城市商业综合体概念与发展趋势课件.ppt
- 【下载声明】
1. 本站全部试题类文档,若标题没写含答案,则无答案;标题注明含答案的文档,主观题也可能无答案。请谨慎下单,一旦售出,不予退换。
2. 本站全部PPT文档均不含视频和音频,PPT中出现的音频或视频标识(或文字)仅表示流程,实际无音频或视频文件。请谨慎下单,一旦售出,不予退换。
3. 本页资料《城市商业综合体概念与发展趋势课件.ppt》由用户(晟晟文业)主动上传,其收益全归该用户。163文库仅提供信息存储空间,仅对该用户上传内容的表现方式做保护处理,对上传内容本身不做任何修改或编辑。 若此文所含内容侵犯了您的版权或隐私,请立即通知163文库(点击联系客服),我们立即给予删除!
4. 请根据预览情况,自愿下载本文。本站不保证下载资源的准确性、安全性和完整性, 同时也不承担用户因使用这些下载资源对自己和他人造成任何形式的伤害或损失。
5. 本站所有资源如无特殊说明,都需要本地电脑安装OFFICE2007及以上版本和PDF阅读器,压缩文件请下载最新的WinRAR软件解压。
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 城市 商业 综合体 概念 发展趋势 课件
- 资源描述:
-
1、胡 鹏2016.12.22定义:“城市商业综合体”是将城市中商业、商务、居住、展览、餐饮、会议、娱乐、休闲、购物和交通等城市生活及功能空间中的三项以上进行组合,并在各部分间建立一种相互依存、相互带动助益的能动关系,从而形成一个多功能、高效率的综合体。城市商业综合体基本具备了现代城市的全部功能,所以也被称为“城中之城”。商务办公(写字楼)商业零售(购物中心)住宿(住宅、公寓、酒店)文化休闲(公园、娱乐中心)交通物流(车站、停车场)“城市商业综合体”通过各种空间功能的互补,建立相互依存的价值关系,从而使其适应不同时期、不同时段、不同群体的城市生活多元化需求。并能进行自我更新、发展与调整。居住人居住
2、人口产生口产生的消费的消费商务人商务人口产生口产生的消费的消费购物购物餐饮餐饮休闲休闲娱乐娱乐交通人交通人口产生口产生的消费的消费相关消费链相关消费链形成人流消形成人流消费共享带动费共享带动高可达性处于城市交通网络发达、城市功能相对集中的区域。拥有与外界联系紧密的交通网络语信息网络。高密度、集约性高楼林立的建筑形象,城市的标志。人口密度大,昼夜人口、工作日语周末人口,功能不同而形成互补。整体统一性建筑风格统一,各个建筑相互配合、影响与联系。与外部空间环境统一、协调。功能复合性实现完整的工作、生活配套运营体系,各功能之间联系紧密,互为补充,缺一不可。大尺度空间室内外空间较大,一方面与城市规模相匹
3、配,另一面则与建筑功能的多样相匹配,成为多功能的聚集焦点。道路树型交通体系将内部交通和公共空间贯穿起来,同时又与城市交通系统有机联系,组成一套完善的“通道树型”体系。现代城市景观设计通过标志物、小品、街道家具、植栽、铺装、照明等手段形成丰富的景观与宜人的环境。高科技集成设施高科技和高智能的集合,其先进的设施充分反映出,科学技术的进步是这种建筑形式产生的重要因素。城市商业综合体的出现是城市形态发展到一定程度的必然产物。因为城市本身就是一个聚集体,当人口聚集、用地紧张到一定程度的时候,在这个区域的核心部分就会出现城市商业综合物业。城市发展的需求随着城市土地资源紧张,城市核心的房地产项目开发将越来越
4、追求集约化,比如在一幢高层建筑内集合办公、餐饮、商业、住宅等服务场所的综合建筑体。城市经城市经济需求济需求城市生城市生活需求活需求城市发城市发展需求展需求城市生活的需求现代都市中,习惯快节奏的人们需要在一个方便、快捷、经济、集多种功能于一体的综合空间里,享受高效率的生活和工作,于是城市商业综合体便应运而生。城市经城市经济需求济需求城市生城市生活需求活需求城市发城市发展需求展需求城市经济的需求随着城市商业经济的不断发展,商务、购物、休闲、娱乐、住宿等经济行为通过功能与空间的组合,形成相互关联支持的带动,刺激消费经济在一个空间中叠加发生,推动经济的发展。城市经城市经济需求济需求城市生城市生活需求活
5、需求城市发城市发展需求展需求城市综合体的每种功能有其特定的运行时间范围,城市综合体将不同时间段的功能组织在一起,使其保持24小时的繁荣,提高了综合体的使用效益。城市综合体内各功能在时间上的衔接,使其各部分的活动组织有序,而且各部分的使用也能相互补充。尤其在市中心地区,城市综合体将居住、娱乐活动注入其中,使那些在非工作时间缺乏人气与商业经济消费可能性的地区的功能得到完善。聚合消费者,让一个空间发挥最大的商业价值,成为城市区域全消费的集合地 就餐消费 交通消费 商务消费上班 娱乐消费 购物消费 生活消费下班 休闲消费 聚会消费 假日消费节假日长春万达广场长春万达广场宁波万达广场宁波万达广场区域升值
6、的区域升值的“发动机发动机”上海五角场万达广场开业之前,当地的楼面地价并不高,开业后瞬时带动了整个区域的土地价值,周边住宅的租金增幅明显;宁波鄞州万达广场开业前,区域常住人口不到5万人,周边住宅入住率极低,开业后,繁华的生活圈迅速成型,周边住宅入住率空前提升难以估量的社会效益难以估量的社会效益据统计,万达每一个城市综合体的正常运作能够创造一万个左右稳定的就业岗位;辐射全城的商业力量辐射全城的商业力量以复合业态,实现功能互补,形成全消费服务的集合模式,辐射全城。缩短了人们用于享受的时间成本,无形中增加了活动内容,进而促进了周边地区的商业繁荣。龙湖商业是龙湖集团旗下三大业务板块之一(住宅、商业、物
7、业)。全程开发、持有、运营龙湖的商业项目。龙湖集团在全国已形成全面深入扩张之势,商业开发规模逐步扩大。2015年龙湖全国商业开业运营面积达337万平米,覆盖北京、上海、杭州、重庆、成都等13个城市。其中包括12个大型区域购物中心(龙湖天街系列),以及北京长楹天街、成都时代天街、重庆时代天街等5个20万平米以上的超区域购物中心。重庆龙湖北城天街重庆龙湖北城天街成都龙湖时代天街成都龙湖时代天街改变城市品质与价值,提升区域价值改变城市品质与价值,提升区域价值汇集品牌,汇集品牌,以商业中心提升城市商业经济以商业中心提升城市商业经济2003年开业的龙湖北城天街,直接带动了观音桥飞跃发展,成为重庆第二座百
展开阅读全文