某商业典型案例分析课件.ppt

1、 院街商业典型案例分析院街商业典型案例分析北京苹果街东莞万科运河东1号 关键词关键词 u商业 案例简介案例简介 u通过北京、东莞两个典型案例的介绍，分析了院街商业的特点2院街商业的定义及特点院街商业的定义及特点所谓院街，就是通过建筑的曲折错落，形成多节点的线性所谓院街，就是通过建筑的曲折错落，形成多节点的线性空间，延长营业面，增加商铺的临街性，建筑形式上通过空间，延长营业面，增加商铺的临街性，建筑形式上通过局部的建筑合围成单个院落，以主街、次街、支巷等将单局部的建筑合围成单个院落，以主街、次街、支巷等将单个院落串联起来，形成院街。个院落串联起来，形成院街。院街商业院街商业普通社区商业普通社区商

2、业l 曲折但不迂回的街道、极具趣味性l 宽窄尺度不一的街和巷子l 不同空间组合的铺子l 街区多样化、铺铺临街l 建筑与景观相融，体验式休闲购物l 笔直的街道l 尺度单一的街道l 形式单一的铺子l 所有铺子都朝一条街开门l 为买东西才来逛街vsvs3北京苹果社区北京苹果社区充分挖掘商业价值，增加充分挖掘商业价值，增加沿街面，形成错落街区，使内外街融为一体沿街面，形成错落街区，使内外街融为一体u项目本身只有一面临街，通过苹果街的打造，将商业氛围引入社区内部，一方面确保底商可以铺铺临街，另一方面围合形成局部的商业氛围，提升商业街的商业价值。百子湾路百子湾路苹果街院街案例院街案例1 14苹果街长苹果街

3、长500500米，由底商商业街和二十二米，由底商商业街和二十二院街围合而成院街围合而成u底商商业街，约1.2万平米，由公寓首层、二层底商商铺组成，共有商铺60余个。底商商业街u二十二院街，独立的院落商街，2-3层低层人文院落建筑，地上2万多平米，地下1.9万平米。二十二院街5特点一：造街。通过在主街上支出支巷，特点一：造街。通过在主街上支出支巷，造出更多的街，让更多的铺子临造出更多的街，让更多的铺子临“街街”p这些院落集中在一条主街上，衍生这些院落集中在一条主街上，衍生出许多支巷，再通过外墙的曲折，将出许多支巷，再通过外墙的曲折，将相对独立的外院串连起来，又通过合相对独立的外院串连起来，又通过

4、合理的交通组织实现商业人流的有效引理的交通组织实现商业人流的有效引入。回廊及宅前、宅间绿地与室内空入。回廊及宅前、宅间绿地与室内空间相互穿插，提高了空间的可塑性。间相互穿插，提高了空间的可塑性。曲折的街和小小的巷子，边逛边欣赏，眼前都是铺子，但永远不会迷路。6特点二：造院。通过支巷将人流引导到各个院落，特点二：造院。通过支巷将人流引导到各个院落，将商铺的价值最大化，同时增加逛街的趣味性将商铺的价值最大化，同时增加逛街的趣味性院中空间院中空间院入口通道楼梯小小的巷子，将人流以引入院子里，又是一个豁然开朗的空间。7特点三：景观化。景观绿化与建筑相融合特点三：景观化。景观绿化与建筑相融合p院的本身包

5、含环绕院的本身包含环绕的概念，连续的屋顶的概念，连续的屋顶创造出连续变化的屋创造出连续变化的屋顶空间，也成为上部顶空间，也成为上部公寓的风景公寓的风景p每个院落内部点缀每个院落内部点缀景观园林，让景观无景观园林，让景观无处不在处不在8特点四：小小尺度，趣味空间。主街宽特点四：小小尺度，趣味空间。主街宽1515米，支巷宽米，支巷宽2-102-10米，米，商铺面积划分从商铺面积划分从4545平米到平米到700700平米，共同构建趣味购物空间平米，共同构建趣味购物空间 主街宽15米支巷宽2-10米p共有共有7070余个商铺，余个商铺，45-45-700700平米单层商铺和双层平米单层商铺和双层商铺，

6、主力商铺商铺，主力商铺150-450150-450平米平米9万科万科运河东运河东1 1号项目概况号项目概况 项目区位：位于东莞莞城区边缘，成熟度较低 项目规模：总建筑面积24.1万，分5期，1期商业为主，1.6万，公寓0.4万。商业设计：开放式步行街，临街面长320m，业态规划先行。经营模式：销售后返租，招租餐饮 发展目标：区域商业中心院街案例院街案例2 210通过各种形式的街区设置，实现了街铺价值的最大化。1.1.1.1.外街外街内街内街主街主街次街次街11二层商铺街铺化，提升二层商铺的商业价值二层大铺有 专属一楼大堂和直通电梯，提高了二层铺位的使用价值和形象档次。12上下不规则贯通，逛街新

7、体验上下不规则贯通，逛街新体验街铺二层通过连廊连通，形成“双层街”，提升逛街的趣味性13增加街区的情趣和体验价值，打造体验式风情街区通过广场、旱地喷泉、城市写意画以及二层的联廊设置，增加了街区的情趣和体验价值。14案例小结案例小结院街商业的特点院街商业的特点休闲性休闲性 在建筑形式上提供这种可能性，创造这样一种环境，把不同的人聚在一起，让人们在商业场所里自由穿梭，这就是最具体的都市休闲生活景观性景观性 整体建筑构成一个独特景观，打破全封闭，通过合理规划，形成良好的内生态环境，坐拥“阳光、绿树、长廊、广场”主题式主题式 娱乐消费、休闲消费、文化消费等多种消费模式逐渐转变成独立的主题单元，满足消费者多元化的需求体验性体验性 形成了一个很大的人流共享资源，在轻松的环境气氛中享受人与人交往之间的乐趣。走在街上，就可以看到铺子里的情形，站在街上，就可以完成买卖，这本身就构成了一种独特的人文景观。同时，比起关在“大盒子”里的铺位，临街的小铺子也有更多与自然产生关系的模糊空间，更易于与自然实现亲密的接触。15