单、施工技术措施项目清单如下：4.5.2 工程量清单计价示例 一、背景资料分部分项工程量清单序号序号项目编码项目编码项目名称项目名称计量单位计量单位工程数量工程数量A.1 A.1 土石方工程土石方工程1 1010101001001010101001001平整场地，二类土，平整场地，二类土，20m20m运距运距m2m2150.000 150.000 A.4 A.4 砼及钢筋砼工程砼及钢筋砼工程1 1010412002001010412002001C30YKBC30YKBm3m315.300 15.300 B.1 B.1 楼地面工程楼地面工程1 102010200200102

42、0102002001地砖地面，砼垫层地砖地面，砼垫层C10C10砾砾4040，厚，厚0.1m0.1m，0.40.40.4m0.4m地砖地面地砖地面m2m246.030 46.030 2 2020102002002020102002002卫生间防滑地砖地面，砼垫层卫生间防滑地砖地面，砼垫层C10C10砼砾砼砾4040，厚，厚0.08m0.08m，C20C20砾砾1010砼找坡砼找坡0.50.5，1:21:2水泥砂浆水泥砂浆找平找平m2m27.440 7.440 4.5.2 工程量清单计价示例 一、背景资料施工技术措施项目清单序号序号项目名称项目名称计量单位计量单位工程数量工程数量1 1综合脚手架

43、多层建筑物（层高综合脚手架多层建筑物（层高3.6m3.6m以以内），檐高内），檐高20m20m以内以内m2m2450 450 2 2构件模板费用构件模板费用按鄂按鄂20032003定额定额3 3垂直运输垂直运输按鄂按鄂20032003定额定额 二、问题 试用工程量清单计价法计算该工程造价 4.5.2 工程量清单计价示例【解】一、分部分项工程量清单综合单价分析序序号号项目项目编码编码项目名称项目名称定额编定额编号号工程内容工程内容单单位位数量数量综合单价组成综合单价组成合价合价综合综合单价单价基价基价施工施工管理管理费费利润利润风险风险费费1 1010100101010010100100101平

44、整场地平整场地|二类土二类土|20m|20m运距运距m2m215015049.9949.990.330.33A1-42A1-42平整场地平整场地100100m2m20.180.1894.594.51.891.891.891.890.950.9517.8617.86A1-45A1-45人工运土人工运土方方|20m|20m运运距距100100m3m30.050.0561261212.2412.2412.212.26.126.1232.1332.13 4.5.2 工程量清单计价示例【解】一、分部分项工程量清单综合单价分析序序号号项目项目编码编码项目名项目名称称定额编定额编号号工程内容工程内容单位单位

45、数量数量综合单价组成综合单价组成合价合价综合综合单价单价基价基价施工施工管理管理费费利润利润风险风险费费2 2010410104120020200200101C30YKC30YKB Bm3m315.3 15.3 7995.17995.1522.6522.6A4-88A4-88C30YKBC30YKB制作制作10m310m31.551.552885.22885.257.757.757.757.728.928.94695.74695.7A4-261A4-261YKBYKB运输运输|5km|5km10m310m31.551.551156.21156.223.1223.1223.123.111.611

46、.61881.71881.7A4-576A4-576YKBYKB不焊接卷不焊接卷扬机安装扬机安装|0.2m3|0.2m3以内以内10m310m31.541.54325.68325.686.516.516.516.513.263.26526.62526.62A4-632A4-632YKBYKB灌缝灌缝10m310m31.531.53554.66554.6611.0911.0911.111.15.555.55891.06891.06 4.5.2 工程量清单计价示例 二、分部分项工程量清单报价序序号号项目编号项目编号项目名称项目名称计计量量单单位位工工程程数数量量金额（元）金额（元）综综合合单单价价

47、合价合价一一 土石方工程土石方工程1 1010101001010101001001001平整场地平整场地|二二类土类土|20m|20m运距运距m2m21501500.30.33 349.50 49.50 二二砼及钢筋砼工砼及钢筋砼工程程2 2010412002010412002001001C30YKBC30YKBm3m315.15.3 3522.522.6 67995.07995.02 2 4.5.2 工程量清单计价示例 三、施工技术措施项目工程量清单综合单价分析序序号号定额定额编号编号工程内容工程内容单位单位数量数量综合单价组成综合单价组成综合单综合单价价合价合价基价基价施工施工管理管理费费

48、利润利润一一脚手架工程脚手架工程1 1A11-1A11-1综合脚手架综合脚手架100m2100m20.450.45489.55489.559.799.799.799.79509.13509.13229.11229.11二二垂直运输工程垂直运输工程2 2A12-1A12-1卷扬机卷扬机6 6层内垂层内垂直运输直运输100m2100m20.450.45619.73619.7312.3912.3912.3912.39644.51644.51290.03290.03 4.5.2 工程量清单计价示例 三、施工技术措施项目工程量清单综合单价分析序序号号定额定额编号编号工程内容工程内容单位单位数量数量综合单

49、价组成综合单价组成综合单综合单价价合价合价基价基价施工施工管理管理费费利润利润三三砼模板及支砼模板及支撑工程撑工程3 3A10-A10-154154120120厚长线台厚长线台钢拉模钢拉模10m310m31.551.551348.71348.726.9726.9726.9726.971402.61402.62174.092174.09合计合计2693.232693.23 4.5.2 工程量清单计价示例 三、施工技术措施项目工程量清单报价序号序号定额编号定额编号工程内容工程内容单位单位数量数量综合单价综合单价合价合价1 1A11-1A11-1综合脚手架综合脚手架100m2100m20.450.4

50、5509.13509.13229.11229.112 2A12-1A12-11 16 6层卷扬机层卷扬机处置运输处置运输100m2100m20.450.45644.51644.51290.03290.033 3A10-154A10-154120120厚长线台钢厚长线台钢拉模拉模10m310m31.551.551402.641402.642174.092174.09合计合计2693.232693.23 4.5.2 工程量清单计价示例 四、施工组织措施项目工程量清单报价序序号号项目项目计算方法计算方法金额（元）金额（元）1 1分部分项工程量分部分项工程量清单计价合计清单计价合计8044.52804