住宅类产品价值树及产品配置标准上海修订课件.pptx

1、用 心 构 筑 美 好 生 活FOR YOUR BETTER LIFE产品价值树研究&产品配置标准旭辉集团集团设计管理部 2012年5月用 心 构 筑 美 好 生 活FOR YOUR BETTER LIFE层级配置要点配置标准备注高档中高档刚需项目中档 中低档一级指标（概念方案阶段）物业类型容积率2.5 高档 中高档中档 中低档 花园洋房、联排、高层大平层公寓花园洋房小高层住宅高层小高层高层高层容积率1.5-2.5高档 中高档中档 中低档 联排、类别墅、高层大平层公寓花园洋房、小高层、高层小高层、高层 小高层、高层 容积率1.0-1.5高档 中高档中档 中低档 联排、类别墅、多层联排、花园洋房

2、、小高层联排、多层、小高层 多层容积率1.0高档 中高档中档 中低档 双拼、联排、花园洋房联排联排、花园洋房 出入口数量高档 中档 中档 中低档 1.设置2个人车混行出入口 2.在此基础上可考虑增加一独立大堂式步行出入口 设置2个人车混行出入口 是否设置小区步行入户大堂配置 不配置标准：车位配比符合 不符合标准：按规范要求的最低值配置交通组织高档 中高档中档 中低档 地面无车行外围以车行为主，内部为人车混行 地面停车比例符合 不符合标准：地下停车为主，配置少量地面停车位最大化地面停车 地下车库类型普通地库 机械停车标准：非机动车停车比例高档 中高档中档 中低档 1.报批时地上非机动车位按规划要

3、求设置，后期可取消2.如后期不能取消，应考虑布置于地下室1.如地面停车比例无要求，则地面尽量用来停放机动车，非机动车放置在高层地下室；如有具体要求，则尽量将非机动车布置在地面。1、规划用 心 构 筑 美 好 生 活FOR YOUR BETTER LIFE2、户型层级配置要点配置标准备注高档中高档刚需项目中档中低档一级指标（概念方案阶段）户型分类平层 错层复式1房2厅1卫高档 中高档中档 中低档 面积比：不限60-7050-6040-552房2厅1卫高档 中高档中档 中低档 面积比：不限80-9575-8570-752房2厅2卫高档 中高档中档 中低档 面积比：不限95-10090-95 2+1

4、房高档 中高档中档 中低档 面积比：不限90-10085-9585-953房2厅1卫高档 中高档中档 中低档 面积比：105-11595-10595-1053房2厅2卫高档 中高档中档 中低档 面积比：不限115-130105-115105-1104房2厅2卫高档 中高档中档 中低档 面积比：不限140-180 卫生间是否同层排水是 否是否设置暗卫可设暗卫 禁止是否赠送地下室赠送 不赠送1.土地楼板价高于四项费用可售面积单价时可考虑赠送地下室2.高层建筑如因结构原因必须设置地下室，则应考虑地下室的利用（可分割销售）3.别墅、花园洋房等产品因营销需要可考虑赠送住宅地下室利用方式 生活空间 储藏空

5、间注：生活空间需考虑地下室采光通风、设置采光井或下沉庭院或半地下室是否赠送房（空）间赠送 不赠送注：赠送露台、大阳台等用 心 构 筑 美 好 生 活FOR YOUR BETTER LIFE2、户型层级配置要点配置标准备注高档中高档刚需项目中档中低档二级指标（方案设计阶段）标准空间玄关高档 中高档中档 中低档 设衣帽柜、鞋柜、照壁 设衣帽柜、鞋柜 可选 可选 餐厅高档 中高档中档 中低档 应结合面积段考虑开间3.3m，结合西厨设置早餐台 开间2.7m，满足6人餐桌摆放 满足2-4人餐桌摆放 满足2-4人餐桌摆放（工作）北阳台高档 中高档中档 中低档 进深1.2m（设备平台）进深不大于1.2m 宜

6、设置 宜设置 厨房高档 中高档中档 中低档 应结合面积段及起居空间数量考虑封闭式中厨，使用面积不小于5 高档户型可考虑配置开放式西厨 中厨，开间2.1m使用面积不小于6中厨，开间1.6m 使用面积不小于4封闭式中厨，使用面积不小于4 客厅高档 中高档中档 中低档 应结合面积段考虑开间4.5m 宜为挑高空间 开间3.9m 开间3.5m 开间3.5m（生活）南阳台高档 中高档中档 中低档 进深1.8m进深1.5m进深1.5m考虑设置洗衣机位及空调机位 进深1.5m考虑设置洗衣机位及空调机位 公共卫生间高档 中高档中档 中低档 1.干湿分离2.设置淋浴 1.宜干湿分离2.设置淋浴1.卫生间净尺寸：长

7、边2350，短边1600 2.宜干湿分离3.设置淋浴 1.卫生间净尺寸：长边2350，短边1600 2.设置淋浴 主卫生间高档 中高档中档 中低档 1.应自然通风采光 2.设置浴缸及淋浴，双台盆设计 宜设置浴缸 宜设置浴缸无 主卧高档 中高档中档 中低档 1.开间4.5m2.按照豪华套房设计，配置步入式衣帽间、主卫 1.开间3.9m2.宜配置独立卫生间衣帽间开间3.3m开间3.3m次卧高档 中高档中档 中低档 1.开间3.6m2.宜设置衣柜3.满足1.5x2.0m双人床布置要求 1.开间3m2.宜设置衣柜 3.满足1.5x2.0m双人床布置要求 1.开间2.7m 2.满足1.2x2.0单人床布

8、置要求 1.开间2.7m 2.满足1.2x2.0单人床布置要求 书房高档 中高档中档 中低档 1.开间3.0m 2.宜结合主卧设计开间2.7m 开间2.5m 开间2.5m 保姆房 高档 中高档中档 中低档 4房及以上户型宜配置保姆房，附带独立卫生间 无 无 用 心 构 筑 美 好 生 活FOR YOUR BETTER LIFE2、户型层级配置要点配置标准备注高档中高档刚需项目中档中低档二级指标（方案设计阶段）赠送空间入户花园 高档 中高档中档 中低档 底层宜设置入户花园 底层宜设置入户花园 1.高层项目有条件的前提下设置2.低、多层住宅1层户型宜设置入户花园 设备平台 高档 中高档中档 中低档

9、 所有楼层宜赠送 所有楼层宜赠送无 无 露台 高档 中高档中档 中低档 退台楼层宜赠送露台 退台楼层宜赠送露台无 花池 高档 中高档中档 中低档 无 无 无 无 假飘窗 高档 中高档中档 中低档 偷面积大阳台 高档 中高档中档 中低档 所有楼层宜赠送所有楼层宜赠送所有楼层宜赠送所有楼层宜赠送挑空空间 高档 中高档中档 中低档 别墅及复式户型宜赠送 无 无 阁楼 高档 中高档中档 中低档 坡屋顶住宅的顶层宜赠送阁楼空间 坡屋顶住宅的顶层宜赠送阁楼空间坡屋顶住宅的顶层宜赠送阁楼空间宜以平屋面为主用 心 构 筑 美 好 生 活FOR YOUR BETTER LIFE3、立面层级高层配置要点配置标准备

10、注高档中高档刚需项目中档中低档一级指标（概念方案阶段）住宅层高高档 中高档中档 中低档 考虑是否做地暖及中央空调,层高相应增加0.1m。1.不高于3100mm2.如首层为商铺，层高宜=4.5m 1.不高于3000mm2.如首层为商铺，层高宜=4.5m 1.2800-28502850mm2.如首层为商铺，层高宜=4.5m 1.2800mm2.如首层为商铺，层高宜=4.5m 窗地比高档 中高档中档 中低档 高层高层0.220.22 ；多层；多层0.250.25；联排别墅；联排别墅0.280.28外立面率（墙地比）高档 中高档中档 中低档 不限外墙展开面积(不含门窗面积)/地上建筑面积：高层1.2；

11、多层1.35；联排别墅1.5保温类型外保温 内保温尽量做外保温立面风格新古典 法式古典 英伦风格 ART-DECO 现代中式 托斯卡纳 托斯卡纳 现代简约 其它 屋面平屋面 坡屋面坡屋顶还是平屋顶宜结合立面风格考虑1.低、多层宜为坡屋面，必须考虑阁楼空间利用；2.小高层宜为坡屋顶1.低、多层宜为坡屋面，必须考虑阁楼空间利用；2.小高层宜为平屋顶外墙做法高档 中高档中档 中低档 按限额设计控制按限额设计控制高层及多层：材料根据立面确定（成本限额根据具（成本限额根据具体项目来定）体项目来定）高层及多层：20%石材干挂（700，主材单价180）+80%多彩漆或面砖（125）20%真石漆（80）+5%

12、普通涂料（35）+75%通体仿PK砖（100）30%质感涂料(65)+70%弹性涂料(35)或100%质感涂料别墅及洋房材料根据立面确定（成本成本限额根据具体项目限额根据具体项目来定）来定）别墅及洋房材料根据立面确定用 心 构 筑 美 好 生 活FOR YOUR BETTER LIFE层级配置要点配置标准备注高档中高档刚需项目中档中低档二级指标（方案设计阶段）单元入口（门头）雨篷高档 中高档中档 中低档 宜为玻璃雨篷，出挑距离1.8m宜为玻璃雨篷，出挑距离1.2-1.5m混凝土雨篷，出挑距离小于1.2m门头材质 高档 中高档中档 中低档 石材干挂 价格不限石材干挂 价格250元/局部可使用国产

13、石材以真石漆、文化石、面砖 为主价格：以真石漆、仿文化石涂料、仿面砖质感涂料为主 价格：单元门尺寸 高档 中高档中档 中低档 结合立面考虑不小于1.82.4m不小于1.62.2m不小于1.62.2m不小于1.62.2m单元门材质高档 中高档中档 中低档 不限普通钢框玻璃门普通钢框玻璃门普通钢框玻璃门坡屋面屋面瓦高档 中高档中档 中低档 金属蛭石瓦石板瓦或水泥瓦 沥青瓦或水泥瓦窗高档 中高档中档 中低档 宜设置老虎窗进口品牌外窗宜为天窗，合资品牌宜为天窗，国产品牌住宅立面门窗门窗框材质 高档 中高档中档 中低档 需符合集团限额设计指标要求1.断桥铝合金门窗2.氟碳喷涂1.铝合金门窗2.粉末喷涂3

14、.可按需要选用断桥塑钢门窗 玻璃材质 高档 中高档中档 中低档 1.双层中空玻璃2.可按需要选用单面LOW-E1.双层中空玻璃2.可按需要选用单面LOW-E1.双层中空玻璃2.可按需要选用单面LOW-E双层中空玻璃门窗五金件 高档 中高档中档 中低档 进口“诺托”等香港“坚朗”或杨氏“立兴”等合资品牌南海“合和兴”或“国强”其他国产品牌等玻璃、硅酮胶高档 中高档中档 中低档 道康宁道康宁白云/之江/安泰车库门高档 中高档中档 中低档 进口品牌合资品牌 3、立面用 心 构 筑 美 好 生 活FOR YOUR BETTER LIFE3、立面层级配置要点配置标准备注高档中高档刚需项目中档中低档二级指

15、标（方案设计阶段）栏杆阳台栏杆 高档 中高档中档 中低档 需符合集团限额设计指标要求不锈钢玻璃拉板1.热镀锌方管；2.粉末喷涂；3.铁艺扶手；4.无玻璃残坡栏杆 高档 中高档中档 中低档 不限1.不锈钢栏杆或热镀锌钢管；2.铁艺扶手；3.无玻璃室外楼梯栏杆 高档 中高档中档 中低档 栏杆高度可适当加高至1200不限1.热镀锌方管；2.粉末喷涂；3.铁艺扶手；4.无玻璃室内防护栏杆符合 不符合别墅洋房类采用钢筋电焊1.防护高度：凸窗不小于0.9米，多层不小于1.05米，高层不小于1.10米，尺寸应满足规范要求2.普通方管；无玻璃。材料成本按最低标准控制其它构件 空调百叶 高档 中高档中档 中低档

16、 不限铝合金百叶 铝合金百叶 铝合金百叶 雨落水管 高档 中高档中档 中低档 与立面设计配合可选用彩色PVC管 PVC管 线脚高档 中高档中档 中低档 尽量避免用GRC线条，可用保温线条石材线脚 GRC或保温线条，真石漆饰面 素混凝土线脚，真石漆饰面 素混凝土线脚，质感涂料饰面 外墙保温材料符合 不符合必须按照国家及地方规范要求，确定外墙保温材料的材质及等级用 心 构 筑 美 好 生 活FOR YOUR BETTER LIFE4、公共部位层级配置要点配置标准备注高档中高档刚需项目中档中低档一级指标（概念方案阶段）入户大堂精装标准高档 中高档中档 中低档 高层2500元/m2小高层、花园洋房22

17、00元/m2高层2000元/m2小高层、花园洋房1800元/m2标准层电梯厅精装标准高档 中高档中档 中低档 不限电梯厅面积之单方造价1000元/m2电梯厅面积之单方造价800元/m2；地下车库限额设计地下车库层高高档 中高档中档 中低档 机械停车库层高：按普通车库层高加上1.1m进行控制。1.普通地下车库3.8-4.1m 2.人防地下车库3.9-4.2m 1.普通地下车库3.8m 2.人防地下车库3.9m 1.普通地下车库3.8m 2.人防地下车库3.9m 3.严格按照限额设计控制平均每个车位面积高档 中高档中档 中低档 根据人防区域面积占比指标相应上浮（需符合集团限额设计要求）满足以下条项

18、一条即可：车库区+塔楼区+设备房：38以内 车库区+塔楼区：控制35以内 车库区+设备房：控制在33以内 车库区：控制在31以内 满足以下条项一条即可：车库区+塔楼区+设备房：36以内 车库区+塔楼区：控制33以内 车库区+设备房：控制在31以内 车库区：控制在29以内 是否设置地下室入户大堂设置 不设置标准：是否设置地下储藏室设置 不设置将空余的住宅地下室分割为储藏室，赠送业主或销售或作为非机动车车库用 心 构 筑 美 好 生 活FOR YOUR BETTER LIFE4、公共部位层级配置要点配置标准备注高档中高档刚需项目中档中低档二级指标（方案设计阶段）入户大堂平面尺寸高档 中高档中档 中

19、低档 不限高层住宅入户大堂面积20-30小高层住宅入户大堂面积15-25低、多层住宅入户大堂面积不大于15尽量采用北入户层高高档 中高档中档 中低档 净高不小于4.8m净高不小于4.2m净高不小于3.6m 尽量采用北入户走道高档 中高档中档 中低档 大堂入电梯间的走廊及门洞净宽宜1800mm，净高宜2400mm 大堂入电梯间的走廊及门洞净宽宜1500mm 大堂入电梯间的走廊及门洞净宽1200mm 大堂入电梯间的走廊及门洞净宽1200mm 信报箱高档 中高档中档 中低档 1.宜设置独立信报间2.面积不小于4.51.宜设置外投内取信报箱2.材质1.普通信报箱2.材质精装材质高档 中高档中档 中低档

20、 墙面：较高档次玻化砖 地面：玻化砖配局部大理石地面规则几何形状拼花 顶面：石膏板简单造型吊顶，乳胶漆饰面 电梯门套：石材电梯门套 单元门套：按进户门形式整体设计 墙面：较高档次玻化砖 地面：玻化砖地面规则几何形状拼花 顶面：石膏板简单造型吊顶，乳胶漆饰面 电梯门套：石材电梯门套 单元门套：按进户门形式整体设计 墙面：普通玻化砖 地面：玻化砖地面规则几何形状拼花 顶面：石膏板简单造型吊顶，乳胶漆饰面 电梯门套：石材电梯门套 单元门套：按进户门形式整体设计 墙面：普通墙砖 地面：玻化砖地面规则几何形状拼花 顶面：石膏板简单造型吊顶，乳胶漆饰面 电梯门套：可使用国产石材单元门套：按进户门形式整体设

21、计 用 心 构 筑 美 好 生 活FOR YOUR BETTER LIFE4、公共部位层级配置要点配置标准备注高档中高档刚需项目中档中低档二级指标（方案设计阶段）标准层电梯厅精装材质高档 中高档中档 中低档 墙面：可以使用较高档次玻化砖 地面：玻化砖地面规则几何形状拼花 顶面：石膏板吊顶，乳胶漆饰面 电梯门套：大理石电梯门套墙面：玻化砖地面：玻化砖地面规则几何形状拼花 顶面：石膏板简单造型吊顶，乳胶漆饰面 电梯门套：大理石大理石/玻化玻化砖砖/不锈钢电梯门套不锈钢电梯门套墙面：乳胶漆涂料，局部可使用玻化砖地面：玻化砖地面规则几何形状拼花 顶面：石膏板简单造型吊顶，乳胶漆饰面 电梯门套：玻化砖玻

22、化砖/不锈不锈钢门套钢门套墙面：乳胶漆涂料，不做面砖地面：玻化砖地面规则几何形状拼花 顶面：石膏线脚，乳胶漆 电梯门套：玻化砖玻化砖或不锈钢或不锈钢 设备、管井门高档 中高档中档 中低档 1.电梯厅内的设备管井门均选用隐型门2.消火栓门为隐型消火栓门；1.正对电梯开门的设备管井门宜选用隐型门；其它设备管井门均选用米黄色钢质门2.消火栓门为暗藏式明装原配消火栓门入户通道高档 中高档中档 中低档 子母门入户门外通道净宽宜1500mm 如为子母门，入户门外通道净宽宜1500mm如为单开门，入户门外通道净宽宜1300mm 入户门外通道净宽宜1200mm 入户门外通道净宽宜1200mm 入户门高档 中高

23、档中档 中低档 1.门洞尺寸不限（优选双扇子母平开门）2.门扇饰面材料不限3.综合单价4500元/樘1.防盗门标准，如防火，则另加200元/樘2.2.非别墅住宅门洞尺寸：非别墅住宅门洞尺寸：10001000*220022003.材质：钢木复合门，木饰面。4.4.非别墅住宅综合单价非别墅住宅综合单价22002200元元/樘樘1.防盗门标准，如防火，则另加200元/樘2.门洞尺寸1100*2200/1000*2200，3.3.钢制钢制PVCPVC覆膜，木纹覆膜，木纹转印转印4.4.综合单价综合单价12501250元元/樘樘(针对针对11001100门洞尺门洞尺寸）；寸）；11501150元元/樘樘

24、(针对针对10001000门洞尺寸）门洞尺寸）1.防盗门标准，如防火，则另加200元/樘2.门洞尺寸10001000*210021003.钢制PVC覆膜，木纹转印4.综合单价1050元/樘开敞楼梯间精装材质高档 中高档中档 中低档 不限1.墙面：乳胶漆 2.地面：（二层及以上)地面考虑与电梯厅地面同色系的普通成套踏步砖300*2603.顶面：乳胶漆 4.栏杆扶手：扁钢；粉末喷涂，铁艺扶手；直线条，无玻璃1.墙面：乳胶漆 2.地面：（二层及以上)地面考虑与电梯厅地面同色系的耐磨地坪漆3.顶面：乳胶漆 4.栏杆扶手：扁钢；粉末喷涂，铁艺扶手；直线条，无玻璃限额设计高档 中高档中档 中低档 不限楼梯

25、间面积之单方造价 600元/m2 楼梯间面积之单方造价 400元/m2用 心 构 筑 美 好 生 活FOR YOUR BETTER LIFE4、公共部位层级配置要点配置标准备注高档中高档刚需项目中档中低档二级指标（方案设计阶段）封闭楼梯间精装材质高档 中高档中档 中低档 不限墙面：乳胶漆 地面：地砖(一层），水泥砂浆（二层及以上)顶面：乳胶漆 栏杆扶手：扁钢；粉末喷涂；铁艺扶手；直线条；无玻璃限额设计高档 中高档中档 中低档 不限楼梯间面积之单方造价 200 元/m2地下室电梯厅层高高档 中高档中档 中低档 净高不小于3.3m 净高不小于3.0m 满足规范要求装修标准高档 中高档中档 中低档

26、墙面：普通玻化砖 地面：玻化砖地面规则几何形状拼花 顶面：石膏板简单造型吊顶，乳胶漆饰面 电梯门套：石材电梯门套 装修标准：1200元/m2 墙面：普通玻化砖 地面：玻化砖地面规则几何形状拼花 顶面：石膏板简单造型吊顶，乳胶漆饰面 电梯门套：石材电梯门套 装修标准：800元/m2 墙面：普通玻化砖 地面：玻化砖地面规则几何形状拼花 顶面：石膏板简单造型吊顶，乳胶漆饰面 电梯门套：石材电梯门套 装修标准：800元/m2 墙面：乳胶漆 地面：玻化砖地面规则几何形状拼花 顶面：石膏线脚、乳胶漆饰面 电梯门套：玻化砖 装修标准：700元/m2 地下储藏室精装材质高档 中高档中档 中低档 墙面：玻化砖

27、地面：玻化砖 顶面：乳胶漆 墙面：乳胶漆 地面：玻化砖 顶面：乳胶漆 墙面：乳胶漆 地面：地坪漆 顶面：乳胶漆 墙面：乳胶漆 地面：地坪漆 顶面：乳胶漆 限额设计高档 中高档中档 中低档 楼梯间面积之单方造价 500元/m2 楼梯间面积之单方造价 300元/m2 楼梯间面积之单方造价 300元/m2 楼梯间面积之单方造价 150元/m2 用 心 构 筑 美 好 生 活FOR YOUR BETTER LIFE4、公共部位层级配置要点配置标准备注高档中高档刚需项目中档中低档二级指标（方案设计阶段）地下车库车道宽度高档 中高档中档 中低档 1.双车道净宽6m2.单车道净宽4.5m 3.转弯半径6m。

28、1.双车道净宽5.5m2.单车道净宽4.0m 1.双车道净宽5.5m2.单车道净宽4.0m 1.双车道净宽5.5m2.单车道净宽4.0m 车位尺寸高档 中高档中档 中低档 车位尺寸宜适当放宽，宜参考高档车位尺寸：5700mm2500mm 考虑部分高档车位，大部分车位仍为普通车位尺寸:5300mm2400mm（以规划局认可的最小车位为准）普通车位尺寸:5300mm2400mm（以规划局认可的最小车位为准）普通车位尺寸:5300mm2400mm（以规划局认可的最小车位为准）装修标准高档 中高档中档 中低档 1.墙面：涂料 2.地面：环氧地坪 3.顶面：涂料 1.墙面：涂料 2.地面：环氧地坪 3.

29、顶面：涂料 1.墙面：涂料 2.地面：车道为耐磨地坪，车位为环氧地坪 3.顶面：涂料 1.墙面：涂料或防霉腻子2.地面：耐磨地坪 3.顶面：防霉腻子、涂料 用 心 构 筑 美 好 生 活FOR YOUR BETTER LIFE5、景观层级配置要点配置标准备注高档中高档刚需项目中档中低档一级指标（概念方案阶段）限额设计别墅高档 中高档中档 中低档 造价750元/m2造价600元/m2 造价500元/m2非别墅高档 中高档中档 中低档 根据项目单独报批，暂时不限景观面积之单方造价650元/m2(面积在五万以下的）景观面积之单方造价450元/m2（面积在五万以上的）景观面积只单方造价450元/m软硬

30、比高档 中高档中档 中低档 不限1）地块占地面积为6万m2以下的软硬比为：7：3；2）地块为10万m2以下的软硬比为：7.5：2.5；3）地块为10万m2以上的软硬比为：8：2；定性规定硬质景观高档 中高档中档 中低档 以精致的硬景效果为主，设计风格不受限制，可选用与建筑外墙一致的石材饰面，道路铺装可考虑以石材为主；水景、景墙、树池、构筑物、泳池等主体景观元素可根据景观设计需要配置。硬质效果与软质效果并重，设计风格不宜过于规整与装饰感，可根据设计需要设置必需的轴线景观；铺装中石材比例不宜超过50%，立面景观石材可选用与建筑外墙接近的材料，硬质景观面积不宜超过30%；水景、景墙、树池、构筑物、泳

31、池等主体景观元素可根据景观设计需要配置。宜以软质效果为主，设计风格以偏自然式景观为主，轴线景观尽量少设置；铺装中石材比例不宜超过30%，硬质景观面积不宜超过30%；水景、景墙、树池、构筑物等主体景观元素根据景观效果需要进行必要性设置，泳池根据项目定位需要设置，宜控制合理的规模与尺度。软质景观高档 中高档中档 中低档 可选用中量高价、高档次、姿态优美的特色大乔木，为丰富景观层次、灌木（含地被）比例可占总绿地面积的80%以上，可根据需要设置一定比例的地被（花境）景观。可选用中量高价、高档次、姿态优美的特色大乔木，灌木（含地被）比例可占总绿地面积的60-70%，可根据需要设置一定比例的地被（花境）景

32、观。选用少量高价、高档次、姿态优美的特色大乔木，以有高度、体量、姿态优美、性价比高的移栽乔木为主，灌木（含地被）比例可占总绿地面积的50-60%，地被（花境）景观不宜过多设置。装饰小品高档 中高档中档 中低档 可选用石材等高档雕塑小品；特色灯柱、特色花钵、废物箱、儿童活动器械可根据设计需要进行特殊加工。可少量选用石材等高档雕塑小品；部分特色灯柱、特色花钵、废物箱、儿童活动器械可根据设计需要进行特殊加工。尽量少选用石材等高档雕塑小品；废物箱、陶罐等宜选用外观较好的成品为主。露天泳池配置 不配置标准：私家庭院配置 不配置标准：用 心 构 筑 美 好 生 活FOR YOUR BETTER LIFE5

33、、景观层级配置要点配置标准备注高档中高档刚需项目中档中低档二级指标（方案设计阶段）软硬比符合 不符合 1）地块占地面积为6万m2以下的软硬比为：7：3；2）地块为10万m2以下的软硬比为：7.5：2.5；3）地块为10万m2以上的软硬比为：8：2；入口景观主轴高档 中高档中档 中低档 1、双排行道树(25cm、H8m、P6m）；2、中央水景；3、铺装高档石材，图案不限，可考虑特色拼花图案。1、双排行道树(25cm、H7m、P5m）；2、中央花池种植区；3、铺装普通石材、图案直线条。1、双排行道树(20cm、H7m、P5m）；2、铺装经济型石材、图案直线条。1、双排行道树(18cm、H6m、P4

34、.5m）；2、铺装经济型石材、图案直线条。入口管理高档 中高档中档 中低档 1、应区分人行道和车行道；2、人行可考虑大堂式进入；3、车行应考虑访客车道；4、岗亭面积15。1、应区分人行道和车行道；2、人行刷卡进入；3、岗亭面积10。1、可人车混行；2、人行可考虑刷卡进入；3、岗亭面积7。1、可人车混行；2、岗亭面积7。集中绿化高档 中高档中档 中低档 按需使用大规格特选树，灌木（含地被）比例可占总绿地面积的80%以上，可根据需要设置一定比例的地被（花境）景观。适量大规格特选树，灌木（含地被）比例可占总绿地面积的70-80%，可根据需要设置一定比例的地被（花境）景观。少用大规格特选树，灌木（含地

35、被）比例可占总绿地面积的60-70%，地被（花境）景观不宜过多设置。除主入口、中央景区外，禁用大规格特选树，灌木（含地被）比例不超过总绿地面积的60%，不设地被（花境）景观。儿童活动场地高档 中高档中档 中低档 1、面积0.2/户；2、设施数量、形式不限。1、面积0.3/户；2、设施选购成品，小件为主，1-2套组合设施。1、面积0.35/户；2、设施选购成品，小件为主，1-2套组合设施。1、面积0.4/户；2、设施选购成品，小件为主，1-2套组合设施。老年活动场地高档 中高档中档 中低档 1、面积0.4/户；2、布置健身设施。1、面积0.3/户；2、布置健身设施。1、面积0.25/户；2、布置

36、健身设施。1、面积0.2/户；2、布置健身设施。运动场地高档 中高档中档 中低档 1、面积0.5/户；2、可考虑网球场、推杆练习场等，内容不限。1、面积0.6/户 2、可考虑篮球场、羽毛球场。1、面积0.65/户；2、可考虑篮球场、羽毛球场。1、面积0.7/户；2、可考虑篮球场、羽毛球场。用 心 构 筑 美 好 生 活FOR YOUR BETTER LIFE5、景观层级配置要点配置标准备注高档中高档刚需项目中档中低档二级指标（方案设计阶段）露天泳池高档 中高档中档 中低档 1、面积0.50/户；2、配置儿童池、按摩池、水吧、更衣室；3、更衣室除更衣外，考虑适量其他休闲活动功能，外立面材料不限。

37、1、面积0.45/户；2、区分儿童池和成人池；3、更衣室满足基本更衣功能，外立面材料以面砖、真石漆为主。1、可不做，如做，面积0.40/户；2、区分儿童池和成人池；3、不考虑更衣室。不做。单元入户空间高档 中高档中档 中低档 1、内设点状水景或小品；2、铺装高档石材，图案不限，可考虑特色拼花图案；3、入户口加石材花钵。1、铺装普通石材、图案直线条；2、入户口加石材花钵。铺装经济型石材、图案直线条。铺装经济型石材、图案直线条。构筑物高档 中高档中档 中低档 1、根据设计需要，于主要景观节点设置；2、材料不限。1、于中心绿地、活动场地少量点缀；2、材料不宜使用石材及异型铁艺，宜使用真石漆、面砖、塑

38、木等。1、于中心绿地、活动场地少量点缀；2、材料不宜使用石材及异型铁艺，宜使用真石漆、面砖、塑木等。根据成本分配可设置1-2个构筑物小区围墙高档 中高档中档 中低档 高度4.5M，不限定虚实比，饰面石材。高度3.5M，铁艺和实体相结合，虚实比5：5，实体部分饰面真石漆或面砖。高度2.7M，铁艺和实体相结合，虚实比6：4，实体部分饰面真石漆或面砖。高度2.4M，铁艺和实体相结合，虚实比7：3，实体部分饰面真石漆或面砖。私家庭院高档 中高档中档 中低档 1、院墙高0.9m-1.2m，铁艺和实体相结合，实体部分饰面石材；2、庭院入户空间特色铺装，铁艺或实木门；3、入户设门拱或廊架，材料不限。1、院墙

39、高0.9m-1.2m，铁艺和实体相结合，实体部分饰面真石漆或面砖；也可设置木头围挡；2、庭院入户空间特色铺装，铁艺或实木门，两侧柱子顶部放置花钵。院墙0.9m-1.2m双排绿篱，内置铁丝网。院墙0.9m-1.2m双排绿篱，内置铁丝网。部品部件高档 中高档中档 中低档 1、大部分选购成品，主要景观节点可结合石材、防腐木、铁艺灯材料现场加工特色部品部件；2、根据设计需要布置。1、成品选购；2、景观节点适量布置。1、成品选购；2、主要景观节点少量布置。1、成品选购；2、主要景观节点少量布置。用 心 构 筑 美 好 生 活FOR YOUR BETTER LIFE6、批量精装层级配置要点配置标准备注高档

40、中高档刚需项目中档中低档一级指标（概念方案阶段）精装风格新古典 简欧 美式田园 现代中式 现代简约 其它 批量精装限额高档 中高档中档 中低档 可结合售价正负3%控制根据具体项目确定，原则上套内建筑面积之单方造价4500元/m2套内建筑面积之单方造价1400元/m2套内建筑面积之单方造价1000元/m2套内建筑面积之单方造价700元/m2用 心 构 筑 美 好 生 活FOR YOUR BETTER LIFE6、批量精装层级配置要点配置标准备注高档中高档刚需项目中档中低档二级指标（方案设计阶段）玄关地面高档 中高档中档 中低档 大理石水刀拼花中档大理石规则几何拼接仿石材地砖（简单规则几何拼接）或

41、实木复合地板低端实木复合地板或强化地板墙面高档 中高档中档 中低档 墙纸、玄关柜（油漆）墙纸及玄关柜（PVC吸塑）乳胶漆、玄关柜（三聚氰胺板）乳胶漆、挂镜线分色顶棚高档 中高档中档 中低档 多级造型天花石膏板吊顶（有灯槽），乳胶漆或金箔银箔饰面 石膏板造型吊顶（有灯槽），乳胶漆饰面 简单石膏板造型吊顶，乳胶漆饰面 原顶或平顶石膏板天花，乳胶漆饰面（不做造型）餐厅地面高档 中高档中档 中低档 大理石水刀拼花 或高档实木复合地板中档大理石简单规则几何拼接或中档实木复合地板跟铺实木复合地板或玻化砖简单规则几何拼接低端实木复合地板或强化地板墙面高档 中高档中档 中低档 软包、墙纸及局部装饰造型做法 墙

42、纸及局部装饰造型做法 乳胶漆饰面 乳胶漆、挂镜线分色顶棚高档 中高档中档 中低档 多级造型吊顶（有灯槽）及不同饰面材料做法（软包、镜子、乳胶漆及金银箔做法等）石膏板造型吊顶（有灯槽），乳胶漆饰面 简单石膏板造型吊顶（无灯槽），乳胶漆饰面原顶或顶角线收边乳胶漆饰面窗台板高档 中高档中档 中低档 高档大理石 中档大理石 石材 石材 客厅地面高档 中高档中档 中低档 大理石规则几何拼接 或高档实木复合地板中档大理石简单规则几何拼接 或中档实木复合地板实木复合地板低端实木复合地板或强化地板墙面高档 中高档中档 中低档 软包、墙纸及其它墙面造型做法（有灯槽）墙纸、电视机背景或沙发背景简单装饰造型做法（有

43、灯槽）乳胶漆饰面乳胶漆、挂镜线分色顶棚高档 中高档中档 中低档 多级造型吊顶（可选配拼花图案）及不同饰面材料做法（软包、镜子、乳胶漆及金银箔做法等）石膏板造型吊顶（有灯槽），乳胶漆饰面 简单石膏板造型吊顶（无灯槽），乳胶漆饰面 原顶或顶角线收边乳胶漆饰面窗台板高档 中高档中档 中低档 高档大理石 中档大理石石材石材用 心 构 筑 美 好 生 活FOR YOUR BETTER LIFE6、批量精装层级配置要点配置标准备注高档中高档刚需项目中档中低档二级指标（方案设计阶段）主卧室 地板 高档 中高档中档 中低档 高档实木复合地板（柚木、黑檀、紫檀等）中档实木复合地板 实木复合地板低端实木复合地板或

44、强化地板墙面 高档 中高档中档 中低档 软包、墙纸及装饰造型（局部有灯槽）墙纸、床背简单装饰造型处理乳胶漆乳胶漆、挂镜线分色顶棚 高档 中高档中档 中低档 多级造型吊顶（石膏线简单区分），乳胶漆饰面，暗装窗帘盒 石膏板造型吊顶，乳胶漆饰面，暗装窗帘盒 简单石膏板造型吊顶，暗装窗帘盒 原顶或顶角线收边乳胶漆饰面窗台板 高档 中高档中档 中低档 高档大理石 中档大理石石材石材次卧室 地板 高档 中高档中档 中低档 高档实木复合地板（柚木、黑檀、紫檀等）中档实木复合地板 实木复合地板低端实木复合地板或强化地板墙面 高档 中高档中档 中低档 软包、墙纸及装饰造型（局部有灯槽）墙纸、床背简单装饰造型处理

45、乳胶漆乳胶漆、挂镜线分色顶棚 高档 中高档中档 中低档 多级造型吊顶（石膏线简单区分），乳胶漆饰面 石膏板造型吊顶，乳胶漆饰面简单石膏板造型吊顶，暗装窗帘盒 原顶或顶角线收边乳胶漆饰面窗台板 高档 中高档中档 中低档 高档大理石 中档大理石人造石人造石书房地板 高档 中高档中档 中低档 高档实木复合地板（柚木、黑檀、紫檀等）中档实木复合地板 实木复合地板低端实木复合地板或强化地板墙面 高档 中高档中档 中低档 软包、墙纸及装饰造型（局部有灯槽）墙纸 乳胶漆乳胶漆、挂镜线分色顶棚 高档 中高档中档 中低档 多级造型吊顶（石膏线简单区分），乳胶漆饰面，暗装窗帘盒 石膏板造型吊顶，乳胶漆饰面，暗装窗

46、帘盒 简单石膏板造型吊顶，暗装窗帘盒 原顶或顶角线收边乳胶漆饰面窗台板 高档 中高档中档 中低档 高档大理石 中档大理石石材石材用 心 构 筑 美 好 生 活FOR YOUR BETTER LIFE6、批量精装层级配置要点配置标准备注高档中高档刚需项目中档中低档二级指标（方案设计阶段）厨房 地面高档 中高档中档 中低档 大理石规则几何拼接 中档仿石材玻化砖简单规则几何拼接 玻化砖配套地砖 釉面砖配套地砖 墙面高档 中高档中档 中低档 大理石 中档仿石材玻化砖玻化砖 釉面砖 顶棚(吊顶)高档 中高档中档 中低档 石膏板天花造型吊顶（有灯槽），防潮乳胶漆饰面石膏板天花简单造型吊顶（有灯槽），防潮乳

47、胶漆饰面铝扣板吊顶PVC吊顶橱柜高档 中高档中档 中低档 门板烤漆板/UV高光烤漆；柜体板三聚氰胺 门板PVC吸塑；柜体板三聚氰胺 门板PVC吸塑；柜体板三聚氰胺 门板三聚氰胺；柜体板三聚氰胺水槽及龙头高档 中高档中档 中低档 FRANKE（弗兰卡）/Blanco（铂浪高）欧琳/摩恩 摩恩水槽：英皇龙头：亚勤沥水蓝及其他配件高档 中高档中档 中低档 按橱柜品牌自带 按橱柜品牌自带无无厨房电器套件油烟机/燃气灶高档 中高档中档 中低档 Gaggenau/Miele西门子/博世 方太华帝热水器高档 中高档中档 中低档 Viessmann 威能/博世 林内/能率 能率 消毒柜高档 中高档中档 中低档

48、 Gaggenau/Miele西门子/博世 无无微波炉高档 中高档中档 中低档 Gaggenau/Miele西门子/博世 无无烤箱高档 中高档中档 中低档 Gaggenau/Miele西门子/博世 无无冰箱、洗碗机、垃圾粉粹机高档 中高档中档 中低档 按橱柜品牌自带按橱柜品牌自带无无用 心 构 筑 美 好 生 活FOR YOUR BETTER LIFE6、批量精装层级配置要点配置标准备注高档中高档刚需项目中档中低档二级指标（方案设计阶段）卫生间地面高档 中高档中档 中低档 大理石规则几何拼接 中档仿石材玻化砖玻化砖配套地砖 釉面砖配套地砖 墙面高档 中高档中档 中低档 大理石 中档仿石材玻化砖

49、玻化砖 釉面砖 顶棚(吊顶)高档 中高档中档 中低档 石膏板天花造型吊顶（有灯槽），防潮乳胶漆饰面石膏板天花简单造型吊顶（有灯槽），防潮乳胶漆饰面铝扣板吊顶PVC吊顶卫生间器具浴缸高档 中高档中档 中低档 唯宝/劳芬国产杜拉维特/TOTO/科勒科勒(选配）不配坐便器高档 中高档中档 中低档 唯宝/劳芬国产杜拉维特/TOTO/科勒（选配）科勒 乐家 洗脸盆高档 中高档中档 中低档 唯宝/劳芬国产杜拉维特/TOTO/科勒科勒 乐家 浴缸（淋浴）龙头、洗脸盆龙头高档 中高档中档 中低档 高仪/当代汉斯格雅 摩恩亚勤浴霸高档 中高档中档 中低档 不配 奥普 奥普奥普排气扇高档 中高档中档 中低档 品牌

50、不详 浴霸自带 浴霸自带浴霸自带淋浴房高档 中高档中档 中低档 Delicacy/科勒Delicacy/科勒 国产品牌国产品牌卫生间小五金浴缸扶手高档 中高档中档 中低档 高仪/当代TOTO/科勒/摩恩 不配 不配 毛巾、浴巾架高档 中高档中档 中低档 TOTO/科勒/摩恩只配一个双杆毛巾架国产品牌只配一个单杆毛巾架国产品牌厕纸架高档 中高档中档 中低档 TOTO/科勒/摩恩摩恩国产品牌用 心 构 筑 美 好 生 活FOR YOUR BETTER LIFE6、批量精装层级配置要点配置标准备注高档中高档刚需项目中档中低档二级指标（方案设计阶段）生活设施/设备地暖高档 中高档中档 中低档 瑞好/V