建筑施工企业合同管理风险防范及纠纷处理课件2.ppt
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1、二二OOOO九年十一月九年十一月 :合同法合同法“286”286”司法解释规定了建设工程承包人行使优先权的期限为司法解释规定了建设工程承包人行使优先权的期限为6 6个月,因此结算完成时间不能超过工程竣工或合同约定的竣工日期起个月,因此结算完成时间不能超过工程竣工或合同约定的竣工日期起6 6个月,个月,以保证发包人不依约履行义务,拖欠工程款时,承包人可行使优先受偿权。以保证发包人不依约履行义务,拖欠工程款时,承包人可行使优先受偿权。依据有关法律法规,建议企业规定:在工程竣工验收报告经认可后依据有关法律法规,建议企业规定:在工程竣工验收报告经认可后2828天内或合同约定的期限内,将竣工结算报告和完
2、整的结算资料递交业主,天内或合同约定的期限内,将竣工结算报告和完整的结算资料递交业主,并办理签收手续。为保证结算质量,项目经理部必须在递交业主或上包的并办理签收手续。为保证结算质量,项目经理部必须在递交业主或上包的7 7天前将结算初审报告上报公司的结算管理部门,公司结算管理部门应在收天前将结算初审报告上报公司的结算管理部门,公司结算管理部门应在收到初审结算报告后到初审结算报告后3 3天内完成复审。这样可以保证在日后可能出现的诉讼中天内完成复审。这样可以保证在日后可能出现的诉讼中处于有利地位。处于有利地位。:主动做好业主的工作,争取业主的配合;:主动做好业主的工作,争取业主的配合;:勤发问,勤发
3、函;:勤发问,勤发函;:不怕业主刁难,不怕辛苦,不怕麻烦;:不怕业主刁难,不怕辛苦,不怕麻烦;:讲策略,讲方法,讲技巧,讲语言艺术;:讲策略,讲方法,讲技巧,讲语言艺术;菲迪克合同条件有菲迪克合同条件有4848个期限规定,个期限规定,1414天的有天的有9 9处,处,2828天的有天的有2121处,处,8484天的有天的有7 7处。香港文本有处。香港文本有3636条,涉及期限规定的条,涉及期限规定的4545处。我国的示范文处。我国的示范文本有本有4141条,涉及期限规定的有条,涉及期限规定的有6464处。处。(1 1)严密规定施工期限,避免开工日期设而不定;)严密规定施工期限,避免开工日期设而
4、不定;(2 2)确切表述每一期限的开始和结束时间,对期限规定要经常使用)确切表述每一期限的开始和结束时间,对期限规定要经常使用“之之前前”、“之后之后”、“之内之内”来表述,减少因期限的来表述,减少因期限的“前前”无开始,无开始,“后后”无截无截止的不规范表述而造成的合同履行期限的不可操作性和不确定性。止的不规范表述而造成的合同履行期限的不可操作性和不确定性。(3 3)事后明确履约期限的文件要作为合同组成部分。)事后明确履约期限的文件要作为合同组成部分。(4 4)对市场条件下出现的新情况,要增加相应的期限规定。)对市场条件下出现的新情况,要增加相应的期限规定。(5 5)不断完善签署的承包合同,
5、使之更切合实际施工现场的情况)不断完善签署的承包合同,使之更切合实际施工现场的情况。(1)招标文件 (2)投标书(包括其附属文件)(3)中标通知书 (4)合同(协议书、专用条款、通用条款)(5)合同补充条款和协议 (6)质量保修协议书 (7)业主许可的施工组织设计 (1 1)发函登记薄(包括发函原件)发函登记薄(包括发函原件)(2 2)收函登记薄(包括收函原件)收函登记薄(包括收函原件)(3 3)图纸、图纸会审、图纸变更及技术交底的供应记录)图纸、图纸会审、图纸变更及技术交底的供应记录 (4 4)建设单位设计变更通知单及变更工程价款报告()建设单位设计变更通知单及变更工程价款报告(1414天内
6、)天内)(5 5)签证单及签证工程价款报告()签证单及签证工程价款报告(1414天内)天内)(6 6)会议纪要(与会人员签字盖章)会议纪要(与会人员签字盖章)(7 7)工程师(监理)指令、通知及对该指令和通知的复函()工程师(监理)指令、通知及对该指令和通知的复函(4848小时)小时)(8 8)发生违约事件的原始资料)发生违约事件的原始资料 (9 9)索赔意向通知()索赔意向通知(2828天内)天内)(1010)索赔报告及依据资料()索赔报告及依据资料(5656天内)天内)(1111)停、送水、电,道路开通、封闭的日期记录)停、送水、电,道路开通、封闭的日期记录 (1212)干扰时间影响的日期
7、及恢复施工的日期记录)干扰时间影响的日期及恢复施工的日期记录 (1313)气象记录)气象记录 (1414)质量事故记录)质量事故记录 (1515)甲供材料进场记录)甲供材料进场记录(1616)实际工程预付款、进度款拨付的数额及日期)实际工程预付款、进度款拨付的数额及日期 (1717)催付工程款通知)催付工程款通知 (1818)经业主审查的形象进度月报表、年报表)经业主审查的形象进度月报表、年报表(合同要求期限内合同要求期限内)(1919)经审查的劳务及分包进度月报表、年报表)经审查的劳务及分包进度月报表、年报表 (2020)报送公司的已完成工程量报告(月、年)报送公司的已完成工程量报告(月、年
8、)(2121)开工报告)开工报告 (2222)中间验收报告(通知)中间验收报告(通知)(2323)竣工验收报告()竣工验收报告(2828天内)天内)(2424)停工(复工)通知(报告)停工(复工)通知(报告)(2525)工期延误报告)工期延误报告 (2626)竣工验收证明)竣工验收证明 (2727)工程交接证明)工程交接证明 (2828)工程预算书)工程预算书 (2929)竣工结算报告()竣工结算报告(2828天内)天内)(3030)竣工结算书(按合同约定分期、分段结算书)竣工结算书(按合同约定分期、分段结算书)(3131)审定的工程结算书(含总分包结算)审定的工程结算书(含总分包结算)(32
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