土地行政学地籍行政课件.ppt

1、土地行政学第七章 地籍行政国土资源系 xx7.3 土地登记2 一、定义 二、登记效力 三、类型案例1 赵女士与李先生在婚后共同出资购买了一套商品房。房屋产权证上只写了李先生的名字。就在办理离婚手续的过程中，赵女士要求写上自己名字，李先生表示等二人达成财产分割协议后，再对这套房子进行处理。期间，赵女士发现李先生试图偷偷将二人购买的房产出售给他人。赵女士该怎么做？案例2 2011年12月，A与B签订房屋买卖合同。双方约定，A于2012年1月一次性支付B 42万元房款，B同时间将住宅钥匙交给A，合同违约金为5万元。此后，A按约定向B支付房款时，B却一再推托。情况(1)A后来了解到，B想把房子以55万

2、元卖给C。情况(2)A发现B已经把房子卖给C，并办理了产权变更。A该怎么做？土地登记是指国家依法对国有、集体所有土地所有权、使用权和土地的其他权利提出申报、调查、审核、批准并登记于专门的簿册，颁发证书的法律过程。5 一、定义 二、登记效力7 三、类型土地登记更正登记异议登记预告登记查封登记初始登记注销登记变更登记土地登记办法（2008年）与物权法对接案例1 赵女士与李先生在婚后共同出资购买了一套商品房。房屋产权证上只写了李先生的名字。就在办理离婚手续的过程中，赵女士要求写上自己名字，李先生表示等二人达成财产分割协议后，再对这套房子进行处理。期间，赵女士发现李先生试图偷偷将二人购买的房产出售给他

3、人。赵女士该怎么做？异议登记9作用：临时保护赵女士的权益作用：临时保护赵女士的权益时效：时效：15日日申请人：赵女士申请人：赵女士程序：异议登记后要书面通知李先生程序：异议登记后要书面通知李先生约束力：异议登记期间，李先生不得随意变约束力：异议登记期间，李先生不得随意变更或抵押更或抵押限制：赵女士就同一事项再次申请不予受理限制：赵女士就同一事项再次申请不予受理案例2 2011年12月，A与B签订房屋买卖合同。双方约定，A于2012年1月一次性支付B 42万元房款，B同时间将住宅钥匙交给A，合同违约金为5万元。此后，A按约定向B支付房款时，B却一再推托。情况(1)A后来了解到，B想把房子以55万

4、元卖给C。A该怎么做？预告登记11案例2 2011年12月，A与B签订房屋买卖合同。双方约定，A于2012年1月一次性支付B 42万元房款，B同时间将住宅钥匙交给A，合同违约金为5万元。此后，A按约定向B支付房款时，B却一再推托。情况(2)A发现B已经把房子卖给C，并办理了产权变更。A该怎么做？14 三、类型土地登记更正登记异议登记预告登记查封登记初始登记注销登记变更登记案例练习 王先生与父亲、继母全家住在一套房子里。这套房子是王先生出资80%，其父亲出资20%共同购买。房产证是王先生的父亲的名字。现在，王先生的父亲病危住院，王先生担心父亲的健康状况，同时也怕将来房屋产权发生纠纷，把房产证过户到自己名下吧，一下子又拿不出那20%的购房款，不过户吧，又怕父亲突然病逝。那么，王先生该怎么办？