建设工程合同法律原理与实务幻灯片课件.ppt
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1、建设工程合同法律原理与实务建设工程合同法律原理与实务幻灯片幻灯片PPTPPT 本本PPTPPT课件仅供大家学习使用课件仅供大家学习使用 请学习完及时删除处理请学习完及时删除处理 谢谢!谢谢!本本 章章 内内 容容建设工程合同概述建设工程合同概述建设工程合同的签订建设工程合同的签订建设工程合同的效力建设工程合同的效力建设工程合同的履行建设工程合同的履行建设工程合同的变更、转让和终止建设工程合同的变更、转让和终止 违约责任和索赔违约责任和索赔建设勘察设计合同和建设施工合同建设勘察设计合同和建设施工合同建设工程监理合同建设工程监理合同3 知识体系图知识体系图 合同的订立合同的订立合同的效力合同的效力
2、合同的终止合同的终止违约责任违约责任合同的变更合同的变更和转让和转让合同担保合同担保合同法原则及合同分类合同法原则及合同分类建设工程合同建设工程合同与工程建设相关的其他合同与工程建设相关的其他合同合同的合同的履行履行4建设工程合同建设工程合同1 建设工程施工合同的法定形式和内容建设工程施工合同的法定形式和内容2 建设工程工期纠纷(开工日、工期顺延、竣工日认定建设工程工期纠纷(开工日、工期顺延、竣工日认定的纠纷)和支付价款纠纷(阴阳合同、垫资欠款)的纠纷)和支付价款纠纷(阴阳合同、垫资欠款)3 建设工程赔偿损失建设工程赔偿损失4 无效合同和效力待定合同无效合同和效力待定合同5 合同的履行、变更、
3、转让、撤销和效力待定合同合同的履行、变更、转让、撤销和效力待定合同6 违约责任及违约责任的免除违约责任及违约责任的免除相关合同相关合同承揽合同;买卖合同;借款合同;租赁合同;融资合同;承揽合同;买卖合同;借款合同;租赁合同;融资合同;运输合同;委托合同运输合同;委托合同n(一)合同法概述(一)合同法概述n 合同法合同法于于19991999年月年月1515日中华人民共日中华人民共和国第九届全国人民代表大会第二次会议和国第九届全国人民代表大会第二次会议通过,通过,19991999年年1010月月1 1日起施行,共日起施行,共2323章章428428条,分为总则、分则和附则三部分。条,分为总则、分则
4、和附则三部分。第一节第一节 建设工程合同概述建设工程合同概述n 总则部分共章,将各类合同所涉及的共性问题总则部分共章,将各类合同所涉及的共性问题进行了统一规定,包括一般规定、合同的订立、合进行了统一规定,包括一般规定、合同的订立、合同的效力、合同的履行、合同的变更和转让、合同同的效力、合同的履行、合同的变更和转让、合同的权利、义务终止、违约责任和其他规定等内容。的权利、义务终止、违约责任和其他规定等内容。n 分则部分共分则部分共1515章,分别对买卖合同,供用电、水章,分别对买卖合同,供用电、水、气、热力合同,赠与合同和借款合同等十、气、热力合同,赠与合同和借款合同等十五类五类典典型合同进行了
5、具体的规定。型合同进行了具体的规定。n合同又称契约,其概念有广义和狭义之合同又称契约,其概念有广义和狭义之分。分。(二)合同的概念(二)合同的概念8广义:广义:泛指发生一定权利、义务关系的协议;泛指发生一定权利、义务关系的协议;包括债权合同、物权合同、身份合同。包括债权合同、物权合同、身份合同。婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议属于广义婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议属于广义合同合同第一节第一节 建设工程合同概述建设工程合同概述9举例:婚姻属于广义的合同举例:婚姻属于广义的合同啊!你是世啊!你是世界上最美的界上最美的女人女人是吗?是吗?嫁给我吧嫁给我吧恋爱阶段属于合同的要约阶段恋爱阶段属
6、于合同的要约阶段10结婚属于合同的订立阶段结婚属于合同的订立阶段婚姻存续期间属于合同的婚姻存续期间属于合同的履行阶段。履行阶段。每天,为工作辛辛苦苦的劳累每天,为工作辛辛苦苦的劳累回到家里还有干不完的家务事回到家里还有干不完的家务事11n 狭义合同:n 专指专指平等主体平等主体的的自然人、法人、其他组织自然人、法人、其他组织之之间间设立、变更、终止设立、变更、终止民事权利、义务关系的协民事权利、义务关系的协议。议。第一节第一节 建设工程合同概述建设工程合同概述合同的特征合同的特征平等主体间的民事法律关系平等主体间的民事法律关系多方当事人之间多方当事人之间内容:内容:是具有相应法律效力的协议是具
7、有相应法律效力的协议主体之间的权利义务主体之间的权利义务n合同依照不同的标准可划分为不同的种类。合同依照不同的标准可划分为不同的种类。n.按合同内容划分按合同内容划分n合同法合同法根据合同内容的不同,将合同分为根据合同内容的不同,将合同分为买卖合同,供用电、水、气、热力合同,赠与买卖合同,供用电、水、气、热力合同,赠与合同,借款合同,租赁合同,融资租赁合同,合同,借款合同,租赁合同,融资租赁合同,承揽合同,建设工程合同,运输合同,技术合承揽合同,建设工程合同,运输合同,技术合同,保管合同,仓储合同,委托合同,经纪合同,保管合同,仓储合同,委托合同,经纪合同和居间合同同和居间合同1515种典型合
8、同。种典型合同。(四)合同的种类(四)合同的种类n 按合同形式划分按合同形式划分n合同法合同法第条规定:第条规定:“当事人订立合同,有当事人订立合同,有书面形式、口头形式和其他形式。书面形式、口头形式和其他形式。”合同还可以有合同还可以有其他形式,如默示合同、推定成立合同等。最为常其他形式,如默示合同、推定成立合同等。最为常见但并不是法定唯一的合同形式,是书面合同。见但并不是法定唯一的合同形式,是书面合同。n 按签订程序划分按签订程序划分n按照合同不同的签订程序划分,合同可以分为要按照合同不同的签订程序划分,合同可以分为要式合同和非要式合同。式合同和非要式合同。n 要式合同是指其生效必须以一定
9、的形式或程序要式合同是指其生效必须以一定的形式或程序为先决条件的合同。常见的先决条件包括诸如要为先决条件的合同。常见的先决条件包括诸如要求合同采用书面形式,必须经过公证、鉴证、审求合同采用书面形式,必须经过公证、鉴证、审批、过户、登记等。要式合同唯有符合要求的先批、过户、登记等。要式合同唯有符合要求的先决条件才能生效。决条件才能生效。n 非要式合同又称非要式合同又称“不要式合同不要式合同”,是,是“要式合同要式合同”的对的对称,即法律法规要求合同不一定具备特定形式才能成立、称,即法律法规要求合同不一定具备特定形式才能成立、生效的合同。不需要采用特定的方式(包括法律规定或当生效的合同。不需要采用
10、特定的方式(包括法律规定或当事人约定的书面形式,有关机关核准登记、鉴证、公证或事人约定的书面形式,有关机关核准登记、鉴证、公证或第三人证明等)即可成立的合同。这种合同的签订程序简第三人证明等)即可成立的合同。这种合同的签订程序简单,只要当事人双方依法就合同的主要条款协商一致,合单,只要当事人双方依法就合同的主要条款协商一致,合同即可成立。同即可成立。第第1 1节节 建设工程合同法律制度概述建设工程合同法律制度概述第第5 5章章二、建设工程合同的概念及特征1建设工程合同的概念建设工程合同是指承包人承包人进行工程建工程建设设,发包人支付价款,发包人支付价款,明确双方明确双方权利、权利、义务义务关系
11、的关系的协议。协议。19n建设工程合同包括勘察、设计、施工合同。建设工程合同包括勘察、设计、施工合同。n建设单位称为发包人建设单位称为发包人n勘察、设计、施工或者监理单位称为承包人。勘察、设计、施工或者监理单位称为承包人。n建设工程合同实际上是承揽合同的一种,因此合同合同法第法第287287条条规定:“本章没有规定的,适用承揽合同的有关规定。”20n建设工程合同与一般承揽合同的区别:第一,合同的标的物一般仅限于基本建设工程。第二,合同履行期限的长期性。第三,建设工程合同具有较强的国家管理性国家管理性。(主体、订立、履行)(主体、订立、履行)第四,建设工程合同的要式性(书面)(书面)合同当事人合
12、同当事人 发包人:发包人:承包人:承包人:在建设工程合同中负责工程的勘察、设计、施工任务的一方当事人,承包在建设工程合同中负责工程的勘察、设计、施工任务的一方当事人,承包人最主要的义务是进行工程建设,即进行工程的勘察、设计、施工等工作。人最主要的义务是进行工程建设,即进行工程的勘察、设计、施工等工作。发包人是指在建设工程合同中委托承包人进行工程的勘察、发包人是指在建设工程合同中委托承包人进行工程的勘察、设计、施工任务的建设单位(或业主、项目法人),发包人设计、施工任务的建设单位(或业主、项目法人),发包人最主要的义务是向承包人支付相应的价款。最主要的义务是向承包人支付相应的价款。不允许转让合不
13、允许转让合同,必须是合同,必须是合法继承人法继承人2建设工程合同的特征 合同主体的特殊性形式和程序的特殊性合同标的的特殊性合同履行期限的长期性合同监督管理的特殊性 发包人与承包人就发包人与承包人就完成具体工程项目完成具体工程项目的建筑施工、设备的建筑施工、设备安装、设备调试、安装、设备调试、工程保修等工作内工程保修等工作内容,确定双方权利容,确定双方权利和义务的协议和义务的协议23第二节第二节 建筑工程合同的建筑工程合同的签订签订n建设工程合同形式建设工程合同形式n合同法合同法270270条:建设工程合同应当采条:建设工程合同应当采用用书面形式书面形式【合同书、信件以及数据电【合同书、信件以及
14、数据电文(包括电报、电传、传真、电子数据文(包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件)等可以有形地表现所交换和电子邮件)等可以有形地表现所载内容的形式】载内容的形式】n在实践中,较大工程建设一般采用的是在实践中,较大工程建设一般采用的是合同书合同书的形式订立合同。的形式订立合同。24n一、建筑工程合同订立的原则一、建筑工程合同订立的原则n平等平等n自愿自愿n公平公平n诚实信用诚实信用n遵守法律、遵守社会公德、不得损害社遵守法律、遵守社会公德、不得损害社会公共利益会公共利益25 甲施工企业于2000年承建某单位办公楼,2001年4月竣工验收合格并交付使用。2006年5月,甲致函该单位,说明屋
15、面防水保修期满及以后使用维护的注意事项。此事体现了合同法的()原则。A.公平 B.自愿 C.诚实信用 D.维护公共利益26二、合同的主要条款二、合同的主要条款建设项目全寿命周期中涉及的合同当事人建设项目全寿命周期中涉及的合同当事人项目业主项目业主供应商供应商保险保险公司公司政府政府银行银行勘查勘查单位单位设计设计单位单位用户用户科研科研院所院所咨询咨询公司公司施工施工单位单位第第5 5章章 第第1 1节节 建设工程合同法律制度概述建设工程合同法律制度概述建设项目全寿命周期阶段合 同 种 类合 同 主 体决策阶段决策阶段咨询合同、土地征用与拆迁合同、土地使用权出让及转让合同、贷款合同等业主、咨询
16、公司、政府、土地转让方、银行实施阶段实施阶段勘查合同、设计合同、招标代理委托合同、材料设备采购合同、施工合同、装饰合同、担保合同、保险合同、技术开发合同、贷款合同等业主、勘查单位、设计单位、招标代理机构、供应商、承包商、担保方、保险公司、银行、科研院等运营阶段运营阶段供用水、电、气合同,房屋销售合同、房屋出租合同、运营管理合同、物业管理合同、保修合同、拆除合同等。业主、供电、水、气单位、用户、物业公司等建设项目全寿命周期中涉及的合同主体及种类建设项目全寿命周期中涉及的合同主体及种类第第5 5章章 第第1 1节节 建设工程合同法律制度概述建设工程合同法律制度概述29n施工合同主要条款(11点)姓
17、名住所 标的 数量 质量 合同价(固定;可调;成本酬金)资料交付 材料设备 拨款结算 竣工验收 质保期限 双方补充协作条款30n建筑施工合同示范文本n建设工程承包合同(示范文本)建设工程承包合同(示范文本)(GF-GF-2013-02012013-0201)由由协议书协议书、通用条款通用条款、专用条款专用条款三部分组成,并附有三个附件:三部分组成,并附有三个附件:附件一附件一,承包人承揽工程项目一览表承包人承揽工程项目一览表;附件;附件二二,发包人供应材料设备一览表发包人供应材料设备一览表;附件三附件三,工程质量保修书工程质量保修书。31建筑设计合同:建筑设计合同:建设单位:,建设单位:,以下
18、简称甲方;以下简称甲方;设计单位:,设计单位:,以下简称乙方。以下简称乙方。第一条第一条 工程名称、规模、投资额、建设地点工程名称、规模、投资额、建设地点 甲主委托乙方承担工程的设计项目,建筑安装甲主委托乙方承担工程的设计项目,建筑安装面积为平方米,批准总投资为万元,面积为平方米,批准总投资为万元,建设地点在。建设地点在。32第二条第二条 甲方的义务甲方的义务 1 1甲方应在年月日以前甲方应在年月日以前,向乙方提交业经上报批准的,向乙方提交业经上报批准的设计任务书、工程选址报告,以及原料(或经过批准的资源报告)、设计任务书、工程选址报告,以及原料(或经过批准的资源报告)、燃料、水、电、运输等方
19、面的协议文件和能满足初步设计要求的勘燃料、水、电、运输等方面的协议文件和能满足初步设计要求的勘察资料、需要经过科研取得的技术资料。察资料、需要经过科研取得的技术资料。甲方在年月甲方在年月日施工图设计前日施工图设计前,应提供经过批准的初步设计文件和能满足施工图,应提供经过批准的初步设计文件和能满足施工图设计要求的勘察资料、施工的条件,以及有关设备的技术资料。设计要求的勘察资料、施工的条件,以及有关设备的技术资料。甲方对上述资料必须保证质量,不得随意变更。甲方对上述资料必须保证质量,不得随意变更。2 2及时办理各设计阶段的设计文件审批工作。及时办理各设计阶段的设计文件审批工作。3 3在工程开工前,
20、甲方应组织有关施工单位,由乙方进行设计技术在工程开工前,甲方应组织有关施工单位,由乙方进行设计技术交底;工程竣工后,甲方应通知乙方参加竣工验收。交底;工程竣工后,甲方应通知乙方参加竣工验收。334 4在设计人员进入施工现场进行工作时,甲方应提供在设计人员进入施工现场进行工作时,甲方应提供必要的工作条件,并在生活上予以方便,在设计和施工必要的工作条件,并在生活上予以方便,在设计和施工过程中因技术上的特殊需要进行试验,所需一切费用以过程中因技术上的特殊需要进行试验,所需一切费用以及为配合甲方到外地的差旅费均由甲方负责。及为配合甲方到外地的差旅费均由甲方负责。5 5甲方必须维护乙方的设计文件,不得擅
21、自修改,未甲方必须维护乙方的设计文件,不得擅自修改,未经乙方同意,甲方不得复制、重复使用或擅自扩大建设经乙方同意,甲方不得复制、重复使用或擅自扩大建设范围。甲方有义务保护乙方的设计版权,不得转让给第范围。甲方有义务保护乙方的设计版权,不得转让给第三方重复使用。三方重复使用。34第三条第三条 乙方的义务乙方的义务 1 1乙方必须在年月日以前乙方必须在年月日以前,向甲方交付初步设计文件;在,向甲方交付初步设计文件;在年月日以前,向甲方交付技术设计文件;在年月日以年月日以前,向甲方交付技术设计文件;在年月日以前,向甲方交付施工图设计文件。其中,初步设计文件一式份,技术设前,向甲方交付施工图设计文件。
22、其中,初步设计文件一式份,技术设计文件一式份,施工图设计文件一式份,甲方另需增添文件份数和计文件一式份,施工图设计文件一式份,甲方另需增添文件份数和需要模型费,另行收费。年月日以前,乙方必须向甲方提交完需要模型费,另行收费。年月日以前,乙方必须向甲方提交完毕所有设计文件(包括概预算文件、材料设备清单)。毕所有设计文件(包括概预算文件、材料设备清单)。(大型建筑安装工程,甲乙双方可视具体情况分阶段进行设计,在具备设计(大型建筑安装工程,甲乙双方可视具体情况分阶段进行设计,在具备设计条件时,双方签订阶段设计合同,具体规定甲方应提交各阶段设计资料的名条件时,双方签订阶段设计合同,具体规定甲方应提交各
23、阶段设计资料的名称和日期,乙方交付设计文件的日期,作为本合同的附件,详见附件称和日期,乙方交付设计文件的日期,作为本合同的附件,详见附件(2 2)。)。)履行期限履行期限352 2乙方必须根据批准的设计任务书或上一阶段设计的批准文件,乙方必须根据批准的设计任务书或上一阶段设计的批准文件,以及有关设计技术经济协议文件、设计标准、技术规范、规程、以及有关设计技术经济协议文件、设计标准、技术规范、规程、定额等提出勘察技术要求和进行设计,提交符合质量的设计文定额等提出勘察技术要求和进行设计,提交符合质量的设计文件。件。3 3初步设计经上级主管部门审查后,在原定任务书范围内的必初步设计经上级主管部门审查
24、后,在原定任务书范围内的必要修改,乙方应负责承担。要修改,乙方应负责承担。4 4设计单位对所承担设计任务的建设项目应配合施工,进行施设计单位对所承担设计任务的建设项目应配合施工,进行施工前技术交底,解决施工中的有关设计问题,负责设计变更和修工前技术交底,解决施工中的有关设计问题,负责设计变更和修改预算,参加隐蔽工程验收和工程竣工验收。改预算,参加隐蔽工程验收和工程竣工验收。36第四条第四条 设计的修改和停止设计的修改和停止 1 1甲方因故要求修改工程的设计,经乙方同意后,除设计文件甲方因故要求修改工程的设计,经乙方同意后,除设计文件交付时间另定外,甲方应按乙方实际返工修改工日,每工日按交付时间
25、另定外,甲方应按乙方实际返工修改工日,每工日按元增付设计费,或按设计阶段中返工的工作量百分比计算。元增付设计费,或按设计阶段中返工的工作量百分比计算。2 2原定任务书如有重大变更而重作或修改设计时,须具有设计原定任务书如有重大变更而重作或修改设计时,须具有设计审批机关或设计任务书批准机关的意见书,经双方协商,另订合审批机关或设计任务书批准机关的意见书,经双方协商,另订合同。已经进行了的设计费用的支付,按前条办法计算。同。已经进行了的设计费用的支付,按前条办法计算。3 3甲方因故要求中途停止设计时,应及时用书面通知乙方,已甲方因故要求中途停止设计时,应及时用书面通知乙方,已付设计费不退,并按该阶
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