装修工程工程量清单计价费用构成课件.ppt

1、建筑装修工程预算8.1工程量清单计价模式下的费用构成 工程量清单计价模式下建筑装饰装修工程的费用由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费以及税金构成，如图所示。8.2.18.2.1分部分项工程费分部分项工程费 分部分项工程费的组成包括人工费、材料费、施工机械使用费、企业管理费和利润等项目，并考虑风险费用(材料费用不包括甲方供料部分，但应考虑其对利润的影响)。(一)人工费的组成与计算1人工费的组成 人工费是指直接从事于建筑装饰装修工程施工的生产工人开支的各项费用。人工费主要包括生产工人的基本工资、工资性补贴、生产工人的辅助工资、职工福利、生产工人劳动保护费、住房公积金、劳动保险费、医疗保险

2、费、危险作业意外伤害保险、工会费用和职工教育经费等。2人工费的计算 人工费的计算根据工程量清单“彻底放开价格”和“企业自主报价”的特点，结合当前我国建筑装饰装修市场的状况，以及现今各投标企业的投标策略，主要有以下两种计算模式。(1)利用现行的概、预算定额计价模式 根据工程量清单提供的清单工程量，利用现行的概、预算定额，计算出完成各个分部分项工程量清单的人工费，并根据本企业的实力及投标策略，对各个分部分项工程量清单的人工费进行调整，然后，汇总计算出整个投标工程的人工费。其计算公式为：这种方法是当前我国大多数投标企业所采用的人工费计算方法，具有简单、易操作、速度快，并有配套软件支持的特点。其缺点是

3、竞争力弱，不能充分发挥企业的特长。(2)动态的计价模式 这种计价模式适用于实力雄厚、竞争力强的企业，也是国际上比较流行的一种报价模式。动态的人工计价模式费的计算方法是：首先根据工程量清单提供的清单工程量，结合本企业的人工效率和企业定额，计算出投标工程消耗的工日数；其次根据现阶段企业的经济、人力、资源状况和工程所在地的实际生活水平，以及工程的特点，计算工日单价；然后根据劳动力来源及人员比例，计算综合工日单价；最后计算人工费。1)人工工日消耗量的计算方法 工程用工量(人工工日消耗量)的计算，应根据指标阶段和招标方式来确定。就当前我国建筑装饰装修市场而言，有的在初步设计阶段进行招标，有的在施工图阶段

4、进行招标。由于招标阶段不同，工程用工工日数的计算方法也不同。目前国际承包工程项目计算用工的方法基本有两种：一是分析法；二是指标法。现结合我国当前建设工程工程量清单招投标工作的特点，对这两种方法进行简单的阐述。分析法计算用工工日数 这种方法多数用于施工图阶段，以及扩大的初步设计阶段的招标。招标人在此阶段招标时，在招标文件中提出施工图(或初步设计图纸)和工程量清单，作为投标人计算投标报价的依据。分析法计算工程用工量，最准确的计算是依据投标人自己施工工人的实际操作水平，加上对人工工效的分析来确定，俗称企业定额企业定额。但是，由于我国大多数施工企业没有自己的“企业定额”，其计价行为是以现行的建设部或各

5、行业颁布的概、预算定额为计价依据。所以，我国的大多数企业在利用分析法计算工程用工量时，应根据下列公式计算：式中：DC人工工日数；R用国内现行的概、预算定额计算出的人工工日数；K人工工日折算系数。人工工日折算系数，是通过对本企业施工工人的实际操作水平、技术装备、管理水平等因素进行综合评定计算出的生产工人劳动生产率与概、预算定额水平的比率来确定，计算公式如下：式中：K 人工工日折算系数；Vq完成某项工程本企业应消耗的工日数；V0完成同项工程概、预算定额消耗的工日数。一般来讲，有实力参与建设工程投标竞争的企业，其劳动生产率水平要比社会平均劳动生产率高，亦即K的数值一般1。所以，K又称为“人工工日折减

6、系数”。在投标报价时，人工工日折减系数可以分土木建筑工程和安装工程来分别确定两个不同的“K值”；也可以对安装工程按不同的专业，分别计算多个“K值”。指标法计算用工工日数 指标法计算用工工日数，是当工程招标处于可行性研究阶段时，采用的一种用工量的计算法。这种方法是利用工业民用建设工程用工指标计算用工量。工业民用建设工程用工指标是该企业根据历年来承包完成的工程项目，按照工程性质、工程规模、建筑结构形式，以及其他经济技术参数等控制因素，运用科学的统计分析方法分析出的用工指标。这种方法不适用于我国目前实施的工程量清单投标报价，在这里不再进行叙述了。2)综合工日单价的计算 综合工日单价的计算过程可分为下

7、列几个步骤：根据总施工工日数(即人工工日数)及工期(日)计算总施工人数。因此，当招标文件中已经确定了施工工期时 当招标文件中未确定施工工期时，而由投标人自主确定工期时 最优化的施工人数或工期(日)=总工日数 确定各专业施工人员的数量及比重，其计算方法如下：某专业平均施工人数=某专业消耗的工日数工程实际施工工期(日)总工日和各专业消耗的工日数是通过“企业定额”或公式DC=RK计算出来的。确定各专业劳动力资源的来源及构成比例 劳动力资源的来源一般有下列三种途径：a来源于本企业：这一部分劳动力是施工现场劳动力资源的骨干。投标人要根据本企业现有可供调配使用生产工人数量、技术水平、技术等级及拟承建工程的

8、特点，确定各专业应派遣的工人人数和工种比例。b外聘技工：这部分人员主要是解决本企业短缺的具有特殊技术职能和能满足特殊要求的技术工人。由于这部分人的工资水平比较高，所以人数不宜多。c当地劳务市场招聘的力工：由于当地劳务市场的力工工资水平较低，所以，在满足工程施工要求的前提下，提倡尽可能多地使用这部分劳动力。上述三种劳动力资源的构成比例的确定，应根据本企业现状、工程特点及对生产工人的要求和当地劳务市场的劳动力资源的充足程度、技能水平及工资水平综合评价后，进行合理确定。综合工日单价的确定 一个建设项目施工，一般可分为土建、结构、设备、管道、电气、仪表、通风空调、给排水、采暖、消防，以及防腐绝热等专业

9、。各专业综合工日单价的计算可按下列公式计算：某专业综合工日单价=(本专业某种来源的人力资源人工单价构成比重)综合工日单价的计算就是将各专业综合工日单价按加权平均的方法计算出一个加权平均数作为综合工日单价。其计算公式如下：综合工日单价=(某专业综合工日单价权数)通过上述一系列的计算，可以初步得出综合工日单价的水平，但是得出的单价是否有竞争力，以此报价是否能够中标，必须进行一系列的分析评估。首先，对本企业以往投标的同类或类似工程的标书，按中标与未中标进行分类分析：其一，分析人工单价的计算方法和价格水平；其二，分析中标与未中标的原因，从中找出某些规律。其次，进行市场调查，摸清现阶段建筑装饰装修安装施

10、工企业的人均工资水平和劳务市场劳动力价格，尤其是工程所在地的企业工资水平和劳动力价格。其后进一步对其价格水平，以及工程施工期内的变动趋势及变动幅度进行分析预测。再次，对潜在的竞争对手进行分析预测，分析其可能采取的价格水平，以及其造成的影响(包括对其自身和其他投标单位及其招标人的影响)。最后，通过上述分析，如果认为自己计算的价格过高，没有竞争力，可以对价格进行调整。在调整价格时要注意：外聘技工和市场劳务工的工资水平是通过市场调查取得的，这两部分价格不能调整，只能对来源于本企业工人的价格进行调整。调整后的价格作为投标报价价格。动态计价模式的特点：动态的计价模式能准确地计算出本企业承揽拟建工程所需发

11、生的人工费，对企业增强竞争力，提高企业管理水平及增收创利具有十分重要的意义。这种报价模式与利用概预算定额报价相比，缺点是工作量相对较大、程序复杂，且企业应拥有自己的企业定额及各类信息数据库。建筑装饰装修工程分部分项工程费中的材料费是指施工过程中耗用的构成工程实体的各类原材料、零配件、成品及半成品等主要材料的费用，以及工程中耗费的虽不构成工程实体，但有利于工程实体形成的各类消耗性材料费用的总和。现今的建筑市场中，许多外商投资的国内建设招标工程以及国际招标工程，要求投标人要把主要材料和消耗材料分别计价，有的还要求列出工程消耗的主要材料和消耗材料明细表。因此，搞清主要材料和消耗材料划分的界限，对工程

12、投标具有十分重要的意义。在投标报价的过程中，材料费的计算，是一个至关重要的问题。因为，对于建筑装饰装修工程来说，材料费占整个建筑装饰装修工程费用的60%70%。处理好材料费用，对一个投标人在投标过程中能否取得主动，以致最终能否一举中标都至关重要。要做好材料费的计算，首先要了解材料费的计算方法。比较常用的材料费计算也有三种模式：利用现行的概、预算定额计价模式，全动态的计价模式，半动态的计价模式。其各自的计算方法可参见人工费计算的相关叙述。为了在投标中取得优势地位，计算材料费时应把握以下几点：1合理确定材料的消耗量(1)主要材料消耗量 根据建设工程工程量清单计价规范的规定，招标人要在招标书中提供供

13、投标人投标报价用的“工程量清单”。在工程量清单中，已经提供了一部分主要材料的名称、规格、型号、材质和数量，这部分材料应按使用量和消耗量之和进行计价。对于工程量清单中没有提供的主要材料，投标人应根据工程的需要，以及以往承担工程的经验自主进行确定。(2)消耗材料消耗量 消耗材料的确定方法与主要材料消耗量的确定方法基本相同，投标人要根据需要，自主确定消耗材料的名称、规格、型号、材质和数量。(3)部分周转性材料摊销量 在工程施工过程中，有部分材料作为手段措施没有构成工程实体，其实物形态也没有改变，但其价值却被分批逐步地消耗掉，这部分材料称为周转性材料。周转性材料被消耗掉的价值，应当摊销在相应清单项目的

14、材料费中。摊销的比例应根据材料价值、磨损的程度、可被利用的次数等诸因素进行确定。(4)低值易耗品 在施工过程中，一些使用年限在规定时间以下，单位价值在规定金额以内的工、器具，称为低值易耗品。这部分物品的计价办法是：概、预算定额中将其费用摊销在具体的定额子目当中；在工程量清单“动态计价模式”中，可以按概、预算定额的模式处理，也可以把它放在其他费用中处理，原则是费用不能重复计算，并能增强企业投标的竞争力。2材料单价的确定 建筑装饰装修工程材料价格是指材料运抵现场材料仓库或堆放点后的出库价格。根据影响材料价格的因素，可以得到材料单价的计算公式为 材料单价=材料原价+包装费+采购保管费用+运输费用+材

15、料的检验试验费用+其他费用+风险 材料的消耗量和材料单价确定后，材料费用便可以根据下列公式计算 (三)施工机械使用费的计算 施工机械使用费是指使用施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安、拆和进出场费。施工机械不包括为管理人员配置的小车以及用于通勤任务的车辆等不参与施工生产的机械设备的台班费。施工机械使用费的计算公式是：施工机械使用费=(工程施工中消耗的施工机械台班量机械台班综合单价)+施工机械进出场费及安拆费(不包括大型机械)施工机械使用费不仅影响到建筑装饰装修工程造价，而且能反映出生产率水平的高低，其对投标单位竞争力的影响是不可忽视的。在计算施工机械使用费时，一定要把握以下几点：1合理确定

16、施工机械的种类和消耗量 首先，根据工程量，利用概预算定额或企业定额，粗略地计算出施工机械的种类、型号、规格和消耗量；然后，根据施工方案和其他有关资料对机械设备的种类、型号、规格进行筛选，确定本工程需配备的施工机械的具体明细项目；最后，根据本企业的机械利用率指标，确定本工程中实际需要消耗的机械台班数量。2确定施工机械台班综合单价(1)确定施工机械台班单价 在施工机械台班单价费用组成中：1)养路费、车船使用税、保险费及年检费是按国家或有关部门规定缴纳的，这部分费用是个定值；2)燃料动力费是机械台班动力消耗与动力单价的乘积，也是个定值。3)机上人工费的处理方法有两种：第一种方法是将机上人工费计入工程

17、直接人工费中；第二种方法是计入相应施工机械的机械台班综合单价中。机上人工费台班单价可参照“人工工日单价”的计算方法确定。4)安拆费及场外运输费的计算。施工机械的安装、拆除及场外运输可编制专门的方案。5)折旧费和维修费的计算。折旧费和维修费(维修费包括大修理费和经常修理费)是两项随时间变化而变化的费用。一台施工机械如果折旧年限短，则折旧费用高，维修费用低；如果折旧年限长，折旧费用低，维修费用高。组成施工机械台班单价的各项费用额确定以后，机械台班单价也就确定了。(2)确定租赁机械台班费 租赁机械台班费是指根据施工需要向其他企业或租赁公司租用施工机械所发生的台班租赁费。在投标工作的前期，应进行市场调

18、查，调查的内容包括：租赁市场可供选择的施工机械种类、规格、型号、完好性、数量、价格水平，以及租赁单位信誉度等，并通过比较选择拟租赁的施工机械的种类、规格、数量及单位，并以施工机械台班租赁价格作为机械台班单价。一般除必须租赁的施工机械外，其他租赁机械的台班租赁费应低于本企业的机械台班单价。(3)优化平衡、确定机械台班综合单价 通过综合分析，确定各类施工机械的来源及比例，计算机械台班综合单价。其计算公式为 其中权数，是根据各不同来源渠道的机械占同类施工机械总量的比重取定的。8.大型机械设备使用费、进出场费及安拆费 在传统的概、预算定额中，施工机械使用费不包括大型机械设备使用费、进出场费及安拆费，其

19、费用一般作为措施费用单独计算。在工程量清单计价模式下，此项费用的处理方式与概、预算定额的处理方式不同。大型机械设备的使用费作为机械台班使用费，按相应分项工程项目分摊计入直接工程费的施工机械使用费中。大型机械设备进出场费及安拆费作为措施费用计入措施费用项目中。(四)企业管理费1企业管理费的组成 企业管理费是指组织施工生产和经营管理所需的费用。企业管理费的高低在很大程度上取决于管理人员的多少。管理人员的多少，不仅反映了管理水平的高低，影响到企业管理费，而且还影响临设费用和调遣费用。由企业管理费开支的工作人员包括管理人员、辅助服务人员和现场保安人员。管理人员一般包括：项目经理、施工队长、工程师、技术

20、员、财会人员、预算人员、机械师等。辅助服务人员一般包括：生活管理员、炊事员、医务员、翻译员、小车司机和勤杂人员等。为了有效地控制企业管理费开支，增强企业的竞争力，在投标初期就应严格控制管理人员和辅助服务人员的数量。2企业管理费的计算 企业管理费的计算主要有两种方法：(1)公式计算法 利用公式计算企业管理费的方法比较简单，也是投标人经常采用的一种计算方法。其计算公式为 (2)费用分析法 用费用分析法计算企业管理费，就是根据管理费的构成，结合具体的工程项目，确定各项费用的发生额。计算公式：1)管理人员及辅助服务人员的工资。其计算公式为 管理人员及辅助服务人员的工资=管理人员及辅助服务人员数综合人工

21、工日单价工期(日)2)办公费：按每名管理人员每月办公费消耗标准乘以管理人员人数，再乘以施工工期(月)。3)差旅交通费：因公出差、调动工作的差旅费和住勤补助费、市内交通费和误餐补助费、探亲路费、劳力招募费、离退休职工一次性路费、工伤人员就医路费、工地转移费的计算可按“办公费”的计算方法确定。管理部门使用的交通工具的油料燃料费和养路费及牌照费。4)固定资产使用费 根据固定资产的性质、来源、资产原值、新旧程度，以及工程结束后的处理方式确定固定资产使用费。5)工具用具使用费。其计算公式为 工具用具使用费=年人均使用额施工现场平均人数工期(年)工具用具年人均使用额可以从以往完成的施工项目的财务报表中分析

22、取得。6)保险费：通过保险咨询，确定施工期间要投保的施工管理用财产和车辆应缴纳的保险费用。7)税金：是指企业按规定缴纳的房产税、车船使用税、土地使用税、印花税等。税金的计算可以根据国家规定的有关税种和税率逐项计算，也可以根据以往工程的财务数据推算取得。8)财务费用 是指企业为筹集资金而发生的各种费用，包括企业经营期间发生的短期贷款利息支出、汇兑净损失、调剂外汇手续费、金融机构手续费，以及企业筹集资金而发生的其他财务费用。财务费计算按下列公式执行：9)其他费用：可根据以往工程的经验估算。企业管理费对不同的工程，以及不同的施工单位是不一样的，这样使不同的投标单位具有不同的竞争实力。(五)利润 利润

23、是指施工企业完成所承包工程应收回的酬金。从理论上讲，企业全部劳动成员的劳动，除掉因支付劳动力按劳动力价格所得的报酬以外，还创造了一部分新增的价值，这部分价值凝固在工程产品之中，这部分价值的价格形态就是企业的利润。在工程量清单计价模式下，利润不单独体现，而是被分别计入分部分项工程费、措施项目费和其他项目费当中。具体计算方法可以“人工费”或“人工费加机械费”或“直接费”为基础乘以利润率。利润的计算公式为：利润是企业最终的追求目标，企业的一切生产经营活动都是围绕着创造利润进行的。利润是企业扩大再生产、增添机械设备的基础，也是企业实行经济核算，使企业成为独立经营、自负盈亏的市场竞争主体的前提和保证。因

24、此，合理地确定利润水平(利润率)对企业的生存和发展是至关重要的。在投标报价时，要根据企业的实力、投标策略，以发展的眼光来确定各种费用水平，包括利润水平，使本企业的投标报价既具有竞争力，又能保证其他各方面的利益的实现。8.2.2 8.2.2 措施项目费措施项目费 措施项目费是指工程量清单中，除工程量清单项目费用以外，为保证工程顺利进行，按照国家现行有关建设工程施工验收规范、规程要求，必须配套完成的工程内容所需的费用。措施项目费的计算方法有按费率计算、按综合单价计算和按经验计算三种。(一)按费率计算 按费率计算的措施项目费有：环境保护费、文明施工费、安全施工费、临时设施费、夜间施工费、二次搬运费等

25、。按费率计算，是指按费率乘以直接费或人工费计算，其计算公式是：或 1措施项目费的计算基数 措施项目费的计算基数可以是人工费，也可以是直接工程费。人工费是指分部分项工程费中人工费的总和。直接工程费是指分部分项工程费中人工费、材料费、机械费的总和。措施项目费的计算基数应以当地的具体规定为准。2措施项目费的费率 根据我国目前的实际情况，措施项目费的费率有按当地行政主管部门规定计算和企业自行确定两种情况。(1)按当地行政主管部门规定计算。为防止建筑市场的恶性竞争，确保安全生产、文明施工，防止安全事故发生，建设工程工程量清单计价规范中规定，措施项目清单中的安全文明施工费应按照国家或省级、行业建设主管部门

26、的规定计价。环境保护费，应按照当地环境保护部门的规定计算。(2)企业自行确定。企业根据自己的情况并结合工程实际自行确定措施费的计算费率。费用包括夜间施工费、二次搬运费。(二)按综合单价计算 按综合单价计算，即按工程量乘以综合单价计算。即：按综合单价计算的费用包括：大型机械设备进出场及安装拆除费、混凝土钢筋混凝土模板及支架费、脚手架费、施工排水降水费、垂直运输机械费等。(三)按经验计算 措施项目费的计算一般可根据上述两种方法计算，也可根据经验计算。如：脚手架费和垂直运输费。1垂直运输费 垂直运输费，可根据工程的工期及垂直运输机械的租金计算。2脚手架费 脚手架费，可根据不同的结构类型以及建筑物的高

27、度，按每平方米面积多少价值综合计算。措施项目费计算，应在实际工作中不断积累经验，形成自己的经验数据，以便正确的计算措施项目费。8.2.3其他项目费 其他项目费包括暂列金额、暂估价(包括材料暂估单价、专业工程暂估价)、计日工、总承包服务费以及其他费用(如：索赔、现场签证等)。暂列金额是招标人在工程量清单中暂定并包括在合同价款中的一笔款项。用于施工合同签订时尚未确定或者不可预见的所需材料、设备、服务的采购，施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的工程价款调整以及发生的索赔、现场签证确认等的费用。暂估价是招标人在工程量清单中提供的用于支付必然发生但暂时不能确定价格的材料的单价以及专业工程的

28、金额。计日工是在施工过程中，完成发包人的零星项目或工作，按合同中约定的综合单价计价。总承包服务费是总承包人为配合协调发包人进行的工程分包自行采购的设备、材料等进行管理、服务以及施工现场管理、竣工资料汇总整理等服务所需的费用。索赔是在合同履行过程中，对于非己方的过错而应由对方承担责任的情况造成的损失，向对方提出补偿的要求。现场签证是发包人现场代表与承包人现场代表就施工过程中涉及的责任事件所作的签认证明。8.2.4 规费 规费是指政府和有关部门规定必须缴纳的费用，简称规费。具体可参考本章第二节的相关内容。投标人在投标报价时，规费的计算，一般按国家及有关部门规定的计算公式及费率标准计算。8.2.5

29、税金 税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税及教育费附加。具体可参考本章第二节的相关内容。（1）招标人提供工程量清单的方法在项目工程量的计算中均不考虑施工方案和施工组织因素的影响招标人计价规范措施项目工作内容及其工程量清单其他工程项目的内容及其工程量清单提供根据分部分项工程工作内容及其工程量清单（2）投标人计算投标报价的方法分部分项工程量措施项目工程量投标人企业定额根据在考虑施工方案和施工组织因素的情况下计算与招标人提供的工程量清单项目相同工作内容的其他项目工程量套用企业定额分部分项工程直接费施工管理费利润风险因素按每一分项工程求和将所求和除以工程量清单中的工程量每一分项工程的综合单价分部分项工程直接费合计计算措施费用其他项目工程费计算规费税金单位工程造价