商业项目移交检测标准(弱电专业)课件.ppt
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1、商业项目移交检测标准商业项目移交检测标准(弱电专业)(弱电专业)商业项目移交检测标准商业项目移交检测标准一、总则一、总则二、移交检查检测的内容及标准二、移交检查检测的内容及标准三、三、专业专业接管移交操作指引接管移交操作指引一、总则一、总则随着公司业务的快速发展,集团商业项目不断增多。根据商业项目开发管理流程,各地分公司作为项目的建设方在项目建成后需与商管公司之间进行管理交接。为使各地分公司与商管公司之间的交接管理流程规范化、标准化、制度化,特制订荣盛房地产发展股份有限公司商业项目移交检测标准(以下简称“本标准”)。本标准划分了各地分公司与商管公司之间的工作交接界面及双方的管理权限,明确了双方
2、的工作流程和操作指引。标准的制订有利于提高分公司与商管公司之间的交接效率,减少管理成本,为后续商业项目的开发积累经验,缩短集团商业项目的开发周期,提高公司商业项目的市场竞争力,共同促进集团商业项目的繁荣发展。二、移交检查检测的内容及标准二、移交检查检测的内容及标准二、移交检查检测的内容及标准二、移交检查检测的内容及标准移交检查检测的内容及标准移交检查检测的内容及标准移交接管条件移交接管条件移交接管流程移交接管流程移交接管条件移交接管条件专业具备验收条件通过消防验收设备完成安装、调试,可正常运行正式水、电、燃气开通二、移交检查检测的内容及标准二、移交检查检测的内容及标准二、移交检查检测的内容及标
3、准二、移交检查检测的内容及标准0102030405060708项项目部出具目部出具正正式的式的工程工程质质量量内内部部验验收收报报告告项项目部向目部向总总部部设计营设计营建部申建部申请进请进行使用方行使用方验验收收项项 目 部目 部在 向在 向 设设计 营计 营 建建部 申部 申 请请设 计 营设 计 营 建建部 在 接 到部 在 接 到分 公 司分 公 司 验验收申收申请请后,后,组 织组 织 各 部各 部门验门验收收验验收合格收合格项项各各方方签签署署验验收收单单。机机电电工程的移工程的移交在工程竣工交在工程竣工验验收完成系收完成系统统运运行一行一个个月后月后进进行行项项目部目部将将质质保
4、保权权限限及及质质保金保金转转至商管至商管公司公司具具备备移移交交条条件件后后,完完成成工程工程移交移交接管验收标准三三、专业专业接管接管移交操作指引移交操作指引三三、专业专业接管接管移交操作指引移交操作指引专业接管移交操作指引专业接管移交操作指引消防系统消防系统弱电智能化弱电智能化三、项目接管移交操作指引三、项目接管移交操作指引.1、图纸资料2、火灾自动报警系统3、水灭火系统消防系统三、项目接管移交操作指引三、项目接管移交操作指引消防系统1、图纸资料 消防设备购买、安装合同 技术文件:(1)公安消防监督机构的建审意见书(2)图纸会审记录(3)设计变更(4)系统竣工表(5)系统竣工图(包括各部
5、分的竣工图纸,含子系统图及使用说明书、设备清单等)(6)竣工验收合格报告(7)主要消防设备的型式检验报告 主要设备及材料的合格证 各种施工记录、施工试验记录、预检记录、隐蔽工程检验记录、自检互检记录及验收签证 火灾自动报警系统、自动喷水系统、气体、泡沫、二氧化碳系统等系统调试报告 消防管网水冲洗记录(包括自动喷水系统、气体、泡沫、二氧化碳系统等)管道系统试压记录(包括自动喷水系统、气体、泡沫、二氧化碳系统等)各分支系统实验运行记录(列如:防排烟系统调试及联动试验、消防电梯安装、调试及联动等)三、项目接管移交操作指引三、项目接管移交操作指引消防系统2、火灾自动报警系统火灾自动报警系统1、火灾探测
6、器2、手动火灾报警钮3、火灾报警控制器4、区域显示器5、火灾应急广播、消防通讯、电梯6、消防控制柜7、消防控制室的设置三、项目接管移交操作指引三、项目接管移交操作指引消防系统水灭火系统3、水灭火系统1、消防给水2、自动喷水灭火系统3、室内消火栓系统4、水喷雾灭火系统5、水幕、雨淋系统6、泡沫灭火系统三、项目接管移交操作指引三、项目接管移交操作指引.信息通信系统楼宇自控管理系统安防系统机房工程弱电智能化图纸资料弱电智能化三、项目接管移交操作指引三、项目接管移交操作指引图纸资料序号序号资料名称资料名称原件原件/复印件复印件份数份数1设备购买、安装合同复印件12智能化施工图原件13图纸会审、变更、洽
7、商记录及联系单复印件14智能化竣工图(不应缺失设计首页)原件15各种施工安装记录、施工试验记录、预检记录、隐蔽工程检验记录、自检互检记录及验收签证复印件16材料、器材合格证、性能检测报告及进场检验记录复印件17材料构件出厂证明及材料代替换审批单复印件18所有设备的使用说明书、操作手册和维护手册原件19设备清单(装箱单)原件10系统调试记录复印件11系统试运行记录复印件12系统初验报告原件13系统检测报告(由国家或行业授权的检测机构进行检测)原件14检验批、分项、分部(子分部)工程质量验收记录复印件115竣工验收文件竣工验收文件复印件复印件1三、项目接管移交操作指引三、项目接管移交操作指引信息通
8、信系统综合布线综合布线计算机网络计算机网络公共广播公共广播三、项目接管移交操作指引三、项目接管移交操作指引信息通信系统综合布线综合布线线缆敷设线缆敷设线缆终接线缆终接配线箱柜安装配线箱柜安装注意事项:(1)规格、程式、外观;(2)安装垂直、水平充;(3)油漆不得脱落,标志完整齐全;(4)各种螺丝必须紧固;(5)防震加固措施;(6)接地措施三、项目接管移交操作指引三、项目接管移交操作指引信息通信系统计算机网络计算机网络网络系统硬件设备网络系统软件三、项目接管移交操作指引三、项目接管移交操作指引信息通信系统公共广播公共广播1、电缆管路、线槽及线缆敷设2、机柜、控制台3、公共广播设备的安装4、设备间
9、配接线5、设备的供电与接地三、项目接管移交操作指引三、项目接管移交操作指引楼宇自控管理系统7、冷冻、冷冻和和冷却水部分冷却水部分8、系统的、系统的数据通信接口数据通信接口9、中央管、中央管理理工作站功能工作站功能11、系统、系统可维护功能可维护功能12、系统可靠性、系统可靠性检测检测10、系统、系统实时性实时性6、热源、热源和和热交换热交换部分部分5、电梯、电梯和自动扶梯和自动扶梯3、变配电、变配电部分部分2、给排水、给排水部分部分1、通风空调、通风空调部分部分4、公共照明、公共照明部分部分三、项目接管移交操作指引三、项目接管移交操作指引楼宇自控管理系统1、通风、通风空调空调部分部分1、系统控
10、制功能检验2、预定时间表自动启停检验3、节能化控制功能4、被控设备连锁控制功能5、故障报警通风空调部分通风空调部分三、项目接管移交操作指引三、项目接管移交操作指引楼宇自控管理系统2、给排水部分、给排水部分1、给水系统监控功能2、预定时间表自动启停检验3、设备故障报警给排水部分给排水部分三、项目接管移交操作指引三、项目接管移交操作指引楼宇自控管理系统3、变配电部分、变配电部分1、系统监测功能2、准确性和真实性检查3、报警信号4、电力变压器温度变配电部分变配电部分三、项目接管移交操作指引三、项目接管移交操作指引楼宇自控管理系统4、公共照明部分、公共照明部分1、系统监控功能2、手动开关功能3、照明设
11、施自动启、停功能4、突发事件联动功能公共照明部分公共照明部分三、项目接管移交操作指引三、项目接管移交操作指引楼宇自控管理系统1、监测功能2、控制功能电梯和自动扶梯电梯和自动扶梯5、电梯和自动扶梯、电梯和自动扶梯三、项目接管移交操作指引三、项目接管移交操作指引楼宇自控管理系统6、热源和热交换部分热源和热交换部分1、系统控制功能2、系统负荷调节3、预定时间表自动启停4、节能优化控制5、报警信号热源和热交换部分热源和热交换部分三、项目接管移交操作指引三、项目接管移交操作指引楼宇自控管理系统7、冷冻和冷却水部分、冷冻和冷却水部分1、系统控制功能2、系统负荷调节3、预定时间表自动启停4、节能优化控制5、
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